Portál společenství vlastníků jednotek - Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společných prostor - Comments

Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společných prostor - Nově vybudované nebytové prostory 3

osma — Wed, 21 Dec 2016 10:39:16 +0100

Pepíno56,

pokud skutečně došlo ke kolaudaci nebytového prostoru, neodpovídá skutečný stav prohlášení vlastníka. Současný vlastník má povinnost provést změnu PV tak, aby odpovídala skutečnému stavu. Vznikem nebytových prostor se změní velikosti podílů jednotlivých vlastníků na společných částech. S pronájmem bych počkal, protože momentálně nevíte, jak správně rozdělit zisk mezi současné vlastníky.

Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společných prostor - Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společ

Jan77 — Wed, 21 Dec 2016 08:57:46 +0100

Rozhodněte se nejprve, co vlastně chcete v Prohlášení měnit.

Zejména tedy, zda chcete ponechat status „nových“ prostor jako společné prostory (společná část domu) anebo je vymezit jako nebytové prostory – jednotky ? V druhém případě budete nutné určit, kdo je a jakým podílem je bude vlastnit.

Za druhé prosím upřesněte vlastnické poměry v domě.

Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společných prostor - Nově vybudované nebytové prostory -1

jjj — Wed, 21 Dec 2016 08:42:22 +0100

aby se vůbec mohlo začít navrhovat řešení, je třeba upřesnit, kdo v tomto okamžiku dům vlastní – či kdo a kdy vymezil jednotky atd.

Nově vybudované nebytové prostory pro komerční využití ze společných prostor

Pepíno56 — Tue, 20 Dec 2016 11:22:43 +0100

V domě, který teprve bude zakládat SVJ jsou několik let vytvořeny z prádelny a sušárny nebytové prostory (cca 60m2), které jsou již zkolaudovány na „komerční prostory“. V prohlášení vlastníka (SBD) na katastru z minulého období jsou tyto prostory ještě jako společné prostory (před úpravou). Chceme jako SVJ, které se zakládá, tyto nebytové prostory pronajmout. Co máme nyní dělat. Kdo má v tuto chvíli opravit prohlášení vlastníka na katastru (změna společných prostor na nebytové prostory s komerčním využitím)? Jaký dopad bude mít oprava prohlášení ze společných prostor na nebytové na další poměry v domě? Můžeme již nyní za této situace pronajmout nebytové prostory nájemci ke komerčnímu využití? Samozřejmě nájem pak rozpočítáme na všechny vlastníky a ty si jej sami zdaní.