Portál společenství vlastníků jednotek - Není třeba hradit zálohy - Comments

Není třeba hradit zálohy - Sonito, rozhodujici je

clenkaSVJ — Mon, 06 Mar 2017 01:34:02 +0100

Sonito omyl, rozhodujici je pouze zda konkretne Vase SVJ prijalo relevantni nekdy (staci pouze jednou) usneseni a ze SVJ zalozi v pripde soud. sporu nejaky dukaz ze Vam byly predepsane nejake (klidne i vadne) polozky za Vas byt. Obecny zakon je jen doplnujici prav. uprava v urcitych situacich, pripadech kde pravni uprava v SVJ neni radne zakonne, spravne, platne, ucinne, apod. specifikovana, osetrena.

Není třeba hradit zálohy - Dokud - kok

tep — Mon, 20 Feb 2017 12:57:00 +0100

Znalci se spletli o stamiliony. Beztrestně, posudky můžou psát dál:https://www.seznam.cz/…at-dal-28101

Řádný hospodář by měl používat zdravý selský rozum a učit se hlavně z chyb druhých. Učit se z vlastních chyb jde též, ale školné je vysoké, a to by řádný hospodář financovat neměl ani ze společných peněz. Malé věci řeším rukou mávnutím a dávám si pozor, abych nedopadl jako Škrhola v písničce barda Jiřího Suchého.

Není třeba hradit zálohy - Dokud - tep

kok — Mon, 20 Feb 2017 10:22:30 +0100

Dokud nemate spocitanou vysi zaloh dle potreb domu (neco jako vyse zaloh dle spotreby el./rok), tak nikdo nevi, kolik je prilis nebo malo. Zdani nestaci na vykonavani funkce jako radny hospodar. kok.

Není třeba hradit zálohy - výše příspěvku 5

abb — Mon, 20 Feb 2017 09:22:07 +0100

Vážený pane, nic není jisté, kromě jedné věci. Vy bohužel vaše svj nemůžete nikam dál posunout. Budete tady pouze dál pořád remcat o ničem.

Není třeba hradit zálohy - výše příspěvku 3

Vlastiks — Mon, 20 Feb 2017 09:15:25 +0100

Nic jiného nedělám. Ale povinnost stanovit má statutár, i odpovědnost.

A Vy jste kdo ?

Statutár ?

Není třeba hradit zálohy - výše příspěvku 3

abb — Mon, 20 Feb 2017 08:54:34 +0100

Ve vašem společenství má pravomoc navrhovat pouze statutární zástupce? Chtěl jste snad říct, že má pravomoc objednat. Navrhovat může kterýkoliv člen společenství. U vás to tak není?

Není třeba hradit zálohy - Takovou pravovomoc má pouze statutární zástupce

Vlastiks — Mon, 20 Feb 2017 08:51:39 +0100

… a i povinnost ! (v rámci péče …)

Ale může se o to pokusit i sám , když na to má ! Předpokládá se u něj rozum průměrného člověka, jak bylo kdesi uvedeno.

Není třeba hradit zálohy - Výše příspěvků 2

abb — Mon, 20 Feb 2017 08:37:49 +0100

Brání vám něco navrhnout, aby se objednal znalecký posudek?

Není třeba hradit zálohy - Výše příspěvků

Vlastiks — Mon, 20 Feb 2017 08:19:23 +0100

Stanovení částky je problematické, a vždy bude pouze „odhadem“ potřebné výše.

To však neodůvodňuje její stanovení omezit na její určení pohledem z okna s prohlasováním s ovčany na Shromáždění.

Péče řádného hospodáře nemůže být definována schopností prohlasovat libovolnou částku jako povinnost platby.

Pokud si s tím členové Výboru neví rady mají možnost i povinnost obrátit se na odborníky.

Plánování oprav objektu na základě fyzické a ekonomické životnosti

Zdroj: http://stavba.tzb-info.cz/…e-zivotnosti

Není třeba hradit zálohy - Příliš vysoké příspěvky - kok

tep — Mon, 20 Feb 2017 07:21:35 +0100

Každoročně se schvaluje účetní závěrka. Kdyby kterýkoliv vlastník zpozoroval, že v příspěvcích na opravy a údržbu je příliš mnoho peněz, není nic jednoduššího než odhlasovat snížení nebo pozastavení příspěvků. S přibývajícím časem se začnou objevovat potřeby oprav a podle mé zkušenosti se ještě nikdy nestalo, že by některý z vlastníků kritizoval SVJ že má zbytečně hodně peněz na účtu – ba naopak. Pak je třeba brát vysoké úvěry.

Není třeba hradit zálohy - Výše příspěvků

Korky0202 — Mon, 20 Feb 2017 05:32:26 +0100

A je Vám známo, že o tom, jak vysoký příspěvek bude, rozhodují vlastníci na Shromáždění. Můžete tedy argumentovat čísly jakými chcete, poslední slovo mají vlastníci bytových jednotek.

Takže přesto, že jim ukážete výpočty, že (teď budu plácat pouze částky) optimální příspěvek na základě provedeného propočtu, který bere v úvahu různé faktory, včetně inflace, by měla být 35 Kč/m2, tak se Vám může stát, že vlastníci toto odmítnou.

Všichni však vědí, že „něco“ by se platit mělo, aby SVJ mělo dostatek „provozních“ peněz. Tak se začne licitovat tím, že někdo navrhne částku nižší.

Můžete nakonec tedy skončit na částce třeba 32 Kč/m2 či třeba na 25 Kč/m2.

Když budete členem výboru, který spočítal, že optimum je 35 Kč/m2, budete ihned po skončení tohoto Shromáždění oznamovat, že odstupujete z funkce, protože výše příspěvků neodpovídá potřebám domu?!

Budete odstupovat z funkce, protože prošla výše příspěvku bez výpočtu, protože to někdo navrhl na shromáždění?!

Na vše, včetně příspěvků či DZ či záloh se dá přistupovat ze dvou stran. Nakonec však platí, že můžete počítat, jak chcete, konečné slovo mají vlastníci samotní, jestliže schválení příspěvku či zálohy patří do kompetence Shromáždění.

Není třeba hradit zálohy - Platit příspěvky - tep

kok — Sun, 19 Feb 2017 22:03:02 +0100

A co kdyz jsou vase zalohy neospovidaji potrebam domu a jsou prilis vysoke? Bez vypoctu muzete tvrdit ale co chcete, ze. kok.

Není třeba hradit zálohy - Platit příspěvky - kok

tep — Sun, 19 Feb 2017 20:05:15 +0100

Už jsem to napsal jinde – většinou je jedno, jak vyjde výsledek výpočtu příspěvků, protože realitu výběru limitují finanční možnosti důchodců – vlastníků bytů. V domě, kde je alespoň jeden vlastník – důchodce – vybráno nebude nikdy dost peněz. U nás je důchodců většina, tak jsme rádi, že zatím splácíme bez problémů úvěr SVJ u banky.

Není třeba hradit zálohy - Platit přesně příspěvky - tep

kok — Sun, 19 Feb 2017 19:09:25 +0100

Protoze ten to umi zarucene. Nejde o odhad ale o vypocet. Ja jinak vypocitate vysi zaloh? Vypoctem od voka nebo losovanim? kok.

Není třeba hradit zálohy - Platit přesně příspěvky - kok

tep — Sun, 19 Feb 2017 18:19:22 +0100

K čemu by nám byl soudní znalec, když mu nejsme schopni definovat přesné zadání? Když něco zadáte třem soudním znalcům, kteří o sobě nevědí, můžete dostat až tři rozdílné posudky. Doufám, že ani v budoucnu se nebudeme soudit a že se obejdeme bez soudních znalců i v budoucnosti.

Není třeba hradit zálohy - Platit přesně příspěvky - tep

kok — Sun, 19 Feb 2017 18:10:18 +0100

http://stavba.tzb-info.cz/…e-zivotnosti

Najdete si soudniho znalce v oboru stavebnictvi / obytne budovy, ten Vam poradi. kok.

Není třeba hradit zálohy - Platit přesně příspěvky na údržbu a opravy v budoucnu

tep — Sun, 19 Feb 2017 16:23:58 +0100

Když nevíte přesně rozsah prací, inflaci v budoucnu, termín akce a zejména za kolik uhádáte cenu s dodavateli, tak mluvit o nějaké přesnosti je utopie a zbytečná námaha s přesným plánováním na základě nepřesných čísel. Některé věci navíc nelze plánovat vzhledem k nejasně známým budoucím potřebám, ale je třeba v první řadě přihlédnout k nynějším finančním možnostem důchodců v domě. Tím se zabrání samočinně vybírání přemrštěných částek na nejasný účel, jak to chápe část zdejších diskutérů. Je jisté, že v době větší akce nebude na účtě dost peněz, tak kdo má naspořeno ve štrozoku či v bance, musí dostat možnost zaplatit svůj podíl nebo jeho část hotově a na zbytek bude třeba sjednat úvěr.

Není třeba hradit zálohy - Právní a účetní pojetí zálohy

Poznamka — Sun, 19 Feb 2017 11:22:22 +0100

V právním pojetí se rozlišuje platba konečná, která plně vyrovná závazek a negace toho, platba záloha, která je dílčí a plně nevyrovná závazek. V účetním pojetí záloha je dílčí platba uskutečněná před protiplněním (závazek protiplnění není k dispozici) nebo dílčí platba splátka uskutečněná po poskytnutí protiplnění (závazek protiplnění je k dispozici). Účetní záloha se započte do závazku až v operaci zúčtování zálohy.

Není třeba hradit zálohy - Úměrně opotřebení domu

tep — Sat, 18 Feb 2017 10:24:53 +0100

Shromažďovat příspěvky na opravy a údržbu domu úměrně opotřebení domu je nesmysl: po revitalizaci nevybírat nic a každým rokem příspěvek zvyšovat a o kolik? V době, než budou prostředky zapotřebí, se dostanete na limity, kdy někteří vlastníci další zvýšení příspěvků neunesou. Podle mého názoru je lepší shromažďovat prostředky průběžně ve stejné výši – čas od času příspěvek zvýšit o inflaci.

Není třeba hradit zálohy - Dovolil jsem si dokoncit vyklad § 1791 (1) - Korky

kok — Fri, 17 Feb 2017 19:41:40 +0100

… na zaklade Vasi teze: Důvodem vzniklého závazku je právě existující a platné usnesení shromáždění, nikoliv účel!!! Pokud jsem pochybyl, mate moznost vaseho vykladu. Veritel je samozrejme SVJ zastoupene vyborem. Vase verze § 1791 (1) bude zajiste objevna. kok.

