Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - Comments

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - To bych tam nedával

VN — Sun, 23 Oct 2016 18:44:30 +0200

V praxi by to znamenalo , že byste z peněz SVJ hradili třeba i výměny vodovodních baterií…

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - Zkuste si do nových stanov

Pavel II — Sun, 23 Oct 2016 18:22:47 +0200

zapracovat klauzuli, že na výdajích na opravu majetku každého jednotlivce se musí podílet všichni. Třeba Vám to odhlasují.

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - Oprava balkonů ve vlastnictví vlastníků jednotek

Petr87 — Sat, 22 Oct 2016 14:58:15 +0200

Ve Vašem dotazu mícháte dvě věci dohromady – možnost provedení opravy SVJ a způsob financování.

Co se týče možnosti provedení opravy v režii SVJ, je možné o tom jistě hlasovat, pro schválení je třeba získat procento hlasů, které máte uvedeno ve svých stanovách – možná tedy klidně těch 75 %, které uvádíte. Například může být oprava balkonů provedena v rámci větší akce při opravě společných částí (např. fasáda apod.).

Co se týče financování, v každém případě musí náklady hradit vlastníci jednotlivých balkonů – podle vašeho prohlášení vlastníka nejsou společnou částí. Lze doporučit zajistit si před zahájením opravy stanovisko jednotlivých vlastníků písemně. Také je vhodné zjistit předem předpokládanou cenu a vybrat od dotčených vlastníků zálohy, které cenu pokryjí. To proto, abyste eliminovali budoucí zbytečné vymáhání dluhů.

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - Jakási klauzule....

Fri, 21 Oct 2016 21:25:41 +0200

Jistě je. Pomocí hlasování per-rollam zašlete každému vlastníku k odsouhlasení:

„pro investice do soukromého majetku (samotných bytových jednotek) lze rozhodnutí o opravě odsouhlasit rozhodnutím SVJ“
(slovíčka: SVJ zastupuje výbor, není to rozhodnutí společenství tzn. spoluvlastíků)

A až budete navrhovat další klausuli, navrhněte rovnou: „vlastník může hlasovat o zvýšení svého příspěvku do našich SVJ fondů bez omezení, hlasovat o návrhu na snížení může jedině se svolením vlastníků hlasujících proti návrhu na snížení“

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - Já bych nejprve doporučil

VN — Fri, 21 Oct 2016 14:01:16 +0200

změnit prohlášení vlastníka. Balkóny by měly být společnou částí domu. Jednak jak by to vypadalo , kdyby například byl každý balkón natřený jinou barvou . Dále natřít balkonovou konstrukci není nic jednoduchého.. je třeba to dělat z plošiny. Když tuto plošinu a natření balkónu objedná SVJ vyjde to levněji , než když si to objedná každý vlastník zvlášť. Dále špatný stav balkonu může mít za následek zatékání do jiného bytu.

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ - FO a jeho čerpání

anon. — Fri, 21 Oct 2016 12:37:22 +0200

Prudas(i), ani ve starém OZ, ani v novém NOZ, není o FO ani slovo. Tam, kde občanský zákoník neupravuje nic, platí zjednodušeně zásada, co není zakázáno, je dovoleno. CO si dáte o FO do stanov, to bude platit, když na tom nesmyslu (FO) tak trváte. Pokud jsou ale balkony součástí bytu,tak je nemůžete opravovat z toho vašeho FO. Pokud tak učiníte, musíte mít souhlas 100%, nemůžete to ošulit, vystavujete se nebezpečí žaloby. Pokud jsou balkóny součátí bytu, tak společenství nemá do opravy balkónů co kecat. Je to sice nepraktické, protože jsou viditelné na společné části domu, ale je to tak. Proč si proboha svj přidělává zbytečné problémy? Jste v situaci docela těžko řešitelné, takže pouze souhlas 100% to může posunout někam dál.

Fond oprav a jeho čerpání dle NOZ

Fri, 21 Oct 2016 11:45:28 +0200

Potřebujeme opravit balkony , které jsou bohužel v prohlášení vlastníka budovy součástí bytu. Dle starého OZ muselo čerpání FO na opravu balkonů odsouhlasit 100% vlastníků, odsouhlasit to tedy museli i ti, co balkony nemají. Je možné dle NOZ implementovat do nových stanov „jakousi klauzuli“ říkající, že pro odsouhlasení výše uvedené potřeby stačí jenom 75% souhlas ?