Portál společenství vlastníků jednotek - Platby - Comments

Platby - Platby

evas — Mon, 12 Dec 2016 18:28:17 +0100

Dobrý den, kdo vám dělá účetnictví? Vždyť se neustále účtuje podle podílu(plochy bytu). Když platíte stejně, účetní to musí rozúčtovat podle plochy jednotlivých vlastníků. Malý byt při ročním vyúčtování dobírá, velký doplácí a to i včetně vlastníků garáží. Nebo to tak nemáte? Jak vám dělají roční vyúčtování?

Platby - vyměňte správce.

řtgřtg — Sat, 10 Dec 2016 13:13:11 +0100

vyměňte správce.

Platby - Inu to je demokracie, ze

Autobus — Sat, 10 Dec 2016 09:21:07 +0100

Inu to je demokracie, ze 280 metru (52% v hlasovani) vas o 600 mezrech dokaze prehlasovat :-) co na to rici?

Nechapu, jak jste tedy mohli prohrat?

Platby - Prispivat podle vyse sveho spoluvlastnickeho podilu!!!

Arveno — Sat, 10 Dec 2016 00:59:31 +0100

Odpoved naleznete v prohlaseni vlastnika (taktez v NOZ, paragraf si najdete).

Kopiruji z vaseho prispevku: „… povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě .....a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,“ „..přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,“

Myslim, ze ev soudni spor by jste vyhrala.

Platby - na co má povinnost přispívat kupující

Vlastiks — Fri, 09 Dec 2016 21:06:58 +0100

Kupující ne,

ale pokud koupí, pak je vlastník a člen společenství s právy i povinnostmi !

Platby - Pro Java

Andrea30 — Fri, 09 Dec 2016 19:18:32 +0100

Zkuste vysvětlit dvěma bohům, že s nimi jako člen nejste v právním vztahu. To prostě u nás nejde.V návrhu našich stanov byla mimo jiné pasáž členové společenství jsou v právním vztahu k přesedovi společenství a ke shromáždění. Kdyby napsali ještě smluvního správce, to bych už byla asi na lopatkách. Tak ještě jednou děkuji za vysvětlení, moc mě pomohlo.

Platby - Pro Andrea 30

JaVa — Fri, 09 Dec 2016 17:21:44 +0100

Děkuji za odpověď.Radu, jak se zachovat vůči právnické osobě ze zákona odpovědné za správu domu a pozemku,jsem Vám napsal.Co je, nebo není jasné vašemu smluvnímu správci,Vás osobně nemusí vůbec pálit.Nejste s ním v žádném právním vztahu a on na Vaše podněty nemusí vůbec reagovat.Jediný ,kdo je povinen s Vámi komunikovat a zodpovídat se za to ,jak spravuje Vaše finance a spoluvlastnický podíl na společném majetku všech vlastníků jednotek,je právnická osoba SVJ resp.její statutární orgán.
JaVa

Platby - Pro Java

Andrea30 — Fri, 09 Dec 2016 16:38:18 +0100

Mě už to jasné je, ale není to jasné našemu předsedovi a smluvnímu správci. Nebo jim to je jasné a fabulují. Děkuji všem za odpovědi.

Platby - Pro Andrea 30

JaVa — Fri, 09 Dec 2016 15:52:59 +0100

Andreo 30,již jednou jste dostala od"Qwerty"vyčerpávající odpověď,že máte ve vašem PV určeno přispívat na provoz ,opravy a údržbu, dle spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.Tzn. podle „m2“.Co je Vám na tom ještě nejasné?.Pokud hradíte poplatky jinak,požádejte písemně(s doručenkou) toho ,kdo je po Vás vymáhá,aby Vám doložil na základě jakého zákona,popř.usnesení shromáždění či 100% písemného souhlasu všech vlastníků jednotek tak činí!JaVa

Platby - na co má povinnost přispívat kupující

xyz — Fri, 09 Dec 2016 15:18:16 +0100

Pouze na to, na co chce. Když nechce, tak na pojištění přispívat nemusí.

