Portál společenství vlastníků jednotek - Vytápění bytové jednotky. - Comments

Vytápění bytové jednotky. - Vytapeni - auditor

Martin G — Mon, 14 Nov 2016 13:22:32 +0100

Zkusim se na nejakeho obratit, diky.

Vytápění bytové jednotky. - topíme plynem - pro Martina

ik — Sun, 13 Nov 2016 11:24:57 +0100

Napadla mi jedna možná věc, jak to lze řešit. Zkuste se obrátit na energetického auditora, proberte s ním Váš problém, třeba Vám poradí. Mě kdysi ve sporu s SVJ pomohl.

Vytápění bytové jednotky. - Topíme plynem. Právě +

Vlastiks — Sun, 13 Nov 2016 08:53:59 +0100

Asi by se dalo „odpíchnout“ od spotřeby jednotlivých bytů, po zjištění průměru, minima a maxima, doložitelné fakturami. Obávám se ale problému pokud plyn slouží i k jiným účelům, kdy by bylo těžké oddělit položku za topení.

Vytápění bytové jednotky. - Topíme plynem. Právě

Martin G — Sun, 13 Nov 2016 08:43:01 +0100

Topíme plynem.

Právě že někteří členové chtějí temperování zahrnout do stanov, ale já si myslím, že to nelze, nebo ano?

Zatím to vypadá tak, že to lze zahrnout do bodu stanov o řádném užívání BJ, ztížení práva užívat řádně byt ostatním vlastníkům a vzhledem k tomu, že je to již mnoho let, tak i na poškozování společných částí (nosné zdi, obálka budovy atd). Jenže to je na dlouho, posílat dopisy vlastníkovi, no a nakonec asi soud.

Vytápění bytové jednotky. - Vlastníkovi bytu nelze

Polášek — Sun, 13 Nov 2016 04:10:12 +0100

Vlastníkovi bytu nelze dát výpověď, ale uvážit postih za ničení domu vlhkostí, promrzáním atd. a snižování tepelné pohody sousedních bytů. Miliony věcí nešlo a když se chtělo tak se řešení našlo.

Vytápění bytové jednotky. - Polášek, vy jste

anon. — Sat, 12 Nov 2016 21:15:36 +0100

Polášek, vy jste rarášek. Vždyť je to vlastník, jak mu chcete změnit smlouv o užívání bytu.

Vytápění bytové jednotky. - netopíci byt - bez centr.topení

Vlastiks — Sat, 12 Nov 2016 20:07:50 +0100

Tož to je jiná.

Snad by se dalo uvažovat o stanovení nějaké položky do Stanov, jako úhrada „za nevytápění“. Ale nevím jak stanovit její výši, vzhledem k tomu že zřejmě není k dispozici žádná „ouřední evidence“ nákladů na otop „jednotky“ za topné období. Ani mi není jasno jak by se ta úhrada vracel těm sousedům.

Čím se u Vás topí?

Vytápění bytové jednotky. - netopíci byt

ik — Sat, 12 Nov 2016 19:50:57 +0100

Pro „Vlastíks“

Tak to funguje u centrálního vytápění. Zde se ovšem řeší situace, kdy každý byt má vlastní vytápění v bytě. V tomto případě se přiznám, že nevím jak se to dá řešit.

Vytápění bytové jednotky. - ne-řešení pro pana Poláška

Petr87 — Sat, 12 Nov 2016 19:19:47 +0100

Očekávaného zoufalého výkřiku se ode mě nedočkáte.

Ale myslím, že stojí za zmínku, že v daném případě se jedná o netopícího vlastníka, kterému nelze dát výpověď z nájmu bytu.

Vytápění bytové jednotky. - Vytápění - nevytápění

Vlastiks — Sat, 12 Nov 2016 18:36:55 +0100

Myslím že temperování je zajištěno na úkor sousedních bytů a základní část nákladů stejně „netopič“ hradí. Ztráty sousedních bytů lze řešit úpravou koeficientů s ohledem na takto ochlazované stěny.

