Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Comments

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - nejspíš si práci usnadnili...

ZdenaT — Mon, 21 Nov 2016 16:19:39 +0100

Dobrý den, zatím se přikláním k možnosti že si firma usnadnila práci. Za hodinu máme schůzi nového výboru, tak snad již smlouvu o zhotovení zvonků budeme mít k dispozici a dozvíme se podrobnosti.Jinak většina z nás se přiklání k názoru, že svěřit komplet sprácovství někomu nezávislému není třeba. Požaduje to zatím jen jedna osoba (právě v návaznosti na nepovedenou akci zvonky s tím, že se správce nebude „bát“ se nám říct svůj názor). Jsme malý bytový dům, 12 jednotek, všichni se znají. Účetnictví nám vede daňová poradkyně, ostatní sami v rámci SVJ. Děkuji

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Nezávislý správce

asi tak — Wed, 16 Nov 2016 13:23:42 +0100

Prosím pěkně, žádný nezávislý správce neexistuje. Každý správce dělá svůj job jenom proto, aby vydělal, ne proto, aby vše hlídal, promiňte,líným vlastníkům.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - zvonky a správcovská firma ...

jpinkava — Wed, 16 Nov 2016 13:20:51 +0100

no vida, věci jsou poněkud jinak než zaznělo v úvodním příspěvku. Nevěřte tomu, že by Vám správcovská firma problém zvonků vyřešila, stejně tak, že Vám vše ohlídá a nebudete se muset o nic starat, tak to většinou nefunguje a zodpovědnost pořád zůstává především na statutárech. A ještě si dovolím poznámku … něco o „zvoncích“ v různých bytových domech vím. Takže to vidím spíš tak, že si firma buď usnadnila práci(„drátování“ je pracné), anebo jste šli po ceně) Pokud rozvody nejsou v dezolátním stavu (a zřejmě starý systém na nich fungoval), bývají zpravidla naddimenzované potřebám dnešních ""digitálů", takže takové zdůvodnění bych nebral…

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - § 1129??

jpinkava — Wed, 16 Nov 2016 12:46:34 +0100

i když to v kontextu z mé strany bylo myšleno jinak (šlo o to zhoršení), připouštím, že máte pravdu … (abych tu nebyl jen za kritika :-)

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Judikát

Tue, 15 Nov 2016 22:46:09 +0100

Čtveráčku, prosím Vás, označovat zřejmě prvoinstanční rozsudek judikátem, se mi nezdá příliš vhodné.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - neobviňuji nikoho...

ZdenaT — Tue, 15 Nov 2016 20:09:29 +0100

…obviňovat nechci a nebudu. Akce zvonky a domovní telefony se vůbec neschvalovala. Na shromáždění jsme schválili dodavatele vchodových dveří a typ dveří. Padl tam návrh, že když nové dveře, tak s otvíráním pomocí klíče i čipu (v té době nebylo venkovní osvětlení vchodu). S dodavatelem jednala jen předsedkyně.Očekávali jsme další shromáždění, kde bychom se dozvěděli podrobnosti a mohl se každý ještě vyjádřit. Pak najednou nové dveře, někdy v dubnu na zahradě oznámeno,že budou tedy i ty čipy a kvůli tomu se musí předělat i zvonky u vchodu, že se nakonec domluvila s dodavatelem vchodových dveří, aby to vše bylo od jedné firmy.Navíc že bude u vchodu i venkovní světlo s čidlem na pohyb.Víc nic, žádné další shromáždění k projednání. v květnu byla předsedkyní domluvena a uzavřena smlouva na akci zvonky a domovní telefony, zaplacena záloha 90% na provedení díla. Opět bez projednání. V červenci shromáždění – tam jsme se teprve dozvěděli cenu za dílo a další (ne všechny) podrobnosti. I Vám však děkuji za názor a reakci.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Pro ZdenaT

JaVa — Wed, 16 Nov 2016 12:51:00 +0100

Ohledně zvonků toho zde již bylo napsáno dost.Ale k Vaší úvaze o svěření vašeho majetku do správy cizí,místních poměru neznalé právnické (fyzické) osobě se vyjádřit musím.Vlastní správa SVJ je pro členy SVJ téměř vždy nejvýhodnější,pokud je v rukou SVJ,resp.fundovaného, nikoliv však všeho schopného statutárního orgánu SVJ.Pouze pro vedení účetnictví je dobré si najmout ověřenou účetní firmu,samozřejmě pokud v domě není schopný účetní v penzi.JaVa