Není třeba hradit zálohy - Nezavádějte Kocourkovské manýry

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 19:04:07 +0100

Takze vybor muze vykouzlit jakoukoliv sumu a ta nemusi to byt vubec usnesena shromazdenim. – nic takové, zde nikdo netvrdí.

Veritel = vybor je vsak povinnen prokazat duvod zavazku = cili prokazat usneseni shromazdeni. – Výbor není nikdy věřitelem.

Výbor nekouzlí ani nefalšuje. Výbor zpravidla koná v rámci svých pravomocí, či za účelem splnění platného usnesení, kterým ho pověřilo Shromáždění.

Není třeba hradit zálohy - Korkyho Kocourkov a la § 1791 (1) 89/2012 Sb.:

kok — Fri, 17 Feb 2017 18:53:18 +0100

Duvodem k povinnosti platit neni nejaka pitoma oprava, ale usneseni shromazdeni. Takze vybor muze vykouzlit jakoukoliv sumu a ta nemusi to byt vubec usnesena shromazdenim. Veritel = vybor je vsak povinnen prokazat duvod zavazku = cili prokazat usneseni shromazdeni.

Co ted? Bude vybor zase kouzlit nebo falsovat usneseni shromazdeni? kok.

Není třeba hradit zálohy - to vlastiks - on a ostatní vlastníci

ik — Fri, 17 Feb 2017 18:11:58 +0100

Neuražte se, ale zareaguji na Vaši odpověď a napíši to, co mě po jejím přečtení napadlo. Jestliže jste podal trestní oznámení a PČR odložila, tak trestný čin nebyl prokázán. Vaše manželka z výboru odešla, jak to tak vypadá neměla podporu ostatních členů výboru a zřejmě i vlastníků. Jinak odpovědnost nenesla jen ona jako předsedkyně ale celý výbor a jak to vypadá moc shody v něm nebylo. Píšete, že nelze jít do výboru násilím, to je pravda. Ale zřejmě ostatní vlastníci nemají zájem Vás do funkce zvolit. Třeba jim lezete tak na nervy (jedinec-kverulant, udavač), že o Vaše zastupování v zájmu celku nestojí. Vy jste ztratil důvěru k ostatním vlastníkům,oni zřejmě zase vůči Vám. Já jsem cca 2 roky členem výboru, před svým zvolením jsem často písemně po výboru požadovala různé podklady (což štvalo), 2× jsem na shromážděních zablokovala schvalování některých bodů na pozvánce, vedla soudní spor s vlastním SVJ ve kterém jsem uspěla (vyúčtování topné sezony). ALE!!! vždy jsem si vyhodnotila, zda mi to za to stojí a zda mi za to stojí se rozhádat s celým barákem, také to, zda mám v případě soudního sporu šanci na 100% úspěšnost. Jinak jsem do sporů nešla a dost věci, se kterými jsem nesouhlasila, překousla. Ovšem musíte se hodně dobře orientovat v platných zákonech, vyhláškách atd., znát obsah vlastních stanov a vědět co máte v Prohlášení vlastníka a ne vařit z vody. Proto jsem se dost divila, že když mě do nového výboru navrhla sousedka, byla jsem zvolená.

Není třeba hradit zálohy - OZ § 2 - Iva

kok — Fri, 17 Feb 2017 16:33:39 +0100

„odchylně od zákona“ neznamena, ze domluvena odchylka od zakona smi privodit jeho zneplatneni.
V pripade § 1791 (1) 89/2012 Sb.: „Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.“ Z toho plyne, že SVJ jako věřitel je povinno prokázat důvod závazku. Jde o oboustranne povinnosti. V pripade odchylky: věřitel však neni povinen prokázat důvod závazku., by dluznik nemel povinnost plnit. Zabavna predstava. Kdyby dluznikovi povinnost plnit zustala, staly by se z lastniku dojne kravy a z SVJ samoobsluha vyboru. kok.

Není třeba hradit zálohy - Zpronevěra je něco jiného ..

VN — Fri, 17 Feb 2017 15:55:45 +0100

Zpronevěra je , pokud jako člen výboru si nechám za peníze SVJ zrekonstruovat koupelnu , nebo ty peníze využiji jiným způsobem pro sebe. Jak se zajistit do budoucna , aby výbor „nerozfofroval“ peníze za hlouposti? Stanovit přesná pravidla , za co a za jakých podmínek mohou být peníze SVJ utraceny.

Není třeba hradit zálohy - Společenství bez hrazení záloh

tep — Fri, 17 Feb 2017 15:28:07 +0100

Společenství bez hrazení záloh může fungovat lépe než se zálohami? Pokud nemá SVJ dost peněz na účtě, začne čerpat nesjednaný úvěr u banky. Laskavě si zjistěte, jak je to „výhodné“ pro SVJ. Každopádně je to lukrativní pro banku.

Není třeba hradit zálohy - OZ § 2

Iva Mullerova — Fri, 17 Feb 2017 14:11:20 +0100

Soukromé právo

jak chápete tenhle §? Cituji: Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona atd.

Není třeba hradit zálohy - Smysl ... pro Vlasticks

kok — Fri, 17 Feb 2017 14:06:29 +0100

Nejde o zkusenosti, ale o pro kazdeho platna ustanoveni, at je zna nebo ne, at se mu libi nebo ne. Ani zadna dohoda nemuze byt s nimi v rozporu. Pokud je, tak je neplatna. Navic existuje hierarchie mezi zakony, narizenimi a predpisy. Dohoda asi tezko muze vysadit z platnosti zakon, zkusenosti sem nebo tam. kok.

Není třeba hradit zálohy - Á toner:-)))) to VN

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 13:25:08 +0100

To jen pro dokumentaci toho jak si to náš Výbor představuje.

Ale je to jen další z pokusů jak si věci řešit bez problému s kverulantem, který chce jediné – vědět proč a za co platí. Ta částka není podstatná, časem by mohlo jít o daleko větší. Bylo to hrazeno v 3/2016 a k informaci jsem se dostal až 11/2016 když se mi podařilo se seznámit s dalšími podklady pro účetnictví. Bylo hrazeno platbou z pokladny, jinak by bylo na výpise z banky.

Není třeba hradit zálohy - Tak to je masakr - tonery +

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 13:17:25 +0100

Vidíte, a ty 2 Kč bych jim byl klidně odsouhlasil, pokud by mi byl sdělen „hodnověrný“ počet provedených výtisků.

Toho jsem se ale od našeho slovutného Výboru nedočkal.

Není třeba hradit zálohy - Tak to je masakr - tonery

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 13:02:49 +0100

Cena na 1 ks A4 při tisku na laserové tiskárně se dá vtěsnat do 1 Kč.

Za 2 Kč si nakoupit službu, to bych Vás hnal!!!

To Vám to ještě snad přivezou až domů, abyste jim to nemusel vozit, ne?

Není třeba hradit zálohy - Á toner:-))))

VN — Fri, 17 Feb 2017 13:02:21 +0100

Už je tady zas :-))) Vaše starosti bych chtěl mít.

Není třeba hradit zálohy - Tonery pro Vlastikse +

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 13:01:51 +0100

Toner jsem nezaplatil, ani podíl platit nehodlám. Kopírovací firma účtuje 2 Kč/A4.

Stejně tak nehodlám hradit neodůvodněné náklady příspěvku na „péči …“

Není třeba hradit zálohy - vlastiks- jen pouhý kverulant to ik

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 12:58:18 +0100

Podání v průběhu cca 5 let proběhlo již dvakrát, vždy PCR odloženo (ale zdokumentováno).

Ve Výboru byla manželka, která odešla z důvodu blokace aktivity dalšími členy za podpory spolupracujících ovčanů, a nemožnosti zajistit plnění povinnosti za které nesla jako předsedkyně odpovědnost.

Jít do Výboru nelze „násilím“, pouze návrhem a volbou. Na základě zkušeností však ani jít do Výboru nehodlám, a to z důvodu ztráty důvěry v další spoluvlastníky, za jejichž chování odpovědnost nést nehodlám. Znalost problémů mi pouze umožňuje jistou orientaci a blokování nežádoucích aktivit, jako jedinec-kverulant, udavač,…

Není třeba hradit zálohy - Pevná složka není překvapivě pevná

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 12:57:37 +0100

Pevná složka není překvapivě pevná, protože třeba součástí této pevné složky je platba za dopravenou MWh!

A tento údaj je znám až po provedení odečtu! Takže přesný účel není znám, vy nevíte, zda platíte tuto korunu na účel pevné složky či pohyblivé.

Není třeba hradit zálohy - Tonery pro Vlastikse

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 12:51:54 +0100

Pouhý údaj u toneru, že vytiskne tolik stránek je výpočet na základě například krytí stránky do 2 % potisku formátu A4 apod. S tím nemůžete takto kalkulovat.

A nepochybuji, že toner jste již zaplatil ve svých příspěvcích, že SVJ není dlužníkem v případě úhrady faktury za nákup toneru.

Není třeba hradit zálohy - Představy - to kok

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 12:43:23 +0100

Představy má u nás pouze Výbor, a ani ty mi nesdělil, natož nějaký výpočet.

U nás je to jinak:

Nějaký „rozumný“ výpočet jsem nedostal ani v případě úhrady toneru, případně požadované úhrady této částky. Požadavek hradit částku za 46 hodin tisku také nehodlám, rád bych viděl množství tisku 2750 ks A4, které měly bý vytištěny v našem malém SVJ.

Není třeba hradit zálohy - vlastiks- jen pouhý kverulant...

ik — Fri, 17 Feb 2017 12:36:40 +0100

A to je přece špatně. Staňte se „výborem“ a budete mít vše ihned k dispozici. Jestli Váš současný výbor páchá trestnou činnost (podvůdky), víte že jako občan máte ze zákona povinnost toto oznámit orgánům činným v trestním řízení. Učinil jste tak, nebo jen kecáte? Jinak jste mě dosud neodpověděl proč nevykonáváte ve svém SVJ předsedu výboru a neodstraníte ty prasárny, který současný výbor neustále provádí.

Není třeba hradit zálohy - VN, Vase utkvele predstavy ...

kok — Fri, 17 Feb 2017 12:33:34 +0100

… jsou nepodstatne. Milion, jak vyplyva ze souvislosti, pojmenovava castku o jejiz vysi nemuze nikdo rict, jestli je akorat, moc vysoka nebo nedostatecna. Jak jinak ma vybor navrhovat potrebnou castku na uctu, nez vypoctem? Carovanim bebo losovanim? kok

Není třeba hradit zálohy - SBD - pro Vlastíks

ik — Fri, 17 Feb 2017 12:29:46 +0100

Špatně chápete psané. Já se ptala na optimální rezervu finančních prostředků (vůbec jsem nebyla ve výboru, jen mě to zajímalo), které by mělo mít SVJ inhed k dispozici. Právě jsme se zakládali a neměli vůbec žádné zkušenosti. Bylo mi sděleno toto, nic víc, nic míň.

