Portál společenství vlastníků jednotek - Termínovaný vklad u Artesi? - Comments

Termínovaný vklad u Artesi? - Záložny už ne

tristone — Mon, 02 Jan 2017 09:37:30 +0100

Je to přesně tak, od loňska už jsou záložny rizikové, protože pojištění vkladů se vztahuje jen na 90% vkladu (minimální členský příspěvek je 10%).

My jsme v nich peníze s posvěcením Shromáždění dřív měli, dokonce jsme prošli i krachem WPB (byť jen malá částka, většinu jsme včas stáhli, když to vypadalo na problémy). Ale loni jsme všechno zrušili hned po vypršení doby vkladu.

Konkrétně Artesa usiluje o změnu na banku, takže v ní máme minimální vklad, aby nám zůstal účet a nemuseli jsme ho zase komplikovaně zakladádat znova, kdyby se ukázal jako výhodný.

Termínovaný vklad u Artesi? - O.K., nemusi vzdy "nahle" ...

kok — Thu, 29 Dec 2016 19:02:11 +0100

Vyjimka opravdu potvrzuje pravidlo. Ja jsem byt v SVJ zdedil 4 roky po vzniku SV. Bydlim mimo CR, tak mi dalo dost peace se zorientovat a kdyz jsem se shanel po prvnim financnim prehledu hospodareni SVJ, ze ktereho by castka prevedena od SBD na ucet SVJ mela byt zrejma, tak mi vvybor po pulrocnim „hledani“ sdelil. ze se ten dolument ztratil :-). Nikdo ho z ostatnich vlastniku taky nikdy nepostradal … kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Protože statutár SVJ odpovídá celým svým majetkem

Pavel II — Thu, 29 Dec 2016 17:13:06 +0100

tak bych do družstevní záložny peníze vlastníků nikdy nedal i když tam jsou vklady pojištěné. Pojistka se nevztahuje na družstevní poplateček a o jeho hodnotu Vás mohou vlastníci zažalovat kdyby Artesa krachla.

Termínovaný vklad u Artesi? - Výbor nemusí zjistit "náhle"

TN — Thu, 29 Dec 2016 17:07:30 +0100

Nemusí „náhle“ zjistit. Uvedu příklad: já koupil byt v domě ovládaném SBD (pověřený vlastník). Vlastníci o stavu financí nic nevěděli, protože SBD nedělalo vyúčtování, nezveřejňovali ani výstupy účetnictví, ani účetní závěrku, SVJ nemělo bankovní účet, peníze se posílaly na účet SBD. Trochu jsem zjišťoval, šťoural, burcoval, motivoval. SBD jsme odvolali a zvolili výbor. Po předání správy jsme se konečně dozvěděli, jak na tom jsme a poprvé jsme zjistili, kolik tedy máme peněz. Prosadil jsem založení účtů u Fia, vč. spořícího.

Někdo může naskočit do rozjetého vlaku a ověřování možností mi přijde OK, vč. zajištění peněz určených na opravu či zhodnocení proti inflaci.

Termínovaný vklad u Artesi? - Zatim jste se na nic k veci nezmohl,

kok — Thu, 29 Dec 2016 15:26:04 +0100

tak Vam pripomenu podstatu problemu: Touha statutaru po bezuzdnem sporeni s vysledkem, ze vybor nahle zjisti, ze uz ma 3,5 mio a co ted. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Víte, co je meditace?

Dudekk — Thu, 29 Dec 2016 13:35:24 +0100

Pokud ne, nepoužívejte toto slovo.

Chybí tu lake, ten měl aspoň nastudováno, rozumněl česky i právu…

Termínovaný vklad u Artesi? - Spořící účet není investice 1

kok — Thu, 29 Dec 2016 13:17:17 +0100

to je fakt. Dudekk meditoval cosi o inv. fondech. Mne hlavne nejde na rozum, ze nekde v nahlem osviceni zjisti, ze uz maji 3,5 mio na uctu a pak teprve je napadne premyslet, jak zachranit trochu z hodnoty. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - SVJ neni sdruzenim investoru, ... neznalost

Dudekk — Thu, 29 Dec 2016 12:18:47 +0100

Já tomu rozumím moc dobře. Dokonce i vím, jak se bude danit zisk. :-) Než se pustíte do diskuze, nastudujte si prosím příslušné podklady. Bavit se s někým, kdo si jen myslí a nic neví, je ztráta času.

