Portál společenství vlastníků jednotek - Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu - Comments

Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu - Ohledně změny způsobu

ppp — Wed, 14 Dec 2016 12:54:41 +0100

Ohledně změny způsobu užívání (rekolaudace) je příslušný stavební úřad. Tam se zeptejte co máte předložit. Dotyčný nebytový prostor je buď společnou částí domu, nebo samostatnou nebytovou jednotkou. Pokud je ten nebytový prostor společnou částí domu, musíte změnit Prohlášení vlastníka a „udělat“ ze společné části domu jednotku, zapsanou v katastru. Taková jednotka musí mít nějakého vlastníka (který ji následně prodá). Pokud je ten nebytový prostor samostatnou jednotkou, zapsanou v katastru, má nějakého vlastníka. Tak ten ať si ji zrekolauduje a prodá.

Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu - Kupní smlouva bude samozřejmě jedna

Pavel II — Tue, 13 Dec 2016 18:18:40 +0100

a jednou smluvní stranou budou všichni vlastníci. Předcházet tomu musí změna účelu užívání, kterou SÚ povolí na základě smlouvy všech vlastníků. Tato vložíte do katastru a současně změníte prohlášení vlastníka (změna podílu na společných prostorách). SVJ v tomto procesu nijak nefiguruje. Vlastníci ovšem mohou zplnomocnit kohokoliv aby za ně jednal i uzavíral smlouvy a všechny potřebné úkony.

Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu - Nebytové prostory nebo společné části domu?

Novák — Mon, 12 Dec 2016 15:01:52 +0100

Upřesněte, zda jde skutečně o nebytové prostory, nebo o společné části domu. Pokud by šlo skutečně o nebytové prostory, tak by šlo o nebytovou nebo nebytové jednotky a v katastru nemovitostí by byly zapsány jako jednotky s uvedením vlastníků a jejich spoluvlastnických podílů. Pokud by šlo o společné části domu, tak v katastru nejsou zapsány jako samostatné jednotky, ale budou uvedeny v „prohlášení vlastníka“ jako společné části domu.

Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu - Nebytové prostory a svj

asi tak — Mon, 12 Dec 2016 13:34:00 +0100

Pokud nebytové prostory patří vlastníkům, tak si je můžou prodat pouze sami, každý vlastník musí mít smlouvu a ještě k tomu musí vlastníci změnit Prohlášení vlastníka. Domníváte se, že je to co píšete rozumné? Jsou vám na tuto akci jasné a známé náklady?

Úprava a rekolaudace společných nebytových prostor SVJ na byt a prodej, příp. pronájem tohoto bytu

Pepíno56 — Mon, 12 Dec 2016 13:24:32 +0100

V panelovém domě je založeno SVJ. V přízemí domu jsou nebytové prostory, které svojí polohou, rozměry místností a technickým stavem mohou po minimální úpravě sloužit jako byt. Může SVJ po souhlasu vlastníků provést úpravy a následně rekolaudovat tyto prostory na byt a tento byt poté prodat nebo pronajímat? Samozřejmě příjem z prodeje nebo pronájmu bude příjmem jednotlivých vlastníků, kteří si jej zdaní.