Portál společenství vlastníků jednotek - Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Comments

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pardon, mne se ale neobjasnilo vubec nic.

kok — Sun, 25 Dec 2016 19:17:47 +0100

V mem dotazu jsem neuvedl, ze se jedna o podruzne vodomery jen na studenou vodu a jsou spolecnym vlastnictvim = ve sprave SVJ. SVJ je tedy poskytovatelem sluzby zvane „mereni spotreby stud. vody“ a za tim ucelem zajistilo montaz a zaplombovani vodomeru dbornou firmou, ktera k tomu ma opravneni a know how.

Predseda vyboru umi cist, takze je kvalifikovan k odecteni stavu. Z jeho funkce ve vyboru, ani z toho, ze SVJ je poskytovatelem sluzby, ale zadna kvalifikace k ocuchavani instalace vodomeru nevyplyva. Jedine snad ke zjisteni, ze vodomer se nachazi namontovan a je nebo neni v chodu.

Takze, kdyz chce poskytovatel sluzby zkontrolovat stav plpmb, tak by mel logicky zajistit ve vlastnim zajmu odbornou a objektivni kontrolu k tomu opravnenym subjektem, protoze on timto subjektem neni a nestane se jim, ani kdyby panackoval. kok.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Dotaz

... — Sun, 25 Dec 2016 14:39:28 +0100

Co jste nám chtěl sdělit Teorba?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - TO kok: - kdo odečítá stavy a kontroluje plomby

Teorba — Sun, 25 Dec 2016 11:58:48 +0100

Podle § 2 (Vymezení pojmů) zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, platí:

Pro účely tohoto zákona se rozumí

poskytovatelem služeb

vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo
společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,

příjemcem služeb

nájemce bytu, nebo
vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,

…

Podle vyhlášky č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, :

§ 3 Rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce (4) Odečty měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění u příjemců služeb provádí poskytovatel služeb nejméně jednou ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. … § 4 Rozúčtování nákladů na poskytování teplé vody v zúčtovací jednotce (2) Odečty instalovaných vodoměrů u příjemců služeb provádí poskytovatel služeb nejméně jednou ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. …

Tím si si vyjasnili, kdo odečítá měřiče spotřeby. Následné odstavce u obou paragrafů mluví o postupu, když nejsou měřiče spotřeby k dispozici.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Osoba odpovědná za správu

Orel — Sat, 24 Dec 2016 13:31:51 +0100

§ 1190 ObčZ

„Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.“

Kdo zastupuje společenství je uvedeno ve veřejném rejstříku v rubrice „Způsob jednání“.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Nejseš schopen prosadit si

houby s octem — Sat, 24 Dec 2016 08:03:55 +0100

Nejseš schopen prosadit si v svj svá práva, tak mínusuješ. Jseš v svj pouze tajtrlíkem, který skáče jak svj, za které se vydává nějaký předseda píská.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Co by tak asi svj dělalo

houby s octem — Sat, 24 Dec 2016 07:39:47 +0100

Co by tak asi svj dělalo za údržbu v bytě vlastníka? SVJ do bytu vlastníka vůbec nic není, nemá tam co pohledávat, natož tak dělat tam nějakou údržbu za peníze které se skládájí pouze na údržbu společných částí domu. Plynoměr je majetkem plynáren, co by tak asi svj kontrolovalo na měření plynu. Ten si přece kontroluje plynárna, svj tam nemá co pohledávat a kontrolovat. Vlastník má individuální smlouvu s dodavatelem, svj do toho vůbec nic není s kým má vlastník smlovu. A jiných energii – jakých asi?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Kdo je teda osoba

Kdo teda — Sat, 24 Dec 2016 06:56:11 +0100

Kdo je teda osoba odpovědná za správu? Já vím, někdo nepochopí že NOZ platí i pro SVJ 2000 až ho o tom přesvědčí až ÚS :-)

§ 1183 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - A to je repas taak drahej?

Ano. Ruda — Fri, 23 Dec 2016 21:53:52 +0100

A to je repas taak drahej?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Nicmene to mate 4800

P_V — Fri, 23 Dec 2016 13:17:55 +0100

Asi i s kalorimetrem.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Odpovědnost statutárního orgánu SVJ

JaVa — Fri, 23 Dec 2016 08:40:50 +0100

§ 8. z. č. 366/2013 Sb.,

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména

zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů1) a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů,

Nevím proč, na tento portál někdo stále podsouvá domněnku, že člen statutárního orgánu SVJ musí být jednoznačně „brouk pytlík-práce všeho druhu“.

