Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Comments

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Ústavní soud

JaVa — Mon, 06 Feb 2017 19:01:37 +0100

Převzato z netu:

Ústavní soud v odůvodnění svého nálezu uvedl, že spoluvlastnictví dle zákona o vlastnictví bytů je jedním z druhů podílového spoluvlastnictví. Dále konstatoval, že „obsah kteréhokoliv podílového spoluvlastnictví tvoří práva a povinnosti, která jsou obsahem individuálního vlastnictví, jež jsou modifikována v důsledku plurality vlastníků. Tyto modifikace se obvykle rozdělují do tří skupin, podle toho, zda se týkají:

vzájemného vztahu mezi spoluvlastníky,
vztahu všech spoluvlastníků k třetím osobám ohledně společné věci,
vztahu jednoho spoluvlastníka k ostatním spoluvlastníkům, příp. ke třetím osobám, ohledně jeho spoluvlastnického podílu.

JaVa

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - SVJ je kolečko bez hruštišek

Sonita — Mon, 06 Feb 2017 15:49:23 +0100

SVJ je pouze pytel, uvniž něhož jsou vlastníci jednotek.

V počtech první třídy obecné se kreslí kolečka plná hruštiček. SVJ je pouze to kolečko, bez hruštišek.

(SVJ není pytel i s vlastníky jednotek.)

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Vždyť jo

Iva Mullerova — Mon, 06 Feb 2017 15:05:58 +0100

stejně mi to zní stejně.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Tak a ještě jednou

častý pozorovatel — Mon, 06 Feb 2017 15:02:04 +0100

SVJ netvoří vlastníci byt. jednotek. Vlastníci byt. jednotek jsou členové SVJ.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - členové SVJ

Iva Mullerova — Mon, 06 Feb 2017 14:57:04 +0100

Ano, členové SVJ jsou to stejné jako spolumajitelé, nebo se mýlím? SVJ tvoří pouze vlastníci bytových jednotek. Nebo mluvíme o sdružování a jiných věcech podle OZ.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Co (kdo ) je SVJ 2

častý pozorovatel — Mon, 06 Feb 2017 14:42:29 +0100

SVj netvoří spolumajitelé byt. jednotek. To jsou pouze členové svj.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Svj není organizace

častý pozorovatel — Mon, 06 Feb 2017 14:40:15 +0100

Svj není organizace tvořená pouze výborem. To jste si vymyslel opět vy. Výbor není svj. Každý vlastník jednotky je členem svj. Je na tom něco nepochopitelného? Já přece nepsal ani slovo o tom, že by člen společenství neměl být seznámen se stanovami. Stanovy jsou smlouva mezi svj a vlastníky jednotek, měl by je znát každý vlastník jednotky a to ve své vlastním zájmu.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Co (kdo ) je SVJ

Iva Mullerova — Mon, 06 Feb 2017 13:02:36 +0100

Já to vidím tak jako Vy.V předešlém odkazu je psáno o vztahu člena SVJ a SVJ. A SVJ tvoří spolumajitelé bj. (to jsou ty vnitřní poměry mezi vlastníky). Jak to vidíte Vy?

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - dotaz pro častého pozorovatele co (kdo) je SVJ

MartinII — Mon, 06 Feb 2017 10:33:14 +0100

Vysvětlete mi, co (kdo) je SVJ. Dle vás je SVJ organizace tvořená pouze výborem SVJ ?

Jak rozumíte § 1194 (2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

Dále § 1194 (2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Takže člen společenství má ručit za dluhy a neví co je ve stanovách, protože s nimi nebyl prokazatelně seznámen.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Omyl MartinaII

častý pozorovatel — Mon, 06 Feb 2017 10:07:17 +0100

Stanovy nejsou smlouva mezi všemi vlastníky bytů. Stanovy jsou smlouvy mezi svj a vlastníky jednotek.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - stanovy a seznámení s nimi

MartinII — Mon, 06 Feb 2017 09:33:27 +0100

Stanovy jsou smlouva mezi všemi vlastníky bytů, kteří jsou spoluvlastníky společných prostor (po novu smlouva mezi spoluvlastníky jednotek, t.j. byty či nebyty a společné prostory). Dle mne a dle právního řádu všechny strany smlouvy musí smlouvu mít aspoň v kopii, když ne v kopii s podpisem statutárů a datumem schválení !!!