Kok je celý Váš celý nick? Nebo jste si ho zkrátil a uvádíte ho bez ot?

Víte, když jsou výbory, které opravy (a nejen je) nazývají investicemi, tak podle Vás podnikají?

Obávám se, že jste další, který nerozumí česky.

A tohle „jen vul se necha nutit investovat sve penize s tim, ze jeho vynos shrabne spolecenstvi“ dokazuje jen to, že o tom nemáte ani „páru“, ještě budte muset hodně a pilně studovat…

Termínovaný vklad u Artesi? - Spořící účet není investice

TN — Thu, 29 Dec 2016 11:46:41 +0100

Ta diskuse se trochu podivně posunula někam úplně jinam. Tady přece diskutujeme o tom, že SVJ má nějaký plán oprav pro rok 2018 a pro konkrétní předem známý účel vlastníci skládají zálohy (asi aby si SVJ nemuselo brát úvěr). No a protože existuje inflace, je nevhodné peníze skládat na běžný (neúročený) bankovní účet, ale buď na spořící účet, nebo nakumulované zálohy dočasně na dobu 1 roku uložit na termínovaný vklad.

Spořící účet či termínovaný vklad NENÍ investiční nástroj.

Investicí by byla koupě akcií, ETF, vklad do podílového fondu apod.

Termínovaný vklad u Artesi? - SVJ neni sdruzenim investoru, ...

kok — Thu, 29 Dec 2016 10:50:38 +0100

abyste tomu porozumel. SVJ je prav. osoba s omezenou zpusobilosti. Napr. neni zpusobile podnikat. Vytvareni zisku je smyslem podnikani, takze i investovani je podnikani. Jak bude SVJ zisk danit? Krome toho, jen vul se necha nutit investovat sve penize s tim, ze jeho vynos shrabne spolecenstvi. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - to kok

Vlastiks — Thu, 29 Dec 2016 08:09:06 +0100

Děkuji.

Snad se tím bude zabývat i náš Výbor, po kterém plán oprav dlouhodobě požaduji, posledně v souvislosti s předloženým návrhem rozpočtu na příští rok, kdy jsem na Shromáždění žádal o informaci k uvedeným cifrám příspěvku na správu domu a pozemku.

Odpověď mlhavá, bla, bla, bla, „… že se to nedá stanovit“. Ale ovčané s tím problém neměli, a anžto spěchali k TV, tak to (jako vždy) schválili.

Termínovaný vklad u Artesi? - Plán na 30 let dopředu:

kok — Wed, 28 Dec 2016 23:16:23 +0100

http://stavba.tzb-info.cz/…e-zivotnosti
Strycek Gooogle: dlouhodoby plan oprav
Konkretne: stav. inzenyri, soudni znalci v oboru pozemniho stavitelstvi, pjektove kancelare … kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Plán na 30 let dopředu - no a co ?

Vlastiks — Wed, 28 Dec 2016 22:34:45 +0100

Plánování je normální.

Pokud vlastníte auto, tak také jistě plánujete jak dlouho Vám tak (asi) vydrží, a kdy by jste měl mít na jiné, a za tím účelem si někde odkládáte finance jak na běžný servis, tak řešíte perspektivu nákupu nového, či lepší ojetiny. Nebo zvažujete že řešením bude půjčka.

Tedy pokud nechcete řidičák mít jako suvenýr a chodit pěšky.

Pokud jde o bydlení je to poněkud složitější, a pokud nechte bydlet pod mostem, až se barák rozloží, tak je třeba pamatovat na „servis“, drobný i ten větší. Tedy zvážit i to kdy bude třeba opravit výtah, topení, střechu a j., neboť každé „zařízení“ má svoji přepokládanou životnost, a pak je třeba „na to mít“.

