Portál společenství vlastníků jednotek - ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Comments

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - bez RK

KatkaNova — Sat, 11 Mar 2017 11:03:04 +0100

presne tak, na internetu nejdes spoustu nabidek i bez realitnich kancelari, ja vzdy hledala na https://findhome.cz a jsem spokojena

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Tečka je dement

Tue, 15 Nov 2016 13:26:29 +0100

Ano, souhlas, protože právník studoval v Plzni.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - anone., lepší je napsat,

právník — Tue, 15 Nov 2016 13:13:57 +0100

anone., lepší je napsat, že se domnívám, než něco jednoznačně tvrdit, když jsou nejasné výklady. Primitiv má jednoduchý život, neboť ho ani nenapadne, že to může být i jinak.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Tečka je dement

právník — Tue, 15 Nov 2016 13:11:47 +0100

Při nejasné právní úpravě si jenom dement může myslet, že lze podat JASNÉ stanovisko.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - bezplatná právní poradna

Tue, 15 Nov 2016 13:07:53 +0100

Právník to nebyl, byl to vrátný.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Bezplatné právní poradna ?? to už je lepší dostat drátem do voka

Tue, 15 Nov 2016 13:00:59 +0100

A byl pod tímto blábolem někdo podepsán? Právník to asi nebyl když namísto JASNÉHO STANOVISKA formuluje odpověď tak, že se „DOMNÍVÁ“. Já se taky domnívám, ale nikoho to nezajímá. Když se „DOMNÍVÁ“ někdo z bezplatný poradny, tak tam se může „DOMNÍVAT“ i středoškolák ve druhém ročníku. Taková rada je na dvě věci: na nic a na ho..o.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - pro TN byty bez zprostředkovatele RK

MartinII — Mon, 14 Nov 2016 17:06:00 +0100

myslím, že se dá na netu najít nabídka bez zprostředkování RK

http://www.bezrealitky.cz http://www.hyperreality.cz/

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - pro Čtveráčka - žádost o konkrétní radu, nikoli jen komentář

Petr — Mon, 14 Nov 2016 16:59:44 +0100

pane Čtveráčku, vyčkejte, až tazatel dodá konkrétní informace, a potom mu poraďte. Jiné informace jsou všeobecné, vy jste radu nedal žádnou.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - SVJ se s vámi nebude bavit, ale ruku natáhne a vyzve k platbě

TN — Mon, 14 Nov 2016 16:58:53 +0100

SVJ se s nějakým nabyvatelem nebude bavit.

Nevím, zda tady někdo kupoval byt v posledních 3–5 letech.

Já kupoval a to vícero bytů (mám velkou rodinu).

Dneska většina bytů – resp. v případě kvalitních bytů všechny – je prodávána přes realitky.

Prodávající se s prodejem nechtějí obtěžovat, proto prodej zadají realitce, podepíší plnou moc a ať se realitka stará.

Kupující nemá jinou možnost, než s těmi ptáky z realitek komunikovat.

To je smrt.

Vím to.

Nežádám realitku o LV, zajistím sám. Stanovy SVJ také nepotřebuji, stáhnu z justice.cz. Při nejhorším i ten nabývací titul na katastru zařídím. Dokonce i Prohlášení vlastníka mi na katastru vydají. Že by člověk čekal, že složku těchto právních dokumentů vztahujících se k nemovitosti realiťák zákazníkovi předá automaticky? ha ha!

Jenže co s božím Potvrzením dle § 1186? To si z prstu nevycucám.

Chtějte cokoli (nestandardního) po realitce.

Každý obchodník jde cestou nejmenšího odporu.

Nedejbože kupujete byt na hypotéku, realitka ví, že je to vyřizování minimálně na měsíc (u otrapů z UCB, mBank, Sberbank klidně tři měsíce).

Když realitního makléře zahltíte požadavky, prohlásí, že byt je prodaný a prodá ho někomu, kdo po něm nic nechce (právník by řekl „kdo si nestřeží svá práva“). Kupující, který si střeží svá práva, patrně nekoupí žádný byt.

To je realita realitek.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Estav radí obracet se na správce

Pavel II — Mon, 14 Nov 2016 16:42:43 +0100

ovšem ve skutečnosti se musíte obracet na SVJ. Správce není povinen ani kompetentní s novým vlastníkem jednat. Pokud si budou soudy vykládat právo podle § 1107 a ne podle konkrétních stanov pak nezbývá aby si nový vlastník vyžádal od SVJ potvrzení o dluhu a podle něj pak řešil kupní cenu. Pokud SVJ odmítne potvrzení vydat je třeba odmítnutí získat písemně. A až se poslancům podaří tuto část v zákoně zrušit bude vhodné kupovat byty jen k 31.12. příslušného roku s vyúčtováním záloh starého nájemce v ruce. Jinak kupujete zajíce v pytli.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Doporučovaný postup