Znáte vůbec NOZ ?

Stanovy Stanovy obsahují alespoň

členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování,
určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí,
pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.
– – – – – – – – – – – – – – – – –

Jakou výmluvu má výbor, že nechce stanovy dát v kopiích vlastníkům ? Jen proto, že § 221 (pokud výbor ví, že se na SVJ vztahují paragrafy spolku) hovoří pouze o uložení v sídle spolku ? „Stanovy musí být uloženy v úplném znění v sídle spolku“

Jak se asi mají vlastníci řídit stanovami, jejichž znění nemají. Snad je dostali k prostudování a mají je. Jen tzv. ovce schvalují (či naopak odsuzují), to co nečetli. Ale stanovy se mohly změnit po připomínkách, takže je třeba mít platné znění.

Na okraj, i když to není základ dotazu, ale vždy jde také o to zda jsou stanovy vůbec směroplatně platné

§ 245

„Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které … mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato“.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - ? pokračuje v blábolení

klkl — Sun, 05 Feb 2017 13:51:24 +0100

Slušně jsem požádal o §, podle kterého se uděluje peněžitá penalizace za nedodání kopie stanov. Odpověď „doporučuji nastudovat si to“ je jasným důkazem, že takový § blábolící ? nezná. Ostatně komentování 10 let starých příspěvků také o něčem vypovídá.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Kde schází slušnost

Sun, 05 Feb 2017 13:32:47 +0100

Kde schází slušnost nastupuje arogance, viz vyjádření klkl. Ale děkuji za vyjádření – za Vaše odkopání. No, dříve se dávaly na soud Stanovy ve dvou výtiscích, přitom jeden byl právě do Sbírky listin. A pokud nebyl výtisk dodán do Sbírky listin, tak se ve Sbírce listin neobjevil. A potom bylo možno zajít přímo na soud a vyžádat k nahlédnutí ten povinný výtisk na základě kterého soud zanesl příslušné změny (např. název svj, změnu adresy apod.) Možná, že dnes je tomu trochu jinak. Co se týká penalizací za nedodání požadovaných dokladů, doporučuji nastudovat si to. Pěkný den.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Povinnost seznámit se stanovami

Fri, 03 Feb 2017 20:25:23 +0100

Ve stanovách lze zakotvit povinnost seznámit vlastníky-členy se stanovami.

V jedněch jsem četl větičku, že pokud se shromáždění usnese, může být za seznámení považováno jejich předání.

Osobně myslím, že nestačí jen ten text rozdat.

Právnický text, dost abstraktní, který velmi zhuštěně obsahuje celé mnohovrstevnaté fungování právnické osoby.

Kdo se jím zabývá (nick Pozorovatel píše, že je ladil 3 měsíce…), i tak potřebuje mnohem víc času než jen pár hodin, aby do nich alespoň povrchně pronikl.

V počátcích privatizace nebylo neobvyklé uspořádat sezení a na něm dát výklad, s upozorněním na citlivé nebo ožehavé body, s možností klást dotazy.

Tato praxe by měla být běžnou. Jinak to není vůči lidem poctivé.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Zkušenost

Pozorovatel — Fri, 03 Feb 2017 18:44:15 +0100

Skutečně to tak je. Vlastní zkušenost. Tři měsíce jsem nové stanoviny ladil, pak je rozdal členům výboru k dispozici, nabídl všem zaslání v emailové podobě a nechal lhůtu 3 měsíce k prostudování. Na shromáždění je nikdo nečetl a 100 odsouhlasili at nezdržuju.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Bohužel

TN. — Fri, 03 Feb 2017 18:26:32 +0100

Ono se to bohužel děje v regionech, kde žijí poněkud jednodušší lidé. Asi se budete divit, také se divím, ale lidé klidně zvednou ruku (a to i 100 % přítomných) pro stanovy, příkazní smlouvu se správcem, úvěrovou smlouvu na 25 mil. Kč............. aniž by návrhy četli, nebo aspoň o nich něco věděli, či přemýšleli o dopadech svého chování. Pokud si myslíte, že jde snad o okrajový jev, budete se divit, ale není.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Stanovy