Práce fundovaného člena SVJ spočívá v zajištění činností týkajících se správy domu a pozemku a nikoliv, že všechno bude dělat sám, zvláště pokud na to nemá příslušnou kvalifikaci! JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - A jak poznam, ci je 2

xyz — Thu, 22 Dec 2016 22:50:32 +0100

Někdo ten vodoměr na něco asi potřebuje. Ten někdo si ho asi objedná a zaplatí a tím pádem je jeho. Pokud jste si ten vodoměr zakoupil sám, tak je určitě Váš. Pokud jej objednalo a zaplatilo SVJ, tak je prostě jejich. Pokud by jste čistě náhodou měli v PV napsáno, že vodoměr je součástí bytu, tak by ho SVJ ani nemohlo zakoupit. Peníze ze záloh na správu domu jsou určeny pouze na úhrady společných části domu.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro JaVa: odpovědnost statutáře laika versus profíka

Thu, 22 Dec 2016 19:50:37 +0100

JaVa, odkud se podle Vás ti profesionálové budou rekrutovat?

Zatím vidím jen www odvážných firem, vč. právnických, nabízejících třeba i správu domu – to jako že si právníci zvýší kvalifikaci a vystudují nějakou průmku, nebo získají výuční list?

školtví zatím neprodukuje absolventy oboru „správa domu“. nebo nějak vhodněji, třeba dvoulelého nástavbového studia – nebo vyšší odborné přípravy – právnické minimum, technické minimum, administrativní minimum
a s diplomem se pak ucházet o práci – a v případě špatně odvedené práce riziko o diplom-oprávnění přijít
možná ještě rok dva praxe v oborui
tak nejak si představuji profesionální zázemí profese

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro jpinkava

JaVa — Thu, 22 Dec 2016 19:33:44 +0100

Děkuji pane/ní za vaše doplňující komentáře.Vy jste přesně pochopil, proč jsem tak tvrdošíjně trval na kompetentnosti a přijmutí odpovědnosti ze strany statutárů SVJ.Jsem velmi rád tomu,že jste si všiml,že kontroly plomby na vodoměru se týkal pouze jeden z mých příspěvků.Ostatní, se vždy týkaly všeobecné neznalosti zákonů a velmi nízké odbornosti členů výboru SVJ,týkajícíc se správy jím svěřeného majetku.Také s Vámi souhlasím v tom,že každá odborně vedená činnost, musí být řádně ohodnocena.Proto předpokládám,že v blízké době přibude ve statutárních orgánech více profesionálů(cizáků),kteří se tím budou živit.Co se týče plagiátů v mých přispěvcích,tak si myslím,že tento web je určen pro diskuzi laikům a tak je zde povoleno mimo invektiv, téměř všechno.I mírná provokace ze strany diskutujícího podporuje větší objem příspěvků.Za to, se Vám snad omlouvat nemusím.Přeji Vám hezký zbytek večera a pohodové prožití Vánočních svátků.JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Nicmene to mate 4800,– za

Ano. Ruda — Thu, 22 Dec 2016 19:28:59 +0100

Nicmene to mate 4800,– za 5 let – k cemu takova castka?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Opět pro JaVa

jpinkava — Thu, 22 Dec 2016 18:50:42 +0100

děkuji za objasnění, až budu statutárem v ČEZu, určitě si to vytisknu… Když už něco opisujete(kopírujete) uveďte prosím také zdroj nebo si budu myslet že je to z Vaší hlavy :-) … Docela se těším na podrobnosti o tom jak SVJ na sebe podává návrh na insolvenci. JaVo, vraťe se raději na zem člověče … (nepochybuji ale o Vašem poctivém úmyslu připomenout statutárům zodpovědnost – pak se ovšem ani řadoví členové SVJ nemohou divit, že jsou rovněž tlačeni statutáry k plnění svých závazků a zřejmě i požadovat náležité ohodnocení … na to ovšem většina nebude chtít slyšet, že?)

