Portál společenství vlastníků jednotek - Jedno družstvo, dvě SVJ? - Comments

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Výměna výtahů pro nevtor

asi tak — Wed, 19 Oct 2016 15:11:05 +0200

To jste si vybral špatný příklad. Výtahy musí splňovať všechny současné podmínky bezpečného provozu. Samozřejmě, že se nebudu dělat ani měnit proti něčí vůli. Když nebudu požadavky bezpečného provozu splňovat, tak se odstaví, vůle nevůle. A budete chodit pěšky.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Bytové družstvo a dvě SVJ 2)

JaVa — Wed, 19 Oct 2016 15:01:35 +0200

Pokud jsem dobře pochopil dotaz pana Bruna,tak žádná valná hromada Družstva,která by měla rozhodovat o tom, zda si mohou družstevníci převést bytové jednotky do svého vlastnictví, se konat nebude.Pan Bruno se pouze táže,co nastane, když někteří družstevníci nepožádají družstvo o „naplnění převodu jednotky do svého vlastnictví“.O tom ,že na to mají právo, rozhodla valná hromada Družstva určitě již před léty a zřejmě na tom nehodlá nic měnit.Možná se ve svém úsudku mýlím,ale to nám může objasnit pouze pan Bruno. JaVa

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ 4

Taisa — Wed, 19 Oct 2016 14:50:52 +0200

Jak byste si představoval převedení bytu do vlastnictví někomu, kdo to nechce? Snad si nemyslíte, že převod katastr zapíše bez souhlasu vlastníka.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ 3

nevtor — Wed, 19 Oct 2016 14:43:19 +0200

A např. výměna výtahů se také nebude dělat proti něčí vůli? Myslím, že usnesení čl. schůze v souladu se stanovami je závazné pro všechny, ať se jedná o cokoliv.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ 3

Taisa — Wed, 19 Oct 2016 08:16:31 +0200

Členská schůze rozhodne, že si všichni byt převést mohou, nikoli musí. Nelze na nikoho přepsat byt proti jeho vůli.

Pokud v BD zůstanou třeba jen 2 byty, tak zůstanou – je to již jejich věc – ponesou si holt ti 2 nájemci nemalé náklady na provoz BD.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ 2

nevtor — Wed, 19 Oct 2016 08:02:47 +0200

Převedení bytu není na vlastníkovi – žádný v tu chvíli není. Je to na rozhodnutí čl. schůze, které je závazné pro všechny členy. Podobně jako třeba rekonstrukce domu. Pokud s ní nebudu souhlasit, tak se nebude provádět? Samozřejmě je to vše o lidech jak si to rozhodnou. Jen spíš upozorňuji, že s tím „dvojím“ vlastnictvím jsou problémy. SVJ může a většinou má schválený úplně jiný model vyúčtování služeb než BD, musí se vést dvoje účetnictví, dva výbory, členské schůze, shromáždění vlastníků atd. Pokud v BD zůstanou třeba jen dva byty tak je to nemalá ekonomická zátěž.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ 2

Petr. — Tue, 18 Oct 2016 16:00:14 +0200

Blázníte? Je na vlastníkovi, zda chce převést byt do vlastnictví, nebo ukončit členství v družstvu s vypořádáním podle stanov. A jak byste si představoval převedení bytu do vlastnictví někomu, kdo to nechce? Snad si nemyslíte, že převod katastr zapíše bez souhlasu vlastníka.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - BD a SVJ

nevtor — Tue, 18 Oct 2016 13:16:34 +0200

Doporučuji odsouhlasit na čl. schůzi převod bytu do OV buď všech nebo žádný. Pokud bude nadpoloviční většinou odhlasováno tak se převedou všechny byty bez ohledu na to zda někdo chce a druhý ne. Souběh BD a SVJ je zbytečnou ekonomickou a administrativní zátěží.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Pro Novák

JaVa — Tue, 18 Oct 2016 12:34:12 +0200

Dle zatím dostupných informací,nebyl žádný z těchto domů rozdělen na jednotky,tudíž neexistuje prohlášení vlastníka. JaVa

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Pro Bruno2

JaVa — Tue, 18 Oct 2016 12:36:28 +0200

Děkuji za doplňující informace.Pokud to tedy shrneme,tak se jedná o dvě samostatné budovy, z nichž každá má své číslo popisné a v KN jsou zakresleny na samostatných parcelách.Tudíž, v případě rozdělení kteréhokoliv z těchto domů na jednotky(prohlášení vlastníka), ztrácejí družstevníci i nájemníci tohoto domu veškerá současná práva k využívání společných prostor v druhém bytovém domě.Pokud se budoucí vlastníci jednotek rozhodnou založit SVJ,tak vzniknou dvě právnické osoby SVJ.JaVa

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Prohlášení vlastníka

Novák — Tue, 18 Oct 2016 12:01:04 +0200

Nahlédněte ještě, zda v prohlášení vlastníka obou domů je nějaké ustanovení o tom, že konkrétní společné části domu mohou užívat vlastníci dvou domů.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 11:52:31 +0200

V domě, který byl postaven dřív, než druhý, je kočárkárna a kolárna.Domy se ani nedotýkají, stojí kousek od sebe. Sklepy nemáme, u každého bytu je na chodbě komora. Nevím, jak to bylo původně myšleno, nebydlím zde od samého počátku. Jak jsem uvedl, dva domy stojí na dvou parcelách, každý má samostatný přívod elektřiny, vody a plynu.Každý byt má kotel. Z toho vyplývá, že budou muset být založena dvě SVJ, je to tedy jiná situace než u vás.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Sorry

VN — