Portál společenství vlastníků jednotek - Návod pro odpírače fondu oprav - Comments

Návod pro odpírače fondu oprav - TN,

wow — Fri, 28 Apr 2017 23:21:04 +0200

TN, to pisete beletrii, nebo svou real story..? A jakypak je konec?

Návod pro odpírače fondu oprav - Pro nesnášenlivého Javu

cvb — Wed, 01 Feb 2017 09:24:10 +0100

Neurážej! Nic nevíš, což je zřejmé z tvých nesmyslných výlevů.

Návod pro odpírače fondu oprav - Pro Pavlu

Jar — Wed, 01 Feb 2017 00:33:16 +0100

Pavlo, čest výjimkám, Pavlovi, Vám = Pavle a dalším obětavcům, co dělají, co jím síly stačí.

Vyjádřím se trochu k diskuzi:

vlastníci většinou nemají mnoho znalostí ohledně svých povinností a práv a fungování bytového spoluvlastnictví, to jste sama napsala. Vezměte si např. obyčejné spoluvlastnictví, zde rozhodují 2/3 spoluvlastníků. Proč má o záležitostech bytového domu rozhodovat 1/4 vlastníků, jak dnes stojí v mnoha stanovách dle NOZ vypracovaných právníky a vlastníky bytů často akceptovaných bez nejmenší námitky? Proč jim někdo neřekne, že to není dobrý nápad, nebo, proč, když se proti tomu někdo ozve, dostane odpověď:„Ale to nám poradili právníci.“? Možná proto, že jim někdo jednoduše nevysvětlil, že zákon obsahuje jakousi minimální hranici a jak si to nastaví a domluví mezi sebou je na nich a na jejich uvážení. Potřebuje snad vlastník k pochopení stanov, tedy společných pravidel domu právníka? Potřebuje člověk k pochopení pravidel silničního provozu právníka? Má snad člověk pro život také ve svém bytovém domě studovat práva, najímat právníka atd.? No a protože výbory se většinou, zatím, rekrutují z vlastníků, a nebývají to většinou právníci, ti mají jinou zájmovou činnost, tak holt se vedení ujímají prostě často laici, kteří, byť by byli sebeobětavější a možná ti nejobětavější, mají pocit, že když to dobře myslí, tak to i dobře dělají. Kamže vedou ty cesty dlážděné dobrými úmysly…

Proč by se nemohli družit vlastníci, když zákon umožňuje družit se SVJčkům, nezakazuje to snad vlastníkům?

Já říkám, družme se dle potřeb a nálad. Kdo chce, bude se spolčovat, kdo nechce, ať si mrmlá někde na chodbě se sousedy, každého věc.

Máte s tím nějaký problém?

Návod pro odpírače fondu oprav - návod pro odpírače fondu oprav

vladan na půjčeném účtu — Wed, 01 Feb 2017 00:30:33 +0100

Nejde jen o vliv BD. Daleko horší je to s privatizovanými obecními byty, kde si radnice dala do Prohlášení, že správcem je Bytový podnik a jiná org-e, které jsou bývalými OPBH a kde sedí „staří“ harcovníci z OPBH, kteří 40 let bytovému fondu škodili a škodí teď jako správci SVJ. V Prohlášení mají zafixovánu smlouvu na 5 let, o nic se nestarají, zase tam musíte 10× volat než se dovoláte a zaregistrujete potřebu nějaké opravy, kterou si pak zaplatíte. Výbor je v podstatě jejich poskok, protože dal správci bez souhlasu shromáždění generální plno moc a vše má dělat správce.Starého psa novým kouskům nenanučíš. 2 dny v týdnu návštěvní a pracovník, který má na starosti SVJ není na místě, protože musel do terénu,na shromáždění jsme chtěli smlouvu vypovědět, ale nebyli jsme usnášení schopni, protože si dal správce, který Prohlášení pro radnici zpracovával 3/4 většinu atd,

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek kverulantů

TN. — Wed, 01 Feb 2017 00:06:31 +0100

No tak hlavně, aby se to nezvrhlo ve spolek kverulantů. Já se toho asi účastnit nebudu. Chápu asi zaměření, půjde o odbory vlastníků, obdoba sdružení na ochranu nájemníků, sdružení na ochranu spotřebitelů, tak toto bude sdružení na ochranu vlastníků. Já bych viděl jako efektivnější cestu legislativního lobbingu, nabourávání informačního monopolu SBD a vzdělávání novinářů, ale jako spolek SVJ.

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek SVJ nebo vlastníků, pro TN

Jar — Tue, 31 Jan 2017 23:37:17 +0100

TN, nemám nic proti spolku SVJ, nechť se správci cizího majetku spolčují a navzájem radí, jak řádně cizí majetek spravovat, což je jistě cílem všech SVJ, jak vidno z diskuzí. Ale dopřejte tuto možnost i vlastníkům bytů i nebytů, vidíte v tom nějaký problém.

Jinak souhlas. SBD se snaží manipulovat, a to celkem úspěšné SVJ, no pokud se SVJ dají, a ona často dají, co si s tím počít vlastník? Než spojit síly s jiným vlastníkem?

Návod pro odpírače fondu oprav - Evik

didi — Tue, 31 Jan 2017 18:38:50 +0100

Váš žalovaný problém by stál za zveřejnění.

Návod pro odpírače fondu oprav - Pro členku výboru Pavlu.

JaVa — Wed, 01 Feb 2017 08:33:19 +0100

Samozřejmě,že všichni členové statutárních orgánů nejsou „uzurpátoři“ a demagogové.Najdou se i lidé fundovaní a poctiví.Pokud se mezi ně počítáte,určitě Vám nebude dělat potíže zveřejnit na tomto portálu vaše stanovy a účetní závěrku,abychom se i my naučili způsobu,jak správně v intencích zákonů a hlavně poctivě, spravovat společný majetek SVJ.Samozřejmě, pokud si vlastní správu a účetnictví vašeho SVJ děláte sami.V tom případě před Vámi smekám.Pokud je vaše SVJ malé(do 50 jednotek)a kompletní správu vám dělá externí správce,tak Vy jako členka výboru pouze roznášíte poštu, udržujete nástěnku a bijete se před řadovými členy v prsa,jak to všechno perfektně zvládáte.Takových statutárů a předsedů SVJ znám spousty.JaVa

Návod pro odpírače fondu oprav - Rychlost práce soudů

Jacqueline — Tue, 31 Jan 2017 17:47:11 +0100

„za 4–5 let budu mít rozsudek NS“

Pokud míníte od začátku řízení v I. stupni, tak jste přílišná optimistka.

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek pro Evik

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 16:39:45 +0100

Prima, díky Evík. Já s Vámi počítám :-).

A dejte nám vědět, jak jste u soudu dopadla. I já držím palce.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - teď tedy nerozumím já vám

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 16:33:07 +0100

Pavlo, omlouvat se opravdu nemusíte. Ale asi špatně čtěte. Nikdo neřekl, že všichni členové výboru jsou darebáci a rozhodně zde nekuji žádné pikle, abych to někomu nandala.

Samozřejmě že existují slušní členové výboru. Možná mezi ně patříte.