Vytápění bytové jednotky. - Řešení

Polášek — Sat, 12 Nov 2016 17:00:48 +0100

Změna smlouvy o užívání bytu. Nevytápěním bytu ničíš stavbu a sousední byty. Takže top, nebo dostaneš výpověď. Nechceme v baráku nájemníka který nám ničí dům a znepříjemňuje bydlení ostatním nájemníkům atp. Tolik v prvním přiblížení pro ty, kteří lomí rukami nad tím že není řešení. Očekávávám další zoufalé výkřiky že to tak nelze.

Vytápění bytové jednotky. - Řešil jsem.

Pavel II — Sat, 12 Nov 2016 15:20:33 +0100

Vlastník bydlí a pracuje trvale v zahraničí a byt bohužel nepronajímá a ani ho nechce prodat. Nemáte žádnou páku ho donutit aby topil. Jám jsem na základě osobní znalosti s majitelkou dohodl, že alespoň temperuje (peněz má dost) ovšem ani to nestačí aby se v sousedních bytech nesrážel kondenzát na stěnách. Takže jsem dal kontakty všem postiženým sousedům aby paní bombardovali stížnostmi a správu tohoto domu opustil (z jiného důvodu).

Vytápění bytové jednotky. - Tepelná stabilita domu

Majetný — Sat, 12 Nov 2016 14:46:49 +0100

„Podle výše nastíněné logiky obyvatelé přízemních bytů mají nárok na příplatek od těch nad nimi – přitápějí jim, no a ti s orientací bytů na sever od těch s orientací na jih.“

Podle jaké logiky? Obálka domu je izolována, stěny a vodorovné konstrukce mezi byty izolovány nejsou. Heslo: tepelná stabilita domu.

Vytápění bytové jednotky. - Proplatí jim náklady ti,

mmm — Sat, 12 Nov 2016 14:35:33 +0100

Proplatí jim náklady ti, kdo to temperování vyžadují? Těžko. Podle výše nastíněné logiky obyvatelé přízemních bytů mají nárok na příplatek od těch nad nimi – přitápějí jim, no a ti s orientací bytů na sever od těch s orientací na jih. Společné topení toto dost složitě řeší koeficienty a přepočty a stejně je vždy někdo nespokojený. Individuální vytápění má tu výhodu a zároveň neýhodu, že každý zaplatí právě to, co sám o své vůli protopí.

Problém uvažování většiny lidí v těchto situacích je, že se nesnaží nalézt nějaké alespoň trochu spravedlivé ešení, ale prosazují jen to, co je pro ně v dané chvíli výhodné.

Podle mého odhadu bez soudu s daným vlastníkem nehnete, což je vlastně správně.

Vytápění bytové jednotky.

Sat, 12 Nov 2016 10:00:02 +0100

Dobrý den, jsme SVJ, kde má každá BJ své vlastní vytápění, tedy vlastní kotel. V jedné BJ majitelé již 23 let nebydlí a mají vypnutý a odpojený kotel k vytápění. Jeho odpojení mám stvrzené i prohlášením o nevyužívání spalinové cesty od vlastníka, jako potvrzení pro každoroční kontrolu této spalinové cesty, kterou naše SVJ nechává provádět. Nyní si byty okolo, tedy byt nad, vedle a pod danou BJ začali stěžovat na tuto BJ, protoze v jejich bytech nelze kolikrát pořádne vytopit. Byt nad má stále chladné podlahy, byt vedle, sousedící jednou z nejdelších stěn v obývacím pokoji, má stále velmi studenou a vlhkou tutomzeď. Zároveň mají tyto byty samozrejmne i vyšší náklady na spotřebu plynu k topení. Je nějáká možnost, jak donutit vlastníky jednotky k tomu aby ji alespoň temperovali? Podle mne pravděpodobně i dochází po letech k poškozování společných stavebních součástí domu.

Řešili jste někde již takovýto problém?

Díky