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - mám pravdu ... ano máte

jpinkava — Thu, 22 Dec 2016 18:17:30 +0100

… a děkuji za konečně rozumný názor v poslední větě :-)

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Hradit to z fondu oprav není korektní

VN — Thu, 22 Dec 2016 16:30:56 +0100

Protože vodoměry má každý byt a do fondu oprav každý přispívá dle velikosti svého bytu..takže vlastník malého bytu málo , vlastník velkého bytu hodně , ale oba dostanou vyplacenou stejnou částku. U nás to řešíme samostatnou položkou v rozpisu plateb a vyúčtování , kdy vlastník každé jednotky si takto měsíčně spoří 80 Kč.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Odpovednost členů statutárního orgánu SVJ

JaVa — Thu, 22 Dec 2016 16:26:07 +0100

Co by měli znát členové statutárního orgánu SVJ:

Právní teorie vyvodila, že pojem osoby řádného hospodáře lze charakterizovat jako dostatečně rozumnou, vzdělanou, zkušenou a pečlivou osobu, která nemusí nutně obsáhnout všechny profesionální či odborné znalosti, týkající se konkrétního zaměření vedení společenství, nicméně musí být schopna rozpoznat, ve kterých případech a v jaké fázi rozhodovacího procesu je nutné oslovit odborníky na danou problematiku. NOZ se ve svém ustanovení § 159 odst. 1 vypořádal s pojmem řádného hospodáře s větší lehkostí, když řádný výkon funkce podmínil dvěma hlavními faktory – a) nezbytnou loajalitou (pod kterou je také možné zahrnout např. povinnost mlčenlivosti, střet zájmu aj.), b) potřebnými znalostmi a pečlivostí.

NOZ dále nově zavádí pojem domněnka nedbalosti (§ 2911 a násl.), kterou je též možné vztáhnout na výkon funkce statutárního orgánu. NOZ totiž vyvozuje nedbalost z jednání osoby, která přijala funkci statutárního orgánu, ačkoliv věděla (nebo měla vědět), že samotného výkonu této funkce s péčí řádného hospodáře není a v budoucnu nebude schopna. Je tedy na zvážení každého, zda s ohledem na plánovanou činnost statutárního orgánu SVJ, její specifické zaměření či jiné skutečnosti, funkci statutárního orgánu přijmout a fakticky se tak vydat v ohrožení ručení celým svým majetkem. Např. vyučený zámečník těžko bude přijímat funkci jediného člena statutárního orgánu SVJ, nicméně ani to nelze zcela vyloučit. Důležitou roli zde bude sehrávat autonomie vůle, čili možnost vlastním uvážením na sebe brát práva a povinnosti.

Rozdílnost lze nalézt také při uplatňování odpovědnosti za škodu při výkonu funkce statutárního orgánu, a to převážně z hlediska třetích osob. Zatímco současná právní úprava v § 194 Obch.(odst.5 a

Z upravuje odpovědnost statutárních orgánů ve vztahu ke společnosti,

NOZ zakládá přímou odpovědnost statutárních orgánů ve vztahům k třetím osobám. Podmínky této odpovědnosti jsou následující:

statutární orgán byl povinen nahradit škodu společnosti,
třetí osoba se náhrady nedomůže přímo na společnosti,
statutární orgán společnosti škodu nenahradil.

Tato odpovědnost je dána přímo de lege, proto není možné jí smluvně omezit či zrušit zcela.

Civilně právní odpovědnost podle občanského zákoníku Do této skupiny patří především: • náhrada škody SVJ z porušení povinností řádného hospodáře (§ 159 odst. 1 ObčZ), včetně případu neschopnosti • ručení za takovou škodu poškozenému jako věřiteli (§ 159 odst. 3 ObčZ) • tzv. reflexní újma uplatňovaná členem SVJ (§ 213 ObčZ) Civilně právní odpovědnost podle insolvenčního zákona Právní odpovědnost vyplývá i z insolvenčního zákona. Zde se hovoří o přímé odpovědnosti statutárního orgánu vůči věřitelům za škodu způsobenou porušením povinnosti podat insolvenční návrh ve smyslu § 99 InsZ. Trestně právní odpovědnost Trestně právní odpovědnost představuje nejzávažnější porušení výše uvedených povinností (zejména porušování povinností při správě cizího majetku podle § 220 nebo § 221 TZ)

JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Ok. Jeste jeden

Ano. Ruda — Thu, 22 Dec 2016 15:29:28 +0100

Ok.