Slušným členům stautáru spolek vlastníků rozhodně vadit nebude. Nebo v čem si myslíte, že bychom Vám, jako členovi výboru mohli škodit. Zkuste mi to vysvětlit. Protože já vašemu postesknutí nerozumím.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Kverulanti?

Nekuřák — Tue, 31 Jan 2017 15:48:03 +0100

Nejprve citace: „Budeme například hledat odpovědi na otázky, jak jednat s nepřizpůsobivými sousedy, jak je to se zvířaty v bytovém domě, zda lze omezit kouření, hluk nebo grilování na balkónech či jak se zbavit hmyzu z neudržovaných bytů.“

To se asi nelíbí

nepřizpůsobivým sousedům
chovatelům nepřiměřeného množství zvířat v bytech
kuřákům
emitentům hluku
vyznavačům grilování na balkonech
obyvatelům zavšivených bytů.

Jo tak to jsou kverulanti, za ty je třeba bojovat, aby mohli realizovat svá nezadatelná práva.

Návod pro odpírače fondu oprav - Chtělo by to něco, jako

abcdef — Tue, 31 Jan 2017 15:44:57 +0100

Chtělo by to něco, jako je řidičský průkaz. Nemáš průkaz, nesmíš řídit svj.

Návod pro odpírače fondu oprav - Další firma, co dělá

... — Tue, 31 Jan 2017 15:42:20 +0100

Další firma, co dělá zázraky na počkání.

Návod pro odpírače fondu oprav - Jak zatočit s kverulanty

TN. — Tue, 31 Jan 2017 15:34:57 +0100

Magdo a SBD školení proti kverulantům dokonce pořádají zdarma i s výjezdy po celé republice, viz tyto akce: http://www.dumplnyuspor.cz/…ytovem-dome/ :-)

Návod pro odpírače fondu oprav - Neprofesionalita-a pak dodatečné falšování dokumentů...

MMN — Tue, 31 Jan 2017 14:48:31 +0100

Níže je aktuálně z e-Seznamu zkopírován článek o pochybení nemocnice v Nymburce-velmi mi to připomnělo situaci jistě nejen v našem SVJ- tedy až na ten konec: vesele sedál nekompetentně statutáruje, stanovy-nestanovy… S poukazy na daný stav a podněty, jak ho napravit, jsem i já to obtěžující kverulující „ošklivé káčátko“… Vítám proto iniciativu Magdy3 adalších. Nepomůžeme-li si sami k nápravě, pomůžou nám jiní (ale do hrobu…).

Lékaři z Nymburka přiznali falšování dokumentace mrtvého pacienta

Tragický případ ukazující na špatný systém zdravotnictví se řeší od úterního rána u nymburského soudu. Tři lékaři jsou obviněni z falšování lékařské dokumentace u pacienta, kterého špatně léčili a on zemřel. Všichni se k chybě přiznali. Z jedenácti lékařů na nymburské interně má jediný primář správné atestace a způsobilost. Ilustrační foto

Ilustrační foto

FOTO: Profimedia.cz

Dnes 13:24

Vše se událo loni na počátku května. Do nymburské nemocnice byl převezen takřka osmdesátiletý muž s bolestmi kyčle, třísel a břicha. „Byl zkroucený na lůžku, moc nekomunikoval, protože trpěl i demencí,“ popisoval primář interny Václav Hulínský, který muže viděl den po přijetí při pravidelné vizitě.

Ani přijímací lékař, ani jeho ošetřující lékař nezaznamenali fakt, že pacient je cukrovkář. Jeho diabetes tak nikdo neřešil, ačkoli měl mít aplikovaný inzulín. Soustředili se jen na problémy, které byly akutní. Pacient nedokázal vypudit moč a z toho plynuly jeho další akutní bolesti. To se odstranilo a po několika dnech byl pacient propuštěn.

Ještě týž den se ale v kritickém stavu s obrovskými hodnotami glykemie vrátil do nemocnice a zemřel. Teprve později tři lékaři – ošetřující Michal Križanovič, primář Václav Hulínský a lékařka, která měla zrovna službu, Tamara Malcevová – vytvořili kartu diabetika a doplnili záznamy. Vše mělo vypadat tak, že jeho diabetes nepřehlédli, zpočátku mu injekce dávali, ale pak zapomněli. Iniciátorem falšování byl primář. Chybí lékaři s atestací

„Chtěl jsem to udělat pro rodinu a chtěl jsem zakrýt chybu kolegy,“ přiznal primář Hulínský. Križanovič přiznal, že si vážné pacientovy nemoci nevšiml, a muž tak několik dní nedostával inzulín. „Bohužel, přehlédl jsem diabetes a léčil jsem jiné problémy,“ přiznal Križanovič.

Primář upozornil na tristní stav v nymburské nemocnici. Z jedenácti lékařů na interně má on jediný ty správné atestace a způsobilost. Přitom na zdejší počet lůžek by měli být nejméně tři atestovaní internisté. Ostatní by neměli pracovat samostatně, ale jen pod dohledem. Ten ale nemá kdo vykonávat. Oddělení by vůbec v takovém personálním obsazení nemělo existovat.

„Jsem tu sám, nemá mě kdo zastupovat. Ale je to moje zodpovědnost,“ nezřekl se tíhy primář.

Radek Plavecký, Právo

Návod pro odpírače fondu oprav - Pojmy u BD

Misme — Tue, 31 Jan 2017 14:47:56 +0100

Je to jinak, mám v nájemném mj. dále i splátku úvěru, platbu na opravy, údržbu … domu, platbu na opravy, údržbu … bytu.

Návod pro odpírače fondu oprav - Tak abychom si to ujasnili

Misme — Tue, 31 Jan 2017 14:43:26 +0100

Tazateli, omluvit vás může akorát zelený zákal.

Opakuji: já jsem pouze, jen a výlučně členkou SBD. Já se SVJ nemám nic společného a nikdy jsem neměla! Já jsem vlastnicí družstevního podílu, ne vlastnicí bytu. A přitom mám kromě družstevního nájemného hradit i „Příspěvek na správu domu“, který mám na předpisu družstevního nájemného uveden nejen v textu, ale i vyčíslen v Kč.

Ale já to zde neuvedla proto, že potřebuji poradit. Já to uvedla jako kuriozitu. Nebo spíše absurditu. Nemusíte více radit, prozatím si vím rady sama.

Návod pro odpírače fondu oprav - Pojmy u BD

TN. — Tue, 31 Jan 2017 14:30:42 +0100

Používání těchto pojmů je u družstev zavádějící, neboť jde o pojmy z bytového spoluvlastnictví. Vy prostě platíte družstvu nájemné, což nevylučuje, aby BD toto nájemné nerozepsalo na předpisu, proč ne.

Příspěvek na správu družstva asi bude příspěvek na administrativu, poštovné apod.

Příspěvek na správu domu bude nejspíš to, čemu některá BD říkají fond oprav.

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek

Evík — Tue, 31 Jan 2017 14:29:54 +0100

Držím palce Magdo. Uričitě mám zájem o členství ve spolku. Jsem také z Prahy.

