Portál společenství vlastníků jednotek - Platba do fondu oprav - Comments

Platba do fondu oprav - Rodinný domek a černá díra

Mon, 04 Sep 2017 17:28:11 +0200

„Když nebudete členem SVJ , ale budete bydlet ve svém vlastním rodinném domě a budete rozumný , také si budete vytvářet finanční rezervu.“

Ovšem nikoliv prostřednictvím „osoby odpovědné za správu domu“! Jednoduše si budu spořit, nebudu peníze sypat do černé díry!

Platba do fondu oprav - Dlouhodobá záloha - fond oprav,

enzoferra — Mon, 04 Sep 2017 17:09:52 +0200

tak se náš bývalý Fond oprav nazývá nyní.Přispíváme do něj už léta podle m2 podlahové plochy bytů. SVJ mi již rok dluží 30 000,–Kč! Výbor je si toho vědom, na shromážděních je tento dluh pravidelně jmenován a přiznáván, ale na účtu je prý nedostatek peněz dokonce i na měsíční splátky. Vážený pane, je podle Vás možné přestat přispívat na DZ mých zhruba 3000,– měsíčně až do doby započtení celého dluhu? Jak to udělat, aby se ze mne nestal stíhaný dlužník-neplatič? Chci zpět jen své peníze, nic více! Děkuji za radu.

Platba do fondu oprav - Koku, nekecejte nesmysly- OMYL, nesmysly kecáte vy, anonymxytý

Soused od vedle — Mon, 12 Jun 2017 16:50:53 +0200

Nevzdělaný a blb jste vy – anonymxytý.

Ještě k tomu všemu jste hulvát.

Platba do fondu oprav - Nezlobte se na mne, pro VN

Soused od vedle — Mon, 12 Jun 2017 16:44:34 +0200

K bodu 5:

to je událost, která se stala v našem SVJ, VN!

Je tu pointu uvedu do reálu!

Správcové – účetní, pro naše SVJ obstarala úvěr.

Firmu na opravu střechy také náhodou dohodila správcová – účetní, ejhle, měla nejlepší podmínky, no neber to!! a s tou firmou byl jedna ruka její manžel.

Dokonce řemeslníkům organizoval práci.

Pár měsíců po dokončení střechy šla firma do bankrotu.

Tak jsem si zjišťoval, jak jsou na tom ostatní domy, které spravuje naše účetní – správcová, a u nich probíhal podobný scénář.

Co myslíte, je to náhoda?

Platba do fondu oprav - Odborník vs. laik

Korky0202 — Fri, 03 Feb 2017 18:50:37 +0100

Ono to je velmi jednoduché. Když si projdete pár soukromoprávních výkladů tak narazíte na to, že Soud je povinen se u ve smlouvách takového charakteru, což je třeba usnesení SVJ zabývat tak, aby našel oporu v zákoně či jiném předpisu.

Takže, když si v SVJ opakovaně budeme říkat něčemu fond oprav, tak je to proto, že můžeme jako laikové používat laické výrazy.

Takže můžeme mluvit o tom, že někdo říká odborně lokomotiva, a někdo laicky mašinka. Myslíte si, že když si dohodnu například s manželkou, že budeme si šetřit do fondu mašinky, že neví, když se s ní o tom budu bavit, že se jedná o lokomotivu.

Příklad, který jste použil je čistá demagogie, protože jsme se na tom neusnesli! Opomíjíte, že ten výraz začnou používat v SVJ a mají mezi sebou jasno o tom, co ten termín znamená a dokonce o něm hlasují.

Pro soud je text usnesení pouze vodítkem a i přes laickou nepřesnost je povinnost soudu v první fázi hledat takové východisko či oporu v předpisech, aby usnesení zůstalo v platnosti.

Platba do fondu oprav - °°

°° — Mon, 16 Jan 2017 10:53:13 +0100

Píšete hlouposti. Jestliže máte ve stanovách upraveno stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku způsobem, jak popsala p. Klainová, tak jsou vlastníci povinni k úhradě těchto záloh. Stanovení a vybírání těchto záloh patří i podle NV č. 366/2013 do činností týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností.

Platba do fondu oprav - Opakování - vo tom to je

Vlastiks — Sun, 15 Jan 2017 11:45:51 +0100

Platba do fondu oprav – směska názorů, polopravd, urážek Vložil Vlastiks, 9. Leden 2017 – 8:30 … čert aby se v tom vyznal.

Pravdou je to, že:

dům stárne údržbu a opravy je nutno zabezpečit bez peněz se dům udržovat nedá je výhodné mít peníze k dispozici je ale potřeba zvážit kdy a kolik Z uvedeného vyplývá:

je třeba mít plán oprav a údržby je třeba mít rozpočet roční i dlouhodobý Vzhledem k tomu, že se jedná o společný majetek, a společnou odpovědnost, je nutno aby toto pochopili a vzali za své všichni spoluvlastníci.

Povinností členů Výboru je členy Společenství informovat o těchto potřebách, zpracovat návrh řešení, umožnit diskusi, projednat připomínky, a teprve poté schválit platbu příspěvku.

Většinou je to ale tak, že Výbor vědom si svých práv rozhodne o potřebě sanovat fond částkou bez dostatečného podkladu a s podporou ovčanů si to prohlasuje.

Pak se objeví kverulant, kterému se nelíbí tento postup a chce po Výboru stanovenou částku doložit, což se Výboru nelíbí a vědom si svých práv s poukazem na schválení tvrdošíjně na platbě určené částky lpí a platbu vymáhá.

Jak ztohoven ?

Základem je špatná komunikace Výboru se členy společenství.

(jak vidno i z průběhu diskuse na toto téma).

Poznámka. Laskavý čtenář si všimne, že v mém příspěvku zcela chybí jakýkoliv odkaz na zákony a nařízení, předpokládaje existenci „zdravého selského rozumu“ (ZSR) čtenáře.

Platba do fondu oprav - přispívání ... 1) Presne! ... pink

kok — Sat, 14 Jan 2017 20:06:49 +0100

Hm, tak uz jen tise zavidim a skripu zuby. Pro nas vybor jsou pocty pod castkou 100 tis. pri 36 BJ pod jeho rozlisovaci schopnosti :-(. Jak mu vubec nic nerika prohlaseni vlastnika (proste ho ani nema), tak rad trka nos do bytuu a prisel s uzasnou myslenkou prisroubovat radiator na stoupacky centr.topeni v koupelnach. Ze se desne usetri.. O tom, ze existuje neco jako rovnovaha v otopnem systemu (dobre fungujicim) a jeji poruseni muze prinest problemy stojici nasobky teoreticke uspory, netusi pochopitelne nic. Bacha na to (http://vytapeni.tzb-info.cz/…ch-soustav-2 ). Zravim a dik za zajimave info! kok.

Platba do fondu oprav - přispívání ... 1) Presne! ...

jpinkava — Sat, 14 Jan 2017 18:59:36 +0100

no my jsme po rekonstrukci sjeli z 28Kč/m2 na 10Kč pro všechny (i ti co rekonstrukci zaplatili najednou) a část vlastníků splácí SVJ navíc splátku ve výši cca 19 Kč/m2 (tedy žádný dramatický nárůst oproti stavu před rekonstrukcí)…
Při tvorbě plánu jsme spočetli, že SVJ má „fixní“ výdaje odpovídající částce cca 5Kč/m2 a zbytek jde na opravy a „spoření“( výdaj 25 tis. odpovídá navýšení cca 1Kč/m2 (např. nyní plánovaná regulace top. soustavy, malování …). Tedy žádná zlodějna v takto pojatém přispívání dle m2 se nekoná. Pokud by většina usoudila, že se nic nebude „opravovat“ ani „spořit“ pak může příspěvek klesnou na 5Kč/m2. Splátky rekonstrukce ale samozřejmě jedou ve stejné výši dle spl. kal. (máme individuální smlouvy). A ještě k tomu dodám že jme před rekonstrukcí rozhodli o „vrácení cca 30–40tis/BJ, což bylo využito na výměnu oken v BJ resp. formálně "refundaci“ těm, co si je již vyměnili. Zkrátka jsou to pořád peníze vlastníků. Literu zákona či principy účetnictví jsme přitom dodrželi.

Platba do fondu oprav - pro Jura ...

jpinkava — Sat, 14 Jan 2017 18:33:46 +0100

tomu rozumím … ale obávám se však, že boj s (výborem) SVJ a dělání na truc či vedení soudních sporů málokdy vedou k uspokojivému vyřešení problému (zodpovědně zvážit, zda ten lidský důvod „stojí za to“ – teď nemám na mysli věci hraničící s trestnou činností či zanedbání vedoucí ke značné škodě … ). Vygradování soudních sporů pak stojí zúčastněné (i nezúčastněné členy SVJ) nemalé finanční prostředky neodpovídající samotné podstatě sporu (viz Magda 3 a soudní výdaje).

Platba do fondu oprav - přispívání ... 1) Presne!

kok — Sat, 14 Jan 2017 18:18:55 +0100

Dekuji za Vas prispevek! Bohuzel mit smysl pro rozumnou miru rezervy je velmi vzacna vlastnost. Ten je mozne mit jen, kdyz vybor vi, jak dulezite je znat potreby domu tento rok ale taky v blizsi i vzdalene budoucnosti a zaroven umoznit rdkonvalescenci i penezenkam vlastniku. Ja bohuzel znam jen situaci, kdy po drahe rekonstrukci vybor hromadil dal 30 kc/m2, zadny plan/rozpocet nikdy nemel a nema a kdyz po 5ti letech je na uctu zase utesena hromada, tak zacne fantazirovat, co se ted udela. Pritom nemel a nema nejmensi poneti o rozdilu mezi opravou a modernizaci resp. zkraslovanim a jeho technicke znalosti a schopnost si je osvojit je na stejne urovni. Vlastnikum ve vasem dome lze asi vybor tezce zavidet. kok.

Platba do fondu oprav - pro pinkavu

Jura — Sat, 14 Jan 2017 17:34:45 +0100

Plně s Vámi souhlasím. Jen jste uvedl, že se musí jednat o „normálně fungující SVJ“. Bohužel však existují i taková SVJ, kde tento předpoklad z různých důvodů neplatí a vlastník jednotky, který má nějaký lidský důvod se „nenormálně fungujícímu SVJ“ bránit, hledá na tomto portálu pomoc a řešení problému. Uvědomte si, že na tato společenství „ZSR“ neplatí. Takže pinkavo o tom to je!

Platba do fondu oprav - pro Juru ...

jpinkava — Sat, 14 Jan 2017 17:21:50 +0100

Raději nic „nedovozujte“

Platba do fondu oprav - přispívání ...

jpinkava — Sat, 14 Jan 2017 17:06:49 +0100

Juro, nám v normálně fungujících SVJ a prakticky provozujících správní činnost to jasné je, Vám ale zřejmě nikoliv. Nebudu příliš unavovat, ve více diskusích jsem si dovolil názor, že SVJ těžko může žít z „ruky do huby“, že rozumnou zálohu je třeba mít (týká se i záloh na služby …). Pokud SVJ naspoří větší množství mohou si vlastníci rozhodnutím část peněz „vrátit“, minimalizovat(na určitou dobu) příspěvky. Při prodeji bytu se v normálním SVJ prodávající i kupující dozví kolik cca peněz je v záloze ( v našem se pohybuje okolo částky do 10tis./BJ – máme dva roky po rekonstrukci) Vzhledem k prodejní ceně (mil. a více) to je částka většinou zanedbatelná. Přesto může prodávající tuto část k ceně přihodit … aby neměl pocit, že se k penězům v dlouhodobé záloze nedostane, nebo že je zkasíruje někdo jiný. Zkuste více používat „ZSR“ než se bez hlubší znalosti problematiky odvolávat na nepříliš povedené zákony …

Platba do fondu oprav - Anonymxytý,

kok — Sat, 14 Jan 2017 16:28:57 +0100

mohl byste prosim kratce nastinit Vasi predstavu o sprave domu, nebo se zmuzete, jak zatim presvedcive dokazujete, jen na maximalne dve vety primitivnich urazek? kok.

Platba do fondu oprav - Otázka na tazatele

Jura — Sat, 14 Jan 2017 16:05:35 +0100

Tak pane tazateli, chtěl bych se Vás upřímně zeptat, zda jste se od rádců a diskutujících dozvěděl odpovědi a informace vedoucí k vyřešení otázky, kterou jste zde položil?

Platba do fondu oprav - Pozorný nežvaň

anonymxytý — Sat, 14 Jan 2017 15:37:16 +0100

To není žádný nejfatálnější problém mnoha SVJ To je pouze problém těch svj, které si neumí spravovat dům.

Platba do fondu oprav - Diplomová práce Právní úprava hospodaření včetně účetnictví SVJ

Orel — Sat, 14 Jan 2017 14:24:30 +0100

Diplomová práce Veroniky Šmejkalové

Právní úprava hospodaření včetně účetnictví společenství vlastníků jednotek

https://www.google.cz/url…

Platba do fondu oprav - pro Justina názor na příspěvky při převodu jednotky 1) MartinII

Pozorný čtenář — Sat, 14 Jan 2017 13:46:55 +0100

A co když prodávající netuší výši nevyčerpaných příspěvků, někde vedených jako dlouhodobé zálohy?

Popište MartinII, jak má prodávající postupovat v takovém případě, děkuji.

Platba do fondu oprav - RE: platba do FO 1) -> TV jedná jako diktátor

Pozorný čtenáč — Sat, 14 Jan 2017 13:43:12 +0100

TV, co děláte ve Vašem SVJ je ostatním šumák. Vládnete železnou rukou, to Vám nikdo nemůže upřít, ale že porušujete zákon je jisté.

Platba do fondu oprav - Soudruh anonnn

kok — Sat, 14 Jan 2017 13:39:38 +0100

… spravne, musim Vas pochvalit. Jen doplnim, ze jsem soudruha prevzal od KSC jen pro Vas! A ted mi vysvetlete, odkud prevzali komousi znarodnovani. Napovim: od neandrtalcu (sorry kluci usaty praveci:-). kok.

Platba do fondu oprav - Re : Koku, nekecejte nesmysly -> Omyl, žvaníš ty, anonymxytý

Pozorný čtenář — Sat, 14 Jan 2017 13:39:12 +0100

Kok popsal jeden z nejfatálnějších problémů mnoha SVJ.

Je jasné, že rádoby účetní a členové výboru, kterých se to týká, jeho příspěvky mínusují, ale to nic nezmění na skutečnosti, že Kok má pravdu.

Platba do fondu oprav - Soudruh

anonnn — Sat, 14 Jan 2017 13:09:20 +0100

Koku jste nevzdělaný blb, používáte slova a ani špetku jim nerozumíte. Oslovení soudruh v politickém kontextu je francouzský termín camarade (původně „člen komory“), který se ujal podle podobné praxe ve Velké francouzské revoluci mezi francouzskou levicí na konci 18. století.[zdroj?] Oslovení soudruhu používali i členové prvorepublikové české sociální demokracie,[3] odkud jej převzala i KSČ, když se z ní vyčlenila.

Platba do fondu oprav - O myslu spolecenstvi / dodatek

kok — Sat, 14 Jan 2017 11:50:37 +0100

Malem bych zapomnel, ze pan predseda poctaru je moudra hlava, takze se od nej dovite, ze cim vyssi je Vas naporeny podil, ktery Vam nikdy nevrati, tim vyssi je hodnota Vaseho dortiku! kok.