Pozorovatel — Fri, 03 Feb 2017 17:24:12 +0100

Zjistěte vaše Ičo a mrkněte na justice.cz . Ve sbírce listin jsou uvedeny.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Kde stanovy?- 1

levape — Fri, 03 Feb 2017 17:20:02 +0100

Nedovedu si představit aby shromáždění schvalovalo stanovy aniž by je všichni vlastníci dostali před schůzí.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - ? blábolí

klkl — Fri, 03 Feb 2017 17:14:15 +0100

Pokud stanovy „nejsou ve sbírce listin, tak je můžete nahlédnout v Obchodním rejstříku“. Pomíjím, že v Obchodním rejstříku nejsou stanovy žádného SVJ, ale zaujalo mne, že když někde stanovy nejsou, tak se tam mohou nahlédnout! Pozoruhodné!

Také mozkový výron: „výboru sdělte, že pokud stanovy od nich neobdržíte, tak běží penalizační lhůta dle NOZ, kterou budete uplatňovat.“ je skvostný. Nějaký § by nebyl?

Asi ne, již skončily vycházky a ? je ve svém klecovém lůžku.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Kde stanovy?

Fri, 03 Feb 2017 11:47:44 +0100

1/ stanovy lze stáhnout z justice.cz po zadání IČa Vašeho SVJ a pokud je SVJ dalo do Sbírky listin. Pokud je nemůžete úplné stáhnout, nebo nejsou ve sbírce listin, tak je můžete nahlédnout v Obchodním rejstříku pod Vaším IČem – pokud se prokážete, že jste členem společenství, tak by neměl být problém se ke stanovám dostat. 2/ Pokud jste stanovy následně měnili, tak Vám je musí vydat-okopírovat Váš výbor. Podejte si řádnou písemnou žádost na výbor-doporučeně s doručenkou a vyčkejte. Současně výboru sdělte, že pokud stanovy od nich neobdržíte, tak běží penalizační lhůta dle NOZ, kterou budete uplatňovat. Současně zažádajte výbor, aby poslední schválenou verzi stanov dal do OR a Sbírky listin – to je zákonná povinnost výboru.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - Stanovy má jen výbor

bláža — Fri, 03 Feb 2017 06:37:22 +0100

Bohužel nemáte pravdu. My,a dle mých dotazů mnozí další, jsme je také nedostali. Byty nám privatizovala radnice a když jsme chtěli stanovy nebo či Prohlášení vlastníka při podpisu kupní smlouvy, tak nám řekla,že je to věcí založeného SVJ a že nás nikdo nenutí si byty kupovat. Od soudu to také moc nefunguje, vždy se to po nějakém čase zasekne a nejde dál postupovat. Když to opakuji druhý den, tak mi to stahuje zase od začátku, takže mám už stránku 1 až 9 3×, ale další stránky stáhnout nemohu.Byt jsem kupovala v září 2013 a stanovy jsme odsouhlasovali až v květnu 2014, byly hrozné, takže jsem v podstatě každý odstavec měnili.Na žádost o předání čistopisu výbor nereaguje, půjčit je k ofocení zamítá.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - stanovy má jen výbor?

ik — Thu, 02 Feb 2017 19:05:03 +0100

Jestli jste stanovy řádně schválili (předpokládám, že i Vy jste se schválení účastnil/a a návrh měl/a předem k dispozici), obchodní rejstřík proti nim neměl žádné námitky, tak jsou stanovy uloženy v listinné podobě na OR (pro každého kdo zná Vaše IČO jsou volně dostupné). No snad si to umíte najít. Jestli požadujete po výboru jejich znění, tak bych Vám (být Vaším výborem) je poskytla ta poplatek od stránky. Např. katastr nemovitostí má poplatek od stránky 50,00 Kč.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor - dobráku dobráku

Anonymouk — Thu, 02 Feb 2017 17:48:21 +0100

Vy ste teda,

schvalovali jste je, proč, když jste je neviděli?
Umíte si je stáhnout od soudu?
Můžete si o ně říct výboru, správci.
Povinnosti ukládá zákon.

Stanovy SVJ vlastní jen výbor

Thu, 02 Feb 2017 17:14:07 +0100

Má výbor povinnost předat znění Stanov SVJ všem členům? Dobrák