Jinak moje žaloba byla podána u soudu pro Prahu 7 začátkem roku 2014. Teprve až koncem roku 2016 proběhly 2 jednání. Teď v březnu bude další. Doufám, že už poslední. Pokud se nebude jedna ze stran odvolávat. :-(. Je to asi vždycky běh na dlouhou trať. :-(. Já žaluji SVJ o náhradu škody včetně ušlého nájmu za vytopený byt. Evík

Návod pro odpírače fondu oprav - Tak abychom si to ujasnili.

tazatel1 — Tue, 31 Jan 2017 14:26:34 +0100

Tak abychom si to ujasnili. Pokud jste členkou svj, tak máte povinnost platit všechny schválené plabty. Jaké platby to jsou, to já nevím. Měly by to být zálohy na služby a pak ještě příspěky na správu. Zda máte příspěvek na správu dále nějak rozepsaný, to víte vy. Takže žádného sponzora svj dělat nemůžete. Pokud ovšem nejste členem BD a platíte BD příspěvek (nevím jaký?), tak jste patrně sponzorem právě BD.

Návod pro odpírače fondu oprav - Majetkové splynutí podruhé

Misme — Tue, 31 Jan 2017 14:19:05 +0100

Já jsem pouze, jen a výlučně členkou SBD. Toto SBD ale poskytuje správu externě, tj. malým BD nebo SVJ. Ale s těmito kšefty já nic nemám společného. Teda až na to, že jsem dostala nový předpis nájemného a vypadá to, že bych měla dělat sponzora SVJ.

Návod pro odpírače fondu oprav - Vy jste zůstala členkou

tazatel1 — Tue, 31 Jan 2017 14:14:15 +0100

Vy jste zůstala členkou BD?

Návod pro odpírače fondu oprav - Majetkové splynutí

Misme — Tue, 31 Jan 2017 14:12:18 +0100

Já mám obě položky vyčíslené, tedy mám platit jak příspěvky SVJ tak BD.

Návod pro odpírače fondu oprav - Pro družstvo není

... — Tue, 31 Jan 2017 14:08:18 +0100

Pro družstvo není důležité, na co je ta platba. Důležité je, aby z vás ty peníze dostali.

Návod pro odpírače fondu oprav - Majetkové propojení

TN. — Tue, 31 Jan 2017 14:01:56 +0100

Ano, to je normální praxe. Řada SBD (na čestné výjimky jako je SBD Praha) míchá dohromady majetek družstva a majetek vlastníků, předepisuje společný předpis, na kterém jsou příspěvky vlastníků hrazené SVJ i platby člena družstva družstvu.

Návod pro odpírače fondu oprav - Druhá komediální vsuvka

Misme — Tue, 31 Jan 2017 13:58:14 +0100

Jejda, tak už začínám rozumět tomu, proč se mi na rozpisu družstevního nájemného vedle „Příspěvku na správu družstva“ ocitl i „Příspěvek na správu domu“. Na družstvu mi nejsou ochotni už nějaký ten měsíc podat vysvětlení, možná ani sami nevědí, co to má být za platbu.

Návod pro odpírače fondu oprav - Třetí test pro TN

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 13:54:44 +0100

TN, to říkáte Vy.

Pokud by mělo být to logo k něčemu, tak se za něj samozřejmě nic platit nebude.

Myslíte, že výrobce platí například dTestu za to, že jejich výrobek dopadl dobře? Nebo že restaurace platí za michelinské hvězdy?

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - to vidím :-) ... :-(

anonPa — Tue, 31 Jan 2017 13:49:12 +0100

Magdo, omlouvám se, už tuto diskuzi nemůžu bez reakce číst – jen k tomuto Vašemu příspěvku:

„TN, to je naivní pohled. SVJ bude spravovat dům ve prospěch vlastníků jenom tehdy, když vlastníci budou informovaní a pohlídají si to. Spravovat dobře dům je zájmem vlastníků. Právnická osoba SVJ má samozřejmě tyto zájmy plnit. Ale lidé ve výboru nemají zájem plnit zájmy ostatních vlastníků. Ti plní svoje vlastní zájmy, které mohou být ostatním vlastníkům nahony vzdálené.“

Jsem členem výboru SVJ. Mám zájem plnit zájmy ostatních vlastníků (jsou i mými). Dokonce se snažím i ostatní vlastníky vzdělávat, aby byli v oblasti vlastnictví aspoň trochu informovaní (zištné – pokud aspoň trochu rozumí, moji práci ocení). Možná nedokážete pochopit nebo uvěřit, žádné jiné svoje vlastní zájmy nemám.

Dříve myslím tento portál sloužil zejména členům výborů, aby si vyměňovali zkušenosti,.. Já tady rozhodně našla dobrých rad hodně. Teď většinou čtu, jací jsme zloději, jak usurpujeme vlastníky,..

Achjoo, je mi smutno a jdu ven na sníh. Ani na moje postesknutí nereagujte a dál kujte pikle, abyste nám to nandali.

Pavla

Návod pro odpírače fondu oprav - Povinné testy-co požadovat a poskytovat při koupi bytu

Tue, 31 Jan 2017 13:48:36 +0100

Co požadovat a poskytovat při koupi bytu-možná by tyto požadavky mohly být prvotním testem pro vlastníka řadového i vlastníka ve funkci…

Návod pro odpírače fondu oprav - Povinné testy pro statutáry 2

JaVa — Tue, 31 Jan 2017 14:29:11 +0100

Podle toho mínusu soudím,že už se nějaký „domovní důvěrník“ hrající si na předsedu SVJ, obává o svoji „zaslouženou funkci“.Vždyť to přece vzal ,poněvadž to „nikdo nechtěl dělat“.To, že na to nemá potřebné znalosti,je už věc vedlejší.Nyní platí,kdo má funkci, ten má i pravdu.

Objevil jsem učebnicový příklad toho,že s přijetím funkce se „dementi“ stávají nepostižitelnými.

Kouření ve společných prostorách Vložil Aklim (bez ověření), 31. Leden 2017 – 13:10 :: Ostatní Dobrý den, v nových stanovách svj jsme schválili zákaz kouření na společné chodbě našeho panelového domu.Stanovy již vstoupily v platnost 19.1.2017. Předseda SVJ ale zákaz nerespektuje a kouří dál s poznámkou,že ho to nezajímá. Jak lze docílit respektování schváleného zákazu? Kam se obrátit v případě opětovného porušování? Děkuji Aklim

JaVa

Návod pro odpírače fondu oprav - Druhý dTest?

TN. — Tue, 31 Jan 2017 13:38:02 +0100

Aha, a za certifikáty a propůjčení loga budou firmy platit XX tisíc ročně?

Návod pro odpírače fondu oprav - Profesionál: 1/ kompetence vysoké kvality - 2/ živí se tím

Tue, 31 Jan 2017 13:37:25 +0100

Profesionál:

1/ kompetence vysoké kvality

2/ živí se tím

Koho rozumíme profesionálem?- za 1/ nebo za 2/

Obojí v jednom by bylo ideální, zatím zřejmě velmi minoritní, pakliže se vůbec vyskytuje… Pokud by existovalo, pak by myslím jeden člověk obsáhl více domů, více SVJ, nějaký servis by outsorsoval, užitečný by mu byla nějaká administrativní síla a síla domovnická (aby špičkový chirurg nemusel lepit náplasti na odřeniny a stát na poště frontu…)

Za 1/ aby hledal jak akupunkturní jehlu ve fůře sena-absolutně nedostatkové-a při rozkolísanosti legislativy v některých ohledech těžce uchopitelné

Za 2/ takových je řada, různých (i hrůzných kvalit…)a do tohoto vlaku by jich asi rádo naskočilo spousta-ovšem kde a jak k tomu získat kompetence za 1/.