Platba do fondu oprav - O myslu spolecenstvi

kok — Sat, 14 Jan 2017 11:36:42 +0100

Jeste vam vysvetlim ucel a princip fungovani SVJ na dortu. Predstavte si, ze se rohodnete se 30 soudruhy upect dort. Komunismus nemate, tak Vas to bude holt neco stat. Samo se nic nevypocita, takze si mezi sebou zvolite 3 poctare, kteri za odmenu rozpocitaji, kolik kazdy zaplati za mouku, za mlicko, za cukrik atd. To je orcite spravedlive, ze. Takhle ma fungovat spolecenstvi.

A ted si predstavte, ze chytrym poctarum se nebude chtit pocitat, reknou Vam blabla castku od oka a penez z nakupu zbyde spousta, protoze se poctari sichrovali. Po upeceni 30teho dortu na nej prestanete mit chut a pokud neumrete, tak prodate svuj kousek nekomu mlsnemu. Sodruzi Vam samozrejme nic nevrati a na cestu Vam daji dobrou radu, abyste svuj podil z toho, co kazdorocne zbylo, pripocital k cene. Sodruzi si pak za Vase penize koupi k jejich dortikum par peknych lahvicek petihvezdickove Metaxy. Vy utrete hubu a jdete. Uznejte, nebylo to prima spolecenstvi? kok.

Platba do fondu oprav - pro Justina názor na příspěvky při převodu jednotky

MartinII — Sat, 14 Jan 2017 09:51:14 +0100

„vlastník, který převede jednotku, peníze které zaplatil již od SVJ nikdy neuvidí“.

Nic nebrání stranám převodu započítat výši nevyčerpaného příspěvku do ceny za jednotku. To zde již bylo vícekráte konstatováno.

Platba do fondu oprav - Koku, nekecejte nesmysly 1)

kok — Sat, 14 Jan 2017 08:20:50 +0100

Vy jste zjevne taky jeden z tech, co nechape ucel a princip fungovani SVJ. Jako jeho clen mate zakonnou povinnost platit (krome sluzeb) na opravy a udrzbu presne tolik, kolik je nutne. Ne vic a ne min. Zadny zakon nerika, ze mate povinnost platit tolik, kolik si vymysli vybor nebo kdokoliv jiny, bez predchazejiciho sdeleni konkretniho ucelu, tzn. bez zjisteni kolik je nutne. Pokud platite nejakou pausalni castku, jejiz slozeni vybor neni schopen specifikovat (ucely, ceny a splatnosti), pak nevite, jestli plnite Vasi zakonnou povinnost. Kasa se plni a vybor si vami nechal i odkyvat, ze taplacene zalohy jsou nevratne. To je podvod s dusledkem zespolecensteni vasich penez. Neco jako kradez za bileho dne, zvana drive znarodneni. Az si to prezvykate, tak se zase prihlaste. kok.

Platba do fondu oprav - Platba předem je zálohou

Justin — Fri, 13 Jan 2017 22:57:16 +0100

„mohou být příspěvky zálohové i nezálohové“

Jak tomu rozumět? Platba předem je zálohou vždy (viz definice zálohy v občanském zákoníku – shodně v nynějším i předchozím).

Platba do fondu oprav - Jaká diplomová práce?

Justin — Fri, 13 Jan 2017 22:55:45 +0100

Pane Orle,

o jakou diplomovou práci se jedná? Rád si ji přečtu.

Justin

Platba do fondu oprav - Koku, nekecejte nesmysly.

anonymxytý — Fri, 13 Jan 2017 07:56:25 +0100

Koku, nekecejte nesmysly. Jaká propagace socialismu a znárodňování. Odkud máte ta moudra. Jste naprostý nevzdělanec a blb.

Platba do fondu oprav - Platba příspěvku, ktery neni prispevkem

kok — Fri, 13 Jan 2017 00:15:14 +0100

Mohl byste nam prosim vysvetlit, proc je jedno, jak se cemu rika, kdyz je mozne pouzit oznaceni presne a hlavne nezavadejici? Vy jste Korky, tak ja Vam budu rikat Pepku. Je to preci pro vseobecnou srozumitelnost a pochopeni toho, kdo s kym o cem pro koho, uplne jedno, ne? kok.

Platba do fondu oprav - Nevim, proc bych se mel na Vas nezlobit,

kok — Thu, 12 Jan 2017 23:42:23 +0100

kdyz vidim, jak tady blabolive propagujete socialismus a znarodnovani. Pri serioznim dlouhodobem planovani, tzn. pri vypoctu zaloh na opravy a udrzbu z odhadnich cen praci v budoucnu (prubezne aktualizovanych), plati kazdy na vsechny nejblizsi i budouci potrebne prace presne tolik, kolik si odbydlel. Ale pri placeni nejake castky strelene od boku, muze zaplatit vlastnik, ktery se treba odstehuje driv, nez urcita prace bude provedena, zapatit vic nebo mene, nez kolik cini jeho skutecny podil v momente jeho odstehovani. Kdyz zaplati vic, tak Vy mu ty penize proste znarodnite. ze. Vynucovani plateb bez znalosti konkretni potreby je mafiansky zpusob bez jakekoliv zakonne opory, Vy radny hospodari!

Pri platbe zaloh vychazejicich z cen planovanych skutecnych potreb domu vznika prubezne a trvale dostatecna castka, pouzitelna pochopitelne i v pripade nenadale situace. Krome toho, nikdo nevi, jak velka „rezerva“ by vlastne mela byt, takze prave proto existuje neco jako spravne nastavene pojisteni, pokud jste o tom jeste neslysel. „Rezerva“ je jen oblibene zaklinadlo tam, kde vybor planovat a z toho vypocitavat zalohy, neumi nebo se mu proste nechce. Vybira tedy nijak konkretne zduvodnenou castku a ceka, co prijde. Pro takove ekonomicky „management“ je pochopitelne potreba neustale udrzovat milion v pohotovosti. To ale nema s peci radneho hospodare nic spolecneho.

kok.

Platba do fondu oprav - Smír

Anon77 — Wed, 11 Jan 2017 23:58:33 +0100

Je to příběh podobný tomu, který zde popisuje Magda.Vlastník po SVJ prokazatelně vyžadoval vše, na co má právo,reklamoval,urgoval,ale dosud nežaloval.V mém vyúčtování služeb se nikdy neobjevil nedoplatek. SVJ odmítá poskytnout kompletní podklady k vyúčtování,ve vyúčtování se uvádějí pouze předepsané zálohy,vyúčtování není řádné. Vedle toho byla vybírána DZO.

Nejdřív byl stanoven plán a účel DZO.Ten nebyl dodržován a výbor SVJ nereagoval na žádosti o prokázání a doložení všeho,co se týkalo záměru.Aby výbor mohl DZO použít i mimo stanovený účel, tak shromáždění znovu odsouhlasilo DZO ve stejné výši, ale bez účelu a bez doby použití.Toto bylo řešeno opět jen v rámci SVJ,nikoliv soudně.

Nakonec byla dříve naplánovaná akce realizována,DZO použita,ale DZO je vybírána stále v původní výši.Mezitím začal platit NOZ. SVJ ale na mou žádost nevypořádalo DZO po použití, ani nesnížilo DZO. Zůstatek DZO je více než Kč 50 tisíc na byt.

Žaloba zněla na neplacení záloh na služby a neplacení příspěvků. V SVJ neexistuje definice příspěvků, ani DZO a SVJ neumožnilo nahlížení do kompletních podkladů k uskutečněnému použití DZO.

Platba do fondu oprav - Judikatura ZoVB vs NOZ

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 23:32:43 +0100

Krčmo souhlasím. Soudkyně se mě na důvod odchodu ptala. Myslím si, že se ubírá podobným směrem jako vy. Odešla jsem proto, abych snížila kvorum a o stanovách nebylo hlasováno. O tom není sporu mezi žalobcem a žalovaným. Členové výboru po mém odchodu a odchodu dalšího vlastníka začali uhánět nepřítomné vlastníky a ukecávat je, aby dorazili na shromáždění. Trvalo to hodinum než jeden z nich dorazil. Pak teprve se začalo hlasovat.

Uvidíme, jak paní soudkyně rozhodne. Jsem na to sama zvědavá.

Magda

Platba do fondu oprav - Judikatura ZoVB vs NOZ

krcma — Wed, 11 Jan 2017 22:17:01 +0100

Magdo, zde naprosto souhlasím s misme. To, že se změní zákon samozřejmě neznamená, že veškerou dosavadní judikaturu shodíme ze stolu. To se stane pouze s tou, která řeší ustanovení, jež se změnila. A je jedno zda pouhou novelou nebo celým novým zákonem.

No a pokud bych měl citovat ZoVB:

„Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl“

A NOZ:

„Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl“

Znění sice není úplně stejné, ale dle mého názoru význam ano. Změnila se pouze lhůta, která ale z pohledu tohoto judikátu není důležitá. Aby soud tento judikát nevzal v potaz, musel by žalovaný prokázat, že význam těchto dvou vět je odlišný. Navíc (jak píše i misme) v rozsudku se soud odvolává i na LZPS, která se rozhodně nezměnila.

Já si dokonce ani nemyslím, že by se Vaše postavení lišilo v tom, že jste odešla. V samotném zdůvodnění může určitou roli hrát i důvod odchodu (teď již uvažuji obecně, nejen Váš případ, kde přeci jen neznám podrobnosti) Může to být nevolnost. Nebo nějaké závažné rodinné důvody. To by Vás rozhodně nemělo připravit o možnost se bránit (s ohledem na LZPS) Nebo přijdete na začátek hlasování, kde je na programu pro Vás důležitý bod, po jehož projednání odejdete (zbytek programu Vás prostě nezajímá). Pak se domnívám, že pokud v dalším programu projde něco s čím nebudete souhlasit, nebude rozdíl, jestli nepřijdete vůbec. Odejdete na protest proti programu. Tam je Vaše pozice možná ještě silnější než když se vůbec nezúčastníte. Pokud soud judikoval, že žalobu může podat vlastník, který se ani nezúčastnil, tak proč by ji nemohl podat ten, který se sice zúčastnil, ale před hlasováním na protest odešel, čímž dal jasně najevo svůj postoj k projednávanému?

Platba do fondu oprav - Pro Magdu

Jura — Wed, 11 Jan 2017 21:20:14 +0100

Doplňuji pro zamyšlení. OZ v § 1181 ukládá vlastníkovi jednotky platit zálohy na služby. Předchozí § 1180 hovoří o přispívání. Takže zákonodárce dobře ví co je to záloha a co je to přispívání. Dokonce ukládá příjemci záloh na služby tyto zálohy vyúčtovat a vypořádat. V případě přispívání žádnou povinost přijemci těchto finančních prostředků (SVJ) vyúčtovat a vypořádat neukládá. Lze tedy dovodit i takto, že přispívání na náklady na správu domu jsou peníze placené vlastníkem jednotky proti již realizovaným a vyčísleným nákladům. SVJ nemůže tedy vlastníka jednotky nutit spořit na účet SVJ.

Platba do fondu oprav - VH = výsledek

Pavel — Wed, 11 Jan 2017 19:27:50 +0100

VH = výsledek hospodaření

Hezký den!

Pavel

Platba do fondu oprav - Příspěvek - ještě jednou a trošku od věci

Misme — Wed, 11 Jan 2017 18:15:28 +0100

Prolustrovala jsem web SČMBD a našla cosi, co se musí „správcům“ líbit, protože to nemá mantinely (datum publikování příspěvku není uveden, což je škoda, budu muset hledat dál):

Ministerstvo financí rozhodlo o zrušení vyhl. č. 85/1997 Sb., o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů k 31.12. 2010.

Proti původnímu předpokladu, že vyhlášku nahradí výměr MF, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, bude vyhláška zrušena bez náhrady. Znamená to, že v uvedeném typu družstevních bytů nebude počínaje 1. lednem 2011 nájemné regulováno obecným právním předpisem. Doporučujeme proto, aby si družstva upravila způsob stanovení nájemného vnitřním předpisem (např. s využitím platného znění vyhlášky) nebo stanovami…

(zdroj http://www.scmbd.cz/…c-85–1997-sb)

Platba do fondu oprav - Platba příspěvku

Korky0202 — Wed, 11 Jan 2017 18:08:19 +0100

Dobrý den,

začnu trochu zeširoka. Jako vlastník jste povinen odvádět příspěvky, které si schválíte na shromáždění. A teď přichází ta důležitá informace – je jedno, jak se tato hromádka peněz bude jmenovat.

Někdo tomu může říkat fond oprav, někdo tomu může říkat dlouhodobé zálohy na opravy, někdo to může na shromáždění v usnesení nazvat fond č. 1, fond A.

Důležité je vědět, jakým způsobem se určuje částka, která připadne na daného vlastníka a zda existuje povědomí o tom, k čemu jsou dané příspěvky určeny.

V případě soudního sporu má soud v občanskoprávní rovině povinnost nalézt ustanovení zákona, které ospravedlní platnost daného usnesení. Případná úloha žalobce je tedy ztížena tím, že má povinnost prokázat, že je usnesení mimo zákonný rámec. Použití výrazů, které nejsou uvedeny v zákoně či jiném předpise, neznamená, že Soud nebude hledat jiný výraz, který bude odpovídat tomu, čeho nejspíše mělo být Usnesením dosaženo.

Usnesení tohoto typu je závazné pro všechny vlastníky bez výjimky, protože jste členem Společenství z titulu vlastnictví bytové jednotky. Je nutné si uvědomit, že v případě Vašeho úmrtí se SVJ těchto peněz nedomůže. Určitě se toto nezakládá na pravdě.

Neplacením schváleného příspěvku na požadovaný účet se vlastník stává neplatičem.

Platba do fondu oprav - pro Misme

Jura — Wed, 11 Jan 2017 17:54:13 +0100

Většina SVJ funguje pod taktovkou SBD a známých jejich rádců ze SČMBD a na ně navazujících firem. Ovládají členy výboru, v některých případech vzpurné členy výborů pučem odstraňují a dosazují do výborů své poslušné sluhy, a tím tak celé SVJ. Je známo, že z občanů se stávají ovčané, neboť právní úpravě, která reguluje bytové spoluvlastnictví nerozumějí a nechápou. Nelze se ničemu divit, vždyť i některé právně vzdělané osoby v této problematice plavou. Sami vidíte ten zmatek na tomto portálu. Této situace znamenitě SBD využívají a parazitují tak na ovčanech SBD.

Platba do fondu oprav - Nemusíte být útočný,

TN — Wed, 11 Jan 2017 17:48:06 +0100

Nemusíte být útočný, stačí to napsat normálně.

Pravda je, že jedna věc jsou účetní kategorie (KZ, DZ) a druhá věc je přispívání na správu domu, které žádné rozdělování na délku přispívání nezná, ale ta právě vyplývá ze záloh účtovaných na vlastníka v účetnictví.

Zákon neříká, jakým způsobem má vlastník přispívat a dává prostor, aby se v každém domě dohodli na konkrétním způsobu.

Klidně se mohou dohodnout, že na náročné opravy a technické zhodnocení přispějou až jednorázovým příspěvkem vždy po přijetí faktury od dodavatele, ale to může fungovat jen v domě, kde je 5–6 vlastníků, kteří si bezmezně důvěřují a opravdu svůj díl peněz v případě potřeby odešlou.