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zvonky

... — Tue, 15 Nov 2016 18:39:56 +0100

Vždyť jste napsala, že celou tu akci schválilo shromáždění, tak koho obviňujete? Pouze sami sebe můžete.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - pro JaVa

ZdenaT — Tue, 15 Nov 2016 17:48:56 +0100

Ano, jsem. Druhou schůzku výboru máme domluvenou na 21.11., kde se tímto a dalšími smlouvami budeme „prokousávat“. Komplet dokumenty měla bývalá předsedkyně předat nástupci v průběhu září. Minulé pondělí je bohužel komplet předané ještě neměl. Zvonky:bývalá předsedkyně nám k nastalé situaci říkala jedno, dodavatelská firma pak druhé, nám všem v červenci na schůzi vlastníků, kde see tento problém řešil řekla úplně něco jiného…prostě to je poněkud složité a nikdo z vlastníků nevíme,jak vše opravdu probíhalo. Mohla nám to sdělit na rovinu, když se dozvěděla,že zvonky u bytů potom nebudou funkční(pokud tedy zase dodavatel v tomto nyní mluví pravdu). Při té červencové schůzi, když byl hotový první vchod nám bylo sděleno, že si máme každý koupit bezdrátový zvonek a nalepit si ho přes ten původní. Prý je to z důvodu, že jsou staré rozvody drátů, které by prý nové zvonky neutáhly. V našem vchodě se teprve zvonky měly předělávat. Na schůzi jsem s tím, že zvonek u dveří nebude funkční vyjádřila nesouhlas (nebyla jsem z druhého vchodu sama). No, odpověď byla, že po bitvě je každý generál,pozdě bycha honit, budiž nám to všem poučením do budoucna apod. Takže pokud „nepovedenou“ zakázku teď převzal nový předseda, odpovídá za to on a ne ten, kdo původně smlouvu o provedení díla a průběh celé zakázky za SVJ zajišťoval (bývalá předsedkyně)? Složitá to věc, není pak nejlepším řešením zaplatit za SVJ správcovskou službu (nezávislý správce), který bude vše hlídat (např.revize), dozorovat, zajišťovat i větší akce (budeme řešit vytvoření parkoviště, výměnu oken ve sklepech). předem děkuji za odpověď

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zhoršení společných částí

Majetný — Tue, 15 Nov 2016 16:30:38 +0100

„§ 1189 odst. 1 Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“

Je to tento §, podle něhož správa domu zhoršení společných částí domu nezahrnuje.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - § 1129?

Čtveráček — Tue, 15 Nov 2016 15:46:14 +0100

Pane Pinkava,

§ 1129 se na „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) podle NOZ nevztahuje. Hlasování na shromáždění vlastníků upravuje podle NOZ § 1206, jde ustanovení speciální pro „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) a nelze na něj použít obecná ustanovení týkající se hlasování spoluvlastníků nemovitostí (§ 1128 a následující). Tento názor podtvrdil už i judikát j.č. 25Cm42/2014. Cituji z judikátu:

„Soud žalobce poučil dle § 118a odst. 2 o.s.ř. o jiném právním názoru soudu, dle něhož ust. § 1206 a násl. o.z. jsou ustanoveními speciálními pro SVJ a nelze na ně vztahovat ustanovení obecná týkajících se hlasování spoluvlastníků nemovitostí. Soud tak má napadené shromáždění vlastníků žalovaného za usnášeníschopné a usnesení bodu 2)pozvánky hlasováním za přijaté dle § 1206 odst. 2 o.z., Neboť na toto hlasování shromáždění SVJ speciálně upravené nelze použít obecná ustanovení vyžadující většinu všech spoluvlastníků dle § 1128 odst. 1 o.z..“

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Pro Zdena T

JaVa — Tue, 15 Nov 2016 16:34:13 +0100

Pokud jste členkou výboru SVJ,tak máte zcela jistě neomezený přístup ke všem dokumentům SVJ.Vyhledejte si proto nejprve smlouvu(zakázku)k výměně zvonků a zjistěte,zda je v ní požadovaná likvidace stávajícího rozvodu a napájení bytových zvonků.Pokud tam nic takového není,neměla firma provádějící zakázku právo tyto zvonky odpojit a veškeré náklady na uvedení do původního stavu, by měla uhradit sama.Jestliže je tento požadavek v zakázce uveden,jdou tyto náklady na uvedení do provozu schopného stavu bytových zvonků za SVJ,které je pak povinno je vymáhat po tom,kdo takovouto vadnou zakázku za SVJ převzal a podepsal. JaVa