Není třeba hradit zálohy - to ik

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 12:30:12 +0100

Protože jsem pouhý kverulant, černá ovce mezi ovčany.

Dlouhodobě požaduji informace, které si pouze postupně vydobývám, a na jejichž základě kritizuji a požaduji odstranit podvůdky Výboru.

Není třeba hradit zálohy - to Vlasiks

ik — Fri, 17 Feb 2017 12:26:04 +0100

P. Vlastíks proč už nejste předsedou Vašeho společenství a svoje, zde prezentované, názory v něm uplatňoval ke spokojenosti všech. To by mě moc zajímalo. Proč?

Není třeba hradit zálohy - optimální výše úspor

ik — Fri, 17 Feb 2017 12:20:17 +0100

Vím z těchto diskusí, že SBD nejsou v oblibě. VN napsal,že kdysi nějaký specialista vyčíslil, že optimální výše úspor by měla činit 500 Kč /m2. , což u mého podílu dělá 27 500,00 Kč. Mám známou, která mnoho let pracuje jako technik na SBD, kdysi jsem se jí ptala (někdy v r. 1998–2000, když jsme kupovali byty od města), jakou bychom měli v našem domě mít výši úspor které jsou ihned v případě nutnosti k dispozici. Řekla mi, že jejich SBD na základě dlouhodobých zkušeností se správou bytového fondu, považuje za optimální mít na jednu bytovou jednotku rezervu 30 000,00 Kč (naše byty se v m2 plochy se liší minimálně). To tedy odpovídá zhruba tomu, co zde uváděl TN. Ale samozřejmě je věcí každého SVJ jaké si stanoví parametry pro své fungování- některá rezervy tvoří, některá ne.

Není třeba hradit zálohy - ČEZ a blafy pana Korky

ůůů — Fri, 17 Feb 2017 12:18:08 +0100

„tak by Vám ČEZ musel při neplacení záloh dokazovat, která přesná částka z placených záloh jde na pevnou složku a která jde přímo na Vaší spotřebu, což nelze prokázat“

To jsou zase blafy. Výše pevné složky je překvapivě pevná, takže je známa i do budoucna. Účel platby je zcela zřejmý a zálohy nejsou libovolně vysoké.

Není třeba hradit zálohy - 1791 pro Vlastikse

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 12:03:14 +0100

Pane Vlastiksi, vkládáte do výkladu tohoto paragrafu věci, které tam nejsou.

Důvodem vzniklého závazku je právě existující a platné usnesení shromáždění, nikoliv účel!!!

Pokud by tomu bylo tak, jak tvrdíte, tak by Vám ČEZ musel při neplacení záloh dokazovat, která přesná částka z placených záloh jde na pevnou složku a která jde přímo na Vaší spotřebu, což nelze prokázat!!!

Není třeba hradit zálohy - to Korky 0202

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 12:04:54 +0100

Vše je o lidech. Pokud jsou ve Výboru „členové“ kteří přiznávají stejná práva na informace a názor i ostatním, pak je šance na „dohodu“, která je následně „schválena“ usnesením Shromáždění.

Těm „jiným“ vyhovuje prohlasování bez podání informace, diskuse nad velkostí sumy, s tím že vše je určeno na nenadálý náklad, kdy „moudrý vládce“ již nepotřebuje „svůj lid“ (natož kverulanta) aby rozhodoval.

Takže se Výbor snadno rozhodne např. proplatit nákup toneru na soukromou tiskárnu člena Výboru, namísto proplacení potřebného tisku A4 v ceně „srovnatelné“ s cenou nákupem služby, nebo se rozhodne smlouvou řešit připojení soukromého zařízení předsedy na společnou el.síť, a pod., s tím že díky ovčanům jim ani odvolání nehrozí.

Není třeba hradit zálohy - Výbor musí prokazovat potřebu - Korky

kok — Fri, 17 Feb 2017 11:56:09 +0100

Mezi vlastnikem a SVJ se jedna o pravni vztah mezi veritelem (SVJ) a dluznikem (vlastnik) dle § 1791 (1) 89/2012 Sb.: „Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.“ Z toho jednoznacne plyne, že SVJ jako věřitel je povinno prokázat důvod závazku. Neprokáže-li jej, jde o pozadavek platby bez právního důvodu a jednalo by se o bezdůvodné obohacení právnické osoby SVJ. Penize lze tedy vybirat jen na konkretni ucely. Take pokud je usneseni shromazdeni nesouladne s platnou pravni normou, je neplatne. To se tedy tyka i usneseni o uhradach na konkretne nespecifikovane ucely. kok.

Není třeba hradit zálohy - To Vlastiks

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 11:51:20 +0100

Pokud vím dle zákona se neusnáší na usnesení Výbor s ovčany ale shromáždění?

Uvědomte co se pod pojmem trestného činu vydírání schovává: // (1) Kdo jiného násilím, pohrůžkou násilí nebo pohrůžkou jiné těžké újmy nutí, aby něco konal, opominul nebo trpěl, bude potrestán odnětím svobody na šest měsíců až čtyři léta nebo peněžitým trestem.//

Pokud vím usnesení není forma násilí a ni forma těžké újmy.

Havárie vody či odpadu, kdy například zjistíte či Vás někdo upozorní, že dochází k úniků vody či odpadních vod. Každá stavební část je dimenzovaná na nějakou životnost. Může se však stát, že nedostojí některá část plánované životnosti.

Je nutné si uvědomit, když budete svéhlavě trvat, že na každou část včetně havárií bude určena hromádka, tak opět bez svolání a usnesení nelze z definované hromádky brát peníze na jiný účel.

Takže například definujete hromádky příspěvek na opravy havárií a když na uvedené hromádce nebudou dostatečné prostředky, nemůžete jako člen výboru vzít peníze z jiné hromádky, protože je účelově vázaná usnesením, které vymyslel pan Vlastiks, že na tento účel jde tyto platby a na tento druhý.

Dostanete se do toho stavu, jak to funguje například ve městech, kde se musí každý přesun i těch tzv. „dřevěných“ peněz, schvalovat v radě či zastupitelstvu.

Všechno je pouze o lidech. Pokud lidé chtějí mít ve Výboru neschopné lidi, tak si je tam zvolí.

Nenadálý náklad může být i to, že odvoláte výbor a zvolíte nové členy. Nemáte v předpise definovanou hromádky na poplatku u soudu, ale máte definované všechny peníze na nějaký z účelů. Pak nemáte z čeho hradit!

Není třeba hradit zálohy - to Korky0202

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 11:47:38 +0100

Nevím kde berete přesvědčení, že člen společenství musí platit jakoukoliv částku na které se Výbor s ovčany usnesou ? Pokud tato suma nemá reálný podklad, nemá praktické zdůvodnění, pak se jedná o vydírání jednotlivce „většinou“. Tedy spíše Výborem, který tuto částku navrhnul a vymáhá.

Co to je nenadálý náklad ? To je výhodné pro Výbor, aby si mohl dělat co chce, a z „balíku“ zobat jak je libo, bez ohledu na názor členů. A pokud Výbor neposkytuje dostatek informací o hospodaření, děj se vůle Boží.

Havarijní stav je něco jiného, a odpovědný Výbor by jej neměl dopustit. A i na tento účel lze vytvořit definovaný balíček.

Není třeba hradit zálohy - Smysl společenství a neznámy účel

Vlastiks — Fri, 17 Feb 2017 11:20:48 +0100

„Kok“ i „tep“ mají svoji pravdu, zřejmě vycházející z různých zkušeností. Pokud se u „tepa“ dohodli, je to v pořádku, ale každý takové zkušenosti nemá.

Mne ale zajímá zdůvodnění jakékoli částky, kterou mám jako člen hradit, a v mém případě jsem odpověď neobdržel, při odsouhlasení částky jsem byl pouze přehlasován.

Termín „náklady spojené se správou domu a pozemku“ je pro mne prázdným pojmem, bez dalšího „vyčíslení“ se částka může pohybovat v neomezeném intervalu, a platit jakoukoli sumu na neznámý účel nehodlám, zvláště po zkušenostech s různými pokusy o finanční machinace v minulosti.

Vzhledem ke „stavu“ našeho SVj se spokojenými „ovčany“ a nekomunikativními statutáry, jsem nucen jednat s využitím jiných možností. To co požaduji jsou informace, a na ty mám jako jeden z členů společenství nárok. Pokud to Výbor nechápe, pak to bude muset pochopit jiným přístupem.

Není třeba hradit zálohy - Nemohu se zbavit dojmu , že jste nikdy žádný výbor neřídil..

VN — Fri, 17 Feb 2017 11:18:27 +0100

Co píšete,je pěkná teorie. Praxe bývá odlišná.. Navíc..nelze paušalizovat.Milion na účtu může být hodně moc na pětibytový dům,který prošel modernizací a který je relativně v pořádku.. Milion na účtu je zatraceně málo na dům,který má 200 jednotek a za posledních 10 let se v něm nic zásadního nerealizovalo.. Stejně tak částka na bytovou jednotku… 10.000 Kč na bytovou jednotku může být akorát pro byt o podlahové ploše 30m2 , ale zatraceně málo na byt o podlahové ploše 150m2. Navíc..každý dům je jiný.. bydlel jsem v domě,kde bylo 66 bytů.. 2 výtahy a plocha střechy… 600m2..takže na každý byt v průměru připadalo v průměru 9m2 střechy a na jeden výtah 33 bytů..dům , který řídím dnes má plochu střechy 4000m2 , výtahů 18 a počet jednotek 280..takže na průměrný byt připadá 14m2 střechy a na výtah 15 bytů.. takže u nás ty náklady budou úplně jiné.. Jednou jakýsi specialista , který se desítky let zabýval správou nemovitostí..došel k optimální výši úspor ve výši 500Kč/m2. Výbor by měl být složen z lidí,kteří budou rozumní.Přehnaně vysoké zálohy jsou k ničemu.Na druhou stranu nízké zálohy představují vzhledem k budoucnosti obrovské problémy.Cílem je najít vhodné optimum,které se může lišit od velikosti domu,stáří domu,obyvatel domu,stavu domu a dalších faktorech.Pokud bude malý dům o deseti jednotkách a všichni vlastníci budou dobře situovaní a spolupracující , není problém je v případě potřeby v pondělí obejít , v pátek večer se sejít někde v hospodě a něco rozhodnout.Tam ty zálohy a úspory mohou být minimální.. U velkého domu,kde vlastníci nespolupracují je problém už dosáhnout toho,aby shromáždění bylo vůbec usnášeníschopné..Když bude problém, může se ze shánění a vybírání peněz stát problém , který se bude řešit x měsíců..

