Portál společenství vlastníků jednotek - Co to je souhlas 3/4 všech členů - Comments

Co to je souhlas 3/4 všech členů - Souhlas vlastníků

Pavel II — Tue, 13 Dec 2016 18:10:31 +0100

kteří disponují 3/4 podílu na společných částech domu. Změna stanov nastává jejich schválením. Tedy vše co se řeší po schválení stanov se děje podle nich. Tento právní stav je ovšem v případě sporu dosvědčit. Pokud je u toho notář je to jednoduché a jednoznačně (pro všechny šetřílky). Určitě bych nechtěl rozhodovat o opravě v řádu statisíců pokud nedojde ke shodě všech (i nepřítomných) ve Vašem případě bez účasti notáře.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - Nikde jsem nedočetl , jak to skutečně nyní dle NOZ je.

TP — Tue, 13 Dec 2016 16:24:16 +0100

Zda kvórum 3/4 znamená 3/4 všech vlastníků , resp. 3/4 všech jednotek..podíly na domě se neřeší. Anebo 3/4 znamená 75,01% podíl na společných prostorách domu.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - Řešením je podle vás

asi tak — Tue, 13 Dec 2016 13:22:15 +0100

Řešením je podle vás snížení kvóra. A kdo pak ty dluhy za neplatiče bude platit, mudrlante vychytralý.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - rekonstrukce a souhlas

TN — Tue, 13 Dec 2016 09:08:54 +0100

Řešením je změna stanov a snížení kvóra. Když budou stanovy změněny jako první téma pořadu zasedání, lze dále již hlasovat podle nových stanov na témže zasedání shromáždění.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - rekonstrukce a souhlas

jpinkava — Tue, 13 Dec 2016 08:54:10 +0100

dle mých zkušeností (a několika SVJ v Táboře) banky nepožadují 100% souhlas, ale schválení na shromážděním SVJ (usnesení), rovněž pro rekonstrukci (zateplení, výtah a balkóny) se stavební řízení nezahajuje ( jen vyjádření SÚ, Pož, Živ.prostř…)
K původnímu dotazu přidávám, že jsme taktéž rozhodovali 3/4 všech (podpisy i mimo shromáždění), tedy každá BJ=1 hlas (to dnes již po změnách stanov dle NOZ nebude platit). Je samozřejmě nanejvýš žádoucí, aby se pro rekonstrukci rozhodl co největší počet vlastníků (výbor by měl s nesouhlasícími promluvit, aby znal důvody a mohl nabídnout řešení – termín a rozsah rekonstrukce, výše splácení apod. Dělat rekonstrukci na sílu nedoporučuji.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - rekonstrukce

lamot — Mon, 12 Dec 2016 14:48:53 +0100

podle stanov se tříčtvrtinovou většinou rozhodne o zateplení a rekonstrukci , možná i o úvěru a pak vám nastane následující problém (vlastní tvrdá zkušenost). Pro úvěr potřebujete předložit úvěrové bance, že je souhlas 100 % vlastníků s poskytnutím úvěru, poté budete žádat o stavební povolení, každý z vlastníků je účastníkem stavebního řízení podle stavebního zákona a musíte mít souhlas 100 % vlastníků se záměrem rekonstruovat dům. Takže můžete přehlasovat nesouhlasná stanoviska, ale pokud někdo v případě stavebního řízení nebude souhlasit, případně se odvolá a pod. máte pak smůlu. Jak z toho ven, obejít všechny nesouhlasící a souhlasící a vysvětlit o co jde a získat souhlas všech.

Co to je souhlas 3/4 všech členů - schvalování 75% většinou

MartinII — Mon, 12 Dec 2016 13:35:09 +0100

Zřejmě se ptáte proto, že neseženete 75 % hlasů. Počet hlasů se počítá, jak píšete klasicky. Asi nezbývá nic jiného, než oslovit všechny vlastníky, sehnat telefonní čísla (ty byste měli mít), volat, vysvětlovat a případně shánět PM.

Co to je souhlas 3/4 všech členů

Mon, 12 Dec 2016 12:04:05 +0100

Schvalujeme zateplení a komplexní revitalizaci domu. Máme stanovy přijaté roku 2010 a je v nich:

„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy… postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“

Co se tím myslí?

Počítání podle hlav? Při 100 jednotkách je tedy třeba, aby zvedlo ruku 76 jednotek?
A co když více jednotek vlastní jeden vlastník? Při 100 jednotkách máme 91 vlastníků. Stačilo by pak, aby zvedlo ruku 69 lidí?
Nebo je to myšleno „klasicky“, tedy že ruku musí zvednout vlastníci se součtem podílů na společných částech 75,01 %?

Je možné problém vyřešit tak, že se nejprve změní stanovy, kvórum se sníží a další bod programu na stejné schůzi bude schválení zateplení? (Nastává účinnost změny stanov okamžitě, nebo až po skončení schůze?) Nebo nejprve na schůzi změníme stanovy a pak se musí svolat další schůze pro schválení zateplení?