Portál společenství vlastníků jednotek - Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Comments

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Lze odmítnout/napadnout rozúčtování tepla dle započít.p.plochy

Vespa — Mon, 14 Nov 2016 10:52:24 +0100

@Pro Jan77 Děkuji za vyjádření, důvodem neinstalace měřáků, bylo nestanovení kritérií pro výběr z nabídek ( výběrové řízení není nutné) a neschopnost statutárního orgánu vybrat dodavatele. S výběrem z nabídek, se statutární orgán, obrátil na shromáždění (jedná se o společenství 6ti vlastníků jednotek), nikdo ze shromáždění nepomohl, nakonec se (později) podařilo (na schůzi shromáždění vlastníků) určit výběrová kritéria. Na základě stanovených kritérií statutární orgán vybral dodavatele. Tj., nešlo o závažné technické nedostatky, kvůli kterým by nemohla být provedena instalace měřáků. Spíše o problém s porozuměním technického obsahu nabídek a s časem, což samozřejmě neomlouvá. Vespa

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla dle zapocit. p.plochy

Jan77 — Sun, 06 Nov 2016 12:39:41 +0100

Vlastník se nemůže domáhat nezaplacení tepla, poněvadž nezaplacením by splnil skutkovou podstatu bezdůvodného obohacení. Hypoteticky mu může vzniknout škoda tím, že spotřeboval méně tepla, než mu bude předepsáno dle plochy, ale není způsobu, jak by výši škody prokázal (může být i záporná, tzn. že na to vydělá)

Případnou reklamaci vyúčtování zamítnete s poukazem na to, že je souladu v vyhláškou č. 269/2015 Sb.

Pokud jde o škodu způsobenou společenství, tak žádná nevznikne, pokud nebude udělena pokuta. Jaký byl důvod neinstalace indikátorů?

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Instalace měřáků

Krupp — Sun, 06 Nov 2016 11:32:07 +0100

Instalace měřáků je pravděpodobně záležitostí vlastníků, nikoliv statutárů. O jakékoliv investici přeci rozhodují vlastníci. SVJ múže vydat peníze pouze na předem odsouhlasené akce. Zeptejte se vlastníka, proč nenavrhl instalaci měřidel projednat na shromáždění vlastníků. Chybou statutárního orgánu asi je, že odsouhlasení nezařadil na program shromáždění, ale nemyslím, že by to bylo jeho povinností. Jirka

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla dle zapocit. p.plochy

Vespa — Sun, 06 Nov 2016 09:44:26 +0100

Dobry den Jane77, dekuji za Vasi odezvu, pro vypocet pouzivame zapocitatelnou plochu, bylo uvedeno nepresne.

Vlastnik chce dosahnout toho, ze za vyuctovani tepla nezaplati a bude toto vymahat po statutarnim organu, ve smyslu odpovednosti za zpusobeni skody SVJ, netusim, kam az je schopen zajit, domnivam se, ze tak daleko, ze se postara o to, aby SVJ dostalo pokutu za to,ze nesplnilo vcas povinnost instalace meraku s cilem pokutu tez vymahat po statutarnim organu.

Nekdo by urcite napsal, dobre Vam tak, pozadi proc SVJ jeste meraky nema je hlubsi a komplikovane.

V tomto prispevku jde o rozuctovani na zaklade zapocitatelne plochy. Dekuji za doporuceni rozuctovani nedelit.

Vespa

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky? - Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podl

Jan77 — Sun, 06 Nov 2016 09:03:40 +0100

Vyhláška š. 269/2015 Sb. (a prakticky ani vlastně ta původní č.372) neumožňuje použít prostou podlahovou plochu. V domě bez indikátorů se použije pro výpočet započitatelná podlahová plocha plocha (§ 3 odst 3 vyhlášky).

Stále máte problém, že instalace indikátorů je povinná, za což hrozí teoreticky SVJ pokuta. Na vyúčtování to ale vliv mít nebude. Zkuste s vlastníkem věc probrat, co případným odmítnutím sleduje, když jiný způsob rozúčtování nelze použít.

Jinak vyúčtování se dělá za rok, provádět jiný způsob pro jeden měsíc v roce nedává dobrý smysl.

Lze odmitnout/napadnout rozuctovani tepla za 2016 podle podlahove plochy, protoze spolecenstvi nema instalovane meraky?

Sun, 06 Nov 2016 08:32:04 +0100

Dobry den, prosim o radu, pripadne i kontakt na sikovneho pravnika k poskytnuti konzultace.

Nase spolecenstvi je zalozeno od r.2008, pomerove indikatory tepla instalovane nema, instalace je naplanovana koncem listopadu 2016.

Tj.za rok 2016 budeme rozuctovavavat teplo podle podlahove plochy za prvnich 11 mesicu a posledni mesic dle nameru 50% a 50% podle podlahove plochy.

Mame indikaci, ze jeden z vlastniku chce odmitnout vyuctovani za rok 2016, prave proto, ze nebyly vcas nainstalovany indikatory…

Bude toto odmitnuti relevantni? SVJ vychazelo z predpokladu (mozna mylneho), ze do doby instalace meraku plati puvodni ujednani, tj. uctujeme podle podlahove plochy.

Diskuznich vlaken ohledne instalace meraku,je tu hodne, nazory se vsak ruzni, proto zakladam novy dotaz.

Dekuji za vase rady ci pripadne kontakt na pravnika, ktery se v problematice SVJ dobre vyzna. (Idealne oblast Praha a jeji okoli)

Vespa