Není třeba hradit zálohy - Smysl hromádek

Korky0202 — Fri, 17 Feb 2017 11:16:31 +0100

Je nutné si uvědomit, že pokud dlouhodobé zálohy, příspěvky budete hradit na přesně specifikovaný účet a účel, nemůžete z té hromádky odčerpat peníze na nenadálý výdaj/náklad.

A v částce se mýlíte, protože například při dodávce tepla se často platí faktury dodavateli typu teplárna dle průběhu topné sezony. Vy jako vlastník platíte každý měsíc stejnou zálohu, nemáte na každý měsíc předpis na jinou částku, která reflektuje probíhající topnou sezonu.

Ze zákona nemusíte nic prokazovat, pokud máte platné usnesení. Výbor nemusí prokazovat potřebu.

Usnesení vlastníků je jedním z legitimních nástrojů správy společného majetku a z něho vyplývajících povinností.

Nenašel jsem nikde v zákoně povinnosti prokazovat úměrnou potřebu či prokazatelnou nutnost, pokud takové ustanovení existuje, tak jej citujte!

Není třeba hradit zálohy - Smysl spolecenstvi

kok — Fri, 17 Feb 2017 10:43:08 +0100

… spociva v udrzbe stavu a hodnoty domu, prip. ve zhodnocovani dle prani vlastniku. K tomu je nutne znat predevsim stav a potreby stavby. Oboji je dane fyzickou zivotnosti stav. dilu a konstrukci,urcenim cen a terminu jejich udrzby, oprav a vymeny. Ceny je treba, terminy lze dle potreby aktualizovat a z toho vypocitavat dlouhodobe zalohy. Tak vsichni plati presne tolik, kolik je nutne, ale ne vic, pritom zbyde na nenadale situace (temi rady strasi vybory, ktere potreby domu neznaji), protoze vlastnici plati i na casove znacne vzdalene prace, takze neni potreba zadna milionova rezerva (lze samozrejme udzrovat na uctu castku ve vysi do 10tis./BJ).

Takove zachazeni s cizim majetkem odpovida zakonnym ustanovenim, cimz lze dosahnout:

A) zajisteni dlouhodobe optimalni udrzby a efektivnosti oprav.

B) zajisteni toho, aby v casove ose jedni vlastnici neprispivali jinym.

C) zajisteni takove vyse uhrad, aby vsichni vlastnici platili presne tolik, kolik je nejen ze zakona prokazatelne nutne, ale take opravdu potrebne. Jinak nikdo nevi, jestli vyse uhrady na opravy a udrzbu je umerna potrebe a vybor to ani nemuze prokazat.

Holt s cizim majetkem je potreba zachazet jinak, nez si to clovek muze dovolit s vlastnim. Povinnosti dodrzovat pravidla o sprave ciziho majetku, Vas nemuze zbavit ani zadne usneseni shromazdeni ani kdyby se vsichi postavili na hlavu. kok.

Není třeba hradit zálohy - Neznámý účel pro Kok, známý pro mne a pro stanovy

tep — Fri, 17 Feb 2017 09:12:15 +0100

V SVJ panují demokratické postupy: Pokud máte pocit, že je na účtu SVJ hodně peněz na údržbu a opravy, není nic jednoduššího než odhlasovat na shromáždění pozastavení či snížení příspěvků na údržbu a opravy. U nás je to možné každý rok koncem dubna či v květnu při schvalování roční závěrky za minulý rok. Nevěřím, že by ovčané neslyšeli na snižování plateb! Jsou SVJ, kde si vlastníci nejsou schopni ze svého středu vybrat ani schopného předsedu, v takovém domě bych nechtěl bydlet. V takovém domě vlastník může klidně přijít i o vlastnictví jednotky, protože na dluzích „svého“ SVJ se podílí úměrně svému spoluvlastnickému podílu. Je-li Vám SVJ ukradené, záhy můžete přijít o své vlastnictví. Pokud se shromáždění vlastníků usneslo na výši příspěvků, tak dokud své usnesení nezmění, je usnesení platné, Když do toho vstoupí náklady na soudy a právníky, tak z toho mají radost jen advokáti a stát – já to považuji za zbytečné náklady. Je to cena za neschopnost se domluvit. Když tak nad tím uvažuji, než se soudit, tak bude lepší účet s příspěvky personifikovat a zdobrovolnit: Kdo nebude přispívat, bude hradit podíl na každé akci hotově. Jak to tak vidím zde na portálu, tak nejlepším řešením je dát to přímo do stanov SVJ, ať se každý může rozhodnout sám. Divím se, že to ještě nikoho nenapadlo místo neproduktivního vyhazování peněz za soudy. Při vyhlášení nějaké akce výbor sdělí nepřispívajícím vlastníkům účel akce, výši jejich předpokládaného podílu na akci a termín, do kterého mají peníze složit na účet SVJ. Pokud tak neučiní, penalizace by měla být dle zákona o službách – SVJ by těm vlastníků, poskytovalo službu oprav a údržby společných částí domu. Budu rád, když mi poradíte, jak toto řešení ještě vylepšit, ať je ve stanovách blbuvzdorné a pochopitelné pro každého průměrného člena SVJ. Děkuji předem za náměty, jak by to ve stanovách mělo zaznít.

Není třeba hradit zálohy - Neznámý účel - pro tep

kok — Thu, 16 Feb 2017 23:39:51 +0100

Stejne, jako existuji pravidla silnicniho provozu, tak existuji pravidla pro zachazeni s cizimi penezi a majetkem. Pojmy jako „nas dum“ a „nase SVJ“ se hodi naramne pro oblbnuti ovcanu. Ve skutecnosti se jedna pouze o spolecnou spravu cizich majetkovych podilu, ktera pochopitelne musi byt provadena podle jinych pravidel, nez jen duvera a sporeni do prasatka. kok.

Není třeba hradit zálohy - Neznámý účel světí prostředky - pro kok

tep — Thu, 16 Feb 2017 21:16:34 +0100

Účel já považuji za konkrétní – jde přece o příspěvek na opravy a údržbu. Pobavilo mne obohacení právnické osoby od svých členů. Když SVJ vybírá příspěvky, nemůže jít přece o dary. Členové výboru našeho SVJ pracovali od jeho vzniku za symbolické odměny, tím též obohacovali naši právnickou osobu a obohacení nedanili. Kupodivu obohacení SVJ nebylo dost velké, takže nakonec SVJ při revitalizaci hluboce zadlužili. Kok, jak poznáte obohacené SVJ od toho našeho chudého SVJ?

Není třeba hradit zálohy - Symbolické příspěvky na údržbu a opravy - Vlastiks

tep — Thu, 16 Feb 2017 20:06:31 +0100

S ohledem na více než dvoutisícové příspěvky na umořování úvěru SVJ na revitalizaci nyní na opravy a údržbu se platí od 280 Kč po 300 Kč měsíčně dle majetkových podílů, abychom nedostali důchodce do dluhové pasti. Když k tomu připočítáte náklady na teplo, teplou a studenou vodu jsou osamělí důchodci v nelehké situaci, zvláště když ještě doplácejí na léky.

Není třeba hradit zálohy - Samozřejmě se můžete rozhodnout

Pavel II — Thu, 16 Feb 2017 15:04:16 +0100

financovat náklady na správu domu jinak než zálohovými platbami. Třeba úvěrem nebo dary od pocestného. Když is takové usnesení platně odhlasujete proč ne?

Není třeba hradit zálohy - tep / Neznamy ucel je ...

kok — Thu, 16 Feb 2017 14:56:13 +0100

… kdyz mate platit, ci vymahate platby bez predchozi znalosti konkretniho ucelu, tedy opravy ceho, odh. cenu opravy a termin provedeni opravy (planovanych oprav a udrzbovych praci). Kdyz to vse dopredu nevite a chcete penize penize od vlastniku, tak jako clen statutarniho organu zpusobujete bezduvodne obohaceni pravnicke osoby SVJ. Jako vlastnik pak odvadite dobrovolne dary, ktere jsou jednak nevymahatelne a za druhe by z nich SVJ melo odvadet dan. To ale necini, coz je trestne. kok.

Není třeba hradit zálohy - Dostatek prostředku bylo

Iva Mullerova — Thu, 16 Feb 2017 13:06:17 +0100

Dostatek prostředku bylo tak hodně, že mohlo SVJ zakoupit všechny zajíce žijící na této planetě. Jenomže Müllerová chtěla už ty zajíce vidět, alespoň jednou za 10 let a začala být protivná, tak si všechny peněžní prostředky kromě mě vrátili zpátky do svých peněženek. A jede se nanovo od roku 2015 opět jsou slíbeni zajíčci. Po podaných platebních rozkazech naléhá Müllerová stále opakovaně, že chce konečně ty zajíce, krucinál.

Není třeba hradit zálohy - Princip SVJ

Mango — Thu, 16 Feb 2017 12:53:28 +0100

„bylo vám slíbeno, že za vaše platby budou koupeni zajíci.“

bych mírně opravil na: bylo vám slíbeno, že za vaše platby snad někdy budou koupeni zajíci a nebo také vrabci nebo něco úplně jiného a nebo také nic, protože zatím není dostatek prostředků.

Není třeba hradit zálohy - zajíc v pytli

Iva Mullerova — Thu, 16 Feb 2017 12:42:55 +0100

neznámý účel platby (v našem SVJ) bych přirovnala ke koupi zajíce v pytli, kterého nikdy neobdržíte, po roce a dalších letech zvýší částku (příspěvek), protože musíte uhradit 2 zajíce v pytli a později celý pytel zajíců, které v životě neobdržíte, ale bylo vám slíbeno, že za vaše platby budou koupeni zajíci.

Tak to vidím já.

Není třeba hradit zálohy - nemám strejčka, mám filipa ;-)

Magda3 — Thu, 16 Feb 2017 12:33:42 +0100

Vlastiks, pokud plánuji investice, tak mám dostatek peněz, aby bylo na drobnou údržbu. To samé, jako v SVJ. Pokud plánujete opravu střechy a stoupaček (mluvím pouze o velkých, nákladných opravách) a skládáte na ně zálohu, pak máte jitstě v průběhu roku na havárie, či nenadálé události. Tyto pak vyúčtujete vlastníkům po konci zůčtovacího období.

Pokud na žádné takové velké opravy nevybíráte zálohu, tak budete vybírat krátkodobu zálohu, kterou každý rok vlastníkům vyúčtujete.

