Portál společenství vlastníků jednotek - Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Comments

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Pokud si vlastníci na shromáždění

Pavel II — Sun, 27 Nov 2016 16:54:18 +0100

nadpoloviční většinou přítomných schválili úklid firmou xy takový spor prohrajete. Vaše trestní známení policie odloží. Stát nedohlíží na to jak hospodaří právnická osoba SVJ. To si musí pohlídat vlastníci. Nikdo nemůže nařídit vlastníku aby osobně uklízel. Pokud to není ve stanovách uvedeno jinak (vyhrazeno rozhodnutí pro shromáždění) úklid zajišťuje výbor nebo předseda SVJ.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - neodebraná služba 2

AsiTak — Fri, 25 Nov 2016 17:50:21 +0100

špatně chápete – „neodebraná služba dodavatelského úklidu“ je „uklízet sám“ a ne „neuklízet vůbec“! ZoSl §3 odst. 1 obsahuje pouze ilustrativní seznam služeb a ne úpný seznam. O rozsahu poskytování tam není uvedeno nic!

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Shromáždění rozhoduje menšinou

B. — Fri, 25 Nov 2016 14:23:12 +0100

„o čem před tím rozhodlo kvalifikovanou většinou shromáždění vlastníků jednotek“

Shromáždění rozhoduje menšinou.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - neodebraná služba - vytrháváte z kontextu

tristone — Fri, 25 Nov 2016 13:56:54 +0100

§ 3
Vymezení a rozsah služeb
(1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
(2) Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.

Takže o službě zcela právoplatně rozhodlo společenství.Navíc s úklidem zákon dokonce výslovně počítá.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Ano, je možné si to

Anonymoul — Fri, 25 Nov 2016 13:55:56 +0100

Ano, je možné si to odhlasovat, víte co je v OZ o SVJ? Před tím jste si odhlasovali, že úklid budou provádět vlastníci? A co na to ústava? Robota už není.
SV si odhlasuje internet, není to možné? Dnes do toho investují firmy, kdysik uživatelé. Přijde firma, že bude na žádost jediného vlastníka instalovat internet, můžete ji odmítnout?
A co rozvod TV signálu. Třeba nechodíte do nějakých prostor, proč tam hradíte elektřinu? Máte na chodbě komory? Hradíte si v nich elektřinu každý sám? Nechodí k vám návštěvy, výtah hradíte i za ně, včetně ostatním, že? Ono přece život v SV je na hlasování o věcech společných. A někdo i prodělá.
Podle jakého kriteria? Uveďte. Co na to zákon?

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - trestní oznámení

anonas — Fri, 25 Nov 2016 13:45:17 +0100

Jestli náhodou jste se nenakazil v Plzni. Tam jsou blízko Dobřeny, pro chorobomyslné.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů

Vlastiks — Fri, 25 Nov 2016 13:44:22 +0100

Pokud úklid funguje na bázi dobrovolnosti, pak není co řešit.

Pokud již takto nefunguje, pak nelze uklízení vymáhat, a je věcí vedení SVJ úklid zajistit. Může to být pomocí smlouvy, za úplatu se zbývajícími vlastníky, či s uklízecí firmou.

Co je vhodnější, či levnější je věcí rozhodnutí Výboru, či Shromáždění, jak určují Stanovy.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Pro Pro Věrka

JaVa — Fri, 25 Nov 2016 13:56:49 +0100

Zaujala mě Vaše poslední věta."Musíme rozlišovat o čem SVJ rozhoduje…atd.SVJ právnická osoba, sama o sobě o ničem nerozhoduje,ale její volený statutární orgán výbor/předseda se při správě cizího majetku řídí příslušnými zákony, stanovami a tím, o čem před tím rozhodlo kvalifikovanou většinou shromáždění vlastníků jednotek.JaVa

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Placený úklid doporučuji

Verka — Fri, 25 Nov 2016 13:01:05 +0100

Dům máme „jako ze škatulky“,uklízí 2 členky SVJ ,každý byt platí 100 Kč. Dříve někdo uklízel a druhý ne.Nadpoloviční většina rozhodla,ostatní se podřídili.Jde o společné prostory a ty patří všem majitelům bytů. Internet je podle mě něco jiného,někdo ho nechce,poskytovatelů je několik,každý si vybere podle svého.To na chůzi nepatří. To je jako s elektřinou a plynem,taky si nenecháte od SVJ vnutit dodavatele.Musíme rozlišovat o čem svj rozhoduje a co je pouze věc majitele bytu.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - neodebraná služba 1

tep — Fri, 25 Nov 2016 12:55:36 +0100

Neodebraná služba u připojení k internetu, to beru. U úklidu společných prostor neodebrat tuto službu nejde – obyvatelé bytu a ani návštěvníci by nesměli vstupovat do společných prostor domu a museli by do bytu lézt oknem z ulice, aby tuto službu neodebírali.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Trestní oznámení na neznámého pachatele pro bezdůvodné obohacení

