Portál společenství vlastníků jednotek - Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Comments

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Všichni vlastníci budou muset

Pavel II — Thu, 10 Nov 2016 15:52:18 +0100

řešit nákup koberce. Takže nejlepší je vybrat si jednoho a posílat mu na jeho účet peníze. Chápu, že někteří občané nejsou svéprávní a neumí si naspořit na svém účtu peníze. Pak nabízím třeba svůj. Určitě Vám peníze nezpronevěřím a budu je analyticky evidovat. Dále prosím všechny blábolisty na téma revize kotlů aby laskavě nediskutovali o tom, čemu evidentně nerozumí. Předepsané revize jsou: výchozí na každé rozvodné plynárenské zařízení (slangově plynoinstalace) a provozní na podnikatelské prostory a společné proastory v bytovýchg domech. Nevyžadují se ani na rozvody v bytech ani na plynové kotle. Jaždý kotel má prohlášení o shodě nebo atest výrobku. Dále si vlastník zajišťuje na kotli údržbu, ne revizi.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Pro Ludmila

JaVa — Wed, 09 Nov 2016 11:02:04 +0100

SVJ, které je ze zákona zodpovědné za správu domu a pozemku,nesmí použít svěřené finanční prostředky na nic(o půjčce nemluvě),co nepatří do do její správy společných prostor, dle prohlášení vlastníka a z.č.366/2013 Sb., § 5 a 6.JaVa

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - výměna kotle ve vlastnictví společenstvím

asi tak — Wed, 09 Nov 2016 11:00:41 +0100

Nezlobte se na mě, ale trpíte úchylkou. Vy dokonce chcete, aby svj poskytovalo půjčky vlastníkům bytů. Vedení svj není oprávněné zařizovat cokoliv, co je mimo jeho působnost a už vůbec nená oprávnění poskytovat půjčky. Dělejte si co chcete, každopádně na to dojedete, dříve nebo později.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - (Mínusovač možná není

Ludmila — Wed, 09 Nov 2016 10:49:29 +0100

(Mínusovač možná není blázen, ale sám má malý byt a umí si spočítat, že vlastníci větších bytů by mu na kotel hodně přispěli). Jedna cesta také je, aby výměnu kotlů zařídilo vedení SVJ, ale každý vlastník si zaplatí svůj kotel. Maximálně, ti, kteří na kotel nebudou mít, tak jim svj poskytne zápůjčku. O zápůjčce se po schválení na shromáždění sepíše řádná dohoda o splácení.Cena kotle jistě nebude tak vysoká, aby splácení trvalo roky, jako např. splácení úvěru.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Správa domu a pozemku

Volný — Wed, 09 Nov 2016 10:41:53 +0100

Podle NOZ ustanovení § 1189 správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky.

Podle § 1194 je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

Z uvedeného vyplývá, že do předmětu činnosti SVJ nepatří zajišťování správy věcí, které náleží vlastníku jednotky.

Podle NOZ už dokonce nepatří do správy domu vykonávanou společenstvím vlastníků zajišťování pronájmu jednotky ve vlastnictví všech vlastníků (na rozdíl od ZoVB, v němž ustanovení § 9a opravňovalo SVJ k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek).

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - A můžete mi říct ...

jpinkava — Wed, 09 Nov 2016 10:32:18 +0100

ale no tak , „kalíte“ především Vy … (viz společné komíny a soukromé kotle) …a s tím právníkem jste mě fakt pobavila :-)
V normálním SVJ se přispívá a příspěvky v dlouhodobé záloze(955) lze využít pouze v souvislosti se správou(společných částí) domu anebo se mohou z rozhodnutí vlastníkům vrátit …, to vše zpravidla podle podílů na SČD. Ale jak jsem již psal, tady jste již odpovědi dostala udělejte si to dle svého, ale nesnažte se (mě) přesvědčit o tom, že je Váš názor je ten správný (pokud jedním příspěvkem chcete míchat peníze na správu domu a šetřit si na kotle …). Pokud by do toho mělo SVJ vstoupit z důvodu výměny všech kotlů a opravy komínů najednou a tak zastupovat vlastníky v jednání s dodavatelem (jiný smysl v tom nevidím), řešil bych to formou služby (mimořádný vklad anebo formální vrácení části DZ, úhrada faktury za kotle a přeúčtování a vypořádání). Komíny jdou pochopitelně z peněz správy domu.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - kotle v domě - dodatek