Termínovaný vklad u Artesi? - Problém je v soudech

TN — Wed, 28 Dec 2016 21:01:19 +0100

kok píše, cituji: „Jako vlastnik bych chtel sve penize, pro ktere SVJ evidentne nebude mit pres rok pouziti, zpet“

Zde na portále byly zveřejněny rozsudky, kdy vlastník v určitý moment odmítl platit do fondu oprav a argumentoval, že posílá peníze na neznámý účel, protože dané SVJ netvořilo rozpočet, netvořilo plány a jen se kdysi dávno na shromáždění schválilo, že se bude platit do fondu oprav 30 Kč/m2, ale nikdo vlastně neví proč. SVJ má naspořeno 3 mil. Kč (větší SVJ třeba 10 mil. Kč), ale není stanoveno, k jakému účelu mají být peníze použity.

SVJ na daného vlastníka podalo žalobu pro dluh na fondu oprav a u soudu uspělo, byť se žalovaný prosoudil až k vyšším instancím.

Termínovaný vklad u Artesi? - Plán na 30 let dopředu

TN — Wed, 28 Dec 2016 20:56:37 +0100

koku, je to téma na jinou diskusi a budu rád, když nové téma spolu založíme a k věci se vyjádříme, protože v technických věcech jsem úplný nováček, ale vysvětlete mi prosím, jak v roce 2016 předpovíte, že v roce 2043 dojde ke kolapsu výtahu? My jsme u nás nějaký orientační plán oprav vytvořili, ale s velkou úctou vzhlížím k SVJ, které mají do koruny podrobný finanční rozpočet na 30 let dopředu, vč. stanovení přesné výše jednotlivých záloh na jednotlivé konkrétní předem známé účely.

Termínovaný vklad u Artesi? - Pletete si investora s investiční společností

Dudekk — Wed, 28 Dec 2016 20:00:32 +0100

Rozumný výbor může uvažovat o čem chce, ale rozhodnutí, jak nakládat s majetkem v tomto případě zřejmě bude stanovami upraveno tak, že je to v působnosti shromáždění. Investiční společnost je správcem podílových fondů (majetek fondu je oddělen od majetku investiční společnosti, viz zákon o kolektivním investování), to je něco jiného než podílník, tedy investor.

Termínovaný vklad u Artesi? - Nikdo Vám neposkytne

VN — Wed, 28 Dec 2016 19:45:01 +0100

žádnou garanci , že vám výtah vydrží tolik a tolik let… apropo znám majitele osobního auta jedné značky , kterému vydrželo 20 let a znám majitele auta stejné značky , kterému se rozpadlo po osmi letech provozu .. oba dodržovali stejné servisní podmínky a oba toto své vozidlo využívali cca stejně… Pojištění…ano , oblíbený termín…nicméně si kladu otázku kolik problémových stavů dokáže vyřešit. Když jsem dělal výběrové řízení na pojišťovnu , 3 pojišťovny měly ve výlukách pojištění větičku…„pojištění se nevztahuje na situace , kdy ke škodě dojde vlivem stáří a opotřebovanosti prvků“. Tímto se pojišťovna zbavuje plnění za prakticky 80% havárií…jinak stejně je to o tom , že škodu nejprve musíte zaplatit ze svého a pojišťovna vám plní či neplní později. Seriózní a dlouhodobý plán oprav…apropo , co to je ? Nikdo vám neřekne , kdy bude třeba vyměnit ve výtahu rozvaděč , omezovač rychlosti či další prvky. Vy si musíte neustále vytvářet rezervu pro případy , kdy se k vám dostanou záznamy z kontrol výtahů , abyste byl tyto závady finančně schopen opravovat. A nejsou to malé částky.. A jet finančně nadoraz v době , kdy vím , že je možné , že budu peníze potřebovat je nesmysl… Jasně jiná bude situace v případu , pokud budu mít nový výtah v záruce , čerstvě vyměněné stoupačky , novou střechu , zateplení atd…

Termínovaný vklad u Artesi? - Zkuste takto argumentovat - včem je problém?

jpinkava — Wed, 28 Dec 2016 19:33:50 +0100

Pokud se vlastníci na shromáždění usnesením dohodnou o vrácení části „nevyčerpaných“ dlouhodobých záloh anebo o snížení částky k nule nevidím v tom problém … Jsou to přece pořád peníze vlastníků. Proč proboha soudy?