Spolek vlastníků BJ může velmi napomoct.

Spolek SVJ může velmi napomoct.

Jistě budou i spolupracovat a kvalita jednoho podpoří i kvalitu druhého.

Návod pro odpírače fondu oprav - Plán 4 - testování

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 13:31:27 +0100

Zdravím JaVa,

trochu se obávám, že by to opravdu vedlo k tomu, že nám statuáři testy neprojdou a nebude nikdo, kdo by to dělal. Já myslím, že by se jim mělo spíš pomáhat, aby to dělali správně. Navíc si myslím, že kolikrát jsou lepší statutáři méně zdatní, ale poctiví, než statutáři zdatní, ale všehoschopní.

Ale myslím, že by bylo dobré dát dohromady nějakou metodiku pro statutáry i vlastníky bez funkce. A třeba jednou budeme i testovat. A ještě lépe, testovala bych správcovské firmy. Dostanou pak od nás logo „prověřeno vlastníky“ a budou mít větší šanci na trhu :-).

Začíná se mi to líbit :-).

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Testy pro statutáry

Realista — Tue, 31 Jan 2017 13:17:08 +0100

Testy pro statutáry podnítí zájem lidí o funkce. Bravo! Měly by obsahovat základy práva, ekonomiky, techniky, asertivity etc. Fakt zajímavý web!

Návod pro odpírače fondu oprav - to vidím :-)

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 13:01:46 +0100

TN, to je naivní pohled. SVJ bude spravovat dům ve prospěch vlastníků jenom tehdy, když vlastníci budou informovaní a pohlídají si to. Spravovat dobře dům je zájmem vlastníků. Právnická osoba SVJ má samozřejmě tyto zájmy plnit. Ale lidé ve výboru nemají zájem plnit zájmy ostatních vlastníků. Ti plní svoje vlastní zájmy, které mohou být ostatním vlastníkům nahony vzdálené.

Nevím co myslíte odbory členů SVJ. To je dost velké nepochopení. Odbory jsou tu proto, aby hájili zájem zaměstnanců proti zájmu vlastníka. Já chci naopak hájit vlastníky.

Nebudu zakládat žádné sdružení, které hájí zájmy členů spolků, nebo politické strany. To je hodně zavádějící. Pokud člen spolku, nebo politické strany není spokojen se svým vedením, tak se může pokusit něco změnit a nebo vystoupit a nebýt členem. Vlastník z SVJ vystoupit nemůže. Může ledatak přestat být vlastníkem.

Vaše příměry vůbec nesedí.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Plán 3-povinné testy pro statutáry

JaVa — Tue, 31 Jan 2017 13:00:24 +0100

Zdravím paní Magdo.Možná by pro zvyšování fundovanosti členů statutárních orgánů SVJ i prostých členů. stačilo sestavit ze zdejších příspěvků test,obsahující otázky napříč celým spektrem zákonů,NV,vyhlášek a stanov.Tedy všeho, co se přímo týká správně a v mezích zákona fungující právnické osoby SVJ.Pokud by člen výboru tento test nezvládl,neměl by ve vedení SVJ co dělat.Zkusme ho dát my všichni zde přispívající dohromady a uvidíme ,co z toho vzejde.JaVa

Návod pro odpírače fondu oprav - Nerozumím

TN. — Tue, 31 Jan 2017 12:36:46 +0100

Magdo, stavíte nesmyslně zájmy SVJ proti zájmům vlastníků. Já tvrdím, že je jen jeden zájem = spravovat bytový dům ve prospěch vlastníků a tento zájem je společný a nedělitelný.

Nebo budete zakládat sdružení, které má hájit zájmy členů spolků, protože výbory spolků sledují svůj zájem proti zájmu členů spolků? Když jsou členové ČSOP nespokojení s výkonnou radou, mohou ji odvolat. Budete zakládat sdružení na obranu členů politických stran, protože grémium je zkorumpované a jde proti zájmům členů strany a proti politickému programu?

Chcete zakládat nějaké odbory členů SVJ, nebo jak si to představujete.

Návod pro odpírače fondu oprav - Děkuji Misme, moc pěkný

TN. — Tue, 31 Jan 2017 12:30:56 +0100

Děkuji Misme, moc pěkný komentář. Přidám komediální vsuvku. Zaregistroval jsem SBD, která považují shromáždění SVJ za členskou schůzi samosprávy a výbor SVJ za výbor samosprávy družstva. SVJ jsou integrována do organizační struktury družstva jako střediska. Shromáždění SVJ pak např. volí delegáta do shromáždění delegátů SBD. To může vymyslet jen chorý mozek. Pozoruhodné je, že i v těchto domech klidně bydlí právníci, ale neozve se nikdo.

Návod pro odpírače fondu oprav - Plán 2

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 12:30:13 +0100

Musím tentokrát souhlasit s realistou. Vzdělávat politiky a novináře si nedovedu představit. Můžeme na ně tlačit, ale to musíme mít nějakou váhu.

Máme jednu výhodu. Vlastníci bytů jsou i novináři a poslanci. A je na nás, abychom je přesvědčili, že je to i v jejich zájmu.

TN, sdružení SVJ neřeší nic, než své vlastní zájmy. A ty zájmy jsou velmi často protichůdné od zájmů vlastníků. A velmi často není v zájmu SVJ mít informované vlastníky. Je mnohem jednodušší velet neznalým ovečkám. Na rozdíl od toho vlastník má zájem, aby SVJ fungovalo, protože je to v jeho zájmu. .

Určitě znáte směr zvaný objektivismus. V obou případech jde o racionální sledování vlastního zájmu. Právnická osoba SVJ má své zájmy a vlastník také své.

Je to jenom na vlastnících, zda SVJ bude kopat za ně, nebo proti nim. Proto je nutné zaměřit se právě na ně. Ono to pak přes ně doputuje i k SVJ.

