Portál společenství vlastníků jednotek - Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Comments

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - pro Lacha - odstoupení výboru

MartinII — Fri, 17 Feb 2017 12:30:42 +0100

Nevím, co je za problém hledat zde „odstoupení výboru“, „odvolání výboru“. Sice to je dlouhé čtení, ono je ale jednodušší založit nové vlákno a čekat pasivně na odpovědi a rady.

Místo toho řešíte sankce za neúčast, pokuty pro problematické členy SVJ, jak si výboři budou navzájem předávat a potvrzovat odstoupení

„SVJ by tak zřejmě zaniklo a správu domu i společných prosto by asi formálně převzal soud, který to reálně předá nějaké správcovské firmě, která už si svou péči bude umět naúčtovat do poplatků“

Zrušení SVJ (dle vás zánik což je výraz který v NOZ u SVJ snad ani) řeší pokud to nevíte § 1215 a 1216, tak si ho aspoň přečtěte.

Jak by dle vás proboha správu zrušeného (tedy již neexistujícího !!!) SVJ převzal soud a potom správcovská firma ?

„Zrušení SVJ“ a „SVJ bez výboru“ je přeci něco úplně jiného. Když chcete něco v SVJ řešit, seznamte se s legislativou a hledejte na internetu. Já jsem tam řešení situace po neustavení (nezvolení, odvolání) výboru během chvilky našel (pokud ho nenajdete v záplavě vláken zde).

– – – – – – – – –

NOZ umožňuje, aby SVJ „vedl“ jeden člověk, nemusí to být výbor a 3 členové. Tak se toho chopte.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - původní dotaz na zánik SVJ

lach — Fri, 17 Feb 2017 11:40:54 +0100

Přesně tak. Je to absurdní, aby se lidem platilo za to, že přijdou na schůzi – dokonce na úkor odměn výboru, které u některých SVJ, včetně našeho, vycházejí v přepočtu asi na 3 koruny za hodinu ( když spočítám roční odměnu a čas, který reálně strávím nepříjemnými starostmi a prací kolem SVJ ).

Každopádně mě překvapilo, jak nepozorně někteří četli původní dotaz. Vlastníci prostě nejsou schopni a ochotni přijít na hlasování, neotevřou dveře, když tam příjdete s podpisovým archem a někteří si ani nepřebírají poštu. To je extrémní pasivita a lhostejnost. A na to jsem se ptal, co dělat a jaký to může mít vývoj.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Zeptejte se na MMR

Sonita — Tue, 07 Feb 2017 17:59:33 +0100

Zeptejte se na MMR, pí Schödelbauerová.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Tyto záležitosti se řeší třemi způsoby

Pavel II — Tue, 07 Feb 2017 17:46:14 +0100

Jeden dobrovolník obejde všechny vlastníky s podpisovou listinou na které je v hlavičce meritum záležitosti, kterou podpisem schvalují.
Od vlastníků získat buď generální nebo jednorázovou plnou moc.
Změnit stanovy a dopnit tam hlasování per rollam.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Slova: „Až

Hlasování — Tue, 07 Feb 2017 09:39:12 +0100

Slova: „Až nashromáždíte podpisy vlastníků se čtvrtinou vlastnických podílů, hlasování bude platné,“ jsou nesmysl v rozporu s § 1214.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Odhlasovat lze téměř cokoliv per rollam

tep — Tue, 07 Feb 2017 09:19:37 +0100

Napište na papír, co chcete odhlasovat. K tomu přiložte hlasovací listinu, na kterém bude nahoře napsané, o čem se hlasuje a pod tím bude číslo jednotky, kdo hlasoval, datum kdy vlastník hlasoval, jak hlasoval a vlastnoruční podpis hlasujícího. Až nashromáždíte podpisy vlastníků se čtvrtinou vlastnických podílů, hlasování bude platné, a až získáte souhlas vlastníků s polovinou vlastnických podílů, bude to odhlasované. Pak s výsledkem hlasování musíte seznámit všechny vlastníky jednotek – u nás dle stanov to stačí vyvěsit na nástěnku v domě. Ještě je dobré na začátku akce oznámit začátek hlasování per rollam, o čem se hlasuje a kdo má hlasovací podpisové archy – na každém musí být o čem se hlasuje atd. Oznámením předejdete tomu, aby se někdo cítil odstrčený a pomůže Vám to rychleji sesbírat potřebný počet hlasů. Pokud nesouhlas vyjádří vlastníci s polovinou hlasů, tak to, co jste chtěl prosadit, neprošlo a jako přehlasovaný vlastník máte možnost se obrátit na soud, aby o věci rozhodl.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Mravy vem cert, ...

kok — Mon, 06 Feb 2017 17:57:40 +0100

… ale ten rozpor se zdravym rozumem prumerneho cloveka! kok.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Samozřejmě , všechno je

VN — Mon, 06 Feb 2017 12:06:22 +0100

Samozřejmě , všechno je to důkladné analýze..