asi tak — Wed, 09 Nov 2016 09:36:52 +0100

Jenom dodávám, že blázen a mínusovač by převáděl kotle do společných částí domu. Otázkou zůstává, zda mínusovač není blázen.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - kotle v domě 2

asi tak — Wed, 09 Nov 2016 09:25:01 +0100

Milý pane Jura, jenom blázen by svůj kotel ve svém bytě převáděl do společných částí domu.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - kotle v domě

Ludmila — Wed, 09 Nov 2016 09:12:23 +0100

Předpokládám, že byty v domě jsou různé velikosti a z toho odvozeny velikosti vlastnických podílů na společných částech, podle kterých se řídí i výše záloh do „FO“. Vlastníci větších bytů by byli asi „padlí“ na hlavu, kdyby schválili změnu Prohlášení a kotle převedli do společného vlastnictví. Nehledě na to, že změna Prohlášení je náročná záležitost.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Mluvit vstřícně

tep — Wed, 09 Nov 2016 07:36:05 +0100

Souhlasím, že co není zakázáno, je povoleno. Nutit někoho, aby si spořil peníze na svůj kotel, nejde. Ponechal bych to jako dobrovolnou zálohu – kdo chce si spořit, ať si spoří. Je to ale nutné pohlídat v analytické evidenci – SVJ by to evidovalo jako bezúročné půjčky od jednotlivých(spořících) vlastníků a ty by se jim vrátily a vypořádaly v okamžiku výměny jednotlivých kotlů. Na druhé straně je třeba uhlídat, aby někdo nevyčerpal pak více, než kolik si naspořil, takže v SVJ je s tím více práce. Chápu některé lidi, že chtějí raději spořit na účtě SVJ, protože na svém účtě by ty prostředky nemuseli udržet a mohli by je předčasně vybrat na nějaké hlouposti. Na druhé straně by SVJ v případě havárie v domě mohlo dočasně použít naspořené peníze na likvidaci případné havárie a nemuselo by si půjčovat u banky. Získalo by tím čas na nové nastavení příspěvků na likvidaci případné havárie.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Co není zakázáno pro SVBJP22

abc — Wed, 09 Nov 2016 03:00:31 +0100

Podle vás není zakázáno nutit vlatníka, aby si spořil na něco na účtu svj. Tak vlastníka budete nutit, aby spořil na to, co si usmyslíte. Jak jste na to přišla, dámo, když píšte, že byste nepostupovala jinak. Postupovala, to byste se divila, jak by vám to šlo, postupovat jinak.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Mluvíte mi proti duší...

abc — Wed, 09 Nov 2016 02:55:43 +0100

Tady přece nejde o to, jak to mají v jiných svj. Tady jde o to, že si někdo vymylel, že si vlastník bytu musí povinně spořit na svůj kotel na účtu SVJ. Vlastník bytu si na svůj kotel má právo spořit, kde uzná za vhodné, případně si vůbec spořit nemusí. Vlastník bytu má právo vyměnit si svůj kotel kdy uzná za vhodné a žádné svj ani usnesení shromáždění mu nemá právo do toho kecat. Chápete vůbec, co vám sděluji? Vy nejste oprávnění zavazovat vlastníka rozhodnutím a usnesením shromáždění, že si musí na kotel spořit na účtu svj. Jak si to vůbec představujete. Já bych s tím vašim nápadem zatočil, já bych na svůj kotel na účtu svj určitě nespořil. Co byste se mnou dělali? Co je shromáždění a svj do toho, kde já si spořím na něco, na cokoliv.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Dotaz pro Zuzku

abc — Wed, 09 Nov 2016 02:47:01 +0100

Vy jste mi neodpověděla na můj dotaz. Pokládám vám dotaz opakovaně. Co budete dělat,když vám nový vlastník odmítně spořit na svůj kotel na účetu svj. Budete mu vyhrožovat, že je neplatič? Napište to tady, co budete dělat. Bude to spoření povinné pro všechny?

