Portál společenství vlastníků jednotek - Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Comments

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz

Dudekk — Thu, 27 Oct 2016 14:38:51 +0200

§ 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.: „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.“

Na co někteří potřebujete stanovy? Druhá věta citvaného odstavce je přece dost výstižná. Potřebuje k tomu někdo i výklad právníka, který „semela psa i s boudou“?

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - K délce zúčtovacího období

Karel čtvrý — Sat, 22 Oct 2016 15:44:45 +0200

Zákon o službách říká, že zúčtovací období je max. dlouhé 12 měsíců. V souladu s tím by zúčtovací období u nějaké služby mohlo být třeba 1 měsíc. To je případ, kdy za službu třeba úklid platíte danou částku rozpočítanou podle fakturované ceny služby. V takovém případě je měsiční platba vlastníků za úklid konečná a dále se za celý rok už nevyúčtovává, protože by se vyúčtování rovnalo nule.

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Ja ji ctu, jakoze v jednom

Autobus — Sat, 22 Oct 2016 01:23:06 +0200

Ja ji ctu, jakoze v jednom obdobi nemuze byti pouzito ruznych zpusobu :-) ale treba se pletu…

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - A jak jinak bychom tu

Tramvaj — Sat, 22 Oct 2016 01:12:45 +0200

A jak jinak bychom tu větu měli číst?

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - A vy tu vetu ctete jako

Autobus — Sat, 22 Oct 2016 00:56:26 +0200

A vy tu vetu ctete jako „zmena zpusobu … Je mozna az od nasledujicho obdobi, v nemz probehlo schvaleni zmeny“?

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Neuznaná reklamace 2

Zdeněk II — Fri, 21 Oct 2016 18:49:44 +0200

Restře, z doposud uvedených skutečností jsem nepostřehl, zda nově schválené stanovy již jsou založeny ve sbírce listin u krajského soudu, který registruje vaše SVJ. Bylo by paradoxní, kdyby stanovy založeny v uvedené sbírce listin u krajského soudu doposud nebyla, protože platnost stanov nastává na jedné straně dnem jejich schválení pro ty vlastníky, kteří jejich projednání a schválení byli přítomni na shromáždění, ale pro nepřítomné vlastníky nastává platnost stanov až po jejch zveřejnění v uvedené sbírce listin zmíněného soudu, navíc až po nabytí právní moci vloženého dokumentu, tedy po 15 dnech od jejich zápisu o vložení do sbírky listin.

Zdeněk II

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Stanovy nejsou důležité

restr — Thu, 20 Oct 2016 23:53:52 +0200

Domnívám se, že znění stanov je v daném případě irelevantní. Domnívám se, že stanovy nemohou odporovat zákonu a zákon hovoří jasně: Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Neuznaná reklamace

Anon — Thu, 20 Oct 2016 22:54:02 +0200

Nechť dotyčný zveřejní znění stanov týkající se rozúčtování, domnívám se, že během roku nelze měnit způsob rozúčtování, co se tam píše?

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - neuznaná reklamace......3

Magda3 — Thu, 20 Oct 2016 20:20:25 +0200

Souhlas, stanovy platí od okamžiku schválení. To znamená, že pravidla rozúčtování jsou platná až následující rok.

Osobně bych to neplatila a podala odpor. Připravte si reklamaci, případně jinou komunikaci s výborem. A u soudu tvrďte, že čekáte na bezvadné vyúčtování. Dokud ho nemáte, žádný dluh neexistuje. Naopak, v prodlení je SVJ.

Magda

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Co říkají stanovy

restr — Thu, 20 Oct 2016 19:31:29 +0200

Stanovy říkají:

Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:
d) osvětlení a energie společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle podlahových ploch jednotek stanovených podle čl. 9 odst. 1),

V tom čl. 9 odst. 1 je pak:
Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, nedohodnou -li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku.

Datum účinnosti ve stanovách uvedeno není.

Výbor argumentuje, že stanovy jsou platné od okamžiku schválení. To já ale nezpochybňuji!

Já pouze tvrdím, že nově schválené pravidlo pro rozúčtování je vždy platné až od následujícího roku, nikoli pro aktuální rok.

To je jádro sporu.

Já nerozporuji změnu klíče pro rozúčtování!

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - neuznaná reklamace......2

Magda3 — Thu, 20 Oct 2016 18:02:39 +0200

Zdenku II., nepředpokládám, že ve stanovách bude nějaké speciální ustanovení o tom, že se rozúčtování použije na právě probíhající období.

Restře je to tak?

Restr také nezpochybňuje, že následující rok proběhne již podle nových pravidel.

Ale podat reklamaci po právu a zaplatit to po té, co obdržím platební rozkaz je blbě.

Magda

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Neuznaná reklamace ...