Magda

ps vůbec se tím nezříkám toho, že spolek bude ingerovat na všechny strany (včetně poslanců a novinářů), ale musí se postupně (a dostanete to za úkol Vy :-))

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Je demokratické, když

Iva Mullerova — Tue, 31 Jan 2017 12:24:47 +0100

Je demokratické, když stát novelou Sb.103/2000 nařídil, že vlastníci bj (více než 5 jednotek)musí založit SVJ a automaticky se stávají členem SVJ? Tak jak vznikl tenhle zákon o vzniku SVJ, tak může vzniknout zákon o zrušení SVJ. V zák. 72/1994 v par.10 odst.1 v původním znění: „Vlastníci jednotek se spolu mohou dohodnout, že zřídí právnickou osobu podle zvláštního zákona, jejímž účelem bude zejména správa společných částí jednotek. Tato právnická osoba může být zřízena pouze z vlastníků jednotek“ Náš dům s 9 bj fungoval dobře se smluveným správcem do doby než vzniklo SVJ a tím většinové právo. Tenkrát jsme opravdu fungovali jako společníci, nyní se z nás stali válečníci. Mám zato,že správa domu funguje i se správcem a nemusí se zakládat k tomu žádná právnická osoba. Protože jak praxe ukázala, v některých domech SVJ funguje a v některých SVJ se vlastník nemůže domoci svých práv ani soudní cestou. To je můj názor a má zkušenost. Vlastníci, kteří souhlasí, aby byli členem SVJ a SVJ tak nadálé trvá dle dohody všech spolumajitelů. V opačném případě musí stát zrušit povinnost být členem SVJ (zánikem právnické osoby). Není možné, aby majitelé bj byli nuceni prodávat byty z důvodu, že nechtějí se podílet ne nezákonné činnosti SVJ a jejich závazků.

Návod pro odpírače fondu oprav - odpírači fondu oprav

Misme — Tue, 31 Jan 2017 12:14:17 +0100

Souhlasím s TN a ještě něco přidám za nás členy SBD.

Nejde jen o problém SVJ, jde o problém totálně podělané bytové politiky ČR. SBD jedou dále v kolejích starých víc než půlstoletí a implementují svůj bytový světonázor do nově vzniklých bytových „buněk“, tj. BD vzniklých privatizací a SVJ. Jako kdyby se režim nezměnil. Já už několik let hledám odpověď na to, zda toto fungování SBD přetrvává z lenosti nebo cíleně.

Jak TN asi ví, ale někteří jiní možná ne, SBD se člení na samosprávy. Má to praktický důvod, např. členská schůze několika tisíc členů by mohla způsobit problém. No a teď si představte, že v obvyklé samosprávě bydlí 3/4 původních obyvatel, kteří pamatují ještě kolaudaci v předrevoluční době. Někdy jde o dospělé děti rodičů, jež už v domě nebydlí, ale tyto děti jsou též pamětníky. No a tito všichni pamětníci vědí nejlépe, jak má barák fungovat, protože oni tam bydlí už X let, vždycky se to dělalo takto a vlastně je to bezvadný, protože se nemusejí o nic starat, o vše se stará zlatá paní Asdfghjová na družstvu. Proto pak i hlasování o čemkoliv přináší takové výsledky, jaké přináší. A jakýkoliv jiný názor je názorem kverulanta, někoho, kdo jim to krásné socialistické soužití kazí.

Návod pro odpírače fondu oprav - Máte pravdu v tom ,

VN — Tue, 31 Jan 2017 11:58:01 +0100

že je třeba s tím něco dělat. Nicméně si nemyslím , že tyto sviňárny zcela odstraníte. Vzpomínám si , jak někdy před lety novináři se vydávali za zástupce loterijních společností , obcházeli politické strany a nabízeli milion za prosazení svého návrhu zákona na téma hazard. Jediný, kdo je tenkrát ihned vyhodil ze dveří byl Ondřej Liška ze Strany zelených. Jinak ODS+ČSSD váhaly a KSČM jim zcela otevřela svoji náruč. Holt náš svět se nachází v obrovském úpadku , kdy většina lidí uznává pouze jednu hodnotu..prachy.. a za ty dokáže udělat úplně všechno. Nějaké tradiční hodnoty , slušnost a etika to se bohužel nenosí. Jsme odsouzeni k zániku…

Návod pro odpírače fondu oprav - Moje žaloby, proběhly

Iva Mullerova — Tue, 31 Jan 2017 11:56:20 +0100

Moje žaloby, proběhly rychle od podání, obě staní (krajský soud Ostrava a vrchní soud Olomouc) vše do jednoho roku. Taktéž jiná žaloba a jednání u místního soudu Opava do roku a to jsem měla trochu komlpikovanější s doručovací poštou, která je do Německa pouze v určitých termínech (delší čas) které jsem hlídala, protože tam to některé soudy popletli. Jinak stanovení termínů bylo rychlé a s vyhověním měsíce, kdy pobývám v bytě v Opavě. Ale rozsudky v rozporu se zákonem.

Návod pro odpírače fondu oprav - Vzdělávání politiků a

Realista — Tue, 31 Jan 2017 11:46:21 +0100

Vzdělávání politiků a novinářů je ještě větší utopie, než vzdělávání vlastníků. Tento web mne začíná bavit!!

Návod pro odpírače fondu oprav - Profesionální předseda - pro a proti

TN. — Tue, 31 Jan 2017 11:25:20 +0100

Profesionální předseda je jedna z možností. Může to dopadnout dobře, může to dopadnou špatně.

Ať už takovým předsedou bude člověk nebo organizace (SBD, s.r.o.), vždy záleží na charakterových vlastnostech dotyčného, resp. těch, kdo za firmou stojí.

Problém vidím v odměňování. Malé domy nedají dohromady dost peněz, aby se o ně zajímaly firmy.

Velké domy možná.

Profesionální předseda by mohl mít tendenci vedle smluvní odměny „doporučovat“ spřátelené firmy, nabízet dodatečné služby a zakázky svými silami či svými subdodavateli. Což nemůže dopadnout dobře. Protože povede účetnictví, bude vidět do hospodaření, znát stav financí a výhledy, zná plán revizí, oprav a rekonstrukcí. Na vše doporučí své dodavatele.

Pokud tedy profesionální předseda, pak je třeba ho dobře zaplatit a dovolit mu pouze předsedovat. Nenechal bych ho ani vést účetnictví, to ať zajišťuje dodavatelsky jiná účetní firma.

Pokud by měl mít předseda více úkolů (OK, nechme ho vést účetnictví), byl bych velmi opatrný k jeho „doporučením“, kterou firmu na co vybrat. Bohužel coby statutár však o výběru firem rozhoduje on a protože jde o jednočlenný orgán, rozhoduje sám. Shromáždění nemůžete svolávat každé dva měsíce, lidi nebudou chodit.

Kompromisem by mohl být 3–5 členný výbor, kdy jedním z členů bude „profesionální statutár“, který bude de facto řídit dům, ostatní členové by ho mohli korigovat a nést odpovědnost i za jeho kroky. To by fungovat mohlo i nemuselo. Záleží na aktivitě resp. pasivitě ostatních členů výboru a schopnosti kolektivně spolupracovat a dosahovat kompromisů a „faktickému statutárovi“ do toho příliš nekecat, aby se nenaštval a nerezignoval. Ono to tak v řadě SVJ funguje už dnes, kdy má výbor 3–4 členy, ale všechno stejně dělá předseda nebo místopředseda, znám domy, kde opravdu z členů výboru maká jen jeden (a dokonce tím aktivním není ani předseda) a ostatní ve výboru sedí do počtu a berou svých 1500 Kč ročně.

Další možností by bylo zřídit jakousi dozorčí radu. Zákon naštěstí umožňuje zřizovat volitelné orgány. Pozor, nemyslím kontrolní či revizní komisi, ale opravdu dozorčí radu, jak ji známe z akciovek. Ideální by bylo, aby dozorčí rada měla kompetenci v případě nutnosti okamžitě odvolat předsedu. Což bohužel naráží na bariéru § 1208 odst.

a stanovami se nelze odchýlit. V takové soustavě by to fungovat mohlo.