Koneckonců, nebude ani problém, vybírat dlouhodobu zálohu na akce do budoucna a krátkodobu, kterou vyúčtujete každý rok.

Jak prosté :-).

Magda

Není třeba hradit zálohy - ještě něco pro tep

Magda3 — Thu, 16 Feb 2017 12:24:46 +0100

Dnes jste členem výboru, zítra být nemusíte. Co když přijdou noví členové a rozfofrují vaše ušetřené peníze na hlouposti, které nebyly v plánu? Pokud nevíte, na co skládáte zálohu, tak s tím nic nenaděláte. Pokud ale víte, že vaše záloha je určená na výměnu stoupaček, tak má výbor smůlu a pokud to utratí, tak je to zpronevěra. Váš způsob vybírání záloh na neurčito je mnohem nebezpečnější, než se zdá.

Řeči o tom, že nejdůležitější jsou dobré vztahy v domě je úplně o ničem. Dobré vztahy v domě mohou být tím spíš, pokud se postupuje dle zákona.

Magda

Není třeba hradit zálohy - neplánuji výměnu baterie, ani opravu pračky

Magda3 — Thu, 16 Feb 2017 12:16:29 +0100

VN, nemám naplánováno, kdy budu měnit baterii, televizi a lednici. Vy snad šetříte na lednici, televizi či baterii 10 let dopředu a děláte si fondy, ze kterých to platíte?

Neplánuji rezervy na drobné opravy, ani havárie, ani pojistné události. Plánuji pouze velké investice.

Magda

Není třeba hradit zálohy - Opravy pro tep

Magda3 — Thu, 16 Feb 2017 12:00:39 +0100

tep, pokud neumíte naplánovat opravy, tak na ně nemůžete vybírat zálohy. Tečka.

Chápu, že se snažíte, ale vybírání zálohy na neznámý účel je nelegální i když to děláte s dobrými úmysli.

Já ale myslím, že víte jak plán udělat. Právě jste vypočítal, co všechno vás čeká a víte i kdy. Tak si to spočítejte. Udělejte to s dnešními cenami a zvyšujte to kažý rok o inflaci. Za pět let si můžete udělat revizi. Až budete mít výsledek, tak od toho odečtěte již naspořené peníze a na zbytku se domluvte.

Pokud přijde nějaká nečekaná událost (např. bouře), tak jste snad pojištění. Pokud dojde k havárii, tak jí zaplatíte a vyúčtujete. Co je na tom tak strašně těžkého.

Víte, cesty do pekla jsou často dlážděné dobrými úmysli.

Magda

Není třeba hradit zálohy - Opravy pro Magdu

tep — Thu, 16 Feb 2017 10:18:21 +0100

SVJ nemá věštce ani prognostika. Za 3 roky budou mít radiátory i stoupačky 40 roků, zatím slouží dobře, jen registry v koupelnách už měnili v sousedním domě (stejně starém). Plastová okna snad vydrží 30 roků pokud nenastane bouře, balkony a zateplení snad vydrží též 30 roků, i když balkony na severní straně se musely renovovat už po 20 letech, střecha se zateplením by měla vydržet též 30 roků, i když může z ní zatékat voda při tání sněhu už dnes. Kanalizační svody mají 37 roků, sousední dům už je měnil. Formální plán sestaví kdokoliv, ceny ale se mění rok od roku a má smysl je rok od roku aktualizovat? Výbor i vlastníci jsou ve střehu a něco málo skládáme pro strýčka Příhodu i při tom, že každý byt platí přes 2000 Kč měsíční příspěvek na umořování úvěru SVJ na revitalizaci domu. Děláme snad něco špatně? Mně osobně se nelíbila před léty půjčka – měl jsem naspořeno ve stavebním spoření a chtěl jsem svůj podíl hradit hotově, ale byl jsem přehlasovaným vlastníkem, tak jsem sklapl, protože se soudy nemám žádné zkušenosti a nechtěl jsem si dělat problémy se sousedy – tenkrát jsem nebyl členem výboru. Zatím čekáme, až SVJ splatí úvěr a pak se bude shromáždění vlastníků rozhodovat, co dál. Dům máme momentálně téměř kompletně revitalizovaný až na problematické části, do kterých je lepší nevrtat, pokud slouží.

Není třeba hradit zálohy - Pro VN ke slabikovani

kok — Thu, 16 Feb 2017 09:55:40 +0100

Napriklad: http://www.portalsvj.cz/…e-treba-znat

Není třeba hradit zálohy - Bytová družstva podnikat mohou ,

VN — Thu, 16 Feb 2017 09:05:29 +0100

kolik jich však skutečně podniká ? Jinak vy máte naplánováno,kdy si koupíte do svého bytu novou lednici,televizi či kdy budete měnit vodovodní baterie ?

Není třeba hradit zálohy - názor obou stran pro ik

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 22:51:25 +0100

Vy na názor, zda platit do fondu oprav na neznámý účel či nikoli potřebujete slyšet obě strany????? Potřebujete slyšet názor obou stran na to, jak se mají rozúčtovávat služby?? Tady nejsme u soudu, nemyslíte?

Mé soudní spory jsou vám volné, ale už se klepete na to, jak to dopadne :-)???

K těm soudům se také vyjádřím. Ono je to opravdu dlouhé a těžké a nákladné. A to pro všechny, kdo chtějí bránit svá práva. Pro SVJ je to ještě legrace, protože se na to složí mnoho oveček. Mnohem težší a nákladnější je to pro vlastníka, kteří se snaží hájit svá práva.

ik, pokud vidím Váš komentář, tak se k němu nijak nevyjadřuji. Opravdu mě to moc nezajímá. A pokud vás opravdu nezajímá co píši já, udělejte to samé. Myslím, že si tímto poute ztrácíme čas.

Magda

Není třeba hradit zálohy - hrazení záloh na správu pro Magdu

Simka — Wed, 15 Feb 2017 22:34:34 +0100

Magdo, jste sebestředná a nedovtipná – proto jsem se ptala :-).

Ups, to jsou věci....................

Není třeba hradit zálohy - Ivo klídek

Jar — Wed, 15 Feb 2017 21:59:57 +0100

Na schůze choďte, ale schůze si nahrávejte na kvalitní diktafon, snad jsme v 21. století, audiotechnika je levná, většinou to zvládne i dobrý telefon. Radím, nahrávejte. Sice se vystavujete fyzickému napadení, ale to si asi rozmyslí. V tom případě nahrávejte i na video. Myslím radu upřímně a vážně.

Není třeba hradit zálohy - názor obou stran

ik — Wed, 15 Feb 2017 21:46:35 +0100

Magdo zase špatně. Názor obou stran je pro vytvoření si názoru na věc velmi důležité. Jednostranné informace nikdy nemůžou mít pro nezúčastněného člověka vypovídací hodnotu. I při soudních řízeních se nejedná o jednostranný akt, ale své argumenty a důkazy v listinné podobě předkládají obě strany sporu. Soud pak rozhodne. Jinak já Vás nesoudím, pouze jsem již zde několikrát uvedla, že s Vašimi názory se neztotožňuji. Rovněž Vám nevnucuji svoje názory to mi nepřísluší a Vaše soudní spory jsou mi volné. Jen se přiznám, že by mě velmi zajímalo jak soudy ve Vašem případě rozhodnou. A k tomu vymáhání dluhů se ještě vyjádřím a pak už končím. V podstatě zde upozorňuji, jak je v ČR těžké rychle a bez velkých nákladů vymoci dluhy. Myslím, že neustále jsem v údivu, jak jsou soudy v těchto případech nepružné a pomalé. Možná že mnou uváděné informace, se kterým mám osobní zkušenosti, někoho zajímají.

Není třeba hradit zálohy - pro kok/ o výboru

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 21:28:58 +0100

Takový výbor to nezajistí. Musí si to prosadit vlastníci. Častější situace ale je, že vlastníci nic neřeší a platí jak mourovatí.

Magda

Není třeba hradit zálohy - ik a nepřesvědčivé argumenty

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 21:24:09 +0100

Ik, myslím že není potřeba znát názor obou stran. Nemyslím, že mě máte soudit. Píši tady své názory a vy ty své. Já také nevím, zda jste neprokaučovala vymáhání dluhu a proto je nyní nedobytný. A také nevím, jak hospodaříte. A abych pravdu řekla, je mi to celkem jedno. Nepotřebuji znát názor někoho z vašeho domu.

Pouze si zde vyměňujeme názory, nic víc. Ale s jedním s vámi přeci jenom musím souhlasti, Vaše argumenty mě opravdu přesvědčit nemohou.

Magda

Není třeba hradit zálohy - Pro tep od Magdy

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 21:14:27 +0100

tep, je samozřejmě dobře, že SVJ nesmí podnikat. To by to dopadlo!

Víte, netuším, zda je 12tis ročně hodně, nebo málo. Vy máte vybírat nikoli na nějaké opravy do budoucna. Chápate, že takto můžete vybírat hodně, nebo málo? Já nikdy nenapsala, že nechci platit zálohy. Nebo nechci, ale chápu, že se nějaké platit budou. Ale chci vědět na co platím. Zkrátka chci vědět, že za 10 let budeme měnit stoupačky, chci vědět, kolik to asi bude stát a chci se dohadovat, kdy se na ně začně skládat záloha. Zda hned, nebo za 5 let, nebo vůbec a složíme to najednou před opravou. Nevím, proč má na účtě ležet 5 milionu, když nic pořádného neplánujeme a průbežně vše opravujeme. Právě to vaše 700, 900, nebo 1000 měsíčně je blbě.

Nevím, kolik to stálo SVJ. Již druhým rokem si SVJ účtuje v režii 150 tisíc za právníky. Mě to stálo zatím pár tisícovek. Víte, ono to handrkování není o ten jeden rok a nějakou částku, ale o způsob hospodaření s penězi dalších třicet let.

Magda

Není třeba hradit zálohy - hrazení záloh na správu pro Simku

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 20:59:53 +0100

Simko, opravud? Těžko vám může někdo napsat, kde najdete něco, co tam není. Podstata je v tom, že se NOZ o záloze na správu vůbec nezmiňuje.

…už jste ten text pochopila :-).

Magda

Není třeba hradit zálohy - O hloupostech pro Magdu

Čtenář — Wed, 15 Feb 2017 20:58:28 +0100

Magdo představte si, že 2 milióny budou mít i za 10 let hodnotu dvou miliónů.

