Portál společenství vlastníků jednotek - Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Comments

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Ve smlouvě není uvedena výše záloh 11

osma — Mon, 06 Feb 2017 10:31:36 +0100

Anonymous,

pronajal jste svůj byt za pevnou měsíční částku. Sám platíte zálohy za služby. V nájemní smlouvě máte vypořádání přeplatků a nedoplatků. Nemusíte nic počítat a celý přeplatek vraťte nájemníkovi, protože mu dle smlouvy patří. Pokud tedy bydlel v bytě po celé zúčtovací období.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Já jsem tu smlouvu

bubi — Sat, 04 Feb 2017 11:34:29 +0100

Já jsem tu smlouvu nečetl, ale pokud je domluvená konečná platba jako nájem, tak je udělaná samozřejmě dobře. Nikde není řečeno, jak si mají nájemce a pronajímatel domlouvat svůj vzah. U sumy, která je ve smlouvě pojemnovaná jako nájem a není tam zmínka o službách, tak platba je konečná, bez vyúčtování služeb.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Moc nechápu proč máte

Sat, 04 Feb 2017 09:01:37 +0100

Moc nechápu proč máte potřebu se k tomu takto vyjadřovat, pán měl dotaz s kterým chce poradit a od toho tento portál asi také je. Škoda, že není tak chytrý a důvtipný jako vy, mohl by mít krásný a bezproblémový život.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Nájemní smlouva si protiřečí

RD — Fri, 03 Feb 2017 21:25:59 +0100

Nájemní smlouva je špatná. Pokud je v ní napsáno, že celkový nájem včetně služeb je dán celkovou částkou, nic si ani jedna strana nedoplácí ani nevrací. Ona druhá věta o vzájemném vypořádání je v těchto souvislostech zmatečná. Nenapsal jste však, o jaké náklady, ze kterých vnikl přeplatek se jedná. Ne všechny náklady na služby a správu domu se nájemníkovi přeúčtovávají. Náklady na správu domu, opravy, účetnictví, bankovní poplatky apod. jdou k tíži vlastníka. Pro klid duše a dobré vztahy s nájemníkem bych mu přeplatek za služby, na kterých se podílel: voda, společná elektrika, úklid, topení (ještě něco, teď mne v rychlosti nic dále nenapadá), vrátil a smlouvu na další období opravil, aby byla právně jasná pro obě strany. .

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Pan nemá smlouvu

anon. — Fri, 03 Feb 2017 18:34:52 +0100

Pan nemá smlouvu kočkopes. Má klasickou smlouvu. Proč by chodil do soudního sporu? Vy máte divné představy o pronájmu bytu.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - To je pravda, ale...

Taisa — Fri, 03 Feb 2017 15:49:12 +0100

…to by tam nesměl mít „Odstavec o tom že se dělá vyučtování a případné přeplatky nebo nedoplatky jsou obosměrně vypláceny.“ :D

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - kočkopes

Taisa — Fri, 03 Feb 2017 15:46:53 +0100

No, bohužel pán má smlouvu typu „kočkopes“. Sice tam měsíční částku na nájem a zálohy přesně rozdělenou nemá, ale zároveň tam má uvedeno, že se zálohy vyúčtovávají a přeplatky/nedoplatky se vrací/doplácí. Tzn. v případě, že by šel do soudního sporu, sotva vyhraje. IMO není jiná možnost, než vrátit nájemníkovi přeplatek a udělat urychleně dodatek ke smlouvě.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Nevím, kdo jste, ale

abb — Fri, 03 Feb 2017 15:37:59 +0100

Nevím, kdo jste, ale nedejte na tady na mínusovače. Když pronajímáte byt, tak si sjednáte buď pouze celkový nájem, který je včetně služeb. Ten je konečný a nájemníkovi nic nevyúčtováváte. Nebo to celé rozdělíte a sjednáte si nájem a ještě k tomu nájemník platí zálohy za služby a ty mu pak musíte vyúčtovat a případný přeplatek mu vracíte. Nedoplatek vám musí doplatit. To tady mínusovači nikdy nepochopí. Záleží na tom, jak máte sepsanou smlovu, musí to být ve smlouvě. Ta první varianta se zdá být pro pronajímatele výhodnější, ale nemusí být, protože nájemník může plývat, na spotřebě služeb mu nezáleží a může vám „nadělat“ vysokou spotřebu služeb.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Takto to dopadá ,

VN — Fri, 03 Feb 2017 15:37:20 +0100

když si amatér sám sestavuje smlouvy…

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - počítejte zálohy stejně

Taisa — Fri, 03 Feb 2017 14:49:04 +0100

Jak to můžete nevědět? Tak počítejte stejně, kolik jste platil Vy. Hlavně rychle sepište dodatek k nájemní smlouvě, ať v tom máte do budoucna jasno. Proč jste vůbec nájemníkovi o tom přeplatku říkal? :D

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh - Proč špatně. Máte jí

abb — Fri, 03 Feb 2017 14:08:10 +0100

Proč špatně. Máte jí udělanou dobře. Pronájem máte včetně služeb. Přeplatek za služby tedy patří vám, ne vašemu nájemníkovi. Vidíte jak jste chytrý a ani to nevíte.

Ve smlouvě není uvedena výše žáloh

Fri, 03 Feb 2017 12:08:31 +0100

Dobrý den,

momentálně já, z pozice pronajímatele bytu řeším problém. Pronajal byt a špatně udělal smlouvu. Je v ní daná cena za pronájem bytu xxx kč ale už není řečeno kolik jsou zálohy na služby (teplo, voda). Odstavec o tom že se dělá vyučtování a případné přeplatky nebo nedoplatky jsou obosměrně vypláceny tam mám. V minulém roce v zálohách které platím já na svůj byt, byl přeplatek. Nájemník ho chce s oduvodněním že je jeho. Jak ale já mám vypočítat kolik mu mám dát když nevím kolik si na zálohách zaplatil.