Opět ale dané řešení naráží na limity kompetentnosti členů dozorčí rady a schopnosti profesionálního předsedu hlídat.

Návod pro odpírače fondu oprav - Nejlepší člen výboru

VN — Tue, 31 Jan 2017 11:01:04 +0100

je takový , který :

má vysokoškolské vzdělání v jednom z oboru právo/technika/ekonomie
má dlouholetou praxi v zákaznickém servisu u nějaké „elitní“ společnosti
má praxi v nákupu služeb,strojů či technologií pro bytové domy
má praxi ze statutárního orgánu některé právnické osoby
je k dispozici 24 hodin denně
svoji práci pro výbor vykonává zdarma,případně za symbolickou odměnu max.500Kč/měsíc
pro svoji práci používá své prostory,svůj telefon, svoji elektřinu
je ochotný si nechat od vlastníků kydat na hlavu kdykoliv a kdekoliv.

Česká realita:

vzdělání,praxe ani zkušenosti nejsou potřeba
průměrný člen výboru pracuje za menší mzdu než by pracoval jako ostraha v hypermarketu.
hlavně, aby to někdo vzal…:-))

Závěr:

vlastníci se tváří,že zodpovědnost za společný majetek má pouze výbor a vůbec jim nedochází,že ta zodpovědnost leží i na nich
výbor složený z amatérů nikdy nemůže fungovat na plně profesionální bázi..apropo to,že si občas u ohně zabrnkám na kytaru ještě neznamená,že bych se touto činností dokázal uživit
za minimální částku,kterou platím výboru nemohu dostat špičkově kvalitní služby…apropo pokud si koupím v obchodu párky za 50 Kč/kg , také nemohu očekávat,že budou obsahovat maso.
ze vzrůstající odměnou klesá pravděpodobnost toho , že si nějaký statutár bude chtít svoji odměnu vylepšit nějakou malou domů. Navíc čím větší odměna,tím více zájemců a výbor pod mnohem větší kontrolou. Tím však nechci říci , že dobře zaplacený statutár musí nutně být i charakterově dobrým statutárem.
Budoucnost je v profesionalizaci. Dle mého názoru je třeba, aby se v domě našel jediný člověk,který bude statutára-profesionála částečně úkolovat a kontrolovat.Dále vidím do budoucna jako nezbytný občasný státní dohled (třeba pouze na podnět vlastníků) nad fungováním SVJ a BD.

Návod pro odpírače fondu oprav - Plán

TN. — Tue, 31 Jan 2017 10:57:48 +0100

Nejprve bych začal vzděláváním politiků a novinářů. Hlídal parlamentní semináře, kam lezou lobbisti SBD. Je třeba rozrušit jejich negativní vliv. Co je to vůbec za móresy, aby rozhodovaly o zákonech ve svůj prospěch? Dělají to cíleně už 20 let a slaví úspěch. Poslanci a vládní úředníci jim naslouchají, protože nikomu jinému naslouchat nemohou (neexistuje totiž spolek sdružující SVJ). Na semináře a diskusní panely o SVJ chodí lidi z SČMBD, SMBD, SON a DMSČR (což je jen jiné sdružení SBD). Za SVJ tam nikdy nikdo nevystupuje. Občas přijde Křeček, který tomu nasadí korunu. Poslouchat ho je za trest. Rozumné názory má kupodivu Taraba, o něm se nedá říct, že by fanaticky hájil jen zájmy nájemníků, má to v hlavě srovnané. Nebezpečný je JUDr. Novotný, právní lobbista velkých SBD. Proto tvrdím, že chceme-li uspět, je nutné sdružení SVJ a ne vlastníků. Majitele domů-pronajímatele zastupuje OSMD, to jsou ale solitéři (logicky, mají svoje domy).

Návod pro odpírače fondu oprav - Nešťastná vyhláška

TN. — Tue, 31 Jan 2017 10:42:19 +0100

Pokud vím, tak z té vyhlášky nejsou nadšení ani rozúčtovací firmy vč. těch velkých (Techem apod.).

Návod pro odpírače fondu oprav - Vzdělávání vlastníků

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 10:41:48 +0100

Realisto, stanovy se budou vytvářet ve spolupráci s právníkem. Jestli se domníváte, že stanovy od právníků jsou vždy v souladu s právem, tak jste realista pouze přezdívkou.

Vzdělávání vlastníků je běh na dlouhou trať. Ale jsem optimista. A nevidím jinou možnost.

Zkusila bych do toho zaangažovat i banky, které poskytují hypotéky. Myslím, že i ony jsou dost ohroženy nesmyslnou legislativou.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Vzdělávání vlastníků

Realista — Tue, 31 Jan 2017 10:08:29 +0100

Vzdělávání vlastníků je utopie. Vlastníci mají jiné zájmy, než se vzdělávat o problematice SVJ. Stanovy od lidí bez právního vzdělání budou určitě čitelnější než stanovy od právníků. Je otázka, zda budou v souladu s právem.

Návod pro odpírače fondu oprav - Hledejme příčinu 2

anon. — Tue, 31 Jan 2017 09:10:20 +0100

Jediným způsobem jak zlikvidovat vliv BD na to které SVJ je odejít od takového správce a vzít své věci do svých rukou. To by ovšem lidi museli odhlasovat. Myšlení lidí nezměníš, to je marné snažení. Lidi na veřejnosti ani nedají najevo, že by něco takového chtěli. Plkají o tom pouze tam, kde je „nikdo“ neslyší a říkají doslova, že je to se.e. Opakuji, pouze tam, kde je velký bratr, družstvo, neslyší. Svému „milovanému družstvu“ se říci neodváží.

Návod pro odpírače fondu oprav - Falešný politolog to

anonymoussss — Tue, 31 Jan 2017 09:09:42 +0100

Falešný politolog to nevysvětlí. Lhaní je jeho druhá přirozenost.

Návod pro odpírače fondu oprav - SPOLEK

Magda3 — Tue, 31 Jan 2017 09:07:26 +0100

TN, souhlasím s Vámi, že není potřeba vykopávat válečnou sekeru mezi statutáry a vlastníky. Ty jsou často vykopány i bez našeho přičinění :-(. Ale nesouhlasím s tím, že jediným důvodem marasmu v SVJ jsou družstva.

Mnohem větší problém je neznalost a možná jenom bezradnost vlastníků, kteří nevědí a když někdo neví, tak se raději moc nezajímá. Zneužívají toho pak nekompetentní členové výboru, kteří ať z neznalosti, nebo úmyslně vysávají peníze z vlastníků. Pokud to nedělá statutár, tak do dělá správce, kterému se hodí, že vlastníci (včetně statutáru) vědí prdlačku.

Tím ovšem nechci házet všechny statutáry do jednoho pytle. Je jich jistě mnoho s dobrými úmysly. Jenže ti pak přijdou na ona školení, kde se nepřednáší nic o tom, že musí být především respekt k vlastníkům, neb SVJ je pouze správcem cizího majetku, ale učí se, jak to udělat, aby do toho vlastník pokud možno nemohl kecat.