A to, že vy ze 2 milionů umíte udělat za 10 let miliónů 6 tak to jste nám fakt nandala :-)

Není třeba hradit zálohy - k hloupostem - pro tepa

ik — Wed, 15 Feb 2017 20:16:27 +0100

Každý zde z diskutujících má jiný pohled na věc. My dva Magdu nepřesvědčíme, ona nyní soudní cestou prosazuje svůj názor na placení příspěvku na účet SVJ, na řádné vyúčtování. My ostatní neznáme kde je pravda, přečteme si zde názory p. Magdy na věc a neznáme názor druhé strany. Pak je těžké zaujmout k věci p. Magdy jakékoliv stanovisko. Musíme počkat, jak rozhodnou soudy na které se obrátila. Doufám, že zde tato rozhodnutí soudů pak zveřejní. Z pohledu paní Magdy plácáme hlouposti, ale např. naše SVJ docela funguje a já zde pouze prezentuji zkušenosti našeho SVJ. Velký problém máme pouze u jedné naší nebytové jednotky, která má již třetí vlastníka v průběhu let a neustále řešíme vymáhání nedoplatků. Navíc první a druhý z vlastníků si nasekali dluhy i mimo SVJ a nejjednodušší pro tyto osoby je na sebe vyhlásit insolvenci. U prvního už dnes víme, že z dluhu zřejmě neuvidíme ani korunu, insolvence zatím neskončila, ale kde nic není, ani smrt nebere. Druhý v pořadí naši pohledávku u soudu popřel (insolvenční správce ji uznal). A jestli jste se s tím nikdo ještě nesetkal, tak je to teda smutné kino. Vy jako SVJ musíte opět podat žalobu (po hovoru s insolv.správcem by jsme uspěli). ALE!!! Žalobu sami nenapíšete, tu Vám musí napsat právník + soudní poplatek činí 5 000,00 Kč, ten je vymahatelný na dlužníkovi, ALE!!!, když dobrovolně nezaplatí, tak se se žalobou na jeho úhradu musíte opět obrátit na soud. To vše stojí nemalé peníze, většinou Vám žaloby musí sepsat právník + k tomu musíte načíst soudní poplatky. Takže po poradě s naším právníkem a po dohodě s vlastníky v domě i vymáhání pohledávky za druhým dlužníkem odpískáváme, protože z přihlášené pohledávky bychom dostali 30%, právník a poplatky by značně převyšovaly vymoženou částku (musím jen doplnit, že vymáhaná částka je cca 10000 Kč, jelikož většinu dluhu zablokováním prodeje se nám podařilo z dlužníka dostat, nyní jde pouze o dluh vzniklý za období do prodeje třetímu vlastníkovi). Vymáhání je neskutečná práce,nervy a stojí to i dost času a peněz. Kdyby přestala platit jen třetina vlastníků v domě, tak je to v podstatě průser. Zálohy na teplo, vodu atd. se platit musí. Nevím jak jinde, ale v zimních měsících (cca 4–5 měs.) jsou např. měsíční zálohy zaplacené dodavatelům u nás o dost vyšší než příspěvky jednotlivých vlastníků došlých na účet SVJ. Takže nefandím vlastníkům, kteří přestanou platit na účet společenství schválené zálohy(u nás alespoň jejich výši schvalovalo řádně svolané shromáždění).

Není třeba hradit zálohy - Příspěvky na neznámý účel

tep — Wed, 15 Feb 2017 19:31:15 +0100

Magdo, nevím o čem píšete: Je-li příspěvek určený na údržbu, opravy a modernizace, tak já jeho účel chápu. Jen nevím, kdy se v domě něco pokazí, tedy kdy bude třeba něco opravit, případně kdy bude vhodná doba něco modernizovat. Jsem neschopný člen výboru, ne všem jsem se zavděčil. Chtěl bych až tady nebudu, aby většina sousedů, kteří mě přežijí, na mne vzpomínali pokud možno v dobrém, tak jak já rád vzpomínám na obětavé sousedy, kteří většinou zadarmo nebo za symbolickou odměnu udělali hodně pro dům a pro dobré sousedské vztahy, ale už nejsou mezi námi.

Není třeba hradit zálohy - To Magda / důchodci

kok — Wed, 15 Feb 2017 19:31:04 +0100

UMERNE OPOTREBENI DOMU – presne tak to myslim. Ale jak to zajisti vybor, ktery je toho nazoru, ze na uctu je potreba mit neustale balik, bez toho, ze by vedel na co, coz je bezna situace. kok.

Není třeba hradit zálohy - Pro Magdu k hloupostem

tep — Wed, 15 Feb 2017 18:09:54 +0100

SVJ nesmí ze zákona podnikat. Všichni úspěšní podnikatelé nyní bydlí v podnikatelském baroku – tedy v panelácích na ležato, ti ještě úspěšnější ve vilách a zámcích. Bytové domy slouží k bydlení od střední vrstvy až po důchodce, v domě u nás nikdo nepodniká. Složení lidí v každém domě je jiné a je dané dlouhodobým vývojem. Magdo, znám dvě SVJ, v jednom činí měsíční příspěvky na opravy a údržbu necelých 700 Kč, ve druhém něco málo přes 900 Kč. Počítejme, že i kdyby po Vás chtěli 12000 Kč za rok, to je snad pakatel pro úspěšného podnikatele. Já vím, že inflace znehodnocuje úspory, ale pomáhá státu – ten ji potřebuje. Máme v domě lidi, kteří počítají od důchodu k důchodu. Kdybychom z nich nějaké peníze nevytáhli, tak těch pár stovek snadno utratí, anebo je dají vnoučatům. Přitom jsou to úžasní lidé, se kterými si výborně rozumím, ke společnému majetku se chovají šetrně, k sousedům se chovají ohleduplně. Jak ale udělat větší akci v domě? Už jsem to zde psal – když se pořizoval výtah, tak movitější dali více a méně movití jim to postupně spláceli. Nepsaly se žádné dlužní úpisy, sepsala se dohoda o financování vestavby a předepsaly se měsíční splátky. Tak ale nepůjde dělat všechny větší akce v budoucnu, ti movitější jsou už téměř všichni v důchodovém věku. Můžete mi laskavě sdělit, o jaké peníze se s SVJ handrkujete a kolik už to stálo obě strany na soudních poplatcích?

Není třeba hradit zálohy - chudáci důchodci ? někteří zůstanou chudí duchem po celý život

ik — Wed, 15 Feb 2017 17:52:12 +0100

„Kok“, Váš příspěvek nemá cenu komentovat, prostě ubohost. Důchodci nejsou lidé? Jsou to lidé, kteří v domě žijí celý život a chtějí žít slušně, mít hezký dům, opravený a čistý. Nejsou to nepřizpůsobivý občané, kteří žijí ze dne na den a po nich potopa. Dům považují za svůj domov, vychovali zde děti. A oni nic neodbydlují, když trochu zapnete mozkové závity, tak zjistíte, že jejich byt zdědí jejich potomci a ty snad také mají zájem na tom, aby dům jejich rodičů nevypadal jak gheto.

Není třeba hradit zálohy - hrazeni zaloh na spravu dle NOZ - pro Magda

Simka — Wed, 15 Feb 2017 17:03:41 +0100

Je zjevné, že máte Magdo potíže s pochopením psaného textu.

Netvrdím opak – ptám se Sonity, kde se NOZ zmiňuje, že není třeba hradit na správu zálohy.

Vás jsem se na nic neptala.

Není třeba hradit zálohy - důchodci pro kok

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 16:49:30 +0100

Kok, toto ale není dobrý argument. Oni si to ti důchodci asi už odbydleli, když mají vybydlený barák. I důchodci musí přispívat. Jde jenom o to, aby přispívali úměrně opotřebení domu, nikoli na neznámý účel.

Magda

Není třeba hradit zálohy - hloupost zůstane hloupostí

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 16:43:15 +0100

Pane VN, samozřejmě, že ve firmách mají provozní peníze na účtech, ale ty stále točí. Mašiny se kupují na leasing, protože je to daňově výhodnější. Podnikatelé rozhodně nešetří do štrozoku, kdyby se náhodou něco porouchalo.

Navíc, já nikomu neříkám co je lepší. Jenom píši, že šetřit na později nemusí být to nejlepší řešení. To je celé.

Zda je pan Kubera dobrý hospodář neumím posoudit. To že nemá dluhy může znamenat i opak. Třeba nemá dluhy, protože nic nopravuje a neudržuje. Existují dobré dluhy a špatné dluhy. Půjčovat si na dovolenou je určitě špatný dluh. Půjčit si na revitalizaci bude spíš dluh dobrý. Nejlepší je, opravovat průběžně. Pak nepotřebujete revitalizovat a můžete se na to průběžně skládat. Chápu ale, že jsou domy, které jsou vybydlené a na které nikdo léta nesáhl. Pak jim nezbude, než si půjčit.

Mimochodem, nejsem příznivec půjček a pokud by se snad naše SVJ chtělo nědky zadlužit, udělám co bude v mých silách, abych svůj díl zaplatila hned.

Magda

Není třeba hradit zálohy - VN, slo by to ve forme knofliku?

kok — Wed, 15 Feb 2017 16:32:17 +0100

Kdyz vzajemna domluva muze NV zneplatnit, tak proc ne, ze? kok. Jo, barevny platej vic nez cerny …

Není třeba hradit zálohy - Chudaci duchodci ve Vasem dome,

kok — Wed, 15 Feb 2017 16:09:02 +0100

to je urcite desne tesi, ze Vam spori na opravy a vylepsovani, ktere si nebudou moci odbydlet, protoze proste umrou. Nikomu v dome to nevadi, ze …:-( kok.

Není třeba hradit zálohy - Zda to jsou či nejsou hlouposti je věcí názoru...

VN — Wed, 15 Feb 2017 15:24:18 +0100

Vy ne to máte svůj názor , já na to mám jiný názor. Já třeba znám ty podnikatele , kteří mají na účtu milion do foroty. Pokud mají roční obraty minimálně v desítkách milionů korun, potřebují mít v záloze řešení jak ustát nenadálé případy.Samozřejmě,zase záleží na tom, jak rizikovou činnost vykonávají.Aby hospodskému ležely zbytečné dva miliony na účtu je samozřejmě nesmysl. Ale co když vlastníte výrobní společnost a v ní třicet mašin a každá s pořizovací hodnotou jeden milion. A každou z těch mašin potřebujete a každá je svým způsobem jedinečná-nelze ji nahradit jinak.. Tak a zítra vám jedna z nich zkolabuje,fabrika bude stát a vy začnete shánět peníze. Jsou i podnikatelé,kteří vybudovali velké firmy a nikdy si žádný úvěr nevzali…Jejich krédem je,proč by se na jejich úspěchu měli podílet velice špičkově zaplacení bankovní manažeři… Chápu, že trendem a tlakem dnešní doby je zadlužit se. Globální ekonomika nám pomalu ale jistě kolabuje a tak se vymýšlejí dementní řešení,jak ji ještě nějaký ten pátek udržet v chodu..jako například záporné úroky.. Ale pokud nejsem zadlužený,jsem svobodný. Zadlužení znamená ztrátu svobody ..Jak si vážím třeba takového pana Kubery v Teplicích,který dokáže udržet své město v chodu,aniž by si Teplice vzaly někdy nějaký úvěr. Teplice jsou snad jediným statutárním městem v ČR ,které nemá dluhy…

Není třeba hradit zálohy - splátka není záloha

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 14:46:49 +0100

Tep, ať si to každý dělá jak chce!! Ale splátka úvěru nemá nic společného se zálohou na správu. Copak vy nerozumíto tomu, jaký je rozdíl mezi zálohou a splátkou dluhu?

