Portál společenství vlastníků jednotek - Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Comments

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Až budete kupovat rohlík nebo auto

Pavel II — Sun, 22 Jan 2017 17:54:51 +0100

nezapomeňte si dát do smlouvy kdy si můžete kousnout nebo kdy se můžete svést. Nám ostatním stačí vědět, že zaplacením věci se stáváte jejich majitelem.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Judikatura pro vymezení společných částí

náhodný čitatel — Wed, 18 Jan 2017 21:16:19 +0100

Jedná se o rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 413/2013.

Viz také Nařízení vlády č.366/2013 §5 Společné části domu , odst.(1) d)

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - To jsou bláboly.

asi tak — Wed, 18 Jan 2017 20:53:56 +0100

To jsou bláboly.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Kdy se svj stane vlastníkem vodoměru 2

Wed, 18 Jan 2017 20:19:03 +0100

Nákup vodoměru účtujete jako službu?

V PV vodoměry uvedené nemáte možná proto, že v době zpracování PV jste vodoměry vůbec neměli. Tím, že Vaše SVJ objednalo a zaplatilo vodoměry se defakto přiznává k jejich vlastnictví. Majitelem je ten, kdo si je objednal a zaplatil. Dle § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.2012 se vodoměry určují jako společná část domu a náklady se rozúčtují dle VSP. A že to u Vás funguje bez problému, je pouze následek nevědomosti.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Nejde o změnu ,ale právní vymahatelnost

JaVa — Wed, 18 Jan 2017 13:21:26 +0100

"Uvedu konkrétní příklad, o co jde: v prohlášení máme, že správcem společných částí je družstvo. Nebo že nákladem budovy je „daň z budovy“.

Já s Vámi souhlasím,ale znovu tvrdím,že prohlášení vlastníka nelze měnit stanovami.Vaše SVJ vzniklo,nebo bylo založeno na základě nějakého § znění určitého zákona(72/1994 nebo 89/2012 popř.311/2013 Sb.,).To znamená ,že zněním stejného zákona došlo k zneplatnění určité části vašeho prohlášení vlastníka,poněvadž i ve stanovách je platné pouze to, co neodporuje současně platným zákonům a vyhláškám!
JaVa

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Nejde o změnu

TN — Wed, 18 Jan 2017 12:29:20 +0100

My také neměníme prohlašení vlastníka. Prostě ty části, které jsou neúčinné, ignorujete. Uvedu konkrétní příklad, o co jde: v prohlášení máme, že správcem společných částí je družstvo. Nebo že nákladem budovy je „daň z budovy“. Pak je v něm uvedeno, co se jak rozúčtovává, což už také neplatí. Úklid si zajišťují sami vlastníci svými silami. A ten dotyčný, jde o nějakého inženýra, pak bojkotuje vyúčtování, odmítá platit zálohu na úklid apod. Prostě má úřední razítko a chce po nás, abychom mu přinesli svoje úřední razítko. A nevysvětlíte mu, že tato část prohlášení je již neúčinná, jelikož v domě vzniklo SVJ a správcem objektu je SVJ a nikoli družstvo.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Na věky věků 2

tep — Wed, 18 Jan 2017 12:26:37 +0100

Do rozměrů bytů bych nevrtal, všechny byly měřeny stejným metrem a není rozhodující rozměr, ale poměr rozměrů. Když si vymůže stěžovatel menší byt, tak bude mít slabší hlas v domě při hlasování. Když něco změnili v SVJ stanovami a nikdo je v zákonné lhůtě nenapadl u soudu, měly by dle mého názoru platit stanovy. Ve stanovách neplatí jen to, co je v rozporu s kogentními ustanovení NOZ, ale co to je, to se dozvíme až budou judikáty. I my máme v prohlášení vlastníka ustanovení správy domu odporující jak NOZ, tak i dobrým mravům, když prohlášení vlastníka nutilo přispívat některé vlastníky na společné části domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Na věky věků 1

JaVa — Wed, 18 Jan 2017 12:02:08 +0100

„…přijde nějaký chytrák, vytáhne z katastru s úředním razítkem opatřené prohlášení a začne na schůzi vykládat, že se musí spravovat tak, jak je uvedeno v prohlášení, ačkoli se pravidla dávno stanovami změnila.“

Stanovami nelze měnit prohlášení vlastníka.Zneplatnit určité stati lze pouze na základě § znění novelizace zákonů.

JaVa

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Na věky věků

TN — Wed, 18 Jan 2017 11:47:16 +0100

A co s prohlášením po výměně oken za plastová? Prohlášení nemůže zůstat zamrzlé v 90. letech, má se ladně vyvíjet spolu se změnami domu a odpovídat realitě.

Při nutnosti získat 100% podpisů by to znamenalo, že zůstane stávající stav zakonzervovaný příštích 100 let, dokud panelák nespadne.

