Portál společenství vlastníků jednotek - Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Comments

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - °°

°° — Tue, 31 Jan 2017 21:29:01 +0100

Magdo,

váš názor je naprosto nepodstatný. Vrchní soud v judikátu 7 Cmo 315/2015 (JuDr. Holejšovský) zcela jasně uvedl, že právní povaha SVJ vzniklých přede dnem 1.1.2014 se od 1.1.2014 řídí NOZ.

Judikát poprvé od nabytí účinnosti NOZ takovýmto souhrnným a uceleným způsobem řeší otázky týkající se SVJ vniklého před 1.1.2014 coby právnické osoby a právního režimu, jímž se řídí. Komentář JuDr. Holejšovského k tomuto judikátu zde: http://www.portalsvj.cz/…cmo-315–2015

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Odměny statutárního orgánu 3

Monika. — Tue, 31 Jan 2017 20:13:48 +0100

Jar,

ale já jsem vůbec nenapsala, že nás v tom správce podporuje. Napsala jsem, že musí respektovat rozhodnutí SVJ. Předpokládám, že správce na to statutární orgán upozornil, že nahrazení odměn za výkon funkce dohodami o provedení práce není správné.

Trochu mě mrzí, že se ve vlákně řeší úplně něco jiného (např. případ Jarmily 44), než na co jsem se ptala v úvodním příspěvku. Pokud někdo z účetních zná odpověď na můj úvodní příspěvek, budu mu/jí vděčná.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Ostrava je kraj "razovity"

JaVa — Tue, 31 Jan 2017 16:27:23 +0100

SVJ vzniklo ze zákona 72/1994 Sb., již v roce 2004.A tento výplod(stanovy) stvořil na podkladech SČMBD, původní vlastník budovy SBD-Poruba. JaVa

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - to je tedy síla

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 16:19:54 +0100

Uf, to je tedy něco. Ale schválit tuto blbost museli i vlastníci :-(.

Problém je, že pokud jde o SVJ (2012), tak to může být platné ustanovení. Pokud jde o SVJ (2000), tak jde o neplatné ustanovení. Zde SVJ nemůže strkat nos do vlastníctví jednotlivých vlastníků.

Magda

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Fakt to tam je

JaVa — Tue, 31 Jan 2017 15:58:57 +0100

Stačí si zadat: JUSTICE.CZ a IČO:26837145– notářský zápis z 14.1. 2016. JaVa

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - JAVA to tam fakt je, nebo

abcdef — Tue, 31 Jan 2017 15:46:56 +0100

JAVA to tam fakt je, nebo si děláte srandu?

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Velmi se mi líbí,jak si

JaVa — Tue, 31 Jan 2017 15:42:45 +0100

Velmi se mi líbí,jak si vaše SVJ uzurpuje právo určovat vlastníkům bytové jednotky ,kolik má v jeho bytě a v jeho domácnosti žít osob.

Viz.ČL.III,odst.7, vašich nových stanov,kde je uvedeno:

Společenství má právo po vlastníku jednotky požadovat,aby v domácnosti člena žil jen takový počet osob,který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu,aby mohly všechny v bytě žít v obvyklých a hygienicky vyhovujících podmínkách.

A pak,že by se tito „lidoví tvůrci“ neměli povinně podrobovat odborným testům způsobilosti, k výkonu funkce ve statutárním orgánu SVJ

JaVa

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Odměny statutárního orgánu pro Moniku

Jar — Tue, 31 Jan 2017 01:07:59 +0100

Mně by se, Moniko, nelíbil správce, který by mě podporoval v nelegální činnosti, i když by mě to vyšlo levněji. On totiž správce za tu nelegální činnost neodpovídá , tak se mu to hezky podporuje. Až to rupne, tak Vás ty vyjde dráže. Vás jako členy SVJ, nikoli správce. Také úpím, když čtu DPH na pokladním bloku, když vidím, co se děje na úrovni státu s daněmi, ale na druhou stranu, když někdo něco ošidí sám za sebe, je to jeho věc, ale když do toho zatahuje nevědoucí vlastníky bytů, tak už to není jen jeho věc. Minimálně na rizika upozornit.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - nebojte se

Jarmila 44 — Mon, 30 Jan 2017 21:52:07 +0100

já se nebojím IČ 26837145, u nás obdobné, nic neschváleno Shromážděním, dokonce nám v prosinci 2016 skončil úvěr, SBD převedlo, opět bez souhlasu a vyúčtování do dlouhodobé zálohy, statutár se diví, že vlastníci žádají vyúčtování

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Odměny statutárního orgánu

Monika. — Mon, 30 Jan 2017 17:19:47 +0100

Vyrozuměla jsem z přílohy, že odměny statutárního orgánu jsou nulové. Tzn., že 5 členů statutárního orgánu je odměňováno jen přes dohody o provedení práce. V posledním zápise ze shromáždění jsem našla schválení uzavření dohody o provedení práce za provedení administrativních úkonů pro nového člena výboru. Tak aspoň nám to vyjde levněji, než kdybychom vyplácely odměny členům výboru za výkon funkce, to by se nám prodražilo kvůli odvodům pojistného, i když to možná není úplně legální. Správce SBD, který nám vykonává účetnictví, to asi musí respektovat, když jde o rozhodnutí SVJ, i kdyby to mohlo být někým považováno za obcházení zákona. Tak i proto bude lepší neidentifikovat naše SVJ.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Nebojte se