Magda

Není třeba hradit zálohy - pro ik a tep

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 14:37:00 +0100

Plácáte hlouposti. Oba.

Nikdo nechce, aby mu spadl barák na hlavu. Všichni chtějí bydlet v pěkném domě. A ten kdo chce prodat byt ví, že pokud bude dům vypadat dobře, prodá i svůj byt lépe.

To že nechceme hradit nesmyslné zálohy je o tom, že nevíme na co je platíme. A pokud je na účtě hodně peněz, to se to pak panečku výboru utrácí.

Navíc, jak jsem již psala mnohokrát. Pokud si dnes naškudlíme 2 miliony, které budeme potřebovat za 10 let, tak za 10 let budou mít ty dva miliony hodnotu necelého milionu. Už jste někdy viděl, aby podnikatel měl na účtě milion do foroty? Já z těch 2 milionu umím za 10 let udělat milionů 6. Chápete o co jde? Ono kolikrát vzít si úvěr je mnohem lacinější varianta, než ty peníze držet léta na účtě. A nejlepší je průběžně se o svůj majetek starat, průběžně ho opravovat a průběžně na to vybírat a utrácet. Tak aby bylo všem jasné, za co platí.

Ale to je asi marný boj.

Magda

Není třeba hradit zálohy - usnesou se na hrazení 2 - kompromis

tep — Wed, 15 Feb 2017 13:52:49 +0100

Právě kvůli hrazení příspěvků na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníků bytů výbor považuje za vhodné novelizovat stanovy, které máme ještě z doby ZoVB. Považuji osobně za vhodné dát do stanov to, k čemu má výbor přihlížet při návrhu změny příspěvků na dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu a při případném jednání o úvěru pro SVJ, aby zbytečně nevystavoval některé vlastníky možnosti pádu do dluhové pasti. U příspěvků na služby a na vlastní správní činnost se stalo zvykem, že každý si může nastavit výši příspěvků sám, protože se tyto příspěvky ročně vypořádávají. Ti, co na tom chtějí uškudlit, doplácejí nedoplatek jednou za rok, ale máme v domě většinu, která bere přeplatky, takže není co řešit. Sousedka si tak šetří na dovolenou – sama mi to řekla, že jinak z důchodu není schopná nic ušetřit. Do stanov dáváme i to, že za rozpočet SVJ se považuje skutečnost minulého roku (samozřejmě bez oprav). Na případné opravy v příštím roce se naopak musí udělat rozpočet i s návrhem, jak bude probíhat financování opravy s tím, že případný úvěr se smí vzít až na to, co nejsou schopni či ochotni vlastníci financovat hotově. V plánu oprav je jen obnova svodů do kanalizace, uvažuje se o využití dešťové vody pro splachovací WC, ale to se zatím nejeví být rentabilním.

Není třeba hradit zálohy - Myslím , že byste si měla

VN — Wed, 15 Feb 2017 13:07:06 +0100

stěžovat raději u nějakého vysokého funkcionáře EU v Bruselu…

Není třeba hradit zálohy - hrazení záloh - od ik

tep — Wed, 15 Feb 2017 13:05:36 +0100

Napsal jste zlatá slova – je to o domluvě a ta bývá mnohdy těžká. Kdo někdy vlastnil nemovitost ví, že do ní bude muset stále vrážet peníze. Chápu diskutéry, kteří nechtějí domu přispívat na budoucí opravy, když se připravují svou jednotku prodat, případně když jsou před osobním bankrotem. V domě jsou ale i jiní lidé, kteří chtějí ještě dlouho bydlet v pěkném prostředí a chtějí dům udržovat v dobré kondici. Tak vznikají dva vyhraněné tábory, protože jde o peníze. Někomu peníze slouží, jiného ovládají a další je nemá, případně jich má málo, a tak je těžké všechny v domě respektovat. Výbor se nikdy nezavděčí úplně všem – snad jedině kdyby výbor platil všechno ze svého a po vlastnících nechtěl žádné příspěvky na nic.

Není třeba hradit zálohy - usnesou se na hrazení 1 - kompromis

Vlastiks — Wed, 15 Feb 2017 13:28:06 +0100

… ve Stanovách to nenajdete.

Je třeba zpracovat plán oprav a z něj vyplyne potřeba zajištění financí v dalším období pro „zachování podmínek pro bydlení“, případně pro jejich zlepšení.

Kumulace příspěvků má umožnit vytvoření potřebného finančního balíku pro jeho použití v dané době.

Vše je ve stadiu návrhu, vzhledem k změnám cen, zejména v případě řešení v dlouhodobém výhledu (např. nová střecha), a je proto třeba průběžně aktualizovat.

Problémy několikarychlostních vlastníků je třeba zohlednit, objevují se zejména v souvislostí s „odchodem“ jednoho z vlastníků bytu vlastněného důchodci. Ne vše je třeba řešit akutně, a při rozložení na delší dobu je možno zatížení snížit. Je evidentní že důchodci chtějí bydlet a dům je třeba udržovat, nikoli však radikálně modernizovat.

Odpovědné nastavení výše příspěvku je také povinností v rámci péče řádného hospodáře.

Není třeba hradit zálohy - Odpovídám až teď psala

Iva Mullerova — Wed, 15 Feb 2017 12:59:12 +0100

Odpovídám až teď psala jsem emaily. Co se týče pozvání na shromáždění to je pravda, jak jste napsal.Jenomže je jiný problém,když jsem pořád bydlela v bytě (do roku 2005, byt nepronajímám, jezdím domů 3krát do roka na svátky na 8 týdnů, teď jsem v Opavě od 5.12.2016 a ještě kufry nebalím), tak jsem se zúčastňovala schůzi, problém byl však, že dávali lživé věty do zápisů (i s notářem)jedná se v průběhu několika let asi od roku 2002. Potom jsem přestala chodit na schůze s podmínkou pouze za přítomnosti svědka. No a poslední schůze, která byla vedena v kanceláři smluvního správce v roce 2015 p. Maloty, na které jsem byla a chtěla se podílet v diskuzi, p. Malota se zvedl, zvedl ruku a prstem ukázal na dveře se slovy ven.Vstala jsem ze židle s požadavkem, ať to dají do zápisu, načež mi p. Malota sdělil, že mohu zůstat. Jo a to mi ještě řekl, ať jdu na psychynu, něco takového. Je o tom zápis, protože jsem celou skutečnost napsala písemně, s tím, že se nebudu za takových podmínek zúčastňovat na schůzích. Obdržela jsem odpověď od předsedy, kde p. Malota myslel, ne že mě posílá na psychynu, ale on sám by ze mě byl na psychyně. Kopii těchto vyjádření a zápisů jsem jako přílohu posílala okresnímu soudu ohledně sepsaného odporu k platebním příkazům.

Není třeba hradit zálohy - hrazení záloh - pro tepa

ik — Wed, 15 Feb 2017 12:17:51 +0100

Tak jako Váš sousední dům jsme na tom i my.Dům je ve velmi dobrém stavu a veškeré rekonstrukce a opravy vždy bez úvěrů. Napřed,i když se to většině zde diskutujících nebude líbit, naspoříme a pak se pustíme do rozsáhlejších oprav, které nestojí zrovna málo. Děláme to postupně takto celá léta. A ještě počítáme s rezervou na nepředvídatelné opravy. Nikomu v domě to nevadí. U nás je asi velkou výhodou to, že zde žijí starší lidé, kteří nechtějí úvěry, jsou holt ze staré školy. Napřed naspořím, pak konám. Když spočítám, co už jsme do domu nastrkali peněz, tak tím,že jsme si nikdy nebrali úvěry, jsem v podstatě dost ušetřili. Proč strkat peníze bankám když to jde i jinak. Ale je to vždy o domluvě.

Není třeba hradit zálohy - souhlas vlastníka (vlákno zálohy)

ik — Wed, 15 Feb 2017 12:09:00 +0100

Paní Ivo, účast na svolaném shromáždění (ze zákona povinnost jej svolat 1× ročně, pozvánku by měl každý obdržet 15 dní předem) není povinná. Je na každém vlastníkovi, zda se shromáždění zúčastní, někoho pověří zastupováním jeho osoby, či se vůbec nezúčastní. Napíši svůj postřeh z našeho SVJ – je nás celkem 20 vlastníků, postupem doby (úmrtí, odstěhování, exekuce) 3 bytové jednotky nový vlastníci pronajímají (zřejmě jako Vy) a na shromáždění, i když pozvánku řádně obdrží, nechodí. Ostatní v domě bydlící přijdou většinou všichni. Shromáždění je tak usnášeníschopné a jestliže přítomní, dle kvót pro hlasování, řádně v souladu se stanovami odhlasují např. opravu střechy (uvedeno jako jeden z bodů v pozvánce), tak je to platné. To samé platí o schálování rozpočtu, výši záloh atd. Dle NOZ stačí nadpoloviční většina přítomných na shromáždění, my máme ve stanovách vyšší kvorum a přesto se dokážeme domluvit.

Není třeba hradit zálohy - Hrazení záloh dle tepa

tep — Wed, 15 Feb 2017 12:07:16 +0100

V roce 2007 výbor dojednal úvěr na revitalizaci ve výši 3,9 milionu Kč, do konce října 2022 zaplatíme bance celkem 5,67 milionu Kč a dotace bude 0,715 milionu Kč, pokud budeme úvěr řádně splácet. Úvěr stojí vlastníky celkem přes 1 milion Kč. Sousední dům sice revitalizaci dělal postupně po etapách, takže jim to trvalo o 5 roků déle než nám, ale byli a jsou bez dluhu. Nyní to, co my stále platíme bance, oni opět syslí na účtu SVJ, aby dům nevybydlovali. Každý dům to dělá jinak.