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Mluvíte mi z duše.:-) a

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 22:29:41 +0100

Mluvíte mi z duše.:-) a celou tuto vnímám jako velmi negativní a přitom zbytečně. Nikdo mi tu nedal jasný paragraf, který to zakazuje. A já se skutečně setkávám s tím, že v nějakých SVJ už to tak mají. Jen jsem chtěla znát názor jiných a kromě pár věcných odpovědí je to jen honění ega a odkaz na příslušný paragraf nikde. Takže to ma ve svý podstatě stejnou váhu, jako když Franta od vedle řekne, že to jde.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Pro Zuzku

SVBJP22 — Tue, 08 Nov 2016 21:09:05 +0100

Stále jsem nepochopila některé přispěvatele, kteří jsou zásadně proti podobným záležitostem. Nejedná se o podnikatelskou činnost, nevztahuje se na ni daňová povinnost atd., nikdo nikoho nešidí, tak proč by se nemohli lidé dohodnout třeba na společném objednání revize plynových kotlů či uváděný společný nákup nových zařízení. Tazatelka jasně uvedla, že povedou uložené prostředky zvlášť. Pokud se někdo odstěhuje, tak se mu peníze vrátí, pokud někdo umře, SVJ vrátí peníze dědici, tak o co jde? Rozhodnutí si společně spořit je dobrovolné, kdo nechce, nespoří. Pokud má někdo obavy o účetnictví, tak se prostředky povedou zvlášť, všechno je transparentní a tak bych mohla pokračovat. Nepostupovala bych jinak. A vezmu-li NOZ, tak se stále říká, že co není zakázáno, je povoleno. A kde je v NOZ podobné kogentní ustanovení vztahující se ke výše uvedené záležitosti?

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - A můžete mi říct,

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 20:18:16 +0100

A můžete mi říct, v čem by měl být problém, když zálohu budu účtovat na 955×xx a pak přijata fa přes náklady vůbec nepůjde? Nevím, jak uctujete Vy, ale spousta účetních, co znám, to takto dělá. Zřejmě tady někdo kalí vodu...... Já Vám děkuji za rady, budeme to řešit ještě s právníkem.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Můžete sdělit jaké

účetní — Tue, 08 Nov 2016 15:54:51 +0100

Můžete sdělit jaké máte vzdělání a praxi v oblasti účetnictví, že zde tvrdíte, že z hlediska účetního to problém není?

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - kotle v domě

Jura — Tue, 08 Nov 2016 15:50:57 +0100

Milá paní Zuzko, to co Vám zde ostatní navrhují je riskantní záležitost. Nejjednodušší pro vás bude, jestliže vlastníci jednotek změní „prohlášení vlastníka“ tak, že převedete kotle do společných částí domu se 100% souhlasem a rozhodnete na shromáždění, že se kotle budou tehdy a tehdy měnit, náklady na ně budou takové či makové a že vlastníci jednotek jsou povinni zálohově (dlouhodobá záloha na konkrétní věc) na jejich výměnu přispívat měsíčně tolik a tolik. Toť vše.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Já se Vám divím , že na to máte sílu

VN — Tue, 08 Nov 2016 15:45:08 +0100

Vlastnit něco neznamená pouze požitky , ale i povinnosti. Jestliže vlastním rodinný dům, pokládám za samozřejmé , že si dávám stranou peníze na to , že jednou budu muset opravit střechu , že jednou budu muset opravit rozvody a i to , že jednou budu muset řešit nové vytápění svého domu. Nemám žádného sluhu či strýčka za zadkem , na jehož účet budu spořit a on mě ty peníze poté vyplatí. Z pozice výboru SVJ bych toto neřešil. Proč ke své zodpovědnosti dobrovolně přibírat další zodpovědnost za další peníze… Každý si může v bance zřídit svůj vlastní spořící účet a na ten spořit. Nemusí jej zakládat výbor SVJ. A jestli někdo z vlastníků tohoto není schopen , nechť se přestěhuje do nájemního bytu. Tam většinu starostí s provozem bytu ponese pronajímatel.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Když já si právě myslím,že na to SVJ nemá právo