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zvonky a mn.j.-jak ohlídat potřeby

Čárka — Tue, 15 Nov 2016 14:50:29 +0100

Tečka v reakci uvedené níže níže má pravdu v tom, že hodně se odvíjí už od objednávky

nemá ale pravdu, že jde o nesmysly, protože:
znalost věci, potřeb – od klasických řemeslných, po nové technologie v klasických oborech
až po novinky s elektronikou, čipy,kamerami atd.

rozhodují o tom, jak kvalitně si jste schopni:

sjednat objednávku
uhlídat kvalitu provedené práce
uhlídat záruční servis nebo reklamace

Některá SVJ prostřednictvím jejich zástupců utáhnou subdodavatelé „na uvařené nudli“…

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - ale je

radka222222 — Tue, 15 Nov 2016 13:22:25 +0100

ale týká se to jen práce neschopných:-) povinnost označení je dána zákonem o nemocenském pojištění

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - zvonek, schránka

Anonymouk — Tue, 15 Nov 2016 13:15:54 +0100

Takový zákon, zatím, není. SV vám způsobilo škodu, ostatně, čí jsou zvonky, víte to?? Pročtěte si Prohlášení vlastníka (my o zvoncích, schránkách, výtahu nic…). Byly zvonky u dveří funkční, žádejte původní stav. Asi to zapojoval patlal (ALE NIKOLI zvonky u jednotlivých bytů tak na ně neměli šahat!!)¨. Ostatně není ani povinnost poštovní schránky (poštovní zákon), zatím. Někteří výrobci tvrdí že ano, tak se jich zeptat: podle čeho? A stanovy to upravují?

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - laciné to vůbec nebylo,

ZdenaT — Tue, 15 Nov 2016 13:07:07 +0100

laciné to vůbec nebylo, neurážím se, jen mi Vaše odpověď přišla celkem prudká(hlavně to opakující se pako). Oslovené byly 3 firmy (jak bylo v původních stanovách). Co se týká technických parametrů a toho všeho, zajišťoval to člověk, který tomu opravdu rozumí. Právě že jsme si nechali poradit co a jak nechat udělat. Za SVJ jedná předseda – no a věřte nebo ne, nikoho z nás nenapadlo, že dodavatel odstřihne původní zvonky u bytů a ty pak nebudou funkční. Proto zvonky u bytů nebyly ani uvedené ve smlouvě o provedení díla. Bohužel, nenapadlo to tehdejší předsedkyni, která smlouvu podepsala, nenapadlo to ani nikoho z nás majitelů. Když fungoval před, proč by neměl potom. Stalo se, hledáme nápravu jak dát věc do pořádku za někoho jiného. Děkuji.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Já nikoho neurážím ...

jpinkava — Tue, 15 Nov 2016 13:00:22 +0100

také to nevidím na urážení. Paní se si zřejmě asi potřebovala postěžovat, (sama připouští, že se stala chyba …). Obávám se, že skutečný problém jim nastane, jestli budou podobným způsobem řešit nákladnější opravu či rekonstrukci domu …

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zdenek22: souhlasím.

ZdenaT — Tue, 15 Nov 2016 12:51:45 +0100

Zdenek22: souhlasím. Pokusím se vše sepsat nějak šikovně sepsat na papír, abych to na schůzi výboru a následně i pak na členskou schůzi měla připravené. Nejsem předsedou, byla jsem však zvolena členem výboru. Akce dveře a zvonky v té době už probíhala. K předání díla došlo po změně. No a teď to nějak musíme vyřešit. Dostali jsme víc takových záležitostí, které jsou na dořešení :-(

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Já nikoho neurážím

xyz — Tue, 15 Nov 2016 12:45:59 +0100

Já jenom konstatuji. Jak může někdo objednat výměnu zvonků a nemyslet na zvonky u dveří. Proč se urážíte, copak jste tento nesmysl objednal(a)vy? Tak vidíte to, jak to vypadá,když dodavatelkou firmu vybírá shromáždění. Tu ovšem musí vybírat někdo, kdo tomu rozumí, nebo snad ne? Nebo to tomu shromáždění musí alespoň vysvětlit. Ale hlavně, že to bylo laciné. Zdravím.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - OZ a "Poškození společných částí domu" ...

jpinkava — Tue, 15 Nov 2016 12:41:57 +0100

když už se odvoláváte na OZ…

§ 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.