Není třeba hradit zálohy - Se vším ne

Iva Mullerova — Wed, 15 Feb 2017 11:05:56 +0100

Se vším ne, ale v podstatných věcech ano. Ale i to ignoruje SVJ a v roce 2004 provedli neoprávněnou stavbu a zatopili mi byt (oproti zákonu a stanov). S touto stavbou jsem dala nesouhlas a potom mi začali vyhrožovat, protože jsem to nepodepsala. Pořád jsem byla zticha, nechtěla jsem se soudit, až po havárii, kdy mi zatopili byt a manžel otvor zazdil (vše z mých nákladů) jsem dala žalobu v roce 2015 nejen ohledně vyúčtování, ale náhrady škody. Co se týče náhrady škody u soudu (jak to nazývají) jsem byla úspěšná.

Není třeba hradit zálohy - Já nevím , kde berete

VN — Wed, 15 Feb 2017 10:45:36 +0100

tu myšlenku,že se vším , co se v rámci SVJ děje musíte jako jeden vlastník z devíti souhlasit ?

Není třeba hradit zálohy - Schvalování rorpočtu

Iva Mullerova — Wed, 15 Feb 2017 10:39:01 +0100

Vlastiks, tento problém řeším od roku 2007.Scromáždění si stanovují beze mě, tím pádem i rozpočet (9 Bj z toho 4 pronajímají a neví o dění v domě) a já se žiju napůj v Opavě a v Německu, ale k věci. Písemně jsem několikrát žádala a vyzývala, že rozpočet schvaluji i já člen SVJ a tudíž i výši příspěvku. Zálohy potom rozúčtovává (dle dohody, podílově nebo stejně) schromáždění atd. Píšu to stručně, nemám moc času.Od 1.1.2015 si beze mě (jako všechno beze mě) schválili smluvního správce a začal teror, který následoval (a trvá) 2 různými (což nechápu postup soudu)platebními rozkazy a podanými žalobami advokátem, který zastupuje SVJ. To jsem zapoměla, protože od roku 2015 jsem zálohu na opravy domu zkrátila z 3.548Kč na 1000 Kč měsíčně, rok 2016 jsem už nezaslala na tyto zálohy nic. A teď ten podvod, jelikož smluvní správce (a to je další chuťovka o tomto správci jak řídí domy v Opavě, kdysi na OPBH, po revoluci levně koupil dost bytů, byl u pramene atd.)mi řekl, že moje příspěvky jsou promlčené, podala jsem v rove 2015 žalobu na SVJ ohledně celého vyúčtování od roku 2007. Tedy jsou 3 žaloby ve stejné věci podané, ale pod 3 jedn. č. Navíc co je důležité, naše SVJ mělo za povinnost schválit svoje stanovy, to neudělalo (na schůzi jsem byla přítomna), moje návrhy smetli ze stolu a odhlasovali si vzorové stanovy, s kterýma jsem nesouhlasila. Do zápisu s notářem dali 100% souhlas. Až po mém písemném dožadování pravdy, přiznali, že udělali chybu (ale zápis neopravili). To jen na okraj. Protože vzorové stanovy byly v nekterých bodech v rozporu se zák. 72/1994.(např. příspěvky a nevyčerpatelný zůstatek se převadí do následujícího roku). Co se týče nových stanov dle OZ z roku 2015, opět schválení beze mě, po marném boji se SVJ, notářem atd.jsem podala žalobu, protože veřejný rejstřík na mou žádost neprovedl výmaz, s tím , že se musím neplatnosti Usnesení domáhat na příslušném odd. u KS Ostrava.

Není třeba hradit zálohy - Udělejte dva návrhy a nechte hlasovat...

VN — Wed, 15 Feb 2017 10:34:35 +0100

Každopádně bych se bránil tomu , aby pro různé skupiny vlastníků platila jiná pravidla. Tím by vznikl akorát chaos , ve kterém by se nikdo nevyznal..

Není třeba hradit zálohy - Dle zákona jste povinni platit příspěvky...

VN — Wed, 15 Feb 2017 10:26:11 +0100

Na jaké formě příspěvků se navzájem domluvíte a tuto vaši dohodu vložíte do stanov už je vaše věc..

Není třeba hradit zálohy - Radny hospodar

kok — Wed, 15 Feb 2017 09:52:43 +0100

nenese zadou zodpovednost za to, kdyz nekteri vlastnici prestanou cokoliv platit, takze z tohoto duvodu vubec neni opravnen vytvaret jakoukoliv financni rezervu = zdimat z vlastniku neopravnene penize. kok.

Není třeba hradit zálohy - Hrazení záloh dle tepa nemá s NOZ nic společného

Magda3 — Wed, 15 Feb 2017 09:45:43 +0100

Tep, můžete mi vysvětlit souvislost mezi ztrátou a splátkou dluhu SVJ ze zálohou na správu? Zamotal jste dohromady co šlo, ale smysl jaksi uniká.

Magda

Není třeba hradit zálohy - usnesou se na hrazení 1

tep — Wed, 15 Feb 2017 09:39:45 +0100

No jistě, ale zvažuji, jak to dát do stanov. V domě jsou několikarychlostní vlastníci: Důchodci mají zájem s ohledem na výši důchodů a délku dožití přispívat co nejméně. Mladí mají zájem vymáčknout z důchodů maximum, aby při opravě za několik let nemuseli sahat hluboko do kapsy. Konečně je další skupina lidí, kteří nevědí o co jde a dají se zmanipulovat na kteroukoliv stranu. Chtěl bych najít ve stanovách kompromis, abych předešel možným manipulacím.

Není třeba hradit zálohy - hrazeni zaloh na spravu dle NOZ 1

tep — Wed, 15 Feb 2017 09:18:10 +0100

Nepřímo to říká § 1180 NOZ a pak stanovy SVJ. NOZ dále zafixoval, že ztráty SVJ hradí majitelé bytů úměrně svým vlastnickým podílům a že výbor SVJ si musí počínat s péčí řádného hospodáře. Řádný hospodář se chce vyhnout problémům, když SVJ má dluhy u banky a pokud někteří vlastníci přestanou příspěvek na umoření dluhu hradit, tak to za ně musejí dělat ze zákona ostatní vlastníci. Toto riziko minimalizuje výbor tak, že musí mít přiměřenou rezervu peněz na účtě na havárie i na plánované opravy či modernizace. Když se vlastníci na shromáždění vlastníků usnesou na určité výši plateb příspěvků na opravy a modernizace, tak je to – bohužel či bohudík (záleží na úhlu pohledu) – závazné pro všechny. Tak zní dikce NOZ.

Není třeba hradit zálohy - Je třeba hradit zálohy, Sonito

kok — Wed, 15 Feb 2017 08:17:01 +0100

K NOZ bylo vydano Narizeni vlady 366/2013 Sb., ktere v § 8/b uvadi, ze prispevky na spravu se stanovuji a vybiraji jako zalohy. Kazdy ucetni Vam rekne, ze u zaloh musi byt predem znama jejich splatnost. Z toho vyplyva, ze musi byt znama vyse splatne castky, aby bylo mozne urcit vysi zalohy. Z logiky veci pak plyne, ze vyse splatne castky se vztahuje k ucelu platby (napr. planovana oprava). kok.

Není třeba hradit zálohy - hrazeni zaloh na spravu dle NOZ

Magda3 — Tue, 14 Feb 2017 20:59:07 +0100

Simko, Sonita píše, že dle občanského zákoníku není třeba hradit zálohy na správu. Pokud si myslíte opak jste to vy, kdo by nám měl napsat, kde takovou povinnost v NOZ najdeme.

Magda

Není třeba hradit zálohy - Zálohy pro lamot

Magda3 — Tue, 14 Feb 2017 20:51:13 +0100

lamont, pletete si zálohu na služby se zálohou na náklady spojené se správou domu. Sonita o záloze na služby nenapsala ani slovo.

Magda

Není třeba hradit zálohy - ...náklady spojené se správou domu.

Vlastiks — Tue, 14 Feb 2017 20:12:43 +0100

Nejde o zálohy ale o příspěvky. Otázkou je ale stanovení jejich výše.

Pokud nemá Výbor jasno jaké aktivity tato položka v rozpočtu reprezentuje, jak může tuto částku navrhovat ?

S tím si ale spousta Výborů nedělá potíže a pomocí ovčanů odsouhlasí jakoukoli částku stanovenou pohledem z okna.

Při schvalování rozpočtu na rok 2017 jsem na dotaz jak byla tato částka stanovena odpověď neobdržel. Z uvedeného důvodu jsem schválení rozpočtu odmítnul, a vzhledem k tomu že bližší konkretizaci této částky jsem neobdržel ani po písemné žádosti, odmítám i platbu tohoto příspěvku.

Požadování finančních prostředků na nejasný účel je dle mého názoru pokusem o neoprávněné obohacení SVJ a to i přes jejich"prohlasování".

Poznámka: Probíhající plánovaná revitalizace (oprava střechy, oprava izolace základů, a zateplení) je zajištěna úvěrem jehož úhradu jsem schválil i hradím, a stávají stav bankovního konta je dle mých informací dostatečný i pro případné pokrytí havarijního stavu. Komunikaci na toto téma Výbor odmítá, stejně jako nahlížení dokladů.

Není třeba hradit zálohy - Není třeba hradit zálohy 1/

Simka — Tue, 14 Feb 2017 20:11:23 +0100

Sonito, píšete

Podle občanského zákoníku není třeba hradit zálohy na náklady spojené se správou domu

Kde jste se to dočetla.....?

Není třeba hradit zálohy - zálohy

lamot — Tue, 14 Feb 2017 20:00:09 +0100

Bez záloh není elektrická energie, vody, teplo, teplá voda a další služby. Jako ve vaší domácnosti si dovolíte bez placení záloh existovat – jak dlouho než vás odpojí. V zákonech, které tvoří absolventi práv ze Plzně je více nepoužitelných věcí.Pokud víte jak na to, aby to fungovalo, budete slavná.

Není třeba hradit zálohy - Není třeba hradit zálohy

P_V — Tue, 14 Feb 2017 18:04:50 +0100

Rozveďte to. Jako že pokaždé, když přijde faktura, nařídit vlastníkům provedení platby v příslušném podílu? Nebo si na akce během roku pokaždé vzít krátkodobý úvěr a splatit ho celý při vyúčtování?

Není třeba hradit zálohy

Tue, 14 Feb 2017 17:44:14 +0100

Podle občanského zákoníku není třeba hradit zálohy na náklady spojené se správou domu. Mám za to, že to je krok správným směrem a že společenství vlastníků může velmi dobře (dokonce lépe) fungovat bez hrazení záloh.