Platba do fondu oprav - přispívání

Jura — Wed, 11 Jan 2017 17:38:57 +0100

Vážená paní Klainová, nerad ukracuji Váš vzácný čas. Musím říci, že jste poněkud vztahovačná a současně zatížená profesně degradovaná. Ten taneček byl adresován všem, kteří o tomto problému zde na portálu diskutují, včetně Vás. Dlouhodobá záloha je účetní kategorie a nemá nic společného s povinností vlastníka jednotky podle OZ přispívat do dlouhodobých záloh. Povinností je, jak jsem již řekl, přispívat na náklady na správu domu a pozemku. To nejsou žádné zálohy. Žádná povinnost platit nějaké zálohy. Jasný?

Platba do fondu oprav - Příspěvek - poradím vzor ;-)

Misme — Wed, 11 Jan 2017 17:30:25 +0100

Tak mi tedy tedy prosím vysvětlete, proč by měl vlastník jednotky spořit do nějakého fondu nebo do nějakých dlouhodobých záloh na neexistující náklady? Může se stát, že se tyto peníze nakonec na nic nepoužijí a nakonec rozdělí se mezi osoby, které tam nepřispěli ani korunou.

Nevysvětlím proč, ale asi tuším, kde lze najít pro toto zacházení vzor, a to u bytových družstev. Otázkou je, zda je to jen „zajeté“ dědictví minulosti nebo nutnost ze zákona. Právě se to chystám zjistit, proto brousím i zde. Vy ze SVJ aspoň najdete nějaká vysvětlení na netu, i když jak to tady čtu taky to není žádná výhra, ale družstva a problematika nájemného v družsvu jakoby se vypařila z povrchu zemí českých. A vlastník mlčí a nedokládá a ve stanovách, které plebs dostal na vědomí po chválení delegáty, nic konkrétního k nájmu není.

Platba do fondu oprav - Misme a ostatním velké díky

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 17:19:40 +0100

Misme, ještě jednou moc díky. Vám i všem ostatním, kdo se mi snaží pomoc. Moc si toho vážím a velmi pozorně čtu vše, co mi píšete.

Magda

Platba do fondu oprav - VH

mmm — Wed, 11 Jan 2017 17:11:52 +0100

VH je, prosím, co?

Platba do fondu oprav - Příspěvek - pro p. Juru

N. Klainová — Wed, 11 Jan 2017 17:07:01 +0100

Děkuji za školení. Reagovat budu jen na tři body. Více času nemám.

Napsal jste: „Z toho vyplývá, že musí být známa výše nákladu (reálný výdaj) na který musí přispět a musí to být náklad nutný, nebo účelně vynaložený na správu domu a pozemku.“

Samozřejmě, že musí být známa. Zřejmě jste přehlédl poznámku v rámečku, že podkladem pro stanovení jsou rozpočty nákladů.

Píšete o tanečku kolem fondu oprav.

Kde jste v mém schématu objevil fond oprav?

Píšete o dlouhodobých záloh o kerých žádná litera zákona nic neví.

Ale ví: Dlouhodobá záloha = dlouhodobý závazek. Právní úprava: Zákon o účetnictví § 19 odst. 8. Proto tam uvádím, že se má používat jen na akce plánované pro následující období.

Platba do fondu oprav - Rozpis nájmu vystavil stat. orgán SVJ

abc — Wed, 11 Jan 2017 16:51:58 +0100

Tak to jste mě rozesmál. Stat. orgány dělají různé blbiny, váš je ovšem nepřekonatelný.

Platba do fondu oprav - Rozpis nájmu vystavil

TN — Wed, 11 Jan 2017 16:45:32 +0100

Rozpis nájmu vystavil statutární orgán SVJ.

Platba do fondu oprav - Rozpis nájmu v svj

abc — Wed, 11 Jan 2017 16:42:08 +0100

To je perla, kdo to vystavil?

Platba do fondu oprav - vlastník, který převede

TN — Wed, 11 Jan 2017 16:37:30 +0100

vlastník, který převede jednotku, peníze které zaplatil již od SVJ nikdy neuvidí. Tak mi tedy tedy prosím vysvětlete, proč by měl vlastník jednotky spořit do nějakého fondu nebo do nějakých dlouhodobých záloh na neexistující náklady? Může se stát, že se tyto peníze nakonec na nic nepoužijí a nakonec rozdělí se mezi osoby, které tam nepřispěli ani korunou

Juro, váš argument se mi líbí, použiju ho až na mne SVJ podá žalobu o zaplacení, protože neplatím „nájem“ (ano v některých SVJ příspěvek dokonce ani nenazývají „fond oprav“, ale „nájem“, mám před sebou „Rozpis nájmu“, podle kterého mám jako vlastník platit SVJčku „nájem“).

Platba do fondu oprav - Příspěvek

Jura — Wed, 11 Jan 2017 16:27:34 +0100

Paní Klainová, OZ nikde definici příspěvku neuvádí. Zákon pouze říká vlastníku jednotky pouze to, že je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Peníze, které je povinen vynaložit (přispět) na náklady správy a pozemku jsou, pokud není stanoveno jinak, ve výši jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Z toho vyplývá, že musí být známa výše nákladu (reálný výdaj) na který musí přispět a musí to být náklad nutný, nebo účelně vynaložený na správu domu a pozemku. Nic víc a nic míň. Tak nevím proč je stále takový taneček kolem fondu oprav a dlouhodobých záloh o kerých žádná litera zákona nic neví a z tohoto titulu mu žádnou povinnost předem přispívat na neexistující náklady neukládá. Doufám také, že jste si ráčila všimnout, že vlastník, který převede jednotku, peníze které zaplatil již od SVJ nikdy neuvidí. Tak mi tedy tedy prosím vysvětlete, proč by měl vlastník jednotky spořit do nějakého fondu nebo do nějakých dlouhodobých záloh na neexistující náklady? Může se stát, že se tyto peníze nakonec na nic nepoužijí a nakonec rozdělí se mezi osoby, které tam nepřispěli ani korunou. To si myslím, že zákonodárce při tvorbě zákona na mysli vůbec neměl.

Platba do fondu oprav - Nezlobte se na mne ,

VN — Wed, 11 Jan 2017 16:12:24 +0100

ale hodně vašich odstavečků lze hodnotit jako bláboly:

Pohodlná odměna za minimum práce.Skoro mám pocit,že nejlukrativnější práce,co může být,je práce ve výboru SVJ :-))). Opak je pravdou.Z hlediska lukrativnosti žádná jiná práce horší není.Jako zaměstnanec mám mnohem menší odpovědnost a za hodinu práce mnohem vyšší odměnu.Jako zaměstnanec řeším pouze svoji pracovní odbornost a nechce se po mne, abych ovládal celou škálu oborů od účetnictví přes právo až po elektro,energetiku a stavebničinu. Respektive , když jsem účetní (absolvent VŠE) ve stavební firmě,dělám účetnictví a nechce se po mne ,abych řešil jak správně opravit nějaký dům.
Ohledně optimální výše prostředků ve fondu oprav…zkuste se podívat sem : www.sbdsusice.cz/…9/102DPZ.doc .. Vždy musíte počítat s tím,že něco v domě odejde a že to budete muset opravit. Mít pro peníze kam sáhnout je to nejlepší , co Vás může potkat.
I nakupování je věda. Jak víme a jak jsme již poznali,ekonomika nám funguje v cyklech. Máme období,kdy firmy mají hodně zakázek,neví kam dříve skočit, práci si vybírají a tomu odpovídají jejich finanční požadavky. No a pak máme druhý extrém,kdy žádná práce není. Po finanční stránce může být výhodnější dlouhodobě plánovanou opravu provést o nějakých pár let dříve,když vím,že její aktuální cena je o 25% menší než byla před dvěma lety a za dva roky se její cena pravděpodobně zase o desítky procent zvýší. I v těchto případech se rezerva na účtech může hodit . I tehdy se jim rezerva hodila..
Když budete chtít od banky úvěr..banka bude zkoumat vaši finanční historii a schopnost tvořit rezervy. Pokud budete žít jak se lidově říká z ruky do huby , vyhodnotí si vás banka jako rizikovějšího klienta. Čím více rizikovější klient , tím vyšší úroková sazba.
Při plánování je třeba počítat se všemi možnými eventualitami. U jednoho známého řešili následující situaci. Nechali si nákladem 1 mega rekonstruovat střechu. Vybrali si firmu , která sice měla pozitivní reference , ale po finanční stránce se jí moc nedařilo – vybrali nejvýhodnější nabídku. Firma střechu opravila,SVJ zaplatilo milion. Za půl roku stavební firma zkrachovala a za osm měsíců (v reklamační době) se objevily fatální nedostatky. Dopadlo to tak , že SVJ muselo zaplatit další těžké peníze,aby byla střecha v pořádku. Z likvidačního zůstatku po první firmě dostali částku 10.000 Kč.
Když nebudete členem SVJ , ale budete bydlet ve svém vlastním rodinném domě a budete rozumný , také si budete vytvářet finanční rezervu. Je mí jasné,že nynější doba moc finančním rezervám nepřeje.Snahou bank a korporací je působit na dav tak,aby utrácel, nešetřil a zadlužoval se. Nicméně,zadlužováním ztrácíte svoji svobodu.Už je to banka , která vás řídí…

Platba do fondu oprav - Co je příspěvek v NOZ 2

N. Klainová — Wed, 11 Jan 2017 15:51:11 +0100

Připojuji svůj odkaz na dané téma: http://klaiex.webnode.cz/…ravu-schema/

Protože mohou být příspěvky zálohové i nezálohové, je opravdu nanejvýš vhodné uvést ve stanovách, o jaké příspěvky se jedná.

N. Klainová

Platba do fondu oprav - Přehlasovaný vlastník podle NOZ

Misme — Wed, 11 Jan 2017 16:02:03 +0100

Magdo, našla jsem ještě něco k tomu mnou dříve uvedenému judikátu. Jde o publikaci (veškeré zkratky jsou v názvu i citovaném textu vypsány, ale mně se to nechce vypisovat) Judikatura NS z pohledu NOZ a ZOK, vyšlo 2014, ISBN 978–80–7263–846–8, autor Mgr. Michal Vrajík, nakladatelství ANAG. V kap. 18.10 autor uvádí: Obsah pojmu přehlasovaný vlastník jednotky bude podle NOZ s ohledem na podobnou dikci zjevně stejný jako podle dřívější právní úpravy. Tomu ostatně nasvědčuje i skutečnost, že NS v citovaném judikátu argumentoval LZPS, jejíž ustanovení nejsou a nemohou být NOZ dotčena. Judikát je tedy aplikovatelný. (Poslední věta je skutečně uvedena tučně.)

Doplňuji: V poznámce pod výše citovaným textem se uvádí, že tento závěr byl dříve traktován odlišně a je uveden odkaz na Holejšovský,…, Zákon o vlastnictví bytů, 2011, C. H. Beck.

Platba do fondu oprav - Co je příspěvek v NOZ

Pavel — Wed, 11 Jan 2017 15:33:22 +0100

TN,

vpravo nahoře jsem zadal „příspěvek pavel“ a hned první odkaz je

http://www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Hezký den!

Pavel

Platba do fondu oprav - Dejte odkaz

TN — Wed, 11 Jan 2017 15:26:22 +0100

Ad „srpna 2016“. Dejte odkaz, opravdu netuším, jak tu hledat podle data vydání, žádný archiv zde není.

Platba do fondu oprav - Kdo je přehlasovaný vlastník podle komentáře

TN — Wed, 11 Jan 2017 15:18:33 +0100

Asi citovali CH Becka, na str. 246 pan Holejšovský píše:

Zákon vyžaduje, aby navrhovatel byl přehlasovaným vlastníkem. Tím bude v prvé řadě takový vlastník, jenž se zúčastní shromáždění, hlasuje proti přijetí a i přes jeho nesouhlas je usnesení přijato. Nehlasuje-li proti (tedy hlasuje-li pro či zdrží-li se hlasování), nevzniká mu právo podat návrh dle § 1209. Problém však vzniká za situace, kdy vlastník není přítomen. Není-li přítomen, ačkoli byl řádně pozván, tedy konání shromáždní mu bylo řádně oznámeno, nelze jej za přehlasovaného vlastníka považovat. Jiná situace ovšem je, jestliže na shromáždění nebyl řádně pozván – lze jej považovat za přehlasovaného vlastníka.

Řádným pozváním se myslí včas, ve formě a způsobem určeným stanovami, resp. zákonem.

Na toto jsem se na školení zeptal Schodelbauerové a ta si naopak myslí, že pozdě zaslaná pozvánka není důvodem, aby vlastník nepřišel na schůzi a byl tedy přehlasovaným vlastníkem. Judikatura by tedy ještě musela vyřešit, co to je „řádné pozvání“. Mohlo by se tedy stát, že i když SVJ pošle pozvánky pozdě, tak by soud schůzi nezneplatnil, pokud přehlasovaný vlastník jen z tohoto důvodu podá žalobu na neplatnost usnesení. Pokud vím k pozdě poslané pozvánce judikatura není.

Platba do fondu oprav - Kdo je přehlasovaný vlastník 3

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 14:49:08 +0100

abc, až dostanu komentář JUDr. Holejšovského k § 1209 tak ho sem také dám. Ale musím počkat, až mi ho právník pošle. Nemám ho v ruce. Podle toho, co jsem jenom zběžně přečetla, tak ten kdo se neúčastnil, nemůže usnesení napadnout. Ale nečetla jsem to celé, to se při jednání nedalo.

Magda

Platba do fondu oprav - Zeptat se

Wed, 11 Jan 2017 14:46:53 +0100

u člena výboru či jiného vlastníka, jak dopadlo hlasování, je pro přípravu žaloby nepoužitelné. Zvláště v případě, že výbor (nad to třeba ani neúplný, nezvolený či neevidovaný) je celý protivník. Pochopitelně nebude informovat o manipulacích s hlasováním, s plnými mocemi, s formulací usenesení, kdy i jen čárka může významně ovlivnit smysl. Sháňka po zápisu může končit zadržením, předvedením. Prostě pan JUDr.Pospíšil má opravdu velký důvod být na NOZ hrdý. Doufám, že se brzy najde soudce, který kravinu podmínky přehlasování slušně opraví.

Platba do fondu oprav - soud o stanovy

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 14:44:31 +0100

Misme, díky. Tento judikát se údajně nepoužije (dle žalovaného, nevím zda i dle soudu), neboť jedeme podle NOZ a § 1209. A také proto, že v tomto případě nešlo o vlastníka, který ze shromáždění odešel.

Rozsudek MS bude vynesen 16.1.2017. Jenom bych chtěla smeknout před paní soudkyní, která byla opravdu perfektně připravená. Ať už rozhodne jak chce. Věděla přesně o co jde, četla naše vyjádření. Znala i judikaturu k věci. Nechala spravedlivě obě strany, ať se vyjádří.

Jelikož je vázána odvolacím soudem (a nemyslím, že bych jí svými argumenty o retroaktivitě přesvědčila) a v jeho intencích bude rozhodovat, počítáme se zamítnutím žaloby. Důležité ale budou i důvody. Jak jsem psala, nerada bych se dovolávala k NS a dále, že jsem aktivně legitimována, když mi jde hlavně o to, jaký právní předpis se použije. No necháme se překvapit. Rozsudek zde zveřejním, až bude písemně vyhotoven.

Magda

Platba do fondu oprav - Kdo je přehlasovaný vlastník 2

abc — Wed, 11 Jan 2017 14:31:39 +0100

A jaké má tedy právo vlastník jednotky, který se z vážného důvody shromáždění zůčastnit nemohl, tedy nebyl přítomen, to znamená nehlasoval a s rozhodnutím shromáždění nesouhlasí? Ten nemá právo se dovolat k soudu?

