Portál společenství vlastníků jednotek - nerozumím hlasování per rollam.. - Comments

nerozumím hlasování per rollam.. - Hlasování e-mailem 1)

JaVa — Mon, 24 Oct 2016 16:23:46 +0200

Ani soud ani banku nezajímá, jakým způsobem hlasování proběhlo.Je pouze zajímá, zda je v pořádku zápis ze shromáždění a vězte,že papír toho snese hodně! JaVa

nerozumím hlasování per rollam.. - Hlasování emailem

TN — Mon, 24 Oct 2016 15:15:38 +0200

Volíte takto i výbor a soud vám to akceptuje? Schvalujete takto úvěr a banka vám to akceptuje?

nerozumím hlasování per rollam.. - Hlasování per rollam

Pavel II — Sun, 23 Oct 2016 18:03:24 +0200

se zavádí zejména tam, kde není možné fyzicky obejít vlastníky. Je iluzorní si myslet, že vlastníci žijící daleko od místa vlastněného bytu (často v cizině) budou něco tisknout a posílat poštou. Máme hlasování per rollam upravené ve stávajících stanovách tak, aby mohlo probíhat výhradně mailem (a pochopitelně bez elektronického podpisu) a tuto naši formulaci si ponecháme i v aktualizovaných stanovách. Nevidím důvodu proč u 17 let starého SVJ opisovat pitomosti z NOZ.

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam 6

tristone — Fri, 21 Oct 2016 14:37:29 +0200

Asi by se dalo uvažovat i o využití kvalifikované elektronického podpisu podle zákona o elektronické komunikaci.

Ale ten má málokdo.

nerozumím hlasování per rollam.. - Oběžník - jaký oběžník?

anon. — Fri, 21 Oct 2016 13:07:59 +0200

Člověče,víte co je oběžník? Zákon předpokládá, že vlastníci mají zájem spravovat své záležitosti spojené s jejich vlastnictvím jednotky. Zákon předpokládá, realita je ovšem zcela jinde. Zákon v ust. § 1210 OZ umožňuje v případě, že shromáždění není usnášeníschopné, navrhnout do 1 měsíce ode dne, kdy bylo shromáždění svoláno, aby bylo o stejné věci rozhodnuto mimo zasedání (připouští-li to stanovy, lze mimo zasedání rozhodovat i v jiných případech). Vlastníci pak hlasují „korespondenčně“ či písemně, při splnění zákonných podmínek. I v tomto případě je však nutné pro přijetí rozhodnutí splnit podmínku usnášeníschopnosti, tj. o usnesení musí rozhodnout příslušný počet vlastníků.

nerozumím hlasování per rollam.. - Oběžník

Anonymouk — Fri, 21 Oct 2016 12:59:32 +0200

"Vlastník vyjádří svůj souhlas tím, že vlastnoručně podepíše listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí“. Jinak též oběžník, dle zákona rozhodnutí mimo zasedání. Co je na tom nejasného? Napřed zveřejníte návrh (podklady…), počkáte. Vezmete listinu s návrhem a obcházíte vlastníky. Nebo každému zvlášť listinu? Není tam o elektronickém hlasování, ale o listině. Takže pokud, tak snad jedině listinu naskenovat a poslat výboru, ten si vytiskne s údaji od koho, jak, kdy.
Ale máme i § 158.

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam 5

Eva F. — Fri, 21 Oct 2016 10:12:54 +0200

Takže to může být zhruba tak, jak popisuji..to že na mail reagují a vyjádří své stanovisko se dá považovat pouze za diskuzi; k přijetí usnesení je nutné, aby se podepsali vlastnoručně. A pokud je někdo mimo (třeba v cizině) dlouhodobě, tak prostě jeho hlas bude chybět.

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam 4

Zdenek 22 — Fri, 21 Oct 2016 10:07:26 +0200

Paní Evo,

hlas v případě hlasování „per rollam“ musí být vlastnoručně podepsaný na listině obsahující plné znění návrhu. Podpis nemusí být ověřený. Jeden každý hlas může být na jedné listině, také mohou být na jedné listině všechny podpisy (když jsou vlastníci dosažitelní a osobně je obejdete). Můžete mít podpisů jen potřebné kvórum (např. >50 %), musíte ale všechny informovat o hlasování a všem hlasování umožnit.

Elektronické hlasování prostřednictvím e-mailu je vyloučené.

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam 3

Eva F. — Fri, 21 Oct 2016 09:07:14 +0200

Toto řeším právě kvůli formulaci do stanov. Chci tam dostat něco, co nám v podstatě již v praxi funguje. Asi tam doplním pasáž ..že se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky v určité lhůtě, který potom vlastnoručně podepíše listinu s tímto usnesením (vyvěšenou na nástěnce v domě nebo že je obejdu ..nevím zatím jak bych to formulovala).

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam 2

Taisa — Fri, 21 Oct 2016 08:52:33 +0200

Nevím. Taky bychom chtěli dát do stanov hlasování po mailu, zatím jsme to ale nějak přesně neformulovali. Ani nevím, jestli to nebude odporovat NOZ.

Taky nerozumím, proč je v NOZ ten vlastnoruční podpis. (Asi musí tedy být ověřený, nebo to musí vlastník podepsat před svědky, jinak nevím, jak později prokázat, že je opravdu vlastnoruční.)

U nás taky někteří vlastníci jsou dlouhodobě mimo, někteří dokonce v zahraničí. Jednotek není 6, ale skoro 10× víc. :-(

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam

Eva F. — Fri, 21 Oct 2016 08:35:47 +0200

Každý nemusí mít tiskárnu. Nebo někteří členové tam nebydlí , přijíždí jen sporadicky. Jinak to tak v podstatě dělám (že je poté obejdu s listinou), i když to doposud nemáme ve stanovách…
Je vlastnoruční podpis NUTNÝ? Přijde mi to v případě, že se umožňuje hlasovat elektronicky, nelogické.

nerozumím hlasování per rollam.. - per rollam

Taisa — Fri, 21 Oct 2016 08:18:01 +0200

Pošlete všem „plné znění návrhu rozhodnutí“ mailem, vlastníci vytisknou, podepíšou se a vhodí Vám do schránky SVJ. Pokud je Vás jenom 6, tak je můžete obejít a budete mít všecky podpisy na 1 listě.

nerozumím hlasování per rollam..

Fri, 21 Oct 2016 07:57:05 +0200

Není mi jasné při hlasování Per rollam, jak se má chápat pasáž „Vlastník vyjádří svůj souhlas tím, že vlastnoručně podepíše listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí“.

Znamená to, že se mi (jako předsedovi) sejde 5 listin(je nás ve SVJ 6

takže pokud odpoví všichni), které budou obsahovat stejné znění, každá

bude zvlášť podepsana?

Jak se to dá zařídit při "mailovém " per rollam? Chápu, že mi dokáží odpovědět na mail; jak docílit požadavku vlast. podpisu?