Portál společenství vlastníků jednotek - Snaha o vznik SVJ - Comments

Snaha o vznik SVJ - Děkuji,

Petra44 — Tue, 29 Nov 2016 17:55:26 +0100

za pomoc

Snaha o vznik SVJ - Pro Petra44

JaVa — Tue, 29 Nov 2016 15:21:16 +0100

Zkuste si také pročíst z.č.311/2013 Sb.,třeba se na vás vztahuje.

ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O VZNIKU SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ § 24 (1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 až 1193 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije. (2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství. (3) Ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků jednotek; ustanovení § 1200 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku se nepoužije. (4) Funkce správce uvedeného v odstavci 1 zaniká dnem vzniku společenství. (5) Do doby vzniku společenství způsobem a ve lhůtách podle odstavce 2 jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni z právních jednání týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení § 1127 občanského zákoníku se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2, jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu. JaVa

Snaha o vznik SVJ - Ano

Petra44 — Tue, 29 Nov 2016 13:55:07 +0100

Ano, je nás poměrně hodně, cca 72%. Chybí nám jen pár bytů a nejsme schopni je přemluvit.

Snaha o vznik SVJ - v osobním vlastnictví

jutztj — Tue, 29 Nov 2016 07:01:04 +0100

v osobním vlastnictví určitě nejsou

Snaha o vznik SVJ - Zkusím se zeptat

VN — Mon, 28 Nov 2016 19:44:57 +0100

zda je podíl vlastníků mimo družstva větší než 50% . Poté máte nějakou šanci družstvo umravnit. Jinak je to pasé…

Snaha o vznik SVJ - Děkuji

Petra44 — Mon, 28 Nov 2016 18:26:52 +0100

Moc děkuji za odpověď, zkusím to zjistit.

Snaha o vznik SVJ - Pro Petra44

JaVa — Mon, 28 Nov 2016 17:56:15 +0100

Nepíšete, zda máte průkazně doloženo ,že vaše SVJ již nevzniklo ze zákona 72/1994 Sb.,Proto,než se začnete zabývat, tím zda se Vám podaří založit SVJ,zkuste si ověřit zda už u vás nevzniklo ze zákona.Stačí si na tomto portále najit příslušnou diskuzi např.:

Vložil lake, 14. Leden 2013 – 9:08 Existují tisíce domů, ve kterých je vznik SVJ odložen na dobu, kdy spoluvlastnický podíl původního družstva poklesne pod jednu čtvrtinu (§ 9 odst. 4 ZoVB).

Vlastníci jednotek v takovém domě jsou povinni strpět správu domu družstvem a toužebně čekají na vznik SVJ. V takovém případě se vyplatí zkontrolovat, zda jsou splněny zákonné podmínky pro odklad vzniku SVJ. Není totiž vyloučeno, že tyto podmínky splněny nejsou. V takovém případě SVJ vzniklo ze zákona již „dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu zapsanému vlastníkovi“ a družstvo tuto skutečnost úspěšně tají před vlastníky jednotek.

Podmínky pro odklad vzniku SVJ podle § 9 odst. 4 ZOVB jsou tři a musí být splněny kumulativně (všechny najednou).

Jedná se o budovu ve spoluvlastnictví družstva podle § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, na jejíž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, nebo o budovu ve spoluvlastnictví družstva vzniklého vyčleněním (§ 29 ZoVB) z původního družstva, které takovou pomoc obdrželo. Prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do katastru před dnem 01.07.2000. Vlastníkem jednotky v domě byla před dnem 01.07.2000 alespoň jedna další osoba kromě původního vlastníka – družstva. Pouze za splnění všech tří podmínek platí, že družstvo „plní povinnosti správce“ podle § 9 původního zákona o vlastnictví bytů platného před účinností zákona č. 103/2000 Sb.. A jedině v takovém případě došlo k odložení vzniku SVJ. Jak lze zjistit, zda všechny tři podmínky jsou splněny, je zřejmé:

Splnění první podmínky je povinno prokazovat družstvo. Mělo by na výzvu předložit rozhodnutí státního orgánu o finanční, úvěrové či jiné pomoci podle zvláštních předpisů, přidělené družstvu na výstavbu budovy, nebo je povinno prokazovat, že je družstvem, vyčleněným z družstva, které takovou pomoc od státu obdrželo. Splnění druhé podmínky lze ověřit v katastru; rozhodným údajem je den, kdy do sbírky listin katastru bylo vloženo Prohlášení vlastníka, kterým se budova rozdělila na byty a nebytové prostory. Splnění třetí podmínky lze rovněž ověřit v katastru. Při tom je rozhodující datum, kdy katastrální úřad provedl zápis změny vlastníka jednotky, nikoliv datum zpětné účinnosti tohoto zápisu (!!!). Tak co: Čekáte ve vašem domě na pokles spoluvlastnického podílu družstva pod jednu čtvrtinu? Zkontrolujte si raději platnost všech tří podmínek. Není vyloučeno, že SVJ již vzniklo ze zákona, jen vám to družstvo jaksi zapomnělo sdělit …

S použitím rozsudků Nejvyššího soudu 29 Cdo 616/2011 ze dne 18. září 2012 (http://kraken.slv.cz/29Cdo616/2011) a 28 Cdo 728/2012 ze dne 5. prosince 2012 (http://kraken.slv.cz/28Cdo728/2012) zpracovalJaVa

Snaha o vznik SVJ

Petra44 — Mon, 28 Nov 2016 17:48:50 +0100

Dobrý den, bydlíme v domě, který je stále ve vlastnictví SBD. Část bytů je v osobním vlastnictví, část je družstevních. Nedosahujeme zákonem stanovenou hranici 75% bytů v os. vlastnictví, abychom se stali SVJ. Ale velmi stojíme o to, SVJ založit, hlavně proto, že máme stálé spory s SBD, které dle nás špatně hospodaří. Po založení SVJ rozhodně nechceme, aby nás nadále spravovali. Zbytek nájemníků asi nepřesvědčíme, protože to jsou staří lidé, málo vzdělaní a bojí se. Musí být k založení SVJ souhlas všech vlastníků nebo stačí větší polovina, popřípadě jiný poměr? Předpokládáme, že SBD nebude souhlasit, zvlášť proto, že s nimi nebudeme chtít spolupracovat. Předem děkuji za odpověď