Platba do fondu oprav - Kdo je přehlasovaný vlastník

Misme — Wed, 11 Jan 2017 14:23:55 +0100

Bez záruky, jsem BD, ale mohl by to být rozsudek NS 22 Cdo 1423/2009. Uvádí se tam mj: Podle názoru dovolacího soudu nelze možnost napadnout rozhodnutí shromáždění vlastníků v důležité záležitosti přehlasovaným vlastníkem jednotky návrhem u soudu ve smyslu § 11 odst. 3 věta třetí ZVB vykládat tak, že toto právo má pouze vlastník jednotky, který byl při hlasování shromáždění vlastníků jednotek přítomen.

Platba do fondu oprav - analogie s hlasováním na valné hromadě

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 14:04:11 +0100

Tak jsem našla článek k hlasování na valné hromadě. http://www.epravo.cz/…-102042.html

Ve společnosti s ručením omezeným se neplatnosti rozhodnutí valné hromady může dovolávat krom každého společníka také jednatel, člen dozorčí rady, je-li zřízena, nebo likvidátor. Žalobu o neplatnost rozhodnutí valné hromady, jež se podává u krajského soudu, v jehož obvodu má sídlo společnost, proti níž návrh směřuje (§ 9 odst. 2 písm. e) a § 85a k § 85 odst. 3 OSŘ) lze však podat pouze pro rozpor rozhodnutí se zákonem, rozpor se společenskou smlouvou či zakladatelskou listinou a pro rozpor s dobrými mravy. Velice důležitou povinností společníka společnosti s ručením omezeným, na kterou se bohužel v praxi někdy pozapomíná, je podání protestu na valné hromadě a jeho zaznamenání do zápisu z jednání valné hromady.
Pro úplnost uvádíme, že společník, jenž se valné hromady neúčastnil, a tedy nemohl vznést protest, se může dovolávat neplatnosti rozhodnutí valné hromady společnosti s ručením omezeným při splnění dalších zákonem stanovených podmínek bez dalšího.

Magda

Platba do fondu oprav - důležitý postřeh je jinde

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 13:55:33 +0100

Podstat postřehu je ale v tom, že §1209 výslovně počítá s tím, že vlastník nemusí být přítomen na shromáždění.

Magda

Platba do fondu oprav - Kdy se mohl dozvědět

TN — Wed, 11 Jan 2017 13:40:26 +0100

Obrat „kdy se mohl dozvědět“ je celkem jasný:

na schůzi přišel osobně, dozvěděl se tedy ihned
na schůzi poslal zástupce, dozvěděl se rovněž ihned
na schůzi nepřišel: dozvěděl se v den zveřejnění zápisu ve sbírce listin krajského soudu, nebo na nástěnce SVJ (je-li takto určeno stanovami), nebo obdržením zápisu (např. e-mailem)

Otázka je, co znamená „mohl dozvědět“ v neslušných SVJ, které zakazují zápisy dávat k dispozici vlastníkům (ano, i taková jsou).

Pak se někdo může domnívat, že se vlastník „mohl dozvědět“ v okamžik, kdy se podle přijatého usnesení začalo něco dělat (např. byl vystaven nový předpis záloh, začalo se stavět lešení apod.). Je ale také možný druhý výklad a k němu se možná přikloní soudy, aby si usnadnily práci, a sice že dovodí, že vlastník „se mohl dozvědět“ den po konání schůze, protože o schůzi věděl, pozvánku obdržel a mohl se tedy u člena výboru či jiného vlastníka zeptat, jak dopadlo hlasování. Soudce bude argumentovat známou zásadou „bdělým náleží práva“ a že právo nelze zneužívat (§ 8 o.z.). Tento výklad mi i přijde logický. Vlastník má být aktivní a na výsledky hlasování se zeptat a ne to řešít za půl roku.

Platba do fondu oprav - Juro, díky za postřeh

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 13:27:09 +0100

Juro, díky za postřeh a názor. To se také bude hodit :-).

Magda

Platba do fondu oprav - Díky za tipy

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 13:25:46 +0100

TN, analogie s korporací je zajímavá, zkusím to zjistit. Jinak judikát existuje, ale prý to není judikát podle NOZ.

My odkazujeme na tento judikát: Zde žalobkyně odkazuje na Rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 1423/2009, ze dne 25.5.2011 „Podle názoru dovolacího soudu nelze možnost napadnout rozhodnutí shromáždění vlastníků v důležité záležitosti přehlasovaným vlastníkem jednotky návrhem u soudu ve smyslu § 11 odst. 3 věta třetí ZVB vykládat tak, že toto právo má pouze vlastník jednotky, který byl při hlasování shromáždění vlastníků jednotek přítomen. Dovolací soud se v této souvislosti přiklání k názoru, podle kterého z možnosti podat návrh na přezkum rozhodnutí v důležité záležitosti není bez dalšího vyloučen vlastník jednotky, který se hlasování nezúčastnil a s rozhodnutím nesouhlasí.

A ještě něco, dnes jsem byla u soudu, který se týká Stanov a především výkladu, jaký zákon dopadá na stará SVJ. Nejde zde o fond oprav. Tam žaluje SVJ mě a musí únést důkazní břemeno ono.

Díky za tipy. Opravdu to dost pomůže.

Magda

Platba do fondu oprav - přehlasovaný vlastník

Jura — Wed, 11 Jan 2017 13:12:03 +0100

Paní Magdo, myslíte si, že vlasník který nebyl na shromáždění přítomen z jakýchkoli osobních důvodů (nemoc, plánovaná dovolená, ošetřování člena rodiny ap.) nemá právo ovčany odhlasovaný nesmysl, zlodějnu či nemravnost napadnout soudně? O tom bych silně pochyboval. To není poctivé jednání právnické osoby. Navíc příslušný paragraf zní: .....kdy se vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl..... Z toho ovšem nevyplývá, že vlastník jednotky musel být přítomen při rozhodování nějakého nesmyslu, zlodějny či nemravnosti. Je to tak?

Platba do fondu oprav - A třetí tip

TN — Wed, 11 Jan 2017 13:10:21 +0100

A do třetice – přišel bych na soud se znaleckým posudkem nebo odborným vyjádřením na téma, co to je účetnický pojem „fond oprav“. Až si to soudce přečte, dozví se, že to, co váš výbor v žalobě nazývá fondem oprav není žádný fond oprav. Vím, že tady na portálu byl v minulosti publikován rozsudek, kde sám soudce píše, že pojem fond oprav je obecně znám a že jde o pojem lidově zavedený, ale podle mě žalovaný vlastník udělal chybu, že soudci nepoložil na stůl znalecký posudek/odborné vyjádření.

jak říká Rychetský – musíte unést důkazní břemeno :-) Tak položte soudci na stůl svůj důkaz :-)

Platba do fondu oprav - Druhý tip pro Magdu

TN — Wed, 11 Jan 2017 13:06:55 +0100

A ten druhý tip: byť je společenství vlastníků specificiká právnická osoba s vlastní právní subjektivitou, zákon výslovně a zřetelně říká, že jejím úkolem je jen a pouze a výhradně „správa nemovitosti“.

Sice podle stavebního zákona se SVJ bere jako vlastník, v praxi se na SVJ jako na „majitele domu“ nahlíží (nám správcovská firma zatvrzele tiskne evidenční listy, kde je v hlavičce napsáno „Majitel domu: SVJ“, prý to dělá software :-)

Tento argument bych tedy u soudu drsně tlačil a opakoval to soudci do omrzení, dokud se mu v hlavě nerozsvítí. Je možné, že soudce sám bydlí v domě družstevním či SVJ a třeba ho samotného o tom nikdy nenapadlo přemýšlet.

Proto je nutné dokola omýlat, že SVJ je pouze správcem baráku a že majitelem jsou všichni vlastníci jednotek. A že když shromáždění odhlasuje, že se do fondu oprav bude platit XX Kč/m2 na neznámý účel a že se peníze možná použijí někdy v budoucnu na bůhví co, tak vlastník je nucen použít svoje peníze bez účelu, ačkoli by sám s nimi nakládal hospodárněji. Že bez plánu oprav a rozpočtu prostě nejde předepsat příspěvky, což ostatně podle mého výkladu docela jasně vyplývá ze znění § 1180, který mi přijde srozumitelný – vlastník je povinen přispívat na náklady správy domu. Přispívání do kasičky „fond oprav“ ale není správou domu. Správou domu je údržba, opravy, technické zhodnocení, vlastní správa a aby byly zjištěny náklady na tyto činnosti, musí SVJ připravit a shromáždění schválit dlouhodobý plán oprav (DZ) a rozpočet (KZ) a z nich pak může výbor vypočíst konkrétní výši příspěvku.

Platba do fondu oprav - Kdo je přehlasovaný vlastník

TN — Wed, 11 Jan 2017 12:55:57 +0100

To má ale logiku, ne? Jak chcete dovodit, že přehlasovaný vlastník je vlastník nehlasující. Nehlasující vlastník je nehlasující vlastník. Když nehlasujete, nemůžete být přehlasováná.

Myslím však, že nějaká judikatura, že i vlastník, který nepřišel, je přehlasovaný, existuje. Něco jsem k kdysi k tomu četl. Nedávno jsem se to snažil vygooglit ale bohužel už nenašel.

Mám pro vás, Magdo, několik tipů: zkuste analogii práva dle § 10 o.z.

Koukněte, jak to funguje u obchodních korporací, kde bude pro akciové společnosti bohatá judikatura, hodně o věci píše Petr Čech, Štenglová, Lasák, Dědič, Šuk, Jan Dvořák, pro družstevní právo Tomáš Dvořák…

Koukněte, jak to řeší spolky (občanská sdružení). Pomohla by konzultace u advokátů specializujících se na spolkové právo (Deverová, Zahumenský, Ronovská, Bílková…)

Když nepřijde člen korporace (obchodní i neobchodní) na schůzi nejvyššího orgánu, je přehlasovaný, nebo není?

Já to nevím, jen dávám tip.

Platba do fondu oprav - jak se domáhat svých práv nikdo neví

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 12:38:38 +0100

Včera jsem se koukala na Fokus V.M. a hostem byl i JUDr. Rychetský. A on tam řekl jednu velmi příhodnou věc. Soud není ani tak o hledání pravdy, ale o tom, kdo jak unese důkazní břemeno. A má pravdu. Vlastník, který aktivně žaluje SVJ musí být setsakra dobře připraven. A to bohužel v případě, kdy se nemůžete opřít o právníka a dnes ani o judikaturu k NOZ jde velmi těžko.

Já osobně nevím, zda podle NOZ v případě, že nepůjdu na shromáždění a to rozhodne o tom, že mé parkovací místo přenechám k užívaní pana předsedy, není takové usnesení platné. Nevím, zda se musím obrátit na soudu, nebo zda je takové hlasování absolutně neplatné. Dnes u soudu předložila druhá strana komentář JUDr. Holejšovského k § 1209, kde tvrdí, že vlastník, který nehlasoval (nebyl na shromáždění) není vlastníkem přehlasovaným. Z čehož usuzuji, že takové hlasování podle něj ani napadnout nemohu. A to bez ohledu na to, zda to bylo v pozvánce, či nikoli. K soudu jít tedy nemohu. Jak zjistítm, zda jde o nicotný právním úkon nevím. Obávám se, že právní stát v oblasti SVJ neexistuje.

Kdo se má v tomto právním bahně vyznat? Netuším.

Magda

Platba do fondu oprav - Dotaz pro Magdu

anon. — Wed, 11 Jan 2017 12:27:48 +0100

U vás v domě se ještě nestala žádná havárie nebo nepředvídaná událost, kterou bylo nutné ihned řešit? Pokud ano, jak jste se podílela na opravě, na řešení.

Platba do fondu oprav - Aktuálně je to takto

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 12:17:59 +0100

HajdyHou,

nevím, zda sovu alikvotní část budu vymáhat. Nejspíš to spolknu. Vše záleží na tom, kdo bude ve výboru a jak se se mnou budou dohadovat.
nemyslím, že je špatně účetnictví, chodím do něj nahlížet pravidelně. A vlastně mi úplně nejde o správnost účtů. Jde mi o faktický dopad na mou osobu. A to vyčtu z vyúčtování. Kontroluji to, zda to co je ve vyúčtování je OK. A pak se koukám, zda nemá naše SVJ nějaké další dluhy. Nedělám audit :-).

3.HajdyHou, to nevím. Záleží případ od případu. Ale pokud SVJ neodhlasuje plán oprav, tak nemá na co vybírat zálohy a já je platit nebudu.

4. Momentálně neplatím žádné zálohy na neurčitý účel a přestala jsem dělat i zápočty. Nemám totoiž žádný doklad, na základě kterého bych něco dlužila a nemám proti čemu udělat zápočet.

Magda

Platba do fondu oprav - Co je to záloha pro MartinaII.

Magda3 — Wed, 11 Jan 2017 12:06:36 +0100

Pane MartineII., ty judikáty jsou o zálohách obecně. Je z nich zřejmé, o čem záloha vůbec je. Z jakého důvodu by záloha na správu domu měla mít jiný význam, než záloha obecně. Je snad v ZOVB či NOZ jiná definice zálohy?

Děkuji za odpověď.

Magda

Platba do fondu oprav - Pro Magdu - příspěvky správy domu a odkaz na zálohy dle NS

MartinII — Wed, 11 Jan 2017 10:46:07 +0100

paní Magdo, usnesení jsem si našel, ale ty causy řeší jiné zálohy než zálohy na budoucí opravy a investice do domu. K problematice a chápání pojmu „příspěvky správy domu“ dle NOZ se zde nejodborněji vyjádřil pan Pavel ve svém známém a hodně diskutovaném příspěvku ze srpna 2016.

Platba do fondu oprav - vyúčtování záloh

TV — Wed, 11 Jan 2017 10:04:50 +0100

vidím, že každý komentuje s dobrým úmyslem něco, co si pořádně nepřečetl. proto vysvětlení a doplnění Dlouhodobé zálohy se nevyúčtovávají na úrovni „vyúčtování služeb za jednotku“. Tj. na ročním vyúčtování jednotky nemusí být položka DZ čerpáno DZ a konečný stav. opakuji, na úrovni jednotky! za celý dům samozřejmě ANO.

Je rovněž samozřejmé, že jakýkoliv výdaj na opravu jde oproti daňovému dokladu a je řádně zaúčtován v účetnictví SVJ.

Platba do fondu oprav - Dejte sem rozsudek a žalobu

TN — Wed, 11 Jan 2017 10:00:35 +0100

Jste nějaký zmatený. Píšete, že vlastník cosi po SVJ požadoval, ale žalobcem bylo SVJ. Tak kdo co požadoval? Vlastník, nebo SVJ? Já tyhle nesouvisející příspěvky nechápu, když chcete přispět novou informací, vysvětlete kontext, nebo ještě lépe zde zevřejněte text žaloby a text rozsudku, lze i anonymizovat. Jinak si z toho nic nepřebereme.

Platba do fondu oprav - To ale není smír

TN — Wed, 11 Jan 2017 09:57:54 +0100

Nechápu. Pokud žalovaný vlastník u soudu na navržený smír nepřistoupil, tak přece nejde o smír. Pokud soud vydal rozhodnutí, pak jde o klasický rozsudek soudu a ne smír.

Platba do fondu oprav - Magdo, jak to je aktuálně?

