Portál společenství vlastníků jednotek - Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Comments

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Co máte dělat?

... — Thu, 05 Jan 2017 13:28:58 +0100

V první řadě se musíte s problém a návrhem na jeho řešení obrátit na shromáždění. Můžete si nechat udělat i posudek. Shromáždění bude nebo nebude nakloněné řešení a úhradě nákladů. Pak máte soud. Takže moc možností nemáte.

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Ale dávejte si pozor

VN — Thu, 05 Jan 2017 13:21:02 +0100

Na trhu se nachází milion subjektů , které mají za cíl z vás vytáhnout kvanta peněz , ale žádnou práci neodvést. Jednou jsem viděl jakýsi výtvor od jednoho fundovaného inženýra v ppt , který měl nějakých 20 stran, SVJ stál cca 40.000 Kč a v tomto výtvoru nebylo nic nového… resp.kdyby si jej výbor SVJ neobjednal , ušetřil by.

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Ha! Díky, díky, paráda.

Vanilka — Thu, 05 Jan 2017 12:15:41 +0100

Ha! Díky, díky, paráda. Hned jdu na to. Ještě jsem tady zahlédla kontakt na jistou diagnostickou firmu jistého pana Ing., jeho komentáře mi připadají mimořádně fundované a… Ale tak jo. Děkuju nastotisíckrát!!!!!!!!!!!!!!

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Tak vy očividně jednáte

Vanilka — Thu, 05 Jan 2017 12:11:14 +0100

Tak vy očividně jednáte s péčí řádného hospodáře, což, jak jsem z řady různých příspěvků na těchto stránkách pochopila, není u Výboru SVJ vždy samozřejmostí… Já ale potřebuju konkrétní plán – co má povinnost ještě udělat volený statutární orgán, co můžu udělat já, jestli se na to mám vykašlat, apod. Vím, že se tady k různým otázkám vyjadřuje spousta odborníků – koneckonců jsem se na tyhle webové stránky obrátila s voláním o pomoc :-)

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - pro Vanilku zatékání střechou a řešení potíží

MartinII — Thu, 05 Jan 2017 12:08:37 +0100

Já se domnívám, že nesprávnějším řešením (přesto co píší jiní diskutující a co se domníváte) je soudní znalec v příslušné oblasti. Kdo jiný by měl příčinu problému odhalit ? Požádejte výbor, aby ho sehnal nebo si potom sežeňte sama.

http://www.kszcr.cz/

Komora soudních znalců ČR

Prosecká 74/412,

190 00 Praha 9 – Prosek

tel.: 774550965

e-mail: ksz@volny.cz

klik „Databáze znalců“ zkusmo jsem zadal obor „stavebnictví“, odvětvé „stavby obytné“, kraj Praha.

Komora by Vám měla vysvětlit, jak zadat „zvláštní odbornost“ nebo „specializace“ abyste našla to pravého

nebo

http://www.idatabaze.cz/…poradenstvi/ http://www.idatabaze.cz/…i-znalectvi/

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Jasně ,

VN — Thu, 05 Jan 2017 11:53:32 +0100

v našem domě u podobných bytů mohu každému dát seznam činností , které jsem podnikl ke zlepšení stavu. Bohužel víc dělat nemohu , než zkoušet další a další stavebníky…

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Ten znalec má pozici dost komplikovanou

VN — Thu, 05 Jan 2017 11:49:17 +0100

ještě z toho důvodu , že u staveb , které se postavily po listopadu je hodně vysoká pravděpodobnost , že stavební dokumentace neodpovídá skutečnosti.. Jestli v dokumentaci je , že se někde nachází fólie a během stavby ji tam nějací ňoumové zapomněli dát …tak to žádný znalec nezjistí. A pak je otázka , co je lepší. Zaplatit milion , rozbourat a znovu sestavit celou střechu anebo tolerovat v jednom bytě na stropě 3 x za rok mokrý flek , který se nijak nerozšiřuje…

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Děkuji za oba názory, ale

Vanilka — Thu, 05 Jan 2017 11:44:04 +0100

Děkuji za oba názory, ale nějaké řešení, alespoň dílčí, přece existovat musí. Střecha má zřejmé závady, které se projevují na mém osobním vlastnictví, proto mám zájem problém odstranit. Nebo je normální, že někomu teče do bytu a nechá to plavat, aniž se jakkoli pokouší bránit a sjednat nápravu? Chápu, že diagnostika staveb není jednoduchá, její výsledky nejsou jednoznačné, ani vždy nevedou k odstranění závady. A znalecký posudek může být leckdy jen předražený a povšechný formální dokument. Napadá mě tedy jen to, že si od Výboru vyžádám výsledky provedené diagnostiky (ústně mi nikdo nebyl s to říct, oč přesně šlo) a sama se pokusím zajistit něco zevrubnějšího, pokud to existuje… Nevím. Rády bych se odstěhovala, ale byt, ač v OV, do jehož kuchyně i příslušenství zatéká, prodám sotva za odpovídající tržní cenu. Ještě jednou děkuju za zájem.

