Portál společenství vlastníků jednotek - navržení 50% pro schvalování... - Comments

navržení 50% pro schvalování... - Hlasování - poděkování pro JaVa

Franta. — Mon, 07 Nov 2016 18:45:40 +0100

Prosím,děkuji Vám za upřesnění. Toto vysvětlení předložím jak předsedovi SVJ, tak i kolegům, kterým rovněž vadí skutečnost, že předseda chce do Stanov prosadit pro svůj klid ke schvalování 50% přítomných vlastníků SVJ. V našem domě není žádná bytová jednotka ve vlastnictví SVJ jak uvádíte na možnost s ohledem na počty hlasů. Chci zde rovně poděkovat i ostatním, kteří mi se svými příspěvky dost pomohli.

navržení 50% pro schvalování... - příliš měkká kvóra se mohou ale "vymstít"

jpinkava — Mon, 07 Nov 2016 17:34:29 +0100

řešíme jako většina změnu stanov a v komisi jsme dospěli k závěru, že u důležitých rozhodnutí je >50% přítomných málo (vždyť to je fakticky >25% všech).
Proto jsme do návrhu uvedli: K přijetí usnesení o:

změně stanov,
změně prohlášení vlastníka, pokud nezasahuje do majetkových práv vlastníků,
způsob rozúčtování cen služeb,
plánu hospodaření a správy domu,
uzavření smlouvy o úvěru,
volbě a odvolání členů výboru,

je zapotřebí alespoň dvoutřetinové většiny hlasů členů společenství přítomných na shromáždění.
O významné záležitosti týkající se společných částí domu, zejména o jejich podstatném zlepšení nebo zhoršení (jimiž se však nemění vnitřní uspořádání domu a velikost spoluvlastnických podílů) je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů všech vlastníků.
Při změně účelu užívání stavby, o změně stavby a změně velikosti podílů na společných částech, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek.

navržení 50% pro schvalování... - Pro Franta

JaVa — Mon, 07 Nov 2016 13:59:56 +0100

Zkuste se začíst do z.č. 89/2012 Sb.,např. § týkající se hlasování na shromáždění vlastníků:Shromáždění § 1206 (1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.JaVa

navržení 50% pro schvalování... - Návrh 50% k rozhodování - prro Zdenek 22

Franta. — Mon, 07 Nov 2016 13:53:14 +0100

/Předem děkuji za Vaší odpověď! Pořád zde na portále hledám jakákoli řešení.Před chvilkou jsem našel stať, kde se hovoří o nadpoloviční většině přítomných.Tedy žádných 50% přítomných. Nadpoloviční většina… Teď mi jde o skutečnost určení velikosti podílů. Zda se k podílům nepřihlíží a volba je na osobu, respektive na byt. Zde to mám neujasněné. Děkuji za vysvětlení a poukázání, kde to najdu v zákoně. Franta

navržení 50% pro schvalování... - Kvóra pro přijetí rozhodnutí

Zdenek 22 — Mon, 07 Nov 2016 13:38:41 +0100

Pane Franto, zákon stanoví minimální možná kvóra, která si můžete zpřísnit. Ano, pro většinu rozhodování stanoví >50 % přítomných. Pokud si budete zpřísňovat některá kvóra, doporučuji vyšší kvórum z přítomých. Také by se vám mohlo stát, pokud si nastavíte přísnější kvórum ze všech, že budete mít problém tyto záležitosti vůbec rozhodnout.

navržení 50% pro schvalování...

Mon, 07 Nov 2016 09:30:39 +0100

Prosím, je možnost určit do Stanov pro hlasování 50% VJ? Řada vlastníků dle situace řešených problémů požaduje buď 3/4 všech, nebo 3/4 přítomných nebo v zásadních věcech kolem změny podílů 100%. Jak je to uváděno v zákoně. Jak uvedeno, předseda si chce ulehčit řešení nastalých záležitostí min.počtem 50%. Připouští tuto situaci zákon? Díky za odpovědi.