Pavel II — Mon, 14 Nov 2016 16:20:48 +0100

je v tomto socialistickém neprávním Kocourkově správný. Jen bych doplnil. Dokud mě SVJ písemně nevyzve k úhradě cizího dluhu nic bych neřešil. Pokud jej jen skryje v předpisu záloh pak bych jej reklamoval a po zamítnutí reklamace bych požadoval zdůvodnění. Teprve na základě písemného přiznání o snaze SVJ inkasovat za cizí dluh bych rozjel akci podle bodů 1. až 3. s tím, že bych nic nepsal mailem, ale jen dopisy s doručenkou (s uvedením věci např. svoje č. jednací ma obálce). Bez těchto průkazných důkazů u případného soudu neuspějete. Sám se nesuďte. Ať se na soud obrátí SVJ.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Bezplatná právní poradna

anon. — Mon, 14 Nov 2016 14:53:05 +0100

Když právní poradna odpoví: Domnívám se, …, tak je to stuečně bezpalatná právní poradna za všechny prachy, zdarma.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Odpověď v bezplatné právní poradně

Čtveráček — Mon, 14 Nov 2016 14:32:10 +0100

Cituji z odpovědi na podobný dotaz z bezplatné právní poradny, na který uvedl odkaz Petr:

„…Domnívám se, že jste povinen uhradit dluh, který na Vás na základě § 1186 občanského zákoníku přešel, ale můžete požadovat náhradu vzniklé škody po prodávající straně. Doporučuji, abyste vyzval prodávajícího k náhradě vzniklé škody. Pokud by Vám ji odmítl nahradit, doporučuji, abyste se s celou záležitostí obrátil na advokáta. Seznam advokátů naleznete na www.advokatikomora.cz.“

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Dluh má skutečně nožičky

Johny — Mon, 14 Nov 2016 14:21:10 +0100

Dluh má skutečně nožičky a přeskočil na nabyvatele. Proto bude SVJ vymáhat dluh po nabyvateli. Nic na tom nemění skutečnost, že prodávající je ručitelem, vám je potom prd, pokom bude SVJ vymáhat dluh, to je jeho věc.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Odpovědnost RK

TN — Mon, 14 Nov 2016 14:04:56 +0100

Realitka nemá žádnou odpovědnost. Realitkou může být kdokoli, kdo se za realitku prohlásí. Pokud máte živnost volnou, jste oprávněn podnikate ve všech 80 vyjmenovaných oborech a jste tedy také realitkou.

Chystá se zákon o realitních zprostředkovatelích, pochybuji ale, že by nějak posunul odpovědnost realitek ve vztahu k právní prověrce. Zákon pouze říká, že se má RK pojistit, co je realitní úschova apod.

Svá práva si každý musí hlídat sám.

Většina realitek jsou podvodníci, ale s tím nic nenaděláme. Větina makléřů jsou nevzdělaní burani. Bohužel kdo chce koupit byt, obvykle nemá jinou možnost, než s těmito ptáky nějak vyjít.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - ZATAJENÝ DLUH NA BYTU-1

kok — Mon, 14 Nov 2016 13:47:10 +0100

ať přítel sdělí předsedkyni, že dluh odmítá uhradit, a ať se SVJ obrátí na ručitele závazku. I kdyby skutečně měl dluh nožičky, a skočil na nového vlastníka, tak ručitelem je prodávající – tak ať si dluh uhradí.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Co je závazek

anon. — Mon, 14 Nov 2016 13:45:51 +0100

Závazek není, že nabývající bude spláce dluh kupujícího do FO. Tento dluh je dluhem bývalého vlastníka. Závazek je, že nový vlastník bytu má taky povinnnost platit do FO, stejně tak, jako měl povinnost platit do FO vlastník minulý. Když neplatil, tak má dluh a společentví má tento dluh vymáhat od toho, kdo dluží. Můžete mě mínusovat jak chcete, ale je to tak.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - pro Pepu (bez ověření) - povinnosti kupce nemovitosti dle NOZ

MartinII — Mon, 14 Nov 2016 13:29:33 +0100

1/ Jaká je odpovědnost RK dle zákona ?

2/ Občan má sledovat všechny možné zákony, novely a důvodové zprávy ?

Já se domnívám, že lze rozumně z NOZ požadovat od kupce

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

§ 545 – § 599 Právní jednání

§ 1724 – § 1788 Smlouva

§ 2055 – § 2893 Závazky z právních jednání

§ 2055 – § 2188 Převedení věci do vlastnictví jiného

§ 2079 – § 2183 Koupě

Pododdíl 3: Koupě nemovité věci

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ale nikoli bytové spoluvlastnictví. To snad nelze běžně od občana očekávat !!!