Jeste jeden postreh:

jak se spravne hradi za vymenu po 5 letech? Z FO je to asi chybne, spravne by se tedy mela predepsat uhrada kazdemu vlastnikovi?

Coz v pripade ze jeden byt ma 2 vodomery a jiny byt ma 1 vodomer muze byt docela (sousedsky) problem…

Napady?

tohle nesouvisi s Svj: za predpokladu dle 1), pokud vodomer nepujde z FO, dle nazoru na netu, kdo by mel hradit vymenu vodomeru – vlastnik anebo najemce a proc?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Jen bych doplnil, ze je

Ano. Ruda — Thu, 22 Dec 2016 15:25:06 +0100

Jen bych doplnil, ze je vhodne zkontrolovat i, zda se vodomer toci a zda do dalsiho odectu nevyprsi overeni vodomeru (plati 5 let).

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - mám pravdu

vn — Thu, 22 Dec 2016 15:21:33 +0100

Když jsou správně nastavená pravidla, tak vlastník si dá sakra pozor, co má na vodoměr. Jenomže vy to nejste schpen pochopit, vy nevíte, co jsou to pravidla. Vám vůvec neradím, jenom konstatuji. Pro me za mne vylezte třeba zpátky na stromy. Vy jste jako umíněné malé dítě. A vůbec, dělejte si to jak chcete, mne do toho nic není, když to vyhovuje vlastníkům u vás.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Normální , plně profesionálně provedený odečet hodnot z vodoměru

VN — Thu, 22 Dec 2016 14:48:24 +0100

spočívá v tom , že pověřená osoba SVJ dojde přímo k vodoměru , opíše si hodnoty , zkontroluje plomby a o odečtu vodoměru vystaví protokol, který nechá vlastníku/uživateli bytu podepsat . Jednu kopii tohoto protokolu si SVJ ponechá pro rozúčtování , druhou kopii nechá vlastníku/uživateli , aby tento vlastník/uživatel věděl co podepsal a měl v ruce něco , na základě čeho si může později zkontrolovat vyúčtování. To , že se odečty v SVJ dělají všelijak a hodně členů výborů se spokojí i s tím , že vlastník/uživatel v den odečtu nalepí lístek s hodnotami na své vstupní dveře je smutný fakt. Toto dokáží vyřešit vodoměry s dálkovým odečtem. Pokud se stane nějaká snaha o ovlivnění , vodoměr to zjistí a zašle chybovou hlášku…

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro JaVa

jpinkava — Thu, 22 Dec 2016 14:19:39 +0100

obávám se, že Vy nechápete ani to co zde opisujete. Nebo snad zkoušíte trpělivost diskutujících? Jistě bych rozuměl Vašemu požadavku na odbornou kvalifikaci, kdybych Vám šel do bytu dělat montáž vodoměru, revizi či prohlídku např. plynových spotřebičů či rozvodů, revizi komínů apod. Něco jiného však je přečíst stav vodoměru, neporušenost plomby tam snad o odbornou kvalifikaci nemůže být řeč – snad je aby uměla číst a věděla jak vypadá vodoměr SV a TUV, plomba …

PS: kde jste se dočetl, že statutár ručí celým svým majetkem? Náhrada škody porušením povinností při výkonu funkce je snad něco jiného …
Vzhledem k tomu, že zde diskutujete často a ke všemu, byste již mohl výše uvedené rozeznat. (nebo lépe někdy raději mlčet :-)

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - A jak poznam, ci je

P_V — Thu, 22 Dec 2016 11:59:12 +0100

Podívejte se do prohlášení vlastníka. Pokud to tam není zmíněno, platí nařízení vlády 366/2013 kde je psáno, že je to společná část domu.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro anonymousss

JaVa — Thu, 22 Dec 2016 11:47:52 +0100

Stále čekám na § znění zákona,odkazující na nějaké vnitřní směrnice právnické osoby SVJ,které přijetím funkce ve výboru,automaticky navyšují kvalifikaci statutárů SVJ k „práci všeho druhu“.Já zde pouze opakuji to, co říká o potřebných znalostech členů výboru SVJ zákon.