HajdyHou — Wed, 11 Jan 2017 08:12:54 +0100

Mohu se Vás zeptat prosím,

v případě že za X-let vyhrajete, budete vymáhat či započtete svou alikvótní škodu vůči SVJ? …nebo to necháte být a svou část ztráty „spolknete a zapomenete“?
máte již nyní kontrolu na účetnictvím a finančními toky v SVJ? nebo jak zjistíte, zda SVJ nebude vést dvě/tři/…/deset/… verzí „účetnictví“, z nichž bude např. verze-3 právě pro Vás (argument, že to je nemožné, neberu)? Přeci „vědět“ neznamená jen, mít kopie bankovního účtu, ale i mít HUK a jiné knihy. Myslíte že Vám budou dobrovolně vydány, nebo již nyní máte spor o jejich vydání?
jak se plánujete „chovat“ – když srocení ovcí „odhlasuje“ nesmysl nebo nějakou sankci „vůči Magdě“ – ke které ale nemá dle Vašeho názoru zmocnění – budete se bránit aktivně (u soudu) či pasivně (ignorací)? Příkladně: přesto že budete mít „výhru v kapse“ odhýká tupé stádo zálohy „na neurčitý účel“ resp. účel prostě nestanoví (případně neprojedná) nebo stanoví že za službu provoz výtahu se platí až od 3-ho patra nebo …apod..
platíte nyní aktuálně nějaké „zálohy na neurčitý účel“, nebo stále platí co jste uváděla před rokem, že SVJ zasíláte „zápočet“ na nezúčtované zálohy?

díky HajdyHou

Platba do fondu oprav - VN, nechte si svá pravidla pro Váš Balíkov.

HajdyHou — Wed, 11 Jan 2017 07:17:01 +0100

„VN“ Vy nejste troll, Vy jste blb.

nevíte jaký rozdíl je mezi příspěvkem z zálohou na příspěvky
klidně si nazývejte „příspěvky na správu“ pojmem „fond oprav“ nebo třeba „kádí škváry“ ale s „příspěvky na správu“ a „zálohami na příspěvky na správu“ se musí a bude zacházet jako s „příspěvky na správu“ a nikoli jako s „fondem pana VN“ a o jehož použití bude VN rozhodovat dle SVÉ libosti (=svévole).
ve stanovách si klidně odsouhlaste třeba 10-fondů a 20-účelů, nicméně stále platí, že každý rok vyúčtujete zasilateli „příspěvku na správu“ jak skutečně jste jeho příspěvky použil a dopodrobna jej seznámíte i s tím jak je příspěvek na další období stanoven a jáká výše zálohy na krátkodobý příspěvek bude v dalším období nutná (nikoliv Vámi požadovaná, ale NUTNÁ).
ani stanovení finančního limitu pro stat-org pro použití „příspěvků“ není důvodem, abyste se vzpečoval řádnému vyúčtování. On „limit“ je ze své podstaty pouze pojistkou, která se někdy může uplatnit tehdy, pokud ji pověřená osoba/y poruší. K ničemu jinému si ji (pojistku o „limitu“) vyřezávat do smrkový kůry, nemusíte.
Apropo, máte li u Vás více havarijních oprav, než těch, které se dají naplánovat, pak je zjevné, že se o svůj majetek nestaráte řádně (brát si příkklad z Chánova u Mostu, si může jen blb :)), protože hlavně zanedbané domy generují „neplánované opravy“. U těch udržovaných se jedná o „plánovanou údržbu“.
Na margo: tvrdíte li, že u Vás PLÁNUJETE „havárie“ (protože TO, jsou ty → „opravy havarijní“), pak byste (nejste li přímo Vy ten „plánovač“) měl podat trestní oznámení a škodiče eliminovat. K tomu abyste to pochopil, Vám postačí „rozum průměrného člověka“. Máte li jej?
Průhledné hospodaření je i to, když „vyúčtování příspěvků na správu“ nedostanete. Většinou se totiž zrak nemá ve Vaší ruce na co zaměřit a o co zastavit, a dopadá „až na zem“ :)
třeba byste nám mohl nadělit vědomost kolik MEGA, Vy „VN“ – plánujete na Vaše „havárie“. Kolik „MEGA“ plánujete např. na to, když Vám tedy „praskne voda ve sklepě“ protože jste zanedbali údržbu a nechali to dojít do stavu, až „havárie“ vznikla?. U nás se havárie „neplánují“ ale „stanou“ a jeli tomu tak, měla by být přizvána pojišťovna a měla by být uplatněno plnění z pojištění.
jo, taky máme bohužel „zrcadlo ve výtahu“. Třeba byste se mohl zamyslet nad tím zda jej ve Vašem domě plném „havárií“ vůbec neinstalovat – protože pak byste nemusel shánět zřejmě pro Vás nedostatkové „lepidlo z Tuzexu“.
nu Vy evidentně patříte do „3-tí skupiny“: „dobro celku“ financujete cizím kapitálem a doufáte, že se ve Va3em ofčíně nenajde žádná „Magda“, která Vám připálí Vaši obtloustlou zadnici tím, že Vám skrze soud připomene, co to je ODPOVĚDNOST za správu majetku a případně i na Vás osobně, nechá dopadnout důsledky Vašich činů a přečinů v plné míře.

Platba do fondu oprav - Když Hubert "prášil"...

HajdyHou — Wed, 11 Jan 2017 06:24:45 +0100

„..SVJ nesmí ze zákona zhodnocovat sverene financni prostředky ( poskytovani půjček…“

Nevím sice podle jakého, ale když to říkáte :), souhlasím. Jen si laskavě uvědomte také, že „půjčkou“ je samozřejmě i to, když si SVJ na „odhlasovanou investici“ vezme „úvěr na SVJ“, kterého splácení rozpočítá na své členy tzn. i na členy kteří splatili nebo by splatili (byli li by mohli) svou alikvótní část investice neprodlenně před nutností ji zaplatit. Jde o půjčku pro jejího příjemce bezúročnou, nikoli samozřejmě pro poskytovatele (SVJ), že.

„…Pokud by jste svůj spor u soudu vyhrala, mělo by SVJ zpetne vyplatit i ostatní vlastniky … cimz muze zlikvidovat svůj rezervni fond …“

Huberte, (1) jeli „rezervni fond“ plněn příspěvky na správu domu, pak je zjevné že není pytlem peněz určeným na prohrané spory SVJ. A zjevné také je, že jiné prostředky než ty „na správu domu“ není SVJ oprávněné předepsat. (2) Pokud Magda vyhraje, jeví se mně logické, že nebude li ze svých sporů k smrti znavena a stále li jí bude naslouchat „spřízněný“ právník, že nejprve svým SVJ předepíše k úhradě svou alikvótní část na ztrátě, kterou SVJ vytvořilo tím že její staturní orgánci nejednali, v souladu s .. a podle, §159 NOZ a nesplatíli pak statutání jelimánci tuto výzvu, že svou částku započte. Náklady na na škodu (=cena prohraného sporu) MUSÍ s plnou vahou dopadnout na jejich nositele a těmi nepochybně jsou osoby, které se nechaly zvolit do statutárních funkcí a v těchto postech za to pobíraly nikoliv zanedbatelné odměny, případně na ovce, které je svou ne/činností v předmětné konání podpořily a škodu tím způsobily nepřímo či konání jejich eskalovaly.

„…Každý je si vedom, ze je lepsi mit …“

Že u Vás neumíte cashflow, a že nestanovujete plán oprav, že neumíte stanovit účel a nejen přijatelnou ale důvodnou výši prostředků – což nepochybně nebude na akce typu „výbuch ve Frenštátě“ nebo „oslava narozenin 60-tníků, členů výborů SVJ“ …, tak s tím se zde nechlubte. Prostudujte si více a teprve pak se vraťte a kažte nám tady „vodu“. Když tedy chcete „vyšší kvalitu bydlení“ – asi byste nám zde měl „nalít Vašeho kvasu“ – to abychom zde pochopili, co se pod těmi Vašimi „slovíčky“ skrývá. Vaše plytké žvanění o Čunko-domcích zde, je pak zcela mimo mísu a nechte si ho pro Vaše přitakávače, do hospody.

Platba do fondu oprav - Ad: povinnost skládat peníze na neurčitý účel

Matilda — Wed, 11 Jan 2017 03:57:32 +0100

"Argumentace žalobce: částka je schválena shromážděním, takže jsem povinná hradit, evidentně nevyšel.

Řeči o tom, že někdo má povinnost skládat peníze na neurčitý účel k volnému použití toho, kdo zrovna jedná za SVJ, jsou jenom báchorky."

Davam velke plus a blahopreji.

Platba do fondu oprav - Vrácení financí

Anon77 — Wed, 11 Jan 2017 01:23:50 +0100

SVJ žalovalo vlastníka.Vlastník jednotky nežaloval SVJ. Vlastník žádal SVJ o vypořádání dlouhodobé zálohy na opravy po jejím použití a žádal to jen sám za sebe, jako že jde o bezdůvodné obohacení SVJ. Jednalo se o odpadnutí důvodu vybírat nadále DZO v původní výši na stanovený účel.

Platba do fondu oprav - Nesmysly 2

Anon77 — Wed, 11 Jan 2017 01:12:55 +0100

To je doslova opsáno z textu žaloby.Mandátní smlouva je ujednáním mezi dvěma právnickými osobami, vlastníka jednotky nezavazuje. V žalobě je takových nesmyslů více. Proto také smír nebyl dvoustrannou dohodou, ale jen jednostranným aktem, kdy žaloba (tj.SVJ s externím správcem) nebyla povinna nic prokazovat.

Platba do fondu oprav - Nesmysl

TN — Tue, 10 Jan 2017 23:40:00 +0100

„Na základě této smlouvy se žalovaná zavázala hradit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu.“

Jak mohl soud něco takového napsat, copak je žalovaný vlastník účastníkem smlouvy?

Platba do fondu oprav - Je smír smírem? to Anon77

Vlastiks — Tue, 10 Jan 2017 22:34:27 +0100

Co je psáno, to je dáno.

Sliby se slibují…

Žalovat návrácení financí pouze pro Vás osobně asi nebyl správným postupem, napadnout bylo třeba problém vyúčtování „obecně“

Platba do fondu oprav - Je smír smírem?

Anon77 — Tue, 10 Jan 2017 21:45:39 +0100

Jedná se o smír, pokud v mém případě předem nic nebylo dohodnuto, na papír nic nebylo zaznamenáno,právník žalobce jen sliboval, že v SVJ dojde ke snížení dlouhodobé zálohy,až to bude projednáváno shromážděním. V SVJ byla DZ použita, k vypořádání nedošlo (argumentováno judikáty) plán oprav ani rozpočet není, vše prokazatelně vyžadováno, doloženo soudu i SVJ. Soud uvedl, že vypořádání nemohu žádat jen pro sebe. Žalovanému bylo uloženo uhradit žalovanou částku.

Vyjímám z odůvodnění: „Mezi žalobcem a externím správcem byla uzavřena mandátní smlouva o zajišťování správy společných částí domu.Na základě této smlouvy se žalovaná zavázala hradit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Výše záloh na služby činila od r. 2014 xxxxxx Kč “.

Soud se nezabýval mou argumentací ve vyjádřeních, že žaloba zahrnuje pod služby i dlouhodobou zálohu na opravy (DZO)a že tato DZO měla být snížena po použití. Soud neoddělil služby od dlouhodobé zálohy a zálohy na služby jsou tak vymáhány i po vyúčtování služeb,kdy nedoplatky nemám. V průměru na byt činí výše DZO více než Kč 50tisíc. Jsme SVJ (2000),stanovy upraveny nejsou.

Platba do fondu oprav - Až na drobnost

Vlastiks — Tue, 10 Jan 2017 18:07:13 +0100

… jako u nás „na dvorečku“.

Jak se Vám daří „být alespoň informován“ ?

Platba do fondu oprav - Platba do fondu oprav - směska názorů, polopravd, urážek 1)

kok — Tue, 10 Jan 2017 17:27:54 +0100

Perfektne shrnuto! Jake jsou priciny tohoto stavu? Ke zmene muze dojit jen, kdyz vybor ji pripusti. Tam, kde SVJ nefunguje podle platnych zakonnych ustanoveni, to vybor proste nechce, protoze mu vyhovuje stav, ktery pro nej v kazdem pripade znamena mene prace (to ale jen zpocatku). Vybor proste neni schopen nebo ochoten pochopit, vysledek je tentyz, ze radne dodrzovani zakonnych ustanoveni vede ke sprave domu, ktera zajistuje presne to, co je smyslem spolecenstvi vlastniku:

Zajisteni dlouhodobe optimalni udrzby a efektivnosti oprav.
Zajisteni toho, aby v casove ose jedni vlastnici neprispivali jinym.
Zajisteni takove vyse uhrad, aby vsichni vlastnici platili presne tolik, kolik je nejen ze zakona prokazatelne nutne, ale take opravdu potrebne. Ne vic ale taky ne min.

„Výše záloh ma být stanovena srozumitelně a určitě tak, že celková částka je rozepsána na dílčí platby podle jejich konkrétního důvodu s uvedením doby použití. Jakmile by jeden z důvodů plateb odpadl, automaticky by tím odpadla i povinnost skládat příslušnou část zálohy. Navíc by tím vzniklo právo na konečné vyúčtování a vypořádání příslušné části zálohy“ (citat). Smyslem pece radneho hospodare totiz neni tahani penez z kapes vlastniku a jejich hromadeni, nybrz zajisteni optimalni rovnovahy mezi prijmy a potrebami.

Namisto toho, se vybira nejaka fantasmagoricka castka /m2, vybor nevi, co kdy bude potreba opravit, ci vymenit, takze se budto draze opravuje teprve, kdyz nekde neco upadne nebo praskne, pripadne se opravy a vymeny provadi prilis brzo, mezitim se hromadi penize na uctu a ztraceji hodnotu. Vyboru se dari dobre a tvari se, ze vse je v nejlepsim poradku.

Beda tomu, kdo se ozve, ze by rad videl nejaky plan a rozpocet. Takove jedno SVJ znam. Jelo se tam ve starych kolejich, vybor zestarl, zvolil se novy vybor, predseda zridil web a jeden novy vlastnik kverulant tam zacal konkretne a vecne psat, vysvetlovat, navrhovat a ptat se. Psal asi ctyri roky, vlastnici mlceli, predseda se obcas ozval, ale bylo videt, ze nema poneti o zakladnich pravnich zalezitostech. Casem preci jen prejmenoval fond na DZ a na shromazdenich odrikal cosi par slovy a v zapisu se pak objevilo, ze plan a rozpocet byly schvaleny. Ovsem nikdo nikdy nic nevidel, ale ani nepostradal. Jen ten kverulant si vedl dale svou o zakonech, povinnostech a pravech.

Jednoho dne mu pan predseda proste zrusil ucet na webu, prohlasil, ze si tam muze delat co on chce, protoze on spolecenstvi na web prihlasil a basta. Ostatni vlastnici dal tupe mlci jako ryby v akvariu, plati nesmyslne vysoky peniz do „fondu“, v dome se nejdriv vymaluje, pak se tahaji nova vedeni el., hospodareni je netransparentni a odmeny vyboru stejne jako jinde, kde maji dlouhodoby a rocni plan, vse na internetu a tretinove platby do DZ. Az neuveritelne je, ze pan predseda si nechal odkyvat druhou odmenu jako domovnik, ale pracovne se pritom trvale zdrzuje nekde uplne jinde.