Spolek by měl za úkol ty válečné sekery zakopávat a nacházet cestu, jak se smysluplně starat o majetek, který je koneckonců i statutárů i členů. Měl by lobovat za smysluplnou legislativu a klidně může spolupracovat se SVJ.

Věřte, že spolek SVJ nikdy nebude stát na straně vlastníka, ale na straně právnických osob SVJ a bude se snažit o posilování jejich kompetencí. A to může pouze na úkor vlastníka.

Naším úkolem by bylo vzdělávat jak vlastníky, tak členy statutárních orgánů. Vždyť ani statutárům nemůže být pohodlně ve válečném stavu s ostatními vlastníky. Dalším úkolem by mohlo být sepsat stanovy (vzorové), které budou jednoduché a pochopitelné i pro lidi bez právního vzdělání. A určitě nás napadne spousta dalších věcí.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - návod pro odpírače fondu oprav

vladan na půjčeném účtu — Tue, 31 Jan 2017 09:00:11 +0100

A co vyhl. č. 269/2015 Sb.? Myslíte, že to není lobing? Proč se za miliony instalují indikátory jedné firmy, které vůbec nejsou certifikovány? A proč najednou právní předpisy mluví o teploměrech či zařízeních měřících a spotřebu tepla odečítajících? Proč jsme najednou sankcionováni za to, že šetříme teplem, ale i nešetříme? Je to jako se spotřebou vody – čím víc se šetří, tím více občané platí.Media nás masírují, že nepotřebujeme mít v bytě 23 stupňů, že nám stačí 18–21, ale už neříkají, že za to více zaplatíme a ještě budeme chodit nabalení jako v Anglii.Hlavně, že to vše schováme za nařízení EU, která ani neví, že má země v poněkud odlišných klimatických i ekonomických podmínkách.

Návod pro odpírače fondu oprav - Ještě nic nevzniklo a už

bubi — Tue, 31 Jan 2017 07:47:39 +0100

Ještě nic nevzniklo a už je rozpor. Z toho nic nebude. Vlastníci si ve sporech s svj holt musí i nadále pomáhat sami, jak umí.

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek 2

bubi — Tue, 31 Jan 2017 07:43:46 +0100

SMBD nikdy nebude chránit a pomáhat SVJ. Jo bude, ale podle svých představ, pouze se snahou vytřískat prachy pro sebe.

Návod pro odpírače fondu oprav - Hledejme příčinu

TN. — Tue, 31 Jan 2017 01:07:45 +0100

Ano, ale co je příčinou údajného posilování SVJ? Lobbing velkých SBD. Ve skutečnosti totiž neposiluje postavení SVJ, ale posiluje postavení SBD coby správců a statutárních orgánů těchto SVJ. Je tedy nutné rozbít negativní lobbing SBD. A to půjde pouze tehdy, sdruží-li se SVJ. Změny legislativy jsou ve prospěch SBD, SBD tlačí na vládu, poslance, média. Připomínám zde nedávný úspěšný lobbing jakéhosi realitního makléře, kterému podlehl poslanec Fiedler a navrhl nesmyslnou novelu sociálních dávek, na který jsem upozornil, SBD, za kterým stojí, nadřadilo své podnikatelské zájmy nad zájmy SVJ a vlastníků, je jim naprosto lhostejné, že způsobí naprostý chaos, pro ně je důležitější momentální zisk. SVJ žádné lobbisty nemají. Posílí-li SVJ, bude to jen ve prospěch vlastníků. Jedinou možností, jak vrátit bytovému družstevnictví jeho význam, zvuk a smysl, je zlikvidovat SBD. Likvidací SBD se uvolní napětí, monopol, a družstva opět budou moci kvést. O osud SVJ se nebojím. Všechna negativa spojená s bytovým družstevnictvím a bytovým spoluvlastnictvím pocházejí od lobbistů z velkých SBD.

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek aktivních vlastníků pro TN

Jar — Tue, 31 Jan 2017 00:55:51 +0100

by neměl být spolkem spolčujícím SVJ, ale spolkem sdružujícím vlastníky BJ a pomáhajícím vlastníkům bytů orientovat se v jejich právech a povinnostech. Zatímco SVJ své pozice posiluje, a to jak díky legislativě, tak soudním rozhodnutím,mediální kampaní a tlaku zájmových skupin, vlastník pomalu a jistě ztrácí i krajní možnost, a to obrátit se na soud, viz. mnohé nejen zdejší diskuze. Poměr sil je značně nevyvážený a jednotlivec do sporu raději nevstupuje, ať už z důvodu, že nechce mít spory s nejbližšími sousedy ve svém domě, nemá na spor finance, nervy nebo důvěru v úspěch řízení, nebo vůbec nechápe, jaká jsou jeho práva a povinnosti.

Cílem není vykopávat válečnou sekyru:-),ale uhýbat palbě:-)

Zdravím Jar

Návod pro odpírače fondu oprav - No, nechtěl bych to

TN. — Tue, 31 Jan 2017 00:06:05 +0100

No, nechtěl bych to pojímat jako nějaký anti-SVJ spolek, nebo spolek proti výborům. Je třeba podporovat vzájemnou komunikaci a spíše poskytovat pomocnou ruku, metodické rady, ukázat cestu, přátelskou vizi. Viděl bych jako jednu z možností např. sepsat vlastní „vzorové“ stanovy přátelské právům vlastníků.

Návod pro odpírače fondu oprav - spolek 2

Magda3 — Mon, 30 Jan 2017 23:20:47 +0100

Existuje například SDRUŽENÍ ČESKÝCH, MORAVSKÝCH A SLEZSKÝCH SVJ (http://cmssvj.cz). Problém je, že tyto a podobné organizace hájí zájmy SVJ a to i proti vlastníkům.

Rozmáhají se školení, nabádající statutáry jak zatočit s nepohodlnými vlastníky. Je potřeba s tím začít něco dělat. Systémově. Většina vlastníků se bránit neumí. A jednotlivci to nespasí.

O víkendu sem dám výzvu s e-mailem.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Spolek

TN. — Mon, 30 Jan 2017 22:55:24 +0100

Tak hoďte nějaký termín, v Praze, asi o víkendu, aby mohli i mimopražští, místo setkání a můžeme se sejít.

Já bych to ale viděl ne na spolek vlastníků, ale na spolek SVJ, který dosud neexistuje. Vstoupili jsme do SMBD, ale tato organizace mě zklamala, žádné očekávání jsem sice neměl, věděl jsem že jde původně o sdružení družstev, ale orientace na družstva je evidentní dosud. Navíc, když se na SMBD podíváte z blízka, uvidíte v pozadí podnikatelské zájmy vedoucích funkcionářů, kteří SMBD používají spíše jako marketingový závoj.

Návod pro odpírače fondu oprav - :-) :-) :-)

Magda3 — Mon, 30 Jan 2017 22:48:15 +0100

Pavla se ptát nebudeme. ;-)

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Pavel nám to dovolí? ?-D

TN. — Mon, 30 Jan 2017 22:45:57 +0100

Pavel nám to dovolí? ?-D

Návod pro odpírače fondu oprav - pro TN

Magda3 — Mon, 30 Jan 2017 22:42:28 +0100

Nemyslíte tím, že se čeká 4 roky na rozsudky? Protože já to vidím tak, že za 4–5 let budu mít rozsudek NS. Jinak držím palce.

