Portál společenství vlastníků jednotek - Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Comments

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Funkce předsedy

Pavel — Mon, 30 Oct 2017 12:29:15 +0100

Pokud to nezakazují stanovy, tak ano.

Hezký den!

Pavel

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - funkce předsedy

mpskyba@seznam.cz — Mon, 30 Oct 2017 11:35:37 +0100

Dobrý den,

prosím jestli může funkce předsedy vykonávat nájemník bytu v tomto domě ?

Děkuji

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Jaképak zastoupení předsed?

anon. — Mon, 28 Nov 2016 19:56:16 +0100

Stsnovxy mají řešit jak se postupuje v případě, kdy předseda nemůže vykonávat funkci, např. je nemocný. Žádná plná moc není možná.

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Zastoupení při hlasování

TN — Mon, 28 Nov 2016 18:59:48 +0100

JaVo, to co jsem napsal, se podle mě týká jen kolektivního orgánu, protože mi nepřijde logické, aby předseda společenství hlasoval? Předseda rozhoduje sám, nemůže se tedy nechat zastoupit.

§ 159
(2) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

Právnické osoby se týká něco jiného:

§ 154
Je-li členem voleného orgánu právnické osoby jiná právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak právnickou osobu zastupuje člen jejího statutárního orgánu.

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Zastoupení dle NOZ 2)

Loreta — Mon, 28 Nov 2016 18:07:50 +0100

Ano, je tomu tak. Jak už to tady jednou napsal Lake, bez zastupování to nejde. Předseda je také člověk, může dlouhodobě onemocnět, nebo bude delší dobu nepřítomen atd. Záleží jen na něm, komu svěří plnou moc k zastupování pro určitou záležitost, jak dalece věří. Plná moc nemusí být ověřená, předseda má volnou ruku, ale také si nese zodpovědnost za kroky, které zmocnitel učiní jeho jménem.

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Zastoupení dle NOZ 1)

JaVa — Mon, 28 Nov 2016 15:07:57 +0100

V tom případě není nutné shromážděním volit vícečlenný statutární orgán,stačí předseda SVJ,který se vždy domluví s nějakým řadovým členem nebo zaměstnancem SVJ a zmocní ho k činnosti za právnickou osobu SVJ,kterou potřebuje za SVJ učinit.To,že tento člen není zapsán v RS, není zcela jistě na překážku tomu ,aby za SVJ vystupoval a jednal.Stačí mu normální písemná plná moc bez úředního ověření?JaVa

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Zastoupení dle NOZ

Loreta — Mon, 28 Nov 2016 14:55:07 +0100

§ 166 (1) Právnickou osobu zastupují její zaměstnanci v rozsahu obvyklém vzhledem k jejich zařazení nebo funkci; přitom rozhoduje stav, jak se jeví veřejnosti. Co je stanoveno o zastoupení právnické osoby zaměstnancem, platí obdobně pro zastoupení právnické osoby jejím členem nebo členem jiného orgánu nezapsaného do veřejného rejstříku.

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Jednání za předsedu SVJ

JaVa — Mon, 28 Nov 2016 14:50:46 +0100

Děkuji za odpověď.Kdo ale může zastoupit předsedu SVJ ve výkonu jeho funkce,když je ve stanovách tohoto SVJ uvedeno že: Předseda společenství

Statutárním orgánem společenství je Předseda společenství. Předseda zastupuje společenství ve všech záležitostech.
Předseda společenství je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Předseda jako výkonný orgán společenství zejména:

zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění vyhradilo; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahující zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
předkládá shromáždění k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,
činí právní jednání, zejména uzavírá smlouvy v souladu s právními předpisy, těmito stanovami a s usnesením shromáždění ve věcech předmětu činnosti společenství,
odpovídá za kvalitu dodávek služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
vymáhá jménem společenství plnění povinností uložených členům společenství,
plní povinnosti ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním právním předpisem k vedení rejstříku společenství.

3. Za svou činnost odpovídá předseda shromáždění. 4. Předseda společenství je volen a odvoláván shromážděním. 5. Funkce předsedy společenství zaniká uplynutím volebního období nebo volbou nového předsedy společenství. Předseda společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Jeho funkce končí uplynutím 2 měsíční (výpovědní) lhůty ode dne doručení oznámení o odstoupení ostatním členům společenství. 7. Odpovědnost předsedy společenství za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

Nikde není ani zmínka o nějaké možnosti zastoupit statutární orgán ve výkonu jeho funkce.

JaVa

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Zastupování 1)

JaVa — Mon, 28 Nov 2016 07:54:50 +0100

Děkuji za názor.Právě § 164 z.č.89/2012 Sb.,jsem měl na mysli.Zde je jednoznačně uvedeno,kdo může zastupovat člena statutárního orgánu SVJ.I dle mého soudu to může být pouze člen téhož výboru a nikoliv řadový člen SVJ,který nebyl zvolen shromážděním vlastníků k tomu, aby jednal za SVJ.JaVa

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - Není to platné

TN — Sun, 27 Nov 2016 23:23:34 +0100

Záleží, jak budeme vykládat druhou část věty „to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena společenství.“

Není psaná právě šťastně.

Pokud bude zmocněn nečlen výboru (byť člen SVJ) k hlasování na výboru, tak to nebude platné, protože člen výboru může zmocnit k hlasování na výboru jen jiného člena výboru a pouze „ad hoc“, nikoli trvale.

Pokud je ta věta myšlena tak, že výbor může pověřit člena SVJ, aby SVJ zastoupil, tak to možné je. Výbor může zmocnit k jednání za SVJ kohokoli, zmocněnec se bude prokazovat plnou mocí.

Stejně tak může výbor zmocnit jednoho člena výboru k jednání za SVJ (i když způsob jednání říká, že za SVJ jednají dva členové výboru, tak ničemu nevadí, když výbor ke konkrétnímu jednání zmocní jednoho člena výboru, prokáže se plnou mocí).

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ - zastupování

Anonymouk — Sun, 27 Nov 2016 23:16:53 +0100

A § 159 a 164 OZ?

Zastupování při výkonu funkce člena výboru SVJ

JaVa — Sun, 27 Nov 2016 19:21:57 +0100

Může člen statutárního orgánu SVJ(výboru) pověřit ke svému zastupování při výkonu své funkce, kteréhokoliv řadového člena SVJ?Tuto možnost jsem si přečetl ve stanovách jednoho SVJ:http://www.portalsvj.cz/…a-72–1994-sb

Orgány společenství

5. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně, to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena společenství.

V z.č. 89/2012 Sb., § 159 odst.2. je uvedeno:

(2) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

Je tato pasáž ve stanovách zmiňovaného SVJ v rozporu ze zákonem a tudíž neplatná?