§ 159

(1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

(3) Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.

Žádná směrnice,byť je schválená shromážděním vlastníků a zakotvená ve stanovách,nemůže nikdy nahradit osvědčení o odborné způsobilosti.

Normální člen statutárního orgánu SVJ to pochopí,neboť ví,že v případě vzniku jakékoliv škody z důvodu svého nesprávného(neodborného) rozhodnutí,za ně ručí za celým svým majetkem.Spousta statutárů to ovšem vůbec neví a pak se nestačí divit.

JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro Javu

anonymoussss — Thu, 22 Dec 2016 10:43:26 +0100

Jarmila nikde nepsala o družstvu, jste schopen to pochopit? Vaše zášť vůči družstvům je patologická. I SVJ se může dohodnout a je jedno zda ve stanovách, usnesením shromáždění nebo nějakou směrnicí schválenou shromážděním. Možná by to chtělo návštěvu psychologa či psychiatra. Opora pro přijetí směrnice je v NOZ a v základní zásadě soukromého práva, že co není zakázáno, je dovoleno.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - re: Nemáte pravdu. Statutáři

jpinkava — Thu, 22 Dec 2016 10:38:45 +0100

… jediné na čem se tedy shodneme je, že „Vlastník sám má mít zájem na tom, aby jeho vodoměr byl v pořádku, pokud není, nese za to odpovědnost a hlavně následky“. Ostatní si musí ve svých SVJ vlastníci vyřešit sami …
Jen zde prosím neraďte co má či nemá svj či statutár dělat, a nazývat někoho blbem je přinejmenším neslušné. Také Vám neříkám, že jste jak umíněné malé dítě :-) Věci o šmírování jsou jaksi mimo mísu, v bytech se bohužel nachází i společné části a z toho vyplývají jisté povinnosti (i právo vstupu dle obč.zákoníku, stanov …)

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - pro Jarmilu

vn — Thu, 22 Dec 2016 10:31:25 +0100

Jarmilo, tady přispívají lidi, co se domnívají, že celý svět se bude točit podle nich a skákat tak, jak poskakují oni sami, jak jim někdo poroučí. Nejsou schopni pochopit, že to lze zajistit i jinak. Není nutné, aby předseda někomu soustavně lozil do bytu. Jenomže někdo to tak má a domnívá se, že podle toho musí poskakovat všichni. Nemusí.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro Jarmila Mladá

JaVa — Thu, 22 Dec 2016 10:26:20 +0100

Pokud ty Vaše směrnice mají oporu v zákoně,tak nám to zde prosím, doložte.Vaše zažité směrnice si můžete schválit na valné hromadě „Družstva“,netahejte je do Společenství vlastníků.To je zcela jiná právnická osoba a hlavně vlastníkem domu a pozemku není SVJ ,ale jsou to všichni vlastníci jednotek v domě,dle velikosti svého podílu na společných částech domu a pozemku.JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Nemáte pravdu. Statutáři

vn — Thu, 22 Dec 2016 10:04:40 +0100

Nemáte pravdu. Statutáři nejsou od toho, aby prováděli kontrolu majetku vlastníků Dejte odkaz na zákon, kde je kontrolování majetku vlastníků statutáři uvedené. Ano, výbor má konat s péčí řádného hospodáře, to ovšem neznamená, že má oprávnění špízovat v bytě vlastníka, něco tam fotit, vést poučující řeči a podobně. Nahledě na to, že vodoměr může být ve vlastnictví vlastníka. Vlastník sám má mít zájem na tom, aby jeho vodoměr byl v pořádku, pokud není, nese za to odpovědnost a hlavně následky. To vám tady uniká. Společentví má nástroje, jak to zajistit. To by ovšem členové stat. orgánu museli myslet. Normální předseda to nikdý nedělá. Mimochodem, odkud to máte? To je z těch družstev, nebo odkud vlastně. Můžete si mínusovat kolik chcete, je to tak.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - pro Kok - plomba a jiné problémy s podružnými vodoměry