Rudolf Procházka — Fri, 25 Nov 2016 11:53:21 +0100

Z výše uvedeného to chápu takto. Podstata je v tom, že někteří vlastníci bytů si chtějí objednat z osobních důvodů (třeba nemohoucnosti nebo pohodlnosti) externí službu úklidové firmy, která je soukromě bude stát mnohem více, než když jim pomohou nucenou solidaritou tuto externí službu úklidové firmy zaplatit také vlastníci bytů, kteří tuto externí službu úklidové firmy nechtějí. Z toho plyne, že ti vlastníci bytů, kteří chtějí objednat ze soukromých důvodů externí službu úklidové firmy se budou trvale finančně obohacovat na svých sousedech – vlastnících, kteří tuto externí službu úklidové firmy nechtějí a úklid provádějí sami. Tuto situaci může pomoci vyřešit „trestní oznámení na neznámého pachatele pro bezdůvodné obohacení“. Toto oznámení je bez rizika.

Výsledek takového sporu by zajímal mnoho vlastníků bytů

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - neodebraná služba

AsiTak — Fri, 25 Nov 2016 10:25:49 +0100

ZoSl…„Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají…“ – je-li služba takového charakteru, že jednotka nemusí odebrat (uklízet dodavatelsky, připojení k internetu,..) a tím nevzniká nikomu škoda, pak nevidím žádný důvod neuplatnění individuální volby (neodebere – neplatí ani náklady, odebere – platí náklady).

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Lepší je jim dát sazbu

VN — Fri, 25 Nov 2016 10:16:10 +0100

buď za metr čtvereční , nebo za vchod. Do hodinovky bych nešel… apropo , co se dá udělat za dvě hodiny se může také dělat i pět hodin , když se chce…

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Odmítnutí úklidové firmy 1

janica — Fri, 25 Nov 2016 09:57:30 +0100

Taky uklízíme společné prostory sami. Člověk zestárne, nemá sil, nevyleze na žebřík, aby umyl okna nad vchodovými dveřmi. Chápu důchodce, že si odsouhlasili úklid. Taky je pravda, že ne každý provede úklid pořádně. Úklid je služba pro všechny. Platba za úklid je 50–100 Kč za byt měsíčně podle rozsahu služeb, aspoň v našem městě. Nemusíte se dohadovat s nikým, že neumyl chodbu, výtah a nezametl suterén. Uvažujeme, že tuto službu nabídneme na shromáždění, až budeme mít všechny CN a reference. Pravidelný úklid nikdo z domu na dohodu nechce. V současné době provádíme v domě rozsáhlou rekonstrukci elektriky, kabelových rozvodů,opravy podlah a stěn v suterénu, budeme i malovat. Dvě paní z domu se nabídly, že by všechny prostory uklidily po malování. Nevím, zda jim dát 100 – 150 Kč na hodinu nebo platbu na m2. Máte někdo praktickou zkušenost?

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Ještě je tady rozdíl

VN — Fri, 25 Nov 2016 09:35:39 +0100

v tom , že řada firem poskytujících internetové připojení vám rozvody po domě vyhotoví na své náklady… vlastníky bytů to nestojí nic…

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - SVJ je určené ke správě

Petr123 — Fri, 25 Nov 2016 08:30:12 +0100

SVJ je určené ke správě společných prostor domu, tedy i úklidu, ne k zařizování/placení internetu v bytech.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytových jednotek

JaVa — Fri, 25 Nov 2016 08:21:18 +0100

Rozhodnutí většiny máte právo napadnout viz: § 1139 z.č. 89/2012 Sb., Soudní úprava poměrů spoluvlastníků (1) Navrhne-li některý ze spoluvlastníků soudu, aby rozhodl, že rozhodnutí většiny spoluvlastníků nemá vůči němu právní účinky, aby takové rozhodnutí zrušil, nebo je nahradil svým rozhodnutím, uspořádá soud právní poměry spoluvlastníků podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má změna uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.