Pouceni: Kdyz vybor sam nechce, nestane se nikdy nic. Sam se preci nepripravi o pohodlnou odmenu za mimimum prace. Proto statutari na tomto webu, minusuji, co to da a sverepe obhajuji, jak je potreba mit milionove rezervy, jak je nemozne planovat a neni potreba vedet nic napred a vubec jak to maji tezke. Velky prinos tohoto webu spociva ale v tom, ze si lze zde overit, jaky je opravdu vybor ve Vasem SV.

kok.

Platba do fondu oprav - Smír je možnost

Vlastiks — Tue, 10 Jan 2017 14:03:54 +0100

…kterou má ve svých rukách Výbor od počátku. To by ale museli uvažovat hlavou a ne tím na čem si sedí ve své funkci.

Přeji Vám aby ke smíru došlo, i když bylo zbytečně pro… (.. investováno)spoustu času a množství adrenalinu.

a doufám, že nebudu brzy následovat Vaši cestu, a že ke smíru se „u nás na dvorečku“ dopracujeme i bez soudu, jako v případě dřívějších kolizí se zákonnými přepisy.

Platba do fondu oprav - Smíru mír po druhé

Magda3 — Tue, 10 Jan 2017 12:22:10 +0100

Dám sem ten smír ke komentáři, až ho budu mít v nějaké papírové podobě.

Magda

Platba do fondu oprav - Smíru mír

TN — Tue, 10 Jan 2017 11:45:05 +0100

Tak do toho smíru ještě šoupněte kromě plánu oprav i každoroční rozpočet a povinnost vyúčtovat krátkodobou a dlouhodobou zálohu vlastníkům po jejich čerpání (tedy KZ každoročně, DZ po příslušném využití). Aby to aspoň bylo všechno na jednom papíře. Děkuji.

Platba do fondu oprav - pro Juru

Magda3 — Tue, 10 Jan 2017 11:35:58 +0100

Juro děkuji a souhlasí se vším, co zde píšete. Sama to asi nespasím. Větší šanci by mělo sdružení vlastníků. Já se na tuto aktivitu chystám, ale zatím nebyl čas. Mějte se pěkně. Magda

Platba do fondu oprav - Smír a kolektivní dobra

Magda3 — Tue, 10 Jan 2017 11:31:31 +0100

:-) TN, kolektivní dobro je fajn, ale pokud ve smíru bude uvedeno, že zálohy na opravy se budou hradit na základě schváleného plánu oprav, tak do toho půjdu. A to proto, že soudce by žalobu zamítl nikoli na základě mých argumentů, ale proto, že jde o neplatné právní úkony. A to by nepomohlo žádnému kolektivu.

Magda

Platba do fondu oprav - Pro paní Magdu 2

Jura — Tue, 10 Jan 2017 11:27:19 +0100

K mému povídání ještě dodávám,a to jistě již víte, že výbor je oprávněn rozhodnout podle nové právní úpravy o nabytí hmotného majetku do 10.000,– Kč a o opravě nebo stavební úpravě v průměrné výši 1.000,– Kč/jednotku. Takže i tyto peníze musí vlastník jednotky pro výbor spořit do černé díry. Ve stavebních úpravách má tak výbor široké pole působnosti za peníze ovčanů.

Platba do fondu oprav - pro paní Magdu

Jura — Tue, 10 Jan 2017 11:00:28 +0100

Dobrý den milá paní, již delší dobu zde sleduji snahu řešit nejasné pojmy, který zákonodárce ve svých normách používá. Je to opravdu smutné, že z nejasného obsahu psaného textu a v používaných významech slov se nevyzná právně vzdělaná osoba, natož běžný občan, jehož neznalost zákona neomlouvá. V tomto případě se zápolí stále s nějakým fondem oprav (nikdo jej nikdy nedefinoval),popřípadě s pojmy příspěvek alias přispívání do něčeho či na něco ve výši, kterou odhlasují, na návrh výboru, ovčané. Za vším zřejmě stojí MMR, které veškeré zákonné návrhy o právní regulaci bydlení předkládá, vylepšuje je potom návrhy k NV a nakonec je pak vylepší metodickými pokyny, které tomu dají nakonec korunu.
V této souvislosti jsem tedy zvědav, jak si poradí jiný soud s tím, když protistrana bude tvrdit, že zálohy do fondu oprav vybírá např. na budoucí revitalizaci domu, generální opravu, asanaci domu, ap. Přesně to se stalo mě a Vy již víte jak jsem dopadl. Navíc soud ve svém rozsudku uvedl, že vzájemné vztahy mezi SVJ a vlastníkem jednotky se řídí od 1.1.2014 novou právní úpravou a tak jsme znovu na počátku celého příběhu. Ukončení soudu smírem však tento naznačený problém opět nevyřeší. Přeji Vám úspěch. Jura.

Platba do fondu oprav - Smír

TN — Tue, 10 Jan 2017 10:43:00 +0100

Problém smíru je, že že je to jen smír. Tedy dvě strany se dohodnou, ale obsah dohody nemusí odpovídat platnému právu. Soudce zjevně nechce mnoho let řešit náročný spor, ve kterém se obtížně orientuje a usnadnil si práci tím, že tlačí na obě strany, aby se dohodly.

Mnohem větší pecka by byla, kdyby soud na vaše argumenty slyšel. To by totiž znamenalo, že argumenty pana Lake, že začne-li vlastník hradit fond oprav, uzná tento závazek. Protože pokud pamatuji dobře, dříve jste do fondu oprav platila, ale v určitém momentě přestala. Byla by to zajímavá informace, pro všechna SVJ, kde vybírají do společné kasy XX Kč/m2 bez rozpočtu a bez plánu oprav a z této kasy se pak hradí všechno podle vzniklé potřeby. Jenže bez rozhodnutí Nejvyššího soud nebo aspoň Vrchního soudu se dál nehneme. Vy máte smír, my nemáme nic.

Platba do fondu oprav - Kolektivní dobro

TN — Tue, 10 Jan 2017 10:32:16 +0100

Magdo, a co kolektivní dobro? :-) Smír je dobrý pro vás, ale pro národ je k ničemu. Národ potřebuje judikát z NS. Dotáhněte to tam nahoru :-)

Platba do fondu oprav - Smír pro Anon77

Magda3 — Tue, 10 Jan 2017 09:05:48 +0100

Anon77,

smír jsem navrhovala já a soudce si je dle mého názoru vědom, že pokud nyní žalobu zamítne, tak jsme tam za 2 roky znovu. Řekl, že nám bude nápomocen pokud budeme potřebovat. Sondoval pouze, jak si já smír představuji, zda to má hlavu a patu a má to šanci na úspěch. Protože jak sám řekl, nemá problém rozhodnout a nechce to zdržovat.

Dohoda je nyní taková, že já si s právničkou vyříkám, jak si smír představuji. Ona se pak sejde s jejich právníkem, který se nejspíš bude snažit náš návrh někam posunout. A pak se v březnu sejdeme u soudu s oboustranně schváleným návrhem smíru (soudce ho chce vidětě týden dopředu) a ten ho pak posvětí, či nikoli. Může samozřejmě nastat i situace, že se na smíru nedohodneme a pak bude rozhodovat soud.

Magda

Platba do fondu oprav - Smír

Vlastiks — Tue, 10 Jan 2017 06:25:12 +0100

Smír je výsledkem pokusu o dohodu. Takže nejen mohou, ale musí s cílem vzniku kompromisu, DOHODY.

Platba do fondu oprav - Pro Magdu

Anon77 — Tue, 10 Jan 2017 00:27:13 +0100

Magdo znění smíru navrhuje a konkretizuje samotný soud? Mohou účastníci sporu nějak zasahovat do konečné podoby smíru?

Platba do fondu oprav - Platba do fondu oprav - směska názorů, polopravd, urážek

Vlastiks — Mon, 09 Jan 2017 08:30:57 +0100

… čert aby se v tom vyznal.

Pravdou je to, že:

dům stárne
údržbu a opravy je nutno zabezpečit
bez peněz se dům udržovat nedá
je výhodné mít peníze k dispozici
je ale potřeba zvážit kdy a kolik

Z uvedeného vyplývá:

je třeba mít plán oprav a údržby
je třeba mít rozpočet roční i dlouhodobý

Vzhledem k tomu, že se jedná o společný majetek, a společnou odpovědnost, je nutno aby toto pochopili a vzali za své všichni spoluvlastníci.

Většinou je to ale tak, že Výbor vědom si svých práv rozhodne o potřebě sanovat fond částkou bez dostatečného podkladu a s podporou ovčanů si to prohlasuje.

Jak ztohoven ?

Základem je špatná komunikace Výboru se členy společenství.

(jak vidno i z průběhu diskuse na toto téma).

Poznámka. Laskavý čtenář si všimne, že v mém příspěvku zcela chybí jakýkoliv odkaz na zákony a nařízení, předpokládaje existenci „zdravého selského rozumu“ čtenáře.

Platba do fondu oprav - "Interní předpis" à la VN

kok — Sun, 08 Jan 2017 22:02:50 +0100

Vase logika: melo platit, ze kdyz se shromazdeni usnese, ze vsichni vlastnici skoci z okna, tak byste skocil taky. Boze, boze … kok.

Platba do fondu oprav - Nespoření na účtu svj

... — Sun, 08 Jan 2017 21:53:58 +0100

Je to úplně jednoduché. Pouze přispíváme na správu domu podle schválených pravidel schválenou výšku příspěvku. Nic v tom nehledejte, nejsou to žádná kouzla, pouze používáme selský rozum. Nemůže se nám v žádné případě stát, že něco, cokoliv v domě havaruje a my nemáme peníze na opravu. Náš účet je pořád aktuální s dostatečným množstvím peněz na něm, na nic na něm nespoříme, pouze přispíváme. Dům je udržovaný, plán oprav a udržovacích prací domu se každoročně aktualizuje. Děláme to tak již 9 let a máme udržovaný dům a levné bydlení. Nevytváříme žádné konspirativní terie jak obírat vlastníky o peníze. Naopak vlastníkům vracíme nemalé peníze.

Platba do fondu oprav - nenaspořené peníze

Jura — Sun, 08 Jan 2017 21:25:16 +0100

Přečetl jsem si Váš příspěvek, který je zajímavý v tom, že u vás na nic předem „nešetříte“ a přesto máte peněz na cokoliv dostatek. Můžete nám prosím sdělit jak to děláte? Jura.

Platba do fondu oprav - Dovolim si Vam, VN, polozit dve otazky:

kok — Sun, 08 Jan 2017 19:14:05 +0100

Zaujalo mne, jak pisete: „Vlastník je povinen hradit příspěvky na správu…“ a nize „Jako řádný hospodář neplánuji na rok dopředu, ale tak na cca 10 let dopředu …“.

Platit prispevky presneji znamena, ze platby hradi vlastnik ve forme zaloh (NV 366/2013 Sb.). SVJ tedy prijima ruzne zalohy na ruzne opravy a udrzbove prace od vlastniku a tim se stava dluznikem a vlastnik veritelem. Zaloha je zavazkem dluznika vuci veriteli. Zákonnou povinností každého věřitele je prokázat dlužníkovi predem důvod platby. 89/2012 Sb. § 1791: „(1) Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.“ To znamena, ze SVJ zastoupene vyborem je povinno vlastnikum predem sdelit jednotlive vyse zaloh a jejich terminy splatnosti, coz jsou planovane terminy provedeni jednotlivych oprav a udrzbovych praci.

Jak prokazujete predem, na co vsechno chcete platbu napr. 30 Kc/m2 jako souhrn dlouhodobych zaloh na opravy a udrzbove prace?
Planujete na tech cca 10 let dopredu konkretni opravy a udrzbu, tzn., ze mate odhadni ceny a znate terminy provedeni a podle toho vypocitavate zalohy, nebo jen planujete urcitou financni castku a opravujete podle toho, xco se vyvrbi?

kok.

Platba do fondu oprav - vyúčtování záloh

Magda3 — Fri, 06 Jan 2017 18:28:30 +0100

Pane Orel máte samozřejmě pravdu. To že něco není v ZoVB, nebo v NOZ v oddíle o bytovém spoluvlastnictví neznamená, že se nemusí vyúčtovávat. To jenom zákonodárci nedošlo, že se najde někdo, kdo by pochyboval o tom, že se záloha musí vyúčtovat.

To že ZoVB neupravuje podrobnosti závazkových vztahů neznamená, že žalobce může vybírat zálohy bezdůvodně a nemusí je vyúčtovávat. Při absenci výslovné právní úpravy se použijí příslušná ustanovení OZ.

Usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 22. 10. 2009, sp. zn. 29 Cdo 738/2007: „Samozřejmým předpokladem poskytnutí jakékoli zálohy na budoucí plnění jejímu příjemci je, že následně dojde k jejímu zúčtování a že tam, kde výše poskytnuté zálohy nebo záloh převýší částku, na kterou příjemci zálohy vznikl nárok podle (jím) poskytnutého plnění, příjemce přeplatek na záloze vrátí.“

Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Odo 890/2002 o zálohách praví: „Povinnost k vrácení zálohy pro případ odpadnutí důvodu jejího poskytnutí může vyplývat buď z dohody účastníků, nebo z titulu bezdůvodného obohacení. (…) Podle ustanovení § 451 odst. 1 ObčZ musí ten, kdo se na úkor jiného bezdůvodně obohatí, takové obohacení vydat. Podle ustanovení § 451 odst. 2 ObčZ je bezdůvodným obohacením majetkový prospěch získaný plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného právního úkonu nebo plněním z právního důvodu, který odpadl, jakož i majetkový prospěch získaný z nepoctivých zdrojů.“

Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp. zn. 32 Cdo 4604/2007, ze dne 13. 1. 2009 judikoval: „Zálohou je v občanskoprávních vztazích míněna část platby poskytnutá předem, zpravidla před vznikem práva na zaplacení konečné platby smlouvou sjednané (ceny kupní, ceny díla, provize atd.), případně platba uhrazená ještě před uzavřením určité smlouvy (viz § 498 obč. zák.). Právním důvodem k poskytnutí zálohy je závazek k úhradě určité (konečné) sumy vyplývající z konkrétního smluvního ujednání. Principielně platí, že odpadne-li (nenastane-li) právní důvod, na jehož základě byla záloha jako částečné plnění poskytnuta, je třeba ji vrátit, není-li ve smlouvě dohodnuto jinak (…).“

To je ale marný boj.

Magda

Platba do fondu oprav - Dlouhodobé zálohy se vyúčtovávají

Orel — Fri, 06 Jan 2017 18:13:57 +0100

Nemyslím si, že se dlouhodobé zálohy nevyúčtovávají. Z totožňuji se s odůvodněním, které jsem si vypůjčil z jedné diplomové práce:

„Vedle vyúčtování služeb je povinností společenství vlastníků provést rovněž vyúčtování záloh na příspěvky na správu domu a pozemku. Právní úprava sice explicitní definici pojmu vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku neobsahuje, nicméně můžeme vyjít z definice vyúčtování služeb a dovodit, že se jedná o vyčíslení skutečné výše nákladů na správu domu a pozemku a záloh na jednotlivé výdajové položky v daném zúčtovacím období. Rozhodnutí o tom, zda má být provedeno pouze vyúčtování, či zda mají být nevyčerpané příspěvky vypořádány, a tedy vyplaceny vlastníkům, náleží dle § 1208 písm. d) NOZ do působnosti shromáždění. Většina společenství vlastníků provádí pouze vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku bez vypořádání a nevyčerpané zálohy převádí do následujícího roku. Tento postup byl původně zakotven i v čl. XVII odst. 3 NVVS. Pokud společenství vlastníků rozlišuje ve svém rozpočtu zálohy na správu domu a pozemku na krátkodobé a dlouhodobé, krátkodobé zálohy většinou vypořádává. Dlouhodobá záloha, která je určena na krytí nákladů střednědobého a dlouhodobého finančního plánu, se nevypořádávají.“

Platba do fondu oprav - Odpovědnost neznamená pravomoc

Magda3 — Fri, 06 Jan 2017 18:05:16 +0100

Pesimisto, nejde o mé tvrzení. To zákon říká, jak má vypadat platný právní úkon (dle NO právní jednání).