Petr — Thu, 22 Dec 2016 09:54:52 +0100

Byl zde kdysi příspěvek pana Matějky o tom, co ovlivňuje nepoměr mezi spotřebou na fakturačním vodoměru a součtem podružných. Je to m.j. nespolehlivost většinou suchoběžných podružných vodoměrů, prokapávání až „čůrek“ nezaznamenaný měřičem zvláště prý v noci při jiném tlaku v trubkách (někteří jedinci jsou prý ochotni si natočit „čůrkem“ vodu do vany třeba na pozdější splachování). Možná máte odběr i v prádelně pro úklid, a to je také nutné brát v úvahu při počítání rozdílu.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro Jarmilu

Mozek — Thu, 22 Dec 2016 09:18:21 +0100

Zapojit mozeček lze pouze, pokud je mozeček funkční. U některých přispěvatelů se jedná pouze o ideologický náhled na výbor, správce atd., vůbec nechtějí řešit problém, jen chtějí na někoho plivat.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - pro JaVu

Jarmila Mladá — Thu, 22 Dec 2016 08:44:08 +0100

U nás v SVJ žádné důkazní břemeno v případě poškození plomby hledat nebudeme. Pro tyto případy máme směrnice, které jasně stanovují pravidla pro tyto případy. např. že pokud bude zjištěna manipulace s vodoměrem, nebo jeho nefunkčnost bude spotřeba dopočtena dle průměrné spotřeby v předchozích letech. JaVo chtělo by to zapojit mozeček…

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro JaVa a další "laiky"

jpinkava — Thu, 22 Dec 2016 08:10:18 +0100

např. tak, že se vodoměr – plomba nafotí … to, že je poškozená nebo chybí anebo vodoměr neměří (netočí se), pozná i snad i laik Vašeho formátu :-)
Vážení, z některých výše uvedených příspěvků je spíš cítit „nenávist“ či „truc“ vůči statutárům, než problém nějaké plomby… Na jiném místě jsem psal, že málokomu asi dělá potěšení vstupovat do bytů(na záchod :-), ale bohužel jiný způsob např. kvůli (problematickému)odečtu či při závadě není. V normálním SVJ je obvyklé, že prvotní kontrolu pokud je pro to důvod, dělá pověřený statutár nebo dohodnutý člen společenství(členové bývají informováni na shromáždění nebo na informační tabuli – zásady vstupu do jednotky řeší i stanovy) a na základě stavu pak přizve „odborník“. Výbor přece musí konat s péčí řádného hospodáře, že :-)?
K úvodnímu dotazu dodávám – oporu v zákoně hledejte v NOZ a Stanovách. … ale především si udělejte pořádek ve vzájemných vztazích…

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Vaše hloupé výlevy nic

vn — Thu, 22 Dec 2016 07:27:47 +0100

Vaše hloupé výlevy nic nemění na tom, že předseda není oprávněný kontrolovat vodoměry. Dělat tyto kontroly mu nepřísluší. Zkuste myslet hlavou, jestli víte, která část těla to je.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - A jak poznam, ci je

Ano. Ruda — Thu, 22 Dec 2016 00:13:30 +0100

A jak poznam, ci je vodomer? V PV je typicky spolecnym majetkem rozvod az po uzaviraci vetnil v byte a vodomer je az za nim, ze ano?

Tedy jak zjistim, ci je vodomer a kdo za nej odpovida?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - ty jsi ale borec chlapče,

pmars — Thu, 22 Dec 2016 00:05:55 +0100

ty jsi ale borec chlapče, to se to machruje, když sedíš u stolu a jinak asi děláš …

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Vaše hloupé výlevy nic

vn — Wed, 21 Dec 2016 23:30:14 +0100

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - posudek s kulatým razítkem

kuk — Wed, 21 Dec 2016 22:39:09 +0100

A vážně myslíte, že nějaký posudek nějakého technika by vám vyhrál spor? Dotyčný by si opatřil posudek jiného technika a tak pořád dokola. Plombami si poctivost odběratelů nezajistíte. Některé vodoměry jdou určitě ovlivnit i bez porušení plomby. A pokud by škoda na neoprávněném odběru byla tak vysoká, že by jí vůbec stálo za to žalovat, tak má Černého Petra spíše výbor, který by měl kontrolovat vodoměry tak často (většinou alespoň 2× za rok), aby nedopustil škodu takového rozsahu a zasáhl mnohem dřív.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Zajem SVJ

kok — Wed, 21 Dec 2016 19:30:00 +0100

V zajmu SVJ by tedy melo byt, aby prohlidka prinesla spolehlivy, zaruceny a objektivni vysledek. Pochybuji, ze z funkce predsedy automaticky vyplyva takova odborna kvalifikace, ktera jedina muze takovy vysledek umoznit. kok.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro kuk

