Portál společenství vlastníků jednotek - Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Comments

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Osobní účet

Fri, 02 Dec 2016 13:16:03 +0100

Příkladný příkad, skutečně vhodný pro Kocourkov.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Osobní účet

Vlastník bytu — Fri, 02 Dec 2016 13:06:26 +0100

Osobní účet s počátečním stavem, pohyby, konečným stavem je např. zde:

http://www.spravexa.cz/…-objektu.pdf

(Vyúčtování záloh na správu domu)

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Znalost aktuálního stavu pro Cenka

tep — Thu, 17 Nov 2016 21:04:20 +0100

Cenku, co takhle si to spočítat sám? K ročnímu podílu vašeho bytu připočítat měsíční příspěvek krát počet měsíců a je to přesné číslo, pokud se mezitím něco neplatilo z dlouhodobých záloh na opravy. Cenku, kolik platíte měsíčně do tzv. FO? A jak často se něco v domě opravuje? Pokud prodáváte byt v době, kdy oprava probíhá, tak aktuální stav FO se může měnit ze dne na den – záleží na termínu splatnosti faktur. Že se pokoušíte vypočítat aktuální cenu bytu na halíř je k ničemu, cena bytu ve statisících Kč závisí hlavně na aktuální nabídce a poptávce v dané lokalitě, na lukrativnosti polohy domu a na dalších faktorech, nemíním všechny pracně vzpomínat, jistě si je doplníte sám.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Žádné osobní účty

účetní — Thu, 17 Nov 2016 12:18:15 +0100

Žádné osobní účty neexistují.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - účet vlastníka

Anonymouk — Thu, 17 Nov 2016 12:10:49 +0100

Než tady kdesi cosi, tak co se tak zeptat účetní? Výbor, pokud se nezajímá to neví. Pokud vím, tak nám jakýsik podúčet „správce“ vede.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Znalost aktuiálního stavu FO.

Cenek — Thu, 17 Nov 2016 11:40:07 +0100

Děkuji za tento příspěvek, který mi sice neodpověděl na moji otázku „mám právi/nemám právo“ požádat SVJ o stav FO k určitému měsíci běžného roku, ale autor alespoň pochopil oč mi jde.

Stav celého FO ke konci roku je nám zasílán s vyúčtováním (z čehož si svůj poměrný podíl umím vypočíst). Já ale, nikoliv z nějakého plezíru ale praktické potřeby (nestěhuji se obvykle na silvestra), potřebuji znát stav k termínu, KDY BYT PŘEVÁDÍM NA NOV0HO MAJITELE (a samozřejmě i s tímto relativním podílem FO za můj byt) a chci jej o tom informovat.

Snad jsem svůj dotaz již osvětlil a zdůvodnil. Kdybych se stěhoval vždy a pouze poslední den roku, postačila by mi samozřejmě ta sdělovaná roční uzávěrka.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Stav záloh

Veliký — Tue, 15 Nov 2016 17:44:07 +0100

„Stav toho účtu je znám průběžně“

Znám komu?
Znám odkud?
Znám jak často?
Jak stav zjistím?

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Příspěvky a vyúčtování

Čtveráček — Sun, 13 Nov 2016 12:03:57 +0100

Napsal jste, že: „Např. tam, kde platí na opravy příspěvky se jedná vždy o nevratnou částku.“

To je blbost. Předem stanovené příspěvky se samozřejmě vždy vyúčtují. Zda se vypořádají nebo převedou do následujího období rozhodne shromáždění vlastníků, nebo je řešeno přímo ve stanovách.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - V našich stanovách

Pavel II — Sat, 12 Nov 2016 14:22:33 +0100

je ustanovení, že dlouhodobé zálohy na plánované opravy se při prodeji nevrací, ale vlastník obdrží potvrzení o zaplacené částce a tuto si má vypořádat s novým vlastníkem v kupní smlouvě. Záleží tedy na podmínkách v každém konkrétním SVJ. Např. tam, kde platí na opravy příspěvky se jedná vždy o nevratnou částku. Pouze zálohy se vyúčtovávají.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Zůstatek záloh ve vyúčtování

Majetný — Fri, 11 Nov 2016 16:37:45 +0100

„U nás je podíl člena na tomto zůstatku je uveden ve vyúčtování“

Neuvedla jste sice, jak se podíl vlastníka jednotky vypočte, nicméně uvádíte, že ho sdělujete vlastníkům jednotek ve vyúčtování. A přesně o to zde jde.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - DZO a osobní účty 1