A to že vlastníci schvalují správce je také v zákoně. A je to tak dobře. Proč by měl rozhodovat o tom, kdo bude můj majetek spravovat pan Vonásek ve výboru. SVJ je sluhou vlastníků, nikoli jejich pánem. SVJ dělá, co chtějí vlastníci. To je to, co by si měl statutár uvědomit.

Magda

Platba do fondu oprav - Odpovědnost stat.orgánu je trvalá !!!

Vlastiks — Fri, 06 Jan 2017 17:55:20 +0100

Odpovídá za vše, za účetní, správce, i za schválené usnesení.

Je na něm aby si zajistil správnost rozhodnutí, ale může se pokusit zbavit se odpovědnosti, pokud prokáže že učinil vše co je možné pro zajištění péče správného hospodáře.

I všemi „posvěcený“ podvod zůstane podvodem,

neboť předpokladem činnosti statutára je existence vybavení rozumem průměrného člověka, schopného zajistit péči správného hospodáře.

Proto se mi jeví výhodné poskytnout maximum informací všem členům společenství a zainteresovat je tak řešení všech problémů, a pokusit se tak eliminovat možnost podání následných stížností, včetně jejich soudního jednání.

To ale statutár nepochopí, a tvrdošíjně lpí na svém názoru (dle nej jedině správným), neb si jej ve spolupráci s ovčany prohlasoval.

Platba do fondu oprav - Odpovědnost stat.orgánu...

Pesimista — Fri, 06 Jan 2017 17:34:26 +0100

Myslíte, že lze pouze „…smluvního správce schválit…“ nebo také „..smluvního správce vybavit pravomocí stat-orgánu…“. nevím k čemu by pak byl stat-org.

A co když stat-org pouze udělí správci plnou moc. Budete i pak tvrdit, že povel „převezmi vyúčtování a kušuj“ co vydá správce namísto výboru, nevyslyšíte a začnete se stavět na zadní?

Podle mne, když vyúčtování podepíše správce namísto SVJ-stat-orgu, tak je to vyúčtování nikoliv „poskytovatele služeb“ a proto je neplatné. S tím souhlasíte nebo ne?

Platba do fondu oprav - Páčko hledáte problémy tam, kde žádné nejsou

Magda3 — Fri, 06 Jan 2017 14:57:05 +0100

Páčko, Vaše možnosti jsou vymýšlením si problémů tam kde žádné nejsou.

Máte schváleného správce a rozsah činností, pak je v pořádku, že podepisuje správce. Za to je také placen. O tom v tomto vlákně není řeč.

Magda

Platba do fondu oprav - Vysvětlení pro Magdu3

páčko — Fri, 06 Jan 2017 14:24:51 +0100

Magdo, máme smluvního správce a schválilo ho shromáždění včetně rozsahu poskytovanejch služeb, což je právě třeba vystavování upomínek a předpisů a vyúčtování. Za to je správce placenej zhruba stovkou měsíčně od každýho z nás.

Nevim v jak velkym baráku jste zvyklá fungovat vy ale tam co jsem já tak jsou to desítky až stovky bytů. Lokalita dobrá, takže taky votoč. Změna vlastníků a počtu osob několikrát do měsíce (předpisy), nezaplacenej předpis taky tak (upomínky). Čili se bavíme o stovkách dokumentů ročně plus vyúčtování.

Teď to probíhá tak že správce vystaví předpis (upomínku, vyúčtování), podepíše ho, a buď donese dotyčnýmu proti podpisu, nebo vypíše obálku, zalepí do ní dopis a odnese ho na poštu, nebo ho oskenuje a pošle e-mailem (způsoby korespondence jsou písemně ošetřený s jednotlivejma vlastníkama). Všechno v ceně.

Máme prvotřídní služby, všechny požadavky na změnu se řešej obratem, taky proto aby se vlastníci nemohli vymlouvat že něco vinou někoho jinýho nestihli.

Kdyby každej z těhle dokumentů měl podepsat předseda plus jeden, tak co?

První možnost: správce vystaví, vytiskne, vypíše obálku, zalepí do ní dopis, odnese ho na poštu a pošle předsedovi. Předseda si druhej den večer vybere schránku, zaběhne na poštu, vyzvedne dopis, dokluše domů, podepíše, sežene na čtvrtej pokus druhýho člena výboru, vypíše obálku, zalepí do ní dopis, odnese ho na poštu a pošle vlastníkovi.

Druhá možnost: správce vystaví a pošle předsedovi e-mailem. Ten to na svý tiskárně tisknout nebude, páč mu nějakej závistivej moula nechce proplatit toner s tim že to má tisknout externě, a tak musí hodit dokument na flešku, dojet na poštu vytisknout, vrátit se domů, sehnat druhýho člena výboru, vypsat obálku, zalepit do ní dopis, odnést zpátky na poštu a poslat vlastníkovi.

Pošta je od nás půl hoďky pěšky nebo 10 minut busem za 13 kaček, průměrná čekací doba čtvrt hoďky, takže čas strávenej na jeden dokument zhruba tři hoďky pokud je aspoň jeden člen výboru doma. Při deseti kouskách měsíčně už to je pomalu poloviční úvazek. Tak nevím, je to ješitnost nebo ego, že to předseda dělat nebude nebo aspoň ne zadáčo?

(jo ještě je třetí možnost, předseda a jeden člen výboru si dvakrát do tejdne vezme půlden dovolený, dojede nebo dokluše těch pár kilometrů v pracovní době ke správci a napodepisuje to tam, vyfláká veškerou dovolenou na tohle a zbylej půlrok si to v práci napracuje jako náhradní volno po večerech a víkendech)

Jako jestli jste fakt taková úžasná uvědomělá vlastnice, že strávíte každej měsíc třicet hodin svýho volnýho času pobíháním po baráku a mezi domovem a poštou, smekam. Většina normálních lidí ale ví že právě na tohle se správce najímá a prostě nebuzeruje kvůli kravinám, jako kdo co kde podepsal, když to jinak všechny náležitosti má. A ošetří si to ve stanovách pro prudiče.

Já si ale spíš myslim, podle vaší roztomilý představy o pár podpisech jednou ročně, že jste jenom salónní teoretik bez sebemenší představy a skutečným průběžným fungování SVJ. Soudy nám zatim vždycky i před vložením uvedenýho ustanovení do stanov dokumenty vystavený správcem bez problémů uznaly.

Platba do fondu oprav - vymáhání dluhů

asi tak — Fri, 06 Jan 2017 13:19:04 +0100

Tak u nás byl podaný návrh na platební rozkaz. Neplatič dal odpor, uvedl v něm, že platí a všechno zaplatil, což byla samožřejmě lež. No a tři roky se nic neděje. Asi máme málo soudců.

Platba do fondu oprav - RE platba do FO

TV — Fri, 06 Jan 2017 13:11:57 +0100

ano, trvalo to podstatně méně, cca 18 měsíců od žaloby po vydání platebního rozkazu (včetně doložky), který je ihned vykonatelný, tj. lze podat návrh exekuce. P.S. jsme z Prahy

Platba do fondu oprav - Platba do FO 2

asi tak — Fri, 06 Jan 2017 12:34:14 +0100

Na ja TV, hezky jste to napsal. Když někdo neplatí, hned výzva, pak druhá a nakonec ta předžalobní. Když ani to nezabere, tak žaloba včetně sankcí a nákladů a následně exekuce. Má to ovšem jednu vadu. Pět i víc let žádná míra a výsledek je nejistý. U vás je to jinak, trvá to snad kratší dobu?

Platba do fondu oprav - Odpověď pro páčko

Magda3 — Fri, 06 Jan 2017 12:34:13 +0100

Páčko, podstata je v tom, zda máte smluvního správce. Pokud ano, tak nemusíte mít ani toto ve stanovách. Ale smluvního správce bude muset schválit shromáždění.

Já to nějak nechápu. Je to uražená ješitnost, ego, nebo co? Je to takový problém vzít pero a jednou za rok podepsat všechna vyúčtování a předpisy záloh.

Je mi dost jedno, jak to kdo dělá. S tím opravdu problém nemá. Pokud se chcete vystavovat tomu, že vyúčtování neexistuje, je to jenom vaše věc.

Magda

Platba do fondu oprav - RE: platba do FO

TV — Fri, 06 Jan 2017 12:24:57 +0100

Placení dlouhodobých záloh (nikoliv FO) je povinné stejně jako záloh za cokoliv jiného. Musejí ovšem být splněny tyto podmínky:

Shromáždění musí schválit dlouhodobý plán oprav (to proto, že musí být jasný DŮVOD=účel, proč se záloha vybírá). Není-li, pak žalobu pro neplacení SVJ prohraje.
Shromáždění schválí výši zálohy, obvykle v Kč/m2. To proto, aby byla jasná výše předpisu záloh na další kalendářní rok. Není-li, pak nelze zálohu předesat a tudíž neplacení vymáhat

Jako předseda výboru SVJ jsme již 1 žalobu úspěšně vyhráli právě díky těmto zásadám. Skončilo to exekucí a teprve pak se dlužník probudil.

P.S. zálohy se nevyúčtovávají, jsou to prostředky určené na opravy společných částí domu, nesleduje se proto, kdo kolik „si za léta“ naspořil apod. to jsou BLUDY plynoucí z nepochopení. Stejně jako „já budu platit jen půlku a až se něco porouchá, tak doplatím tu druhou..“ ⇒ BLBOST Když někdo neplatí, hned výzva, pak druhá a nakonec ta předžalobní. Když ani to nezabere, tak žaloba včetně sankcí a nákladů a následně exekuce.

Platba do fondu oprav - Dotaz na Magdu3

páčko — Fri, 06 Jan 2017 12:22:50 +0100

My máme ve stanovách:

Dokumenty vystavené smluvním správcem (upomínky, předpisy plateb, vyúčtování, výzvy apod.) mají stejnou platnost jako dokumenty vystavené společenstvím.

Proti tomu taky něco máte? I v tomhle případě byste to považovala za neplatný právní úkon?

Platba do fondu oprav - Před třinácti lety - jeden kverulant

Vlastiks — Fri, 06 Jan 2017 10:55:50 +0100

… a tolik škody ??

Asi by to chtělo být konkrétnější.

Jsem také kverulant, který nechce nic jiného, než mít přehled, mít právo na názor, a v diskusi mít možnost jej uplatnit.

Na rozdíl od statutárů nevidím žádný problém poskytovat informace všem členům společenství bez rozdílu, a k jakýmkoli finančním transakcím poskytovat informace dokládající správnost rozhodnutí a jeho finanční výhodnost, včetně možnosti posouzení a vedení diskuse před rozhodnutím, případně hlasováním.

To ale statutáři s přesvědčením o právu a jediném správném (vlastním) názoru neradi připouští a spoléhají na podporu ovčanů a přehlasování kverulanta, nebo právo výhradního rozhodování Výboru.

Poskytovat jim běžně dostupné informace nejsou ochotni, a to ani v případě projednávání a hlasování k jednotlivým bodů jednání před Shromážděním, a každý kdo se ozve je kverulant.

Platba do fondu oprav - Před třinácti lety

VN — Fri, 06 Jan 2017 10:09:55 +0100

jsem si byt nekupoval a o stavu v jakém je jsem nevěděl. Za prvé v době kdy jsem si tam byt kupoval ten dům byl ještě mladý (8 let ), kdy se řada nedostatků ještě nestihla projevit (apropo , řada spotřebních věcí v domácnosti vám také odejde měsíc po záruce).. Za druhé na schůzi chodila těsná většina lidí (145/280) a když tam z těch 145 lidí 3 jedinci mluvili o svých problémech s bytem…nebylo to žádné zásadní číslo. Za třetí i ve „slušnějších“ domech mají výtahy svoji životnost , která se pohybuje někde kolem 25–30 let. A výtah starý 10 let vám nevyhovuje po stránce dnes platných norem a vaší povinností jako provozovatele je jej uvést do požadovaného stavu což vyjde na nějakých 100–200.000 Kč/výtah. U nás těch výtahů máme 19 , takže je to docela darda.. Za čtvrté…máte vůbec přehled , co co stojí ? Loni postavený dům v naší blízkosti s padesáti jednotkami stál investora nějakých 85 mega. My máme 280 bytů a náš dům v době výstavby stál 300 mega. Jenom pro informaci..naše střecha má rozlohu 4000 čtverečních metrů , celková délka vodorovných okapů 700 metrů. Za páté…pracovat ve společnosti , která má miliardové obraty a zabývá se manažerským poradenstvím v podstatě nic moc neznamená… i tam , apropo stejně jako v jakékoliv jiné firmě pracují manažeři a ostatní všichni možní zaměstnanci . Za šesté..SVJ v domě , kde bydlí moji rodiče kdysi fungovalo docela dobře. Pak se tam přistěhoval jeden věčný kverulant vašeho ražení, který výbor napadal v podstatě za cokoliv. Výbor místo toho , aby pečoval o dům tak řešil pouze jeho připomínky a stížnosti. Dopadlo to tak , že lidi ve výboru tak otrávil , že se na další období nenechali zvolit. Dnešní realita je taková , že kvůli kverulantovi do výboru nikdo nechce. SVJ nemá vedení a nyní funguje pouze setrvačností i díky starým smlouvám s dodavateli. Do dvou bytů začalo zatékat ..a není nikdo , kdo by to řešil. Když se obyvatelé domu sebrali a šli za kverulantem ,aby se toho ujal sám…poslal je někam…Nyní tam mají stav takový , že se dost lidí touží odtud odstěhovat.. Starý výbor sice nepostupoval vždy ze 100% striktně dle zákona , ale dům fungoval a počínáním výboru nikdy nikomu nevznikla žádná škoda. Nyní výbor není a cena bytů klesá a klesá…

Platba do fondu oprav - Magda je z Prahy ...

Koumak — Fri, 06 Jan 2017 03:55:41 +0100

Rentiérka Magda je z Prahy … odhad Praha 4 – Lhotka ?

Platba do fondu oprav - Pro DanuH

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 21:14:13 +0100

Díky Dano, určitě se podívám.

Magda

Platba do fondu oprav - Vy jste vážně husa , Magdo 2

xyz — Thu, 05 Jan 2017 19:21:04 +0100

Pane VN, ze stylizace i obsahu Vašeho příspěvku se dá usoudit,že pracujete možná jako nějaká pomocná pracovní síla. Pokud jste ale opravdu manažer, tak buďte rád, že máte nadřízeného ještě většího idiota, než jste Vy sám. V opačném případě by jste byl už dávno nezaměstnaný.

Platba do fondu oprav - pan manager je v ráži :-)

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 19:18:22 +0100

:-), pane managere, pokud jste si koupil byt v novostavbě před 13ti lety, tak jde reklamace za Vámi a nesvádějte to na SVJ. A pokud jste si koupil 10 let starý byt v domě v havarijním stavu, tak jste měl vědět do čeho jdete.