TN, chystáme se založit spolek na ochranu vlastníků. Nechcete se přidat?

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - Taky podávám žalobu na

TN. — Mon, 30 Jan 2017 18:51:06 +0100

Taky podávám žalobu na stanovy. Jinak mě ale krátké lhůty překvapují, dle statistik na tyto spory o usnesení orgánů čeká až 4 roky.

Návod pro odpírače fondu oprav - °°

°° — Mon, 30 Jan 2017 11:57:35 +0100

TN napsal jste: „Do domu se nastěhuje „kverulant“ (pojem kverulant v diskusi vysvětlí °°).“

TN, proč lžete? °° to nevysvětlí. Nemám potřebu vám to vysvětlovat.

Návod pro odpírače fondu oprav - OD na TN

Magda3 — Mon, 30 Jan 2017 08:45:20 +0100

TN, žalovaná strana vždy dostane výzvu, aby se vyjádřila do nějakého data. Zrovna v této kauze jsme psali repliku i na vyjádření žalované strany a žalovaná strana ještě den před jednáním posílala další vyjádření. Takže výměna názorů proběhla ještě před prvním stáním.

Ohledně neplatnosti usnesení mám podané dvě žaloby. Jedna se týká podvádění při sčítání hlasů. Tam trvalo rok, než bylo nařízeno první stání.

Pak mám podanou žalobu na stanovy, a tam jsme měli nařízeno jednání do 5ti měsíců.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav - OT na Magdu

TN. — Mon, 30 Jan 2017 00:25:14 +0100

Magdo, když jste podávala žalobu ke krajskému soudu na neplatnost usnesení shromáždění, po podání žaloby rovnou soud nařídil jednání, nebo nejprve přeposlal žalobu žalovanému SVJ a prostřednictvím soudu jste si dopisovali (psali vyjádření na vyjádření…)? Jak dlouho jste čekala na nařízení prvního jednání?

Návod pro odpírače fondu oprav - Návod pro odpírače FO 1

Magda3 — Sun, 29 Jan 2017 22:34:58 +0100

TN, pokud nabyvatel odmítne hradit na neurčitý účel, bude to SVJ, které je na tahu. Bude muset prokazovat, na základě čeho má nabyvatel hradit. Pokud nabyvatele nepřesvědčí, tak ten nezačne platit.

A pokud pak SVJ vlastníka zažaluje, bude muset prokázat u soudu, že způsob vyúčtování, stejně jako výše zálohy a důvod zálohy je řádně schválen. Pokud neexistují zápisy, tak těžko něco takového prokáže.

…to vše za předpokladu, že narazí na svéprávného soudce.

Magda

Návod pro odpírače fondu oprav

Sun, 29 Jan 2017 19:18:37 +0100

Zdravím všechny odpírače fondů oprav.

V diskusi „Lze hlasovat na shromáždění o věci, která nebyla na pozvánce?“ jsme narazili na rozdíly mezi absolutní a relativní neplatností a zdánlivostí právních jednání aplikovanými na usnesení shromáždění SVJ.

Jste členové SVJ, jehož shromáždění kdysi dávno, neví se kdy, protože zápisy neexistují, nikdo je totiž nepíše, schválilo „příděl do fondu oprav“ ve výši XX Kč/m čtvereční. A možná ani neschválilo, možná tento způsob výběru peněžních prostředků na náklady správy domu poradil vyplašenému výboru („haló, pomóc, nás do toho navrtali sousedi, co máme dělat?“) hodný technik ze správcovské firmy a od té doby v této výši vystavují předpisy plateb („nám to vyplivne chytrý prográmek, za jehož licenci platíme nekřesťanské peníze, takže to určitě bude správně“). Deset let nikdo neprotestuje, protože je to všem fuk, možná tomu ani nikdo nerozumí, a tak všichni svorně platí.

Do domu se nastěhuje „kverulant“ (pojem kverulant v diskusi vysvětlí °° ).

Na přepážce správcovské firmy vyzvedne od technika předpis plateb. Vejrá do něj a jeho zrak padne na položku „FOND OPRAV“ (pokrokovější správci možná používají označení „DLOUHODOBÁ ZÁLOHA“ či „ZÁLOHA NA OPRAVY A ÚDRŽBU“; a pokud jednatel správské firmy po přečtení Mladé fronty – aha, zase se změnil zákon, musíme na školení – poslal svoji účetní na školení k NOZu, možná i změnili název položky na „PŘÍSPĚVEK NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU“, jdou přece s dobou).

Nenechte se mást. Jděte do pramenů.

Nabyvatel nahlédne tedy do účetnictví a zjistí, že ze záhadného „fondu oprav“ je financován veškerý provoz společenství, odměny, veškerá správa, opravy, splátky úvěru, prostě vše, sakumprdum z jedné hromádky peněz. Žádné rozlišení na krátkodobou či dlouhodobou zálohu, žádné členení na provozně-technické činnosti a vlastní správní činnosti.

Nahlédne do stanov a zjistí, že neobsahují žádná pravidla pro tvorbu rozpočtu, žádná pravidla pro příspěvky na správu domu, ačkoli jde o obligatorní součást stanov.

Požádá o staré zápisy ze shromáždění. Žádné nejsou, nebo se jen dochovaly z posledních 5 let jakési protokoly o hlasování, ale v nich není nic o schválení rozpočtu či výše příspěvků.

Dotáže se tedy výboru, co že to po něm chce SVJ za platbu?

Výbor odpoví, že to je přece „nájem“.

Nabyvatel nespokojen s odpovědí se rozhodne „nájem“ neplatit.

Za půl roku přijde upomínka, že dluží „nájem“.

Za rok přijde obsílka od soudu, platební rozkaz na zaplacení částky 26000 Kč.

Žalovaný podá odpor a zdůvodňuje:

Shromáždění neschválilo rozpočet, ačkoli podle §1208 odst. d) a § 15 NV 366/2012 Sb. schválit mělo.

Předpis plateb je nejasný a nesrozumitelný a nelze jej vyjasnit ani výkladem.

Zde na portálu bylo publikováno rozhodnutí soudu, kdy soud vyhověl žalujícímu SVJ v žalobě o zaplacení dlužných plateb do fondu oprav s odůvodněním, že „fond oprav“ je přece obecně známý pojem a každý ví, co se tím myslí. S tím bych asi i souhlasil. Nemám problém, když laici nazývají příspěvky na správu „nájmem“ nebo „fondem oprav“. Protože jsem ale nečetl původní žalobu a následné vyjádření žalovaného, netuším, jakou obranu zvolil. Domnívám se pouze, že chybně argumentoval. Měl zkusit zdánlivé právní jednaní, absolutní neplatnost, donucující ustanovení občanského zákoníku, zákonu odporující přenesení kompetenci na externího správce (či výbor), dobré mravy a vysvětlit soudci, že SVJ je pouze osobou odpovědnou za správu domu a nikoli vlastníkem domu. (Spolu)vlastníkem domu je totiž žalovaný.