AsiTak — Fri, 11 Nov 2016 15:15:21 +0100

Nevidím význam diskutovat o OU, když odpovídám, že neexistuje. DZO je reprezentován závazkovým účtem, ale není to účet peněz, ale nároků (předpisů), kde na jedné straně evidují kolik bylo potřeba uhradit dodavatelům na výkony správy a na straně druhé kolik již měli přispívat vlastníci (nezávisle na tom zda bylo zaplaceno či nikoliv) na tento účel. Stav toho účtu je znám průběžně, jak na obou stranách přibývají přírůstky. U nás je podíl člena na tomto zůstatku je uveden ve vyúčtování a uvádím též do potvrzení o bezdlužnosti. Pokud nejsou dlužníci, a existuje významný kladný zůstatek, pak reprezentuje naspořené peníze vlastníka a lze ho zohlednit do majetkového vyrovnání při prodeji jednotky. Individuální finanční účet toho typu neexistuje, neboť není v souladu s koncepcí fungování SVJ. Společenství kolektivně pečuje o společný majetek, individuální je pouze stanovení velikosti účasti jednotlivce na společném dílu. Pokud jsou dluhy nároků na obou stranách účtu DZO pak kompenzací dluhů lze dopočítat i k finančnímu zůstatku DZO. Stranu nároků dodavatelů snížíme o naše dluhy vůči dodavatelům a obdobně stranu nároků příspěvků vlastníků snížíme o dluhy vlastníků. Rozpočítání finančního zůstatku na jednotlivce už je pouze přibližný.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Zůstatky "os.účtu"

jpinkava — Fri, 11 Nov 2016 10:13:58 +0100

Ano, v nomálním SVJ by alespoň přibližný zůstatek v průběhu roku (vhodné pro vypořádání v ceně bytu při prodeji) a přesný stav po účetním uzavření předchozího roku měl být znám („na byt“ dle podílu se pak lehce dopočte)a vlastníkům sdělen.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Výpočet stavu "osobního účtu" DZO /1

SimKa — Fri, 11 Nov 2016 09:55:05 +0100

AsiTak:

Nezlobte se na mně, ale..:

Pokud jsou platby „dluh“ SVJ vůči vlastníkovi – toto tvrzení se tady objevilo mnohokrát, účetní by měl každému vlastníkovi ve vyúčtování sdělit, kolik peněz si vlastník jakoby naspořil a kolik bylo daný rok a za co použito, jakým klíčem to bylo mezi vlastníky rozpočítáno.

Jinak vlastník nemá možnost kontroly, zda ho náhodou někdo neoškubává.

Pro bych si to měla počítat sama, za co potom platím účetního?

Aby měsíčně evidoval došlé platby? Když má šikovný program, závěrku mu vyjede počítač po jednom stisknutí klávesnice.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Jak se zjistí "aktuální stav účtu = 2 614 917 Kč"

Veliký — Fri, 11 Nov 2016 09:51:07 +0100

„Stav OUDZO = 2 614 917 Kč * 107/6582 = 42 509 Kč.“

Tohle je zřejmé. Zeptám se tedy jinak. Jak se zjistí oněch ve Vašem příkladu uváděných „2 614 917 Kč“?

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - účetnictví dle 563/1991 Sb. a stav prostředků na "byt" - 1

kok — Fri, 11 Nov 2016 08:52:34 +0100

byt nemá nožičky, ručičky, a nemá ani dluhy, ani úspory. ty má pouze vlastník.
A to pouze ten vlastník, který v daném okamžiku vlastní jednotku. Takže novému vlastníkovi nic není do toho, kolik předchozí vlastník složil na dlouhodobých zálohách, a nemělo by ho ani zajímat, kolik předchozí vlastník dlužil. Jediné co by ho mohlo zajímat, je podíl na závazcích SVJ, které na něj přejdou z titulu vlastníka jednotky.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - účetnictví dle 563/1991 Sb. a stav prostředků na "byt"

Petr — Fri, 11 Nov 2016 08:23:39 +0100

Nejsem účetní, ale také mi vadí, když nedostávám/e „stav prostředků“ na jednotku. Ve stanovách dosud platných máme „vedení účetnictví podle zákona 563/1991 Sb., o účetnictví s odděleným účtováním za jednotlivé jednotky“.

Nehledal jsem, co je zde o tom v diskusi ani co na to Klaiex.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Výpočet stavu "osobního účtu" DZO

AsiTak — Fri, 11 Nov 2016 00:03:40 +0100

Asi tak: účetní Vám sdělí aktuální stav účtu = 2 614 917 Kč.
V KN vyčtete majetkový podíl dané osoby = 107/6582
Stav OUDZO = 2614917*107/6582=42 509 Kč.
Žádné „náměry“ tam nepatří!

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - Chci vidět výpočet

Veliký — Thu, 10 Nov 2016 20:41:23 +0100

Píšete „lze kdykoli rozpočítat“. Můžete zde ten výpočet naznačit? (Něco se rozpočítává na byt, něco podle podílů, něco podle náměrů, jsou i další možnosti.)

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu - DZO a osobní účty

AsiTak — Thu, 10 Nov 2016 20:27:17 +0100

Mám za to, že žádné osobní účty neexistují, pouze zůstatek tohoto společného zdroje lze kdykoliv rozpočítat majetkovým podílem vlastníků a tyto hodnoty lze považovat za „stavy osobních účtů“.

Zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh a převod bytu

Thu, 10 Nov 2016 19:26:57 +0100

Zřejmě zde panuje shoda, že zůstatky osobního účtu dlouhodobých záloh (OÚDZ) by měly být vedeny pro každého vlastníka jednotky a jemu oznamovány řekněme 1× ročně. Mám za to, že rovněž při převodu bytu by měl být novému vlastníkovi oznámen konečný zůstatek osobního účtu dlouhodobých záloh předchozího vlastníka. Při převodu by pak nový vlasntík měl požadovat poslední oznámený zůstatek OÚDZ. Souhlas, nebo jsou i jiné názory?