TN. — Mon, 30 Jan 2017 16:14:55 +0100

Myslíte, že to tady někdo z vašeho domu čte? Vždyť většina lidí netuší, co je SVJ, proč a k čemu, a pokud vás spravuje SBD, tak je mi to úplně jasné, lidi u vás si stále myslí, že jsou družstvo, že družstvo je majitelem domu, že oni platí družstvu nájem a že by si někdo zvědavě zjišťoval informace na internetu, tak to opravdu nehrozí.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Příloha

Monika. — Mon, 30 Jan 2017 16:06:07 +0100

Ano, máte pravdu, že je to sken, do něhož jsem vybrala jen rozvahu a výkaz zisku ztrát bez hlavičky. Nechtěla jsem hned uvést o jaké konkrétní SVJ se jedná, protože bych byla v domě rychle indentifikována a určitě označena v domě za bonzáka. Je možné, že je účetnictví v pořádku, pak nechci SVJ a tím i sebe identifikovat.

Přílohu jsem neuvedla proto, protože v ní nic zvláštního uvedeno není, ale nyní ji tedy uvedu. Jsou tam uvedeny především identifikační údaje SVJ (ty jsou v pořádku):

Příloha k účetní závěrce SVJ za r. 2015

Název účetní jednotky…, Sídlo…, IČ…, Právní forma – „SVJ“, Předmět činnosti – „správa domu“, Rozvahový den – „31.12.2015“, Vznik právní subjektivity…, Místo registrace…, Statutární orgán (vyjmenováno 5 členů výboru),
Účetní období: „kalendářní rok“,
Použité účetní metody: „uvedeny ve vnitřních směrnicích“
Způsob zpracování: „účetnictví je vedeno u správce na základě smlouvy o vedení účetních dokladů“
Úschova účetních doklodů u správce: „(uveden název SBD)“
Odměny statutárních orgánů: („neuvedeno nic“)
Dotace k úhradě úroků: („neuvedeno nic“)
Rozpis bankovních úvěrů: „300 tis. Kč“)
§ 30 další informace: („neuvedeno nic“*)
a datum, místo, a podpisy osoby odpovědné za účetnictví, za účetní závěrku, podpis stat. orgánu správce a podpis orgánu společenství.

Pro VN: Ano jde účetnictví jednoho SVJ vykonávané správcem velkého SBD, které má ve správě další SVJ. Vím, že ty údaje ve výkazech se týkají jen našeho SVJ, nikoliv celého SBD.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Chybí příloha

TN. — Mon, 30 Jan 2017 15:15:09 +0100

Je to vystřižená oskenovaná prostřední tabulka, proto chybí hlavička, nebyla skenovaná celá strana. Přimlouval bych se ale o uvedení IČA nebo alespoň přiložení přílohy.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Vzhledem k tomu , že čísla ve výkazech jsou poměrně nízká ,

VN — Mon, 30 Jan 2017 15:08:49 +0100

myslím , že se jedná pouze o jedno SVJ. Apropo…vždyť toto dokážete zkontrolovat sami..Víte přece , jaké máte některé náklady. Čísla ve výkazech jsou nízká , takže to výkazy velkého stavebního bytového družstva pravděpodobně nebudou. Jinak to , jak ty výkazy jsou zpracovány (a to nejsem účetní) se mi nelíbí. Ve hlavičce by mělo být uvedeno , jakých subjektů se týkají , dole by měl být i podpis statutárního orgánu. Ke správnosti uvádění některých položek se nevyjadřuji.To radši nechám odborníkům. Ale dokážu si představit reakci mého známého , finančního auditora , co by takovým výkazům řekl…

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Příloha chybí

TN. — Mon, 30 Jan 2017 15:06:53 +0100

Nerozumím, proč nedáte odkaz rovnou na dané SVJ, stačí IČO pro dohledání na justici

Nebo aspoň přidejte ještě přílohu.

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem - Oprava odkazu

Monika. — Mon, 30 Jan 2017 14:41:43 +0100

Omlouvám se, správný odkaz zde

Účetnictví SVJ vedené stavebním bytovým družstvem

Mon, 30 Jan 2017 14:34:17 +0100

Diskutovalo se zde o případech, kdy SBD vedou účetnictví SVJ nikoliv jako samostatné právnické osoby, nýbrž jako střediskové účetnictví.

Uvádím odkaz na Výkaz zisků a ztrát a Rozvahu SVJ za r. 2015 zpracovanou jedním velkým SBD a prosím znalé účetní, zda mohou z uvedených výkazů posoudit, jestli jsou oba výkazy zpracovány správně za SVJ jako samostatnou právnickou osubu, nikoliv střediskovým způsobem.

https://uloz.to/!xuJeIYb4HeJ5/rozvaha-a-vykaz-zisku-a-ztrat-2015-doc