,ale musíte si nejprve uvedomit, jaká práva a povinnosti Vám vznikla vlastnictvím bytové jednotky v domě,kde existuje SVJ viz:§ 1176/2012 Sb.,

Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

(§ 1194 odst.2, z.č.89/2012 Sb., Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Bohužel ,tak to funguje v paskvilu s názvem Společenství vlastníků jednotek.Rozhodnutí většiny zde platí pro všechny. JaVa

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Petr123 V čem je

Pavel Král — Fri, 25 Nov 2016 08:07:06 +0100

Petr123 V čem je srovnání nechtěného placení úklidu s pravidelnou platbou nechtěného internetu nesmysl? Rozveďte to, prosím. Tazatel píše, že mu jde o princip.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Úklid domu

anonnn — Fri, 25 Nov 2016 08:03:10 +0100

To je dobře, že se dokážete domluvit. U nás to nejde, protože lidi dotyčnému zájemci závidí těch pár šprdlíku a to doslova a dopísmene. Práci tu ne, tu by mu nakládali. Tedy ne všichni, ale někteří… U nás nejde uklízet dům tímto způsobem.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Platíme na dohodu jednoho

Petr123 — Fri, 25 Nov 2016 07:50:59 +0100

Platíme na dohodu jednoho obyvatele domu, který uklízí celý dům. Je levnější než předchozí úklidová firma a může uklízet „pružně“, když je nutně potřeba.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - úklid celého domu

anonnn — Fri, 25 Nov 2016 07:49:07 +0100

Petře, ono to tak nefuguje. Lidi by sice na to, že jeden člen společenství bude uklízet celý dům kývli, ale platit by nechtěli. Chtěli by, aby to uklízel zdarma. A ještě by mu dělali schválnosti. Nebo u vás je to jinak? U nás to tak je.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Srovnávat úklid

Petr123 — Fri, 25 Nov 2016 07:20:36 +0100

Srovnávat úklid společných prostor domu a zavedení Internetu do bytů je nesmysl.

Nemůžete vlastníky nutit uklízet společné prostory. Pokud se většina rozhodne, že chce najmout firmu, budete mít najmutou firmu. Pokud se konkrétně vám chce uklízet, můžete se s ostatními domluvit a uklízet celý dům např. na dohodu o provedení práce.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů

Jarmila Mladá — Fri, 25 Nov 2016 07:20:08 +0100

Takto funguje rozhodování v SVJ. Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a nebudete členem SVJ. Jinak se musíte přizpůsobit.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů - Úklid

vn — Thu, 24 Nov 2016 23:03:55 +0100

Hlasování je platné, s tím nic nenaděláte. Úklid se dotýká všech, nelze dělat výjimky. Internet je něco jiného a fond oprav taky. To už si vymýšlíte.

Odmítnutí úklidové firmy některými vlastníky bytů

Thu, 24 Nov 2016 22:13:18 +0100

Náš dům obývají většinou starší spoluobčané (důchodci). Ti si na domovní schůzi nadpoloviční většinou odhlasovali, že úklid společných prostor bude za všechny vlastníky bytů provádět smluvně dohodnutá firma. Jejich argument je, že když si úklid objedná vlastník samostatně vyjde ho to draze.
Může nám (vlastníkům bytů)většina vnucovat tuto zpoplatněnou službu,o kterou nestojíme a bez našeho souhlasu nám strhávat peníze za tuto službu?

Úklid společných prostor jsme si dělali vždy sami – nikdy nám to nedělalo a nedělá žádné problémy.
Jde však o princip – může Vám obecně někdo vnutit nějakou službu, o kterou nestojíte?

Jako protipříklad, který by se těmto starším spoluobčanům (důchodcům) jistě nelíbil, uvedu možnost společného objednání připojení internetu pro všechny byty v našem domě(při odhlasování nadpoloviční většinou). Tedy i pro ty byty, v nichž internet starší spoluobčané nikdy nevyužijí. Cena internetu by byla samozřejmě takto na bytovou jednotku daleko nižší, než když si objednává internet každý sám.

Další protipříklad. Nadpoloviční většina by mohla odhlasovat, že určitý vlastník bytu bude platit do fondu oprav více než ostatní vlastníci. Takových příkladů by se mohlo uvést daleko víc.

Děkuji za Vaše reakce