JaVa — Tue, 08 Nov 2016 14:34:52 +0100

Správa domu a pozemku § 1189 (1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. (2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. JaVa

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Když já si právě ...

jpinkava — Tue, 08 Nov 2016 14:29:38 +0100

Několik argumentů zaznělo, že to v rozporu je, rovněž Vám bylo řečeno že se to nedoporučuje … Vy si přesto myslíte, že není. Proč se tedy vlastně ptáte? Právě z hlediska účetního by to mohl být problém, zejména pokud uvažujete o spojení se společnými komíny …

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Když já si právě

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 14:19:11 +0100

Když já si právě myslím, že to v rozporu není. Nikde není napsáno, to nelze. Z toho mužů dovodit, že co není zakázáno, je dovoleno...... nemůžeme vlastníkům zakázat, aby si odhlasovali a posílali peníze na Svj. Svj pak stejně bude hromadně řešit vyměnu kvůli společným komínům. Takže přes SVJ by se to jenom prohnalo. Z hlediska účetního to problém není, ale ještě dořešit aspekt právní. Soudy ale vždycky řeší, jak si to odhlasovali vlastníci. Ale děkuji Vám za názor a upozornění. Z.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Proč to dělat složitě 2

AsiTak — Tue, 08 Nov 2016 13:40:47 +0100

V hlavě snad mám v pořádku, uvědomuji si, že toto řešení není v souladu s právními předpisy o SVJ. Ano, správná odpověď na dotaz „navržený postup nelze aplikovat“. Ale též mohu ignorovat zákony a naržený postup aplikujeme protože:

nikomu žádná škoda nevzniká
vyřeší problém obnovy
vlastníci s postupem souhlasí (nebo požaduji).

Jde o volbu rozhodnutí, co je víc „zákon“, nebo zájmy kolektivu společenství?

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Děkuji Vám. Jsme malé

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 11:44:37 +0100

Děkuji Vám. Jsme malé Svj. Ještě to promyslime. Já se právě setkala s tím, že to jinde funguje, ale radši si vše ověřuji. Děkuji Vám.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Dotaz pro Zuzku

abc — Tue, 08 Nov 2016 11:11:09 +0100

Co budete dělat,když vám nový vlastník odmítně spořit na svůj kotel na účetu svj. Budete mu vyhrožovat, že je neplatič? Napište to tady, co budete dělat.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Proč to dělat složitě?

anonnn — Tue, 08 Nov 2016 10:40:00 +0100

Když vlastník umře nebo se odstěhuje, tak nový vlastník buď dostane peníze zpět a nedostane kotel nebo bude pokračovat. To myslíte vážně? Nezbývá mi než se zeptat, jestli to máte v hlavě v pořádku. Ještě nám říkejte, že společenství má řešit, co nějaká rodina utratí nebo neutratí a jak to má dělat. Vy snad žijete v komunismu, ne v konzumu. Tě pic, to je síla.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Spoření na účel nesouvisející s SVJ

Pavel — Tue, 08 Nov 2016 10:34:42 +0100

Zuzko,

formálně vzato to nesmíte udělat. Není to v předmětu činnosti SVJ, nepatří to do účetnictví SVJ etc..

Na druhou stranu pokud jste malé SVJ a je souhlas 100%, tak to sice nedoporučuji ale asi se na to nepřijde. Kde není žalobce není ani soudce.

Záleží na podmínkách konkrétního SVJ.

Hezký den!

Pavel

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Ano, takto jsme to

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 10:22:22 +0100

Ano, takto jsme to mysleli.:-) děkuji za názor.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Toto přeci vůbec

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 10:20:49 +0100

Toto přeci vůbec nesouvisí s bankovní licencí. Jednalo by se o přijatou zálohu, ktera bude do koruny vyúčtovana.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Přesně tak

Zuzks — Tue, 08 Nov 2016 10:15:39 +0100

Popsal jste to přesně. Pro lidi je prostě jednodušší si to předplatit. Tak proč ne.....