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Dobré mravy

Rudy — Mon, 06 Feb 2017 11:57:28 +0100

Napsal/a jste: „nebo třeba by mohla být cesta odpuštění části plateb..pokud si jako výbor necháte odhlasovat velké odměny…poté se jako výbor můžete části odměn ve prospěch těch co přijdou na shromáždění vzdát..“

A to byste ty odměny danili komu? Členům výboru, či vlastníkům v jejich prospěch se členové výboru odměn vzdali? Jsem přesvědčen, že takové přerozdělování odměn členům výboru ve prospěch přítomných na shromáždění by bylo v rozporu s dobrými mravy.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Bláboly o zániku svj

asi tak — Mon, 06 Feb 2017 10:11:25 +0100

Neblábolte. Aby svj zaniklo, tedy přestalo existovat, tak to musí podepsat 100% vlastníků. Vzhledem k tomu, že jsou pasivní, nic takového nehrozí. SVJ bude u vás ještě dlouho existovat.

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ - Řeším něco podobného ...

VN — Mon, 06 Feb 2017 09:50:18 +0100

ale sankce za neúčast na shromáždění (apropo stejně tak jako jakékoliv jiné sankce) je krok špatným směrem.Účast na shromáždění je právo , nikoliv povinnost. Musíte vymyslet , jak ty lidi na shromáždění dostat jiným způsobem (striptýz nějaké vnadné sousedky :-) , nebo třeba by mohla být cesta odpuštění části plateb..pokud si jako výbor necháte odhlasovat velké odměny…poté se jako výbor můžete části odměn ve prospěch těch co přijdou na shromáždění vzdát..) Pokud nedokážete dát dohromady funkční výbor , poté si najděte externí členy výboru s tím , že je budete muset řádně zaplatit. Tomu výboru můžete dát stanovami takové pravomoci , aby to moc nevadilo , pokud nebude shromáždění usnášeníschopné. Jenže pak musíte zase vymyslet nějaké kontrolní mechanismy , jak výbor uhlídat , aby vám společenství nevytuneloval.. Lidem musíte vysvětlit (vím , že to není vůbec jednoduché) , že jde o ně. A že pokud nebude výbor , nebude nikdo nic v domě řešit. A tudíž i ti pasivní , kterým zrovna začne zatékat do bytu budou mít smůlu. Neboť nikdo nebude oprávněn uzavřít za SVJ smlouvu se stavebníkem…

Extrémní situace - pasivní členové - zánik SVJ

Mon, 06 Feb 2017 09:28:32 +0100

V našem SVJ byl vždy problém s neúčastí vlastníků na shromážděních, takže při jakémkoli rozhodování jsme se pohybovali na hranici usnášeníschopnosti. V posledních letech je to ještě horší, některá klíčová rozhodnutí nebo změny tak není možné odhlasovat. Masivní neúčast členů na shromáždění není ve stanovách nijak ošetřena ( takže nelze ani schválit změny stanov, kde by třeba byly sankce za neúčast ).

Vymahatelnost stanov je taky problém, v domě jsou běžně k vidění různé projevy vandalismu, znečišťování a bezohlednosti.

K tomu přibyly potíže i s pasivitou a názorovou nejednotou výboru, který se bojí nebo neumí umravnit problematické členy SVJ ( i když dle stanov by je mohl i pokutovat, jenže nikdo neví jak postupovat ).

Reálně tedy hrozí situace, že i samotný výbor se rozpadne ( což bude zajímavé, jak si místopředseda, člen a předseda budou navzájem předávat a potvrzovat odstoupení z funkce… ).

Nový výbor zřejmě nevznikne, navíc nelze volit, když lidi na schůze nechodí a pořád na ně zvonit s prosíkem ať něco aspoň podepíšou už nikdo nechce.

SVJ by tak zřejmě zaniklo a správu domu i společných prosto by asi formálně převzal soud, který to reálně předá nějaké správcovské firmě, která už si svou péči bude umět naúčtovat do poplatků…

Chápu to správně ? Ví někdo, jak postupovat v situaci, kdy nelze skoro nic odhlasovat kvůli opakované neúčasti většiny členů na shromážděních, kdy je problém vymáhat plnění stanov, výbor se rozpadá a nikdo to dělat nechce ?