My máme v prohlášení špatně vymezené společné části, špatně změřené podlahové plochy bytů (můj byt je třeba o 1,5 metrů čtverečních menší, než je určeno v prohlášení, měřil jsem digitálním laserovým metrem), jsou v něm stále pravidla správy, přehled smluv z 90. let, dávno vypršelá věcná břemena. Já samozřejmě vím, že tato část prohlášení je už neúčinná, jenže pak přijde nějaký chytrák, vytáhne z katastru s úředním razítkem opatřené prohlášení a začne na schůzi vykládat, že se musí spravovat tak, jak je uvedeno v prohlášení, ačkoli se pravidla dávno stanovami změnila. To je pak problém, když se prohlášení rozchází se skutečností.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - °°

°° — Wed, 18 Jan 2017 11:12:27 +0100

Dříve se často do prohlášení uvádělo (hlavně u SBD), že vnitřní strana oken patří vlastníkovi a vnější do společných částí domu, to proto, protože se tím řešilo to, aby se vlastník staral o vnitřní stranu oken sám (především nátěry dřevěných oken z vnitřní strany bytu).

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Judikatura

Makahari — Wed, 18 Jan 2017 10:51:11 +0100

Připojuji se – uveďte zde odkaz. To, co píšete o stranách oken a různých vlastnících by snad nenapadlo ani největšího…

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - SVJ stane vlastníkem vodoměru? 1

Mrzout — Wed, 18 Jan 2017 10:13:52 +0100

Zdravím,

Já si myslím, že věta, kterou chcete zanést do smlouvy je v pořádku – dle mého jde o ujednání ve smlouvě o dílo a s Prohlášením vlastníka nemá nic společného. Ve smlouvě si můžete po oboustranné dohodě stanovit, kdy předmět díla přechází do vlastnictví objednatele.

Mrzout

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Judikatura

TN — Wed, 18 Jan 2017 09:57:23 +0100

„Judikatura Nejvyššího soudu říká, že pokud takové ustanovení je uvedeno v Prohlášení vlastníka je neplatné pro rozpor s platnými právními předpisy a platí, že se jedná o společné části domu.“

Neměl byste číslo spisové značky? Máme tento nesmysl v prohlášení a chtěl jsem postupovat podle § 1168 (vyzvat původce prohlášení k odstranění vad), protože samozřejmě 100% podpisů vlastníků pro změu prohlášení nenasbírám (při 250 a 500 jednotkách).

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - vlastnické právo k vodoměrům

náhodný čitatel — Wed, 18 Jan 2017 09:35:22 +0100

Pokud je v prohlášení vlastníka, že vodoměry jsou vlastníka jednotky, je toto ustanovení neplatné neboť je v rozporu s naším právním řádem. Nemovitá věc podle našeho právního řádu podléhá registraci v příslušném katastru nemovitostí.

Nelze u zapsané nemovité věci mít zápis s vlastníkem (vlastníky ve spoluvlastnictví) a současně tvrdit, že některé části té samé nemovité věci vlastní osoba rozdílná od osoby uvedené v katastru nemovitostí jako vlastník.

Podobná situace nastává, když prohlášení vlastníka uvádí, že vnější strana oken spadá do společných částí domu a vnitřní strana oken je ve vlastnictví vlastníka jednotky.

Judikatura Nejvyššího soudu říká, že pokud takové ustanovení je uvedeno v Prohlášení vlastníka je neplatné pro rozpor s platnými právními předpisy a platí, že se jedná o společné části domu.

Z toho vyplývá, že vodoměry jsou součástí nemovité věci a při jejich výměně nedochází ke změně vlastnictví, neboť se pořád jedná o jednu nemovitou věc jako celek zapsanou v katastru nemovitostí s uvedenými vlastníky (spoluvlastníky).

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru? - Kdy se svj stane vlastníkem vodoměru

asi tak — Wed, 18 Jan 2017 08:29:35 +0100

Mělo by se vycházet z Prohlášení vlastníka. U nás to máme tak, že bytové vodoměry patří vlastníkům, v Prohlášení nemáme, že patří do společné části domu. Úplně od začátku jejich výměnu organizuje svj a vlastníkovi se to účtuje jako služba do vyúčtování. Funguje to bez problémů.

Kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměru?

Wed, 18 Jan 2017 00:16:18 +0100

Uzavíráme smlouvu o dílo o dodávce a montáži bytových vodoměrů, smlouva se přímo nevyjadřuje k otázce, kdy se SVJ stane vlastníkem vodoměrů.

Do smlouvy chci navrhnout zanést tuto větu:

„Objednatel se stává vlastníkem bytových vodoměrů uhrazením konečné faktury zhotovitele.“

Je to v pořádku?