JaVa — Wed, 21 Dec 2016 19:14:41 +0100

Odpověděl jste si sám.Proč kontrolovat plomby,když není problém se součty vodoměrů.Pokud nastane a Vy budete tvrdit,že vlastník jednotky plombu úmyslně porušil a obohatil se na úkor všech vlastníků jednotek v domě,bude důkazní břemeno na Vaší straně.Můžete mi alespoň naznačit,jak mu ten úmysl prokážete?Jediným řešením je oslovit příslušného specializovaného technika,který Vám vystaví písemný doklad o tom,že bylo s plombou(vodoměrem) neodborně manipulováno.Nebo si snad myslíte,že Vám bude stačit tvrzení „předsedy-brouka pytlíka“, proti tvrzení vlastníka jednotky?O tom vážně pochybuji.Soudní spor by určitě nebyl o plombě,ale o přesně vyčíslené škodě(spotřebě SV/TUV v m3),kterou by měl vlastník jednotky svým neodborným zásahem do poměrného měřiče spotřeby a jeho mechanického zabezpečení způsobit. Přeji Vám hezký zbytek dne. JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Vědomí, že nemám kvalifikaci... jak vědět, že nic nevím?

MMM — Wed, 21 Dec 2016 18:09:13 +0100

JaVa, Purple a jiní – dospět k poznání: „Vím, že nic nevím.“, to znamená dospělost, zralost, moudrost.

nepřeji si, aby konečné slovo při zhodnocení-ohodnocení statutářů měl nakonec až soud s výrokem o nezpůsobilosti…
chtělo by to trochu víc řádu do toho neřízeného chaosu…

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro vn, a JaVa

Purple — Wed, 21 Dec 2016 17:28:15 +0100

Předpokládám, že pro vn a JaVa a jejich fanoušky je pro vizuální kontrolu neporušenosti plomby vodoměru nutné mít ukončené vysokoškolské vzdělání na minimálně 2 vysokých školách technického směru, mít titul docenta, nebo ještě lépe profesora, publikovat alespoň 100 článků v odborném tisku a 30 let odborné praxe. Pak by možná takového člověka pustili ke kontrole plomby. To vypovídá o jejich duševní a zejména inteligenční úrovni…

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - kontrola plomby

Anonymouk — Wed, 21 Dec 2016 17:25:26 +0100

Co je jakésik firmě po vašem vodoměru? Práci jste si objednali, uhradili. Vy s ní máte nějakou smlouvu? Nevidím nic špatného, když výbor při zápisu stavu se podívá na plombu. Jak s porušenou pak naloží je už problém jeho a SV. Nepíšete ovšem, čí vodoměr je! Máte to ošetřené ve stanovách? Pokud se někdo v něm vrtal, asi věděl proč a dá se předpokládat, že poškozuje ostatní. Jinak si zákony prolouskejte (co třeba elektroměr, plynoměr).

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Nesmysl

F. — Wed, 21 Dec 2016 16:37:55 +0100

Měřící zařízení – podružný vodoměr ke spravedlivějšímu rozdělení nákladů mezi spoluvlastníky je majetkem SVJ a jedině to má přirozený zájem na jejich funkčnosti i kontrole právě třeba i porovnáním údajů s vodoměrem fakruračním, společným (patním). Ve vaší logice by např. ČEZ, RWE a podobní dodavatelé se měli zajímat o plomby až v momentu, když jim výrazně nesedí součty. (?)

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Už jste ve vymýšlení

kuk — Wed, 21 Dec 2016 16:06:49 +0100

Už jste ve vymýšlení blbin předčili Brusel. Kontrolu plomb snad budu dělat jen v případě, že mi výrazně nesedí součty podružných vodoměrů k patnímu a hledám příčinu. Proč jinak kontrolovat plomby ??? Už jste pane JaVa slyšel o soudním sporu o plombu?