Zdeněk II — Thu, 20 Oct 2016 17:50:38 +0200

Restře, nemám možnost vaše nové stanovy pročíst, ale domnívám se, že zákon 67/2013 Sb. v ustanovení §5, odst.1) zcela jednoznačně stanovuje, kdy je možno realizovat změnu ve způsobu rozúčtování nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Jestliže jsou v tomto stanovy v rozporu, pak nerespektují kogentní ustanovení tohoto speciálního zákona a ustanovení stanov v této části jsou nevymahatelná. Jestli jste však hlasoval pro přijetí těchto stanov bez jakýchkoli výhrad a je v nich uvedeno, že tyto stanovy jsou platné a účinné ode dne jejich přijetí, pak je nelogické brojit jednak proti něčemu, s čím jsem souhlasil a také nesmyslné je pokoušet se obracet na soud po lhůtě, kterou jste promarnil. Stanovy bohužel mohou obsahovat nejrůznější tzv. bláboly a nesmysly, ovšem jsou-li řádně schváleny a v zákonné lhůtě nikdo proti nim nepodá žalobu k soudu, pak je vše zhojeno a je nutno se řídit tím, co jste si vytvořili.

Zdeněk II

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Pravdu má právník

Emil. — Thu, 20 Oct 2016 12:11:44 +0200

Stanovy jsou platné od okamžiku schválení. Jestliže byly schváleny na záčatku r. 2015, tak jsou od tohoto okamžiku platné vč. způsobu rozúčtování služeb. Rozúčtovávat se podle nich bude od měsíce následujího po měsíci, v němž byly stanovy schváleny, ledaže by v nich bylo uvedeno, že se změna rozúčtování uplatní od r. 2016.

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - pro restr - změna způsobu rozúčtování dle nařízení vlády

MartinII — Thu, 20 Oct 2016 12:16:24 +0200

Dle příslušného prováděcího nařízení vlády § 5 „Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“.

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu - Odpor proti platebnímu rozkazu

Magda3 — Thu, 20 Oct 2016 11:25:34 +0200

Máte samozřejmě pravdu. Stanovy jsou schváleny, to znamená že služby se podle nich rozúčtují až následující rok.

Velmi jednoduše napište, že podáváte odpor proti platebnímu rozkazu. To je první, co musíte udělat. A pak je myslím 30 dní na to, aby jste podal vysvětlení. Na vysvětlení si můžete nechat trochu víc času, nebo si můžete sehnat právníka, který to napíše za vás.

Držím palce.

Magda

Znění mého odporu: Dne x.xx.201× mi byl doručen platební rozkaz Obvodního soudu xxxxxx ze dne xxxxx, č.j. xxxxxxxxx, kterým mi bylo uloženo zaplatit žalobci částku ve výši xxxxxxx Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce ve výš xxxxxxx,–Kč. Proti tomuto platebnímu rozkazu podávám v zákonem stanovené lhůtě odpor.

Neuznaná reklamace vyúčtování, nedoplatek a platební rozkaz od soudu

Thu, 20 Oct 2016 10:44:46 +0200

V r. 2015 shromáždění SVJ schválilo nové stanovy, které určily, že společná elektřina a úklid se rozúčtovává podle velikosti bytu.

Až doposud (od r. 2000 do r. 2015) se rozúčtovávaly tyto dvě služby podle počtu osob. Žádné rozhodnutí shromáždění na to nebylo, nebylo to ani ve stanovách, nebyla žádná písemná pravidla pro služby. Jednalo se o zvykové právo, které plavně přešlo z 90. let od města.

Letos mi došlo vyúčtování za rok 2015, ve kterém se už tyto dvě služby rozúčtovaly podle velikosti bytu. Měl jsem malý nedoplatek (cca 1200 Kč).

Já jsem podal reklamaci s tím, že sice stanovy změnily pravidla v r. 2015, ale změna u služeb je vždy účinná až od následujícího roku, tedy že podle nových pravidel se má postupovat až pro rok 2016. Rok 2015 měl být vyúčtován ještě podle starých pravidel.

Moje reklamace uznána nebyla. Podle výboru (resp. odpověď jim sepisoval právník správcovské firmy, výbor to jen podepsal) jsou stanovy platné od okamžiku schválení a já jsem hlasoval pro stanovy (což je pravda, stanovy nejsou extrémně špatné, narozdíl od většiny u nás jsem je přečetl a neměl jsem vyložený důvod hlasovat proti).

Já znovu zopakoval, že neakceptuji vyúčtování, protože nová pravidla mají platit až pro následující rok a na reklamaci setrvávám.

Nezaplatil jsem nedoplatek.

Teď mi přišel platební rozkaz od soudu, že mám zaplatit 1200 Kč.

Budu podávat odpor, co byste mi poradili do odporu napsat?

Blbé je, že jde o bagatelní pohledávku, pokud soud mojí argumentaci neuzná, nebudu se moct ani odvolat a ještě zaplatím toho jejich právníka.