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Zatajený dluh II

Pepa Dlouhý — Mon, 14 Nov 2016 12:25:20 +0100

Prosím, dodám detaily. Dle toho, že na KN nebyl žádný záznam dluhů,bylo vše ponecháno u SVJ v klidu. V současné době předsedkyně odmítá s odkazem na § 1186/2 podepsat prohlášení o dluzích prodejce.Jinak v žádném veřejném seznamu není žádný záznam se vztahem na dluhy. Jinak co jsem se dočetl v jednom názoru,tak by měl nový vlastník mít vědomost o dluhu, měl by se o něm dozvědět. Nemohu pochopit, proč předsedkyně SVJ odmítá podepsat prohlášení o dluhu, když si je toho vědoma.Prosím, jak tedy dále postupova, když nechce nkic podepsat, i kdyžb si je vědoma dluhu, který jak je vidět ani v minulosti nevymáhala! Je pravda, že nikdo z kupujících neví, od které doby je vzniklý dluh a jak by dostali do ruky případné doklady o urgenci úhrad a pod.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Dluh prodávajícího

Jar — Mon, 14 Nov 2016 12:24:57 +0100

Rada dobrá, předsedkyni to určitě rozhodí, RK není prodávající, jen zprotstředkovává. Kupujícímu SVJ nic nevydá, takže kupující má žádat od prodávajícího. Prodávajícímu vystavuje doklad SVJ, mělo by vyčíslit i kladnou částku, nejen nulovou a zápornou.

Jinak postup podle TN. "měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon“. Kupující žádnou povinnost nemá. Zákon mu povinnost nestanoví. Zákon stanoví povinnost SVJ vystavit doklad, vystavilo SVJ prodávajícímu doklad o dluhu? Nevystavilo? Pak chyba není na straně kupujícího. Ať sdělí SVJ že neměl ani povinnost ani možnost. Za dluh ručí prodávající. Ať se předsedkyně obrátí na něj.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - pro Pepu (bez ověření) - dluh prodávajícího

Petr — Mon, 14 Nov 2016 11:43:14 +0100

Jak to je, nevědí asi ani zákonodárci. Není pravda, že zde nelze dohledat. Nejde totiž o první dotaz tohoto druhu. Tazateli doporučuji např.

http://www.portalsvj.cz/…dluhem-do-fo

Dále např.

https://www.estav.cz/…jit-na-kupce

Na http://www.bezplatnapravniporadna.cz/…jitelem.html

odkazují také na § 1107 (1) „Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon“.

– – – – – – – – – – – – – – –

Důležité také je, co je v kupní smlouvě. Vždy se mohou vyloupnout i jiné pohledávky za prodávajícím (nejen pohledávky SVJ). To snad má kupující hradit všechny ?

Jak to je s koupí přes RK ?

RK nemá povinnost vyžádat si ono potvrzení ?
partnerem pro kupujícího je kdo (RK nebo prodávající) ?

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Pro hlupáka TN

Karel čtvrtý — Mon, 14 Nov 2016 11:23:50 +0100

Magore TN, nemluv za Krčmu, on za tebe také nemluví.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU - Další neschopné SVJ, co neumí vymáhat dluhy

TN — Mon, 14 Nov 2016 10:53:07 +0100

Za chvíli přiběhne krcma a začne se Vám posmívat a spílat Vám, že jste neměl byt kupovat, když Vám prodávající nepředložil toto boží Potvrzení „jaký dluh přechází“.

Co Vám poradím:

nechte si od SVJ vyjet strukturu požadované pohledávky, možná bude část promlčená (3 roky staré dluhy, každou měsíční platbu musíte posuzovat samostatně) – upozorněte předsedkyni, že promlčené dluhy musí zaplatit ona
podívejte se, jestli každý položka z předpisu plateb byla schválena shromážděním (nahlédněte do starých zápisů ze schůzí) – jestli ne, nemusíte danou položku platit
zeptejte se, jaké kroky předsedkyně učinila k vymáhání dluhů, chtějte ukázat upomínky, žalobu apod. Jestli nevymáhala, je odpovědná za škodu, kterou SVJ způsobila.

Všechny žádosti pište písemně, nebo aspoň emailem, nic neřešte ústně. Ústní jednání a telefonáty si nahrávejte na diktafon.

Udělal jste chybu, že jste si o potvrzení dluhu nepožádal písemně, nemáte nyní důkaz.

ZATAJENÝ DLUH NA BYTU

Mon, 14 Nov 2016 10:27:59 +0100

Vážení, nemohu se zde dohledat níže uvedené záležitosti. Přítel koupil byt přes realitní kancelář.V srpnu t.r.byl na KN proveden převod na jeho osobu. V současné době mu bylo předsedkyní SVJ sděleno, že na něm bude SVJ požadovat dluh, který prodejce realitní kanceláři zatajil. Ta dosud nic nevěděla a byt prodala. Jednalo se o dluh za neuhrazení měsíčních plateb do FO.Když si přítel došel za předsedkyní SVJ, aby mu potvrdila dluh prodávajícího, podpis odmítla. Přítel postupoval dle §1186ú2 zákona 89/2012 Sb. Slyšel jsem, že tento paragraf je sporný a v jednání úpravy. Co ale dělat, když prodejce nic RK nesdělil, výbor SVJ vůči dlužníku nekonal a nakonec vše má odnést kupující? Tohle mně hlava prostě nebere. Dokáže zde někdo prosím dobře poradit? Předem děkuji za fundované odpovědi.