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Proč to dělat složitě

AsiTak — Tue, 08 Nov 2016 10:07:04 +0100

„A co když vlastník umře, nebo se odstěhuje?“ – nový vlastník buď dostane peníze zpět a nedostane kotel, nebo bude pokračovat.
„To lidi nemají svůj účet, na kterém si můžou spořit na kotel?“ – nedokážou na svém účtu naspořit na kotel, utratí na jiný účel. Ale s penězi na účtu SVJ nedisponují a proto neutratí. V rozpočtu rodiny s platbou na byt každý počítá. Spoření je dobrovolná akce, kdo nechce nemusí, a pak uhradí celkovovu částku za akci.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Spoření 2

asi tak — Tue, 08 Nov 2016 09:54:48 +0100

Ano pane Vyskočile, přesně tak. Jenomže někdo to pořád ne a ne pochopit.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Spoření

Bc. & Bc. Boris Vyskočil — Tue, 08 Nov 2016 09:40:33 +0100

Taky můžete analyticky spořit na můj účet.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Záloha na adresné náklady

Zdenek 22 — Tue, 08 Nov 2016 09:38:55 +0100

Soudím, byť je to neobvyklé, že to ničemu neodporuje. Prostě vyberete adresnou zálohu na adresný výdaj a pak ji vyúčtujete a vypořádáte, jako kdyby se jednalo o jednorázovou službu s daným pravidlem rozúčtování (na jednotky). Vyúčtování půjde vždy za konkrétním vlastníkem, který tu zálohu složil.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Pro Zuzka

JaVa — Tue, 08 Nov 2016 09:33:22 +0100

Annonn Vám v kostce naznačil,že SVJ nemá bankovní licenci.A také, že případné hrazení nákladů na plynové kotly,které nepatří dle prohlášení vlastníka do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě,ale pouze jednotlivým majitelům bytových jednotek,bude nesprávné.Kdokoliv z budoucích členů SVJ( majitelů bytů)to může soudně napadnout a statutáři,kteří v tomto konkrétním případě nejednali s péčí řádného hospodáře,to pak zaplatí ze své kapsy!JaVa

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Spoření na kotle v bytech

anonnn — Tue, 08 Nov 2016 09:20:30 +0100

Moje odpověď je odpověď na váš dotaz. Čemu na tom nerozumíte? Vždyť vy jste úplně mimo, doufám, že neděláte předsedkyni.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Vaše rady jsou k nezaplacení

Zuzka — Tue, 08 Nov 2016 09:14:47 +0100

Pane Anonn, děkuji Vám za Váš názor, ale vůbec mi neodpovídáte na dotaz. Komentáře tohoto typu jsou skutečně „přínosné“ takže pokud nemáte jinou odpověď, už odpovídat nemusíte. Ostatní prosím o radu, zda to lze či ne. To byl totiž původní dotaz. Děkuji

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - blb mínusovač se opět převádí

anonnn — Tue, 08 Nov 2016 07:17:35 +0100

blb mínusovač se opět převádí

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu - Proč to dělat jednoduše, když to jde složitě

anonnn — Tue, 08 Nov 2016 06:46:01 +0100

A co když vlastník umře, nebo se odstěhuje? To lidi nemají svůj účet, na kterém si můžou spořit na kotel? Na dovolenou si tam spořit můžou, že ano. Kdybyste trochu myslela, tak takovou hovadinu nikdy nebudete organizovat. O vlastnícich a jejich nápadu ani nemluvě.

Vytvoření zvláštní zálohy na úhradu kotlů, které nejsou společnými částmi domu

Tue, 08 Nov 2016 00:58:50 +0100

Dobrý den, řešíme v našem domě problém s kotly. Každý byt má svůj kotel, který není společnou části domu. Vzhledem k tomu, že za pár let budeme muset ale kotle hromadně měnit za kondenzační, vlastníci by si rádi hradili na účet SVJ dlouhodobou zálohu,kde by si každý „predsporil“ svoji částku na svůj kotel. Vše by bylo analyticky evidováno. Můžeme takto postupovat, pokud si to vlastníci schválí? Děkuji. Zuzka.