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Znalecký posudek

... — Thu, 05 Jan 2017 11:12:24 +0100

Není to tak jednoduché, jak to vidíte vy. Znalec má „mustr“ podle kterého posudek píše. Znalec nevleze dovnitř do problémové části budovy. Má stavební dokumentaci, udělá obhlídku, vyslechne popis problému a buď se strefí a problém najde,nebo spíše ne. Znalec taky není kouzelník. Kdybyste někdy něco zařizovala, tak byste věděla, že najít někdy příčinu problému je hodně složitá věc.

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše - Víte , ono je to těžké

VN — Thu, 05 Jan 2017 11:02:57 +0100

…jednak spolupráce z různými řemeslníky je úděsná… znám to ze své zkušenosti. Slibují , termíny nedodržují a pokud na ně zvýšíte hlas , oznámí vám , že s nimi spolupracovat nemusíte… jak v některých oblastech funguje ničivá konkurence , kdy se 20 firem rve o jednu zakázku , u těchto řemeslných prací je to opačný extrém.. …další problém je ve stavbách.. kolikrát problém , který se objeví u vás může mít příčinu tam , kde by ji nikdo nehledal..Kolikrát se mi stalo , že jsme si mysleli , že příčinu již známe a místo jsme nechali opravit. O opaku jsme byli přesvědčeni při následujícím prudkém dešti. Já , když jsem se nechal u nás zvolit do představenstva BD…začal jsem monitorovat všechny podobné problémy…bylo jich asi 50. V průběhu 2 let se mi jich podařilo nějakých 70% vyřešit. U těch zbývajících tápeme a tápeme. U vedlejšího domu si kolegové objednali firmy , které zaměstnávají znalce. Za drahé peníze si nechali vyhotovit posudky a návrhy řešení. Výsledek byl ten , že utratili peníze a přínos těch posudků stejně nebyl žádná sláva.

Zatékání do lodžie + mokré skvrny od kondenzátu ve střeše

Vanilka — Thu, 05 Jan 2017 10:43:34 +0100

Mám byt v OV, v nejvyšším patře, jsme SVJ. Už dobře 10 let mi při dešti zatéká do lodžie – prokazatelně ze střechy, tj. společné části domu. Výbor SVJ byl o závadě zpraven písmeně, několikrát popostrčen, aby konal. Rok co rok se některý člen přišel situaci vizuálně zhodnotit, něco nechali zazáplatovat s tím, že „na střeše nikdo nic nezjistil“, loni údajně výbor nechal provést tu či onu diagnostiku. Na shromáždění SVJ členka výboru, která řídila diskusi, prohlásila, že „ani po různých testech se nic nezjistilo“ a že „je to záhada“. Ostatní vlastníci ke mně jen otáčeli tupé pohledy, neboť jim do příslušenství bytu nezatéká, takže co bychom řešili, že… NAVÍC před třemi lety, vždy po poklesu venkovní teploty na určitou hodnotu se v v rohu kuchyně, přiléhajícím ke stoupací šachtě, objevuje mokrá skvrna, patrně od kondenzátu ve střeše. Neprodleně ohlášeno, výbor opět vizuálně zhodnotil, potvrdil domněnku o kondenzátu, dokonce 2× přivlekl jakési řemeslníky, prý se mi včas ozvou. Avšak nekonal ani po opakovaných urgencích. Vím, vím, je to zdlouhavé, ale už budu končit… Výbor mi ústy své členky nejdůležitější sdělil že „oni si už nevědí rady“, a jestli si dokážu sehnat firmu, která „něco“ zjistí, že mi veškeré náklady budou samozřejmě proplacené. Jak mám, prosím, postupovat? Dohadování s Výborem očividně nikam nevede. A domnívám se, že není mou povinností provádět činnost, kterou zákon ukládá volenému statutárnímu orgánu. Neměl by Výbor SVJ nechat především zpracovat znalecký posudek obsahující návrh na odstranění závad? Jelikož v nejbližších letech hodlám byt prodat a z tohoto ovčína zmizet, jsem vděčná za jakýkoli návod k účinnému řešení.