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - To si děláte srandu - správně se říká legrace

Vlastiks — Wed, 21 Dec 2016 15:28:48 +0100

Legrační to ale bude spíše až se prolouskáte Stanovami, Občanským zákoníkem a dalšími zákonnými předpisy

To se nařehtáte.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - To si děláte srandu

Wed, 21 Dec 2016 15:21:34 +0100

A proč mě měl lozit do bytu nějaký předseda? Ten tam nemá co dělat. Předseda svj není kontrolem společenstí, vlastníků ani jejich majetku.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro Jarmila Mladá

JaVa — Wed, 21 Dec 2016 14:54:17 +0100

Milá dámo,můžete nám laikům vysvětlit,na základě jakého odborného posouzení,bez patřičné odborné znalosti a kvalifikace, doložíte v případě soudního sporu,že ta plomba byla,dle vašeho"předsednického" uvážení, zcela jistě porušena a hlavně kým?Děkuji.JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Kontrola plomb u bytových vodoměrů 2

Jarmila Mladá — Wed, 21 Dec 2016 14:21:20 +0100

To si děláte srandu že? Proč bych proboha měla zvát a platit nějakou odbornou firmu na to aby provedla kontrolu plomby na bytových vodoměrech? Asi máte peníze na rozhazování že? Pokud provádím jako člen výboru odečty vodoměrů, tak současně zkontroluji neporušenost plomby a nemusím na to mít žádné odborné vzdělání a už vůbec za to nebudu někomu platit !!! Vzpamatujte se !!!

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Pro vn

JaVa — Wed, 21 Dec 2016 14:00:08 +0100

„vn“,nečilte se.Kdejaký neználek,který se nechá zvolit do výboru SVJ,poněvadž už mu skončila „éra uličních výborů a domovních důvěrníků“,se okamžikem převzetí funkce v SVJ, pasuje na odborníka-„brouka pytlíka“- všeho druhu.Právníkem počínaje a revizním technikem nebo statikem konče.Plně souhlasím s Vámi,že pokud nemám na jakoukoliv práci potřebnou kvalifikaci,jsem povinen ji zajistit odpovědnou osobou.JaVa

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Kontrola plomb u bytových vodoměrů 2

petrsv — Wed, 21 Dec 2016 13:32:46 +0100

Je věcí statutárního orgánu, jakým způsobem to zajistí. Podle mě je odborná firma rozhodně lepší rozhodnutí.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Ja, ja, tady mě mínusuje

vn — Wed, 21 Dec 2016 13:28:08 +0100

Ja, ja, tady mě mínusuje nějaký předseda, odborník na všechno. Já bych tě vyvedl z omylu raz dva, odborníku. Přešla by tě chuť kontrolovat, protože máš zajišťovat, nejsi kontrolorem.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Předseda není kontrolorem

vn — Wed, 21 Dec 2016 13:17:58 +0100

Předseda není oprávněný kontrolovat plomby na vodoměrech. Rozumný předseda by to nikdy nedělal, to dělá jenom blb. Rozumný předseda by kontrolu, pokud je potřeba, zajistil někým nezávislým.Předsedu doporučuji vyhodit z bytu za límec a ještě nakopnout zezadu.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Kontrola plomb u bytových vodoměrů 1

kok — Wed, 21 Dec 2016 12:51:07 +0100

Dik. Jsou pod spravou SVJ. Ale je treba predseda z titulu funkce automaticky odbornikem na kontrolu plomb? nemel by to zadat odborne firme? kok

Kontrola plomb u bytovych vodomeru - Kontrola plomb u bytových vodoměrů

petrsv — Wed, 21 Dec 2016 12:43:25 +0100

To záleží, komu patří. Pokud jsou pod správou SVJ, tak správa znamená také jejich kontrolu, opravu či kontrolu plomb. Buď je to dané Prohlášením vlastníka, nebo Stanovami, nebo nějakým usnesením Shromáždění.

Kontrola plomb u bytovych vodomeru

Wed, 21 Dec 2016 12:36:41 +0100

Ma kontrolovani plomb bytovych vodomeru vyborem/redsedou vyboru SVJ oporu v nejakem zakonu? Nebo ji smi provadet jen instalaterska firma s opravnenim vodomery plombovat? kok