Platby - DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ

Andrea30 — Fri, 09 Dec 2016 15:13:23 +0100

ve všem se snažím zorientovat. Nemáme určenu sazbu za m2.

Platby - Platby - prohlášení vlastníka

anon. — Fri, 09 Dec 2016 13:26:15 +0100

Máte tam nesmysl. Kupující se nemůže ani zavazovat ani nezavazovat, že bude přispívat na pojištění domu. Pokud je dům pojištěn, tak kupující má přispívat na pojištění povinnost, stejně tak jako na vše ostatní, co se dotýká správy domu.

Platby - Pro Andreu

Qwerty — Fri, 09 Dec 2016 13:15:22 +0100

všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,

kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,

tj. podle m2. Kde vidíte problém?

Platby - Platby

Andrea30 — Fri, 09 Dec 2016 12:55:13 +0100

Nezáleží na výši předepsaných plateb, ale na konečném vyúčtování. V tom má být zohledněn spoluvlastnický podíl.

Platby - Platby

Andrea30 — Fri, 09 Dec 2016 12:50:04 +0100

V prohlášení vlastníka je stanoveno:

pravidla pro přispívání spoluvlastníka domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně jako pravidla pro správu společných částí,
všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,
kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,
podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanoví smlouva o správě domu.

Platby nám tak nastavil bývalý smluvní správce, při založení SVJ jsme neměli ponětí o svých právech a teď se vlastníci větších bytů brání tím, že jakmile jsme tak začali přispívat, platí to i nadále.

Platby - platby stejné

Anonymouk — Fri, 09 Dec 2016 12:17:51 +0100

„Jak se můžou majitelé menších bytů bránit?“ A přečetla jste si zákon, co o tom říká než jste sedla ke klávesnici? Je to tam. Vůle lidu, vůle boží. A odpovězte si, jste ochotna jít k soudu, schopna přesvědčit ostatní??

Platby - Platby

petrsv — Fri, 09 Dec 2016 10:46:32 +0100

„Byly nastaveny platby…“ – na základě čeho byly tak nastaveny? A co o tom říká Prohlášení vlastníka?

Platby

Fri, 09 Dec 2016 09:56:32 +0100

naše SVJ bylo založeno v roce 2002. Byly nastaveny platby na opravu a údržbu domu ve stejné výši pro všechny BJ tehdejším smluvním správcem, bez dohody všech členů společenství. V domě jsou dva byty s rozlohou 140m2 a 10 bytů o rozloze 60m2, dvě garáže o rozloze 19m2. Před dvěmi roky jedna členka menšího bytu upozornila, že tyto platby jsou nastaveny nesprávně , menší byty jsou finančně znevýhodněny a žádala SVJ o dohodu všech. Majitelé větších bytů se brání tím, že od začátku hradí stejným dílem. Na dalším shromáždění, při účasti 60%, i přesto, že byli přítomní členové informováni smluvním správcem, že je třeba sepsat dohodu všech,byly nastaveny další platby opět stejným dílem pro všechny. Na shromáždění se pro platby stejným dílem vyjádřilo 52%. Vyúčtování v loňském roce bylo provedeno stejným dílem pro všechny BJ a pro majitelé garáží ve výši 3%, přesto, že jejich podíl je 1,58%. Máme schvalovat nové stanovy, návrh od předsedy, který je majitelem většího bytu opět zní na platby stejným dílem. Jak se můžou majitelé menších bytů bránit? Při hlasování majitelé větších bytů využívají velikosti svého hlasu podle spoluvlastnického podílu, takže není možné dosáhnout potřebného 3/4 souhlasu ke změně plateb spoluvlastnickým podílem. Majitelé menších bytů jsou vesměs důchového věku a neumí se bránit. Hradí tím vyšší vzniklé náklady.