Podle toho co zde píšete, tak po patnácti letech provádíte celkové rekonstrukce snad všeho, co člověka může napadnout. Střecha Vás bude stát 20 mega, stoupačky 40 mega, další 4 mega budou stát výtahy. Jo a ještě výměna oken 20 mega.

Myslím, že za ta mega co házíte do vzduchu budete mít postavený nový dům. Pracuji ve společnosti, která má obrat několik miliard a poskytuje služby v oblasti manažerského poradenství, technologických služeb a outsourcingu. A věřte že nemám vůbec dojem, že se tím nějak zvyšuje má kvalifikace vlastníka bytu.

Magda

Platba do fondu oprav - Cha,cha

VN — Thu, 05 Jan 2017 19:07:32 +0100

To jaký je kdo manažer se pozná dle toho , jak se kdo dokáže zdvořile chovat k neznámé ženě ? Dobrý joke:-).. Do toho , kdo je vlastníkem našeho objektu Vám nic není..

Platba do fondu oprav - Odpověď VN

Jura — Thu, 05 Jan 2017 19:00:09 +0100

Takže pane plánovači, skvělý manažer asi věru nebudete, pakliže se neumíte zdvořile chovat k neznámé ženě. Ve vaší autobiografii jste však nám nic neřekl kdo je vlastníkem toho majetku se kterým hospodaříte, abychom mohli posoudit zda hospodaříte s péčí řádného hospodáře. Těším se na odpověď. Jura.

Platba do fondu oprav - Vy jste vážně husa , Magdo

VN — Thu, 05 Jan 2017 18:49:28 +0100

Jaké myslíte , že jsou záruční lhůty na nový dům ? 13 let ? Já jsem už neměl co reklamovat. Bylo to pasé. Jakou máte praxi ve finančním plánování, tvorbě budgetů ? Já cca 20 let. Jako jeden z třiceti bodů své manažerské práce jsem zodpovědný i za finanční plánování.Moje středisko , za které jsem zodpovědný ve své hlavní pracovní činnosti v sektoru služeb hospodaří s majetkem nějakých 160 mega a má roční obrat kolem 70 mega… Kdo ze zdejších diskutujících se s tímto může pochlubit ? Apropo to , že vybíráme peníze na budoucí opravy střechy není výběrem peněz na neznámý účel. My víme , že střechu budeme muset někdy opravit. Jen nevíme kdy..jestli to bude za 5 nebo za 10 let. Každopádně víme , že tato oprava spolkne obrovský finanční balík a že se na to musíme připravit. Protože vzhledem ke stavu domu je zde riziko , že v horizontu 5–10 let budeme muset řešit i další a další opravy…

Platba do fondu oprav - Otázečka pro Huberta

Otazníček — Thu, 05 Jan 2017 16:24:13 +0100

Vy jste kdo?

Člen výboru? Předseda?

Vaše odpovědi nejsou trapné, ale hloupé.

Máte nějakou otázečku proč?

Platba do fondu oprav - Pravidla SVJ stanovi ..

Hubert — Thu, 05 Jan 2017 16:18:33 +0100

U nas mame tyto pravidla …

Predpis vystavuje správce ( agentura ), podepisuje zastupce vyboru ( většinou predseda )

Vyuctovani vystavuje správce ( agentura ), kontroluje a schvaluje vybor a dava pokyn spravci k vytisteni.

kolik tech soudu uz jste absolvoval ?

nevidim na tom nic spatne … pokud je to v pravidlech.

Platba do fondu oprav - Pro Magdu ...

Hubert — Thu, 05 Jan 2017 16:13:30 +0100

Ne .. to bych o Vas vedel … většinou jsem se vždy s každý dohodnul a v soucasne době zadne rizeni nevedu.

i tak muzem na kafe, rad poznavam zajimave lidi .. emailpromagdu@seznam

Platba do fondu oprav - Soudce ...

Hubert — Thu, 05 Jan 2017 15:59:15 +0100

Chudak soudce … bude hledat první záminku jak to schodit ze stolu. … podle me je to jen taktika jak moc nenastvat obe strany.

Soud prece nebude Vas ridit a ani delat nuceného spravce … to jste mohly rovnou zustat u OPBH .. maximalne muze urcit ci srovnat urcite mantinely.

Urcite by me velmi zajimal rozsudek a jeho zduvodneni.

Platba do fondu oprav - Tanečky pana Huberta

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 15:57:40 +0100

Huberte, nejste členem našeho výboru :-). Totéž totiž tvrdí oni. Vždyť vyúčtování schvalujeme na shromáždění.

Vaše představa, že shromáždění hlasováním může udělat z neplatného právního úkonu platný je opravdu mimo mísu. Hlasování ani právním úkonem není. Ani chyby ve vyúčtování nezhojí hlasování na shromáždění. Jak si to představujete? Že vlastníkům něco špatně vyúčtujete a hlasováním budete mít najednou vyúčtování správná.

Jestli jste to nepochopil, tak jste dostal radu, jak vypadá platný právní úkon. Navíc jste mohl zjistit, že to děláte špatně. Vaše tanečky kolem toho jsou zcela bezpředměnté. Kdo chce kam, pomozme mu tam.

Magda

Platba do fondu oprav - Neplatné vyúčtování

asi tak — Thu, 05 Jan 2017 15:53:22 +0100

Pane Huberet, vy jste nepochopil podstatu. Pokud předpis vlastníkovi vystaví cizí právní subjekt a ne společenství, stejně tak vyúčtování, tak společenství nic nevystavilo a nic nevyúčtovalo. Můžete prohánět co chcete a čím chcete. Pokud vlastníci nemají námitky, tak se nic neděje, vše je v pořádku a nic si nemusíte zdůvodňovat. Pokud se najde jeden, svj má problém a u soudu neuspěje. Můžete si shromážděním prohánět co chcete a jak chcete.

Platba do fondu oprav - Neplatne vyuctovani ?

Hubert — Thu, 05 Jan 2017 15:45:32 +0100

Stejne to ve finále prozenu cele shromazdenim a udelam o tom zapis.

viz kolonky schvaleni vyuctovani sluzeb, podani a reseni reklamaci a hospodareni za uplynuly rok.

… nejake další vyhrady ?

Platba do fondu oprav - vn, chápu

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 15:21:45 +0100

tak já se tedy mrknu do NOZ :-).

Nejspíš jste šel s tím davem moc dlouho a moc dlouho jste se na tento stav koukal. Pokud byl dům postaven před 13 lety a je v havarijním stavu, tak jste nespíš včas nereklamoval. Finanční plánování je dle toho co říkáte katastrofa i nyní. Chápu, je to hodně nevděčná práce za málo peněz. To ale neznamená, že tím pádem je vše dovoleno. A rozhodně to neznamená, že vybírání záloh na neznámý účel je v pořádku.

Magda

Platba do fondu oprav - to VN - A jinak , jak byste si to představovala ?

Vlastiks — Thu, 05 Jan 2017 15:16:17 +0100

Vážený, pokud se najde blb, který požaduje platbu ve chvíli kdy má v ruce fakturu za provedení práce, pak nemá ve vedení společenství co dělat.

I bez fondu se dá žít, ale ty finance je třeba mít k dispozici ve chvíli podpisu smlouvy na provedení práce.

Nedivím se Vašim představám o financování a řízení společenství, Vy znáte jen svoje kompetence, a volbou do Výboru Vám pouze narostly rohy.

Platba do fondu oprav - Absolutně neplatný předpis a vyúčtování služeb 2

asi tak — Thu, 05 Jan 2017 15:12:40 +0100

Huberte, tady nejde o to, jak a co kontrolujete. Tady jde o právní skutečnost, a jak by to posuzoval soud, pokud by někdo odmítal převzít a platit to, co mu předepíše nějaký smluvní subjekt svým jménem. Smluvní subjekt nikomu nic předepisovat nemůže. Pokud to vlastníci přijmou bez výhrad a přispívají podle předpisu, tak se nic neděje. Vlastníci to většinou taky přijmou a platí bez komentáře. Pokud by ale někdo měl výhrady, tak je to pak pro svj problém, veliký problém.

Platba do fondu oprav - absolutně neplatný předpis záloh a vyúčtování služeb

Hubert — Thu, 05 Jan 2017 14:59:37 +0100

U nas vyuctovani ještě před rozeslanim kontrolujem a schvalujem ve vyboru a KK .. pak se teprve posila a je tam podpis zpracovatele .. tj spravni agentury

Pokud by jste bydlela ci mela byt u nas … mohla by jste se zastavit a mohl bych Vam to ještě podepsat, pokud by Vam vadilo ze tam není podpis předsedy … ale to by jste si pak nasla dodatek .. ze mají byt podpisy 2 a uplne nejlepší by bylo kdyby to podepsalo min 100 % vlastniku

Platba do fondu oprav - Huberte, čtete co píši?

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 14:57:09 +0100

Huberte, nejspíš nerozumíte psanému textu.

Nikdy jsem neřekla, že jsem proti vybírání záloh. Jsem pouze proti vybírání záloh na slepo.
Podávat žalobu na rozhodnutí ohledně stanovení výše záloh nelze – nesplňuje podmínku důležité záležitosti.
Ani shromáždění nemůže rozhodovat o čem chce a jak chce. Může rozhodovat pouze o věcech, které jsou v jeho kompetenci. Pokud rozhoduje o něčem, co v jeho kompetenci není, je takové hlasování neplatné. Vybírat zálohy na neurčitý účel nepatří do působnosti SVJ ani dle ZoVB, ani dle NOZ.
Nepotřebuji navrhovat změnu pravidel, ty stávající jsou zcela dostačující.
Nikdy jsem neřekla, že by SVJ mělo zhodnocovat moje peníze. To by to dopadlo.
Pokud bych soud vyhrála tak existuje mnoho variant, jak se k tomu SVJ může postavit, aniž by došlo k vámi zmiňovanému scénáři. Soudce řekl, jak by si dohodu představoval. Druhé straně se do této dohody vůbec neche. Už představa, že se musí dohadovat s kverulantem je pro ně odporná. Takže uvidíme, třeba k dohodě nedojde a soudce bude rozhodovat. A já z této varianty žádný strach nemám.

Magda

Platba do fondu oprav - Víte pane VN

Vlastiks — Thu, 05 Jan 2017 14:56:22 +0100

…že Vaše sdělení je pouze takový pšouk.

Vaše aktivita jen zasmradí, a je štěstí že se nepokračuje. Výsledkem by byl pouze smradlavý exkrement.

Platba do fondu oprav - Šťastný to člověk, - Vážení přátelé ano

Vlastiks — Thu, 05 Jan 2017 14:52:30 +0100

Podle toho co se tu řeší, tak to u nás „na dvorečku“ skutečně není ještě zdaleka nejhorší (proto se činím).

Ale případ s tonerem není bohužel první přešlapem zdejších statutárů (viz moje dřívější příspěvky), nyní též problém rozpočtu (jak uvádím, níže).

Že je to problém v komunikaci se statutáry, z důvodu jejich nezájmu, a touze o sebeprosazení, jsem také zde uvedl.

Vždy jsme měl (a dosud mám) zájem o řešení problematiky bydlení, ovšem ne tak že jsem ochoten respektovat kdejakou pitomost, kterou statutáři vymyslí a s podporou „ovčanů“ prohlasují.

Každý výdaj, který je po mně požadován, musí být „podepřen“ poskytnutím podkladů pro jeho stanovení, včetně možnosti diskuse pro vyjasnění názorů.

Ovčana, hlasujícího pro vše co statutáři vymyslí ze mne těžko někdo udělá.

… a tož mínsujte, poloblbové

Platba do fondu oprav - tajemný fond oprav

DanaH — Thu, 05 Jan 2017 14:45:50 +0100

Paní Magdo,

jste velmi statečná žena a důsledná v boji za svá práva. Držím vám pěsti a doufám, že vyhrajete. Bohužel v dnešní právní nejistotě je to těžký a dlouhý boj.

Doporučuji se někdy dívat na portály:

http://www.pravniprostor.cz

http://profipravo.cz

Platba do fondu oprav - VN, co učíte ?

Thu, 05 Jan 2017 14:36:01 +0100

…„všichni vlastníci by měly být informování“ …

Lyže jsem zahodil, když přišel Klaus. Dnes bych děti taky na lyžák neposlal, ale na pračku bych vám půjčil, pokud bych jí neopravil.

Platba do fondu oprav - výmaz

DanaH — Thu, 05 Jan 2017 14:47:50 +0100

Platba do fondu oprav - Víte ,

VN — Thu, 05 Jan 2017 14:28:06 +0100

nevadí mi lidi s jiným názorem. Vadí mi kverulanti. A Magda je kverulant..Apropo, na práci ve výboru nemá čas ani ambice. Ale na soudní spory se SVJ má času i peněz dost..

Platba do fondu oprav - Milá dámo ,

VN — Thu, 05 Jan 2017 14:25:20 +0100

mrkněte se do NOZ , jak je správa definována…a co se myslí příspěvky na správu.
„můj dům“ je dům , který byl postaven před 13–15 lety. Který byl plný nedodělků, zfušované práce. Jeho obyvatelé byly vždy apatičtí. O práci ve statutárním orgánu neměl nikdy nikdo zájem … takže to celých 13–15 fungovalo tak , že se vždy někdo obětoval , dav jej zvolil..Ale ten dotyčný pro dům stejně nic nedělal..jeho činnost spočívala v tom , že jednou za rok zorganizoval shromáždění. Tím to skončilo…Pokud někdo měl problém typu , že mu teklo do bytu…nikdo to nikdy neřešil…

Finanční plánování…to byla také jedna velká katastrofa… Já jsem se na tento stav již nemohl koukat , nechal jsem se zvolit a celé 2 roky v podstatě nedělám nic jiného , než řeším průsery , které se měly řešit před deseti lety…

Platba do fondu oprav - vaše pravidla jsou v pořádku, problém je jinde

Magda3 — Thu, 05 Jan 2017 14:15:01 +0100

vn, vy jste se nyní prozradil. Vy plánovat vůbec neumíte. Protože pokud máte tolik havárií, bude nejspíš někde chyba. Zvláště pak, pokud plánujete na 10 let dopředu a máte dům v havarijním stavu.

Pokud neumíte rozlišit základní terminologii jako je příspěvek na správu a záloha, tak pak moc není o čem se bavit.

Magda

Platba do fondu oprav - Tři nejsou spousta

Thu, 05 Jan 2017 14:14:12 +0100

Dr.Rath patří do které skupiny z těch vašich spousta ?

Platba do fondu oprav

Wed, 04 Jan 2017 19:45:13 +0100

Dobrý den,

Chtěl bych se informovat jestli vlastník bytové jednotky, který je členem SVJ má za povinnost platit měsíčně nějakou částku do fondu oprav na účet společenství??? Někde jsem zaslechl, že tato povinnost neplatí, že vlastník si peníze může ukládat např. na svůj spořící účet a kdykoliv na vyžádání nebo při rekonstrukci musí tyto peníze doložit. Dále se chci zeptat vlastník má například platit do fondu oprav 2000 Kč, ale platí pouze 1000 Kč. Jiný vlastník, který platí předpisově 2000 Kč za rok naspoří 24 000 Kč. Po roce dojde k rekonstrukci např. kotlů, kde vyjde částka na vlastníka 24 000 Kč. Ten co platit řádně nic doplácet nebude a ten co platil polovinu, tak mu 12 000 Kč chybí. Je možné, aby tento vlastník i nadále platil polovinu, ale potom po něm společenství bude požadovat, aby zbylou polovinu uhradil, aby všichni vlastnící SVJ rekonstrukci uhradili.

Děkuji za informace.