Tady jde jistě nejde o poškození či ničení, zřejmě jen o obyčejné „nedomyšlení důsledků“ … náprava je relativně snadná ( i když si budou muset asi připlatit)

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Poškození společných částí domu

Veliký — Tue, 15 Nov 2016 12:33:13 +0100

V občanském zákoníku se dočtete, že společenství vlastníků není oprávněno ničit, poškozovat či zhoršovat funkčnost společných částí domu.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zvonky u dveří

Zdenek 22 — Tue, 15 Nov 2016 12:29:03 +0100

Pohledů na vaši situaci může být víc. Já bych to viděl tak, že když firma dostala objednávku na montáž venkovních zvonků, domovních telefonů a venkovního osvětlení, nebyla naopak nijak oprávněna zrušit vnitřní zvonky. Pokud montáž venkovních zvonků kolidovala s vnitřními, bylo povinností firmy objednávku upřesnit. Kromě toho se domnívám, že některé skutečnosti vyplývají už i z povahy věci.

Příklad: Pokud dám do servisu auto na výměnu oleje, servis automaticky vymění i filtr, aniž bych to musel specifikovat.

Vlastníci oprávněně namítají, že jim přestaly jít vnitřní zvonky. Já být v jejich pozici, také budu trvat na jejich zprovoznění.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zvonky u bytů

zt — Tue, 15 Nov 2016 12:19:21 +0100

Vážená/-ný reagující, laskavě si nechejte urážky. Děkuji. Já se slušně zeptala, tuto problematiku neznám. Pro Vás možná nesmysl, pro mě teď zrovna moc důležitá věc. Tak nereagujte a nebute se muset rozčilovat. Ano, já vím, to že to předchozí předseda SVJ vše úplně špatně dojednal,objednal, zařídil, nehledě na to, že se konečná podoba dveří atd. s jednotlivými vlastníky na schůzi SVJ neprojednala…taky se mi nelíbilo, že jednoho dne přijedu domů z práce a do domu se nedostanu. Na schůzi se vybrala dodavatelská firma a další se již neřešilo. Bohužel. Obrátila jsem se na těchto stránkách s prosbu o radu, urážet mě, ani jiné osoby které osobně neznáte, myslím si nemusíte.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří - Zvonky u bytů

Tue, 15 Nov 2016 11:43:22 +0100

Tady se pořád řeší jenom nesmysly. Kdyby v objednávce bylo zadání, že zvonky u dveřích mají taky fungovat, tak by fungovaly. Na to v objednávce zapomělo nějaké pako a dotyčná firma tohoto umělce v tom nechala vymáchat. Kdo to je? Když se napojení zvonků u dveří musí dodělat, tak se musí zaplatit. To je neuvěřitelné, co se děje v některých společenstvích. Tohle přece může takto objednat naprosté pako, které není kvalifikované cokoliv řešit. Nemá o ničem ani páru.

SVJ - povinnost mít zvonek u bytových dveří

Tue, 15 Nov 2016 11:35:40 +0100

Dobrý den, je povinností dle zákona/nějaké vyhlášky mít funkční zvonek u bytových dveří(jednotlivých bytů)? Zvonky u vchodových dveří jsou funkční, otevíráme dálkově telefonem. Jde o to, že nyní byla provedena výměna vchodových dvěří, dány nové zvonky u vchodových dveří a domácí telefony(které dříve nebyly). Po této výměně jsou však nefunkční zvonky u bytů. Někteří majitelé si koupili zvonek bezdrátový. Mě osobně to až tak nevadí,když jde návštěva,zvoní venku,musím ji pustit do domu a rovnou i otevřu bytové dveře. Jedněm majitelům však vadí, že dříve zvonky fungovaly a teď ne, žádá uvedení do původního stavu, nesouhlasí aby SVJ doplatilo dodavateli fakturu dokud nebude vše jak bylo před výměnu a jak to má správně být. Dodavatelská firma zase vetuje, že ve smlouvě o dílo bylo zadání: venkovní zvonky, domovní telefony, venkovní osvětlení vchodu ALE NIKOLI zvonky u jednotlivých bytů. Na druhou stranu sousedé také mají pravdu. Proč by jim to nyní nemělo fungovat, když to předtím šlo. Děkuji