Termínovaný vklad u Artesi? - Total kolaps

kok — Wed, 28 Dec 2016 19:09:41 +0100

Bez pojisteni, spavne nastavene servisni smlouvy a bez seriozniho dlohodobeho planu oprav a udrzby a tim o dostatku financi i pro „nenadalou udalost“, samozrejme nezbyva, nez z vlastniku vyzdimat milionovou rezervu ztracejici permanentne na hodnote.

Ovsem v pripade seriozniho dlohodobeho planu oprav a udrzby, znate fyzickou zivotnost vytahu treba 30 let dopredu, takze pri totalnim kolapsu ve 27. roce jeho predem zname zivotnosti, Vas to financne nijak nezaskoci, protoze se o zadnou nenadalou udalost nebude jednat.

Nenadala udalost je holt jen oblibeny strasak vsude, kde se vybira a nikdo nevi na co konkretne, takze pak je nenadalou udalosti uplne vsechno. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Co když Vám výtah totálně zkolabuje již v roce 2017 ?

VN — Wed, 28 Dec 2016 18:07:56 +0100

Já jsem řešil situaci , kdy totálně vyhořela elektrika ve výtahu a musel jsem někde ihned najít 200.000 Kč , aby výtah opět za dva týdny jezdil… Moje rozhodnutí bylo o to lehčí, neboť šlo o relativně nové výtahy. Mít výtahy staré desítky a desítky let , byla by výměna elektriky vyhozením peněz..už by bylo lepší zakoupit celý nový výtah.. I s touto eventualitou je třeba při stanovování finanční strategie počítat… proto radši bych spíše šel do spořících účtů s rychlou likviditou..

Termínovaný vklad u Artesi? - To mnozstvi

kok — Wed, 28 Dec 2016 17:29:42 +0100

jen svedci o katasrofalnim zachazeni s penezi vlastniku. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Skládání záloh na předem známý účel 1

kok — Wed, 28 Dec 2016 17:23:04 +0100

Souhlasim. Jen bych dodal, ze rozumny vybor by neuvazoval o investovani. Nema k tomu opravneni. SVJ neni investicni spolecnost. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - To si musíte rozhodnout sami

VN — Wed, 28 Dec 2016 17:00:18 +0100

můžete se dostat do situace , kdy ty peníze budete nutně potřebovat. Pokud je budete mít vázané na termínovém účtu nedostanete se k nim a vaši nenadálou situaci budete muset řešit úvěrem.
pojištění vkladů je sice dobrá věc , ale v případě krachu té záložny vám může trvat nějakou dobu , než ty peníze dostanete zpět. Pravděpodobnost bankrotu u neznámé záložny je vyšší , než u renomované velké banky…

Termínovaný vklad u Artesi? - Skládání záloh na předem známý schválený účel

TN — Wed, 28 Dec 2016 16:41:12 +0100

Vám se zdá dva roky (2016–2018) „bůhvíjak dlouho“? je to střednědobý horizont. V roce 2016 schválíme, že v roce 2018 měníme výtahy. Předběžná cena díla 5 mil. Kč. Začínáme skládat zálohy. Protože známe okamžik akce a víme, že existuje inflace, nebudeme peníze ukládat na neúročený běžný účet, ale na spořící účet nebo na vázaný termínovaný vklad. Naopak výbor, který takto jedná, koná s péči řádného hospodáře a členové SVJ, kteří toto schválí, jsou rozumní lidé.

Nerozumné je platit 30 Kč/m2 do fondu oprav a netušit, co se s těmi penězi děje, co se dělo a co se bude dít. Takto fungují SVJ ovládaná družstvy.

Termínovaný vklad u Artesi? - 3 nesmysly

kok — Wed, 28 Dec 2016 16:24:00 +0100

nsmysl je tahat vlastnikum penize z kapes buhvijak dlouhe dopredu, nez budou skutecne potreba.
nesmysl je roky sporit a v dobe nizkych uroku si nezajistit vyhodnou pujcku.
nesmysl je premyslet nad jakoukoliv investici, jejiz vynos je nizsi nez inflace. To je jako hodit penize z okna. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Zkuste takto argumentovat

TN — Wed, 28 Dec 2016 16:11:44 +0100

Zkuste takto argumentovat soudu, až budete chtít své peníze zpět. Rozsudků zamítajících podobné návrhy je zde n aportále dostatek.

Termínovaný vklad u Artesi? - SVJ neni sporitelna 2

kok — Wed, 28 Dec 2016 14:41:46 +0100

V pripade vyberu zaloh dle dlohodobeho planu nedojde nikdy ke vzniku obrovske castky, ktera bude potreba az prespristi rok. Presto se na uctu neustale tvori dostatecna rezerva, pouzitelna i pri nenadale situaci. Ty ale kryje predevsim spravne nastavene pojisteni. Jako vlastnik bych chtel sve penize, pro ktere SVJ evidentne nebude mit pres rok pouziti, zpet, protoze si je umim zhodnotit sam a urok si taky necham ve sve kapse. Jako osoba poverena spravou cizich penez bych vedel, ze zadna investice neni bez rizika, takze by o tom vubec neuvazoval a nabidl vlastnikum davno vyporadani. kok.

Termínovaný vklad u Artesi? - Od l1.edna bude Creditas

Ano. Ruda — Wed, 28 Dec 2016 09:15:47 +0100

Od l1.edna bude Creditas zmenena na banku a bude udajne poskytovat 1,1% na sporicim uctu a mozna vic na TV.

Nevim, zda i pravnickym osobam?

Termínovaný vklad u Artesi? - SVJ neni sporitelna 1

JarekSVJ — Wed, 28 Dec 2016 07:00:52 +0100

Naprosto souhlasím až na jeden detail na účtě dlouhodobých záloh tzv. fond oprav , tam je lepší mít nějaké ty kačáky … lepší než úvěr…

Termínovaný vklad u Artesi? - Nemelte nesmysly

TN — Tue, 27 Dec 2016 23:49:30 +0100

V dotaze máte jasně napsané, že plán je stanoven pro rok 2018, evidentně tedy v daném SVJ podle plánu tvoří dlouhodobou zálohu, možná proto, aby si na akci SVJ nemuselo brát úvěr a tedy utrácet za úvěrové úroky. V roce 2018 peníze použijí na předem stanovený účel.

K dotazu: pozor na to, u záložen je nutný dodatečný členský vklad ve výši 10 % z uložených peněz. Družstevní záložna tedy není pro střednědobé uložení peněz vůbec vhodná.

Nejlepší úrok z bank nabízí právnickým osobám Fio s 0,22 % na 12 měsíčním termínovaném vkladu.

Termínovaný vklad u Artesi? - SVJ neni sporitelna

kok — Tue, 27 Dec 2016 23:32:40 +0100

… nebo ma snad vase SVJ licenci pro poskytovani financnich sluzeb vlastnikum? Asi tezko. Takze by se mohlo jednat o nedovolene nakladani s cizimi financnimi prostredky. V dobre vedenem spolecenstvi by nemelo byt vubec mozne, aby vznikla hromada penez, se kterou si vybor nevi rady. kok.

Termínovaný vklad u Artesi?

Tue, 27 Dec 2016 19:31:49 +0100

http://finparada.cz/…-Vkladu.aspx – podle tohoto srovnávače je aktuálně nejvyší zhodnocení na termínovaných vkladech pro právnické osoby (tedy i SVJ) u záložny Artesa. Máme volné 3,5 mil. Kč, které nepotřebujeme,plány na investice máme až v roce 2018 – systémem pojištění vkladů je chráněno cca 2,5 mil. Kč (resp. 100 tis. EUR viz https://www.garancnisystem.cz/…e-pojisteno/), tedy tuto částku bychom uložili. Po roce je zisk při 2 % zhodnocení 42 tis. Kč (Termínovaný vklad Artesa Standard). Šli byste do toho? Na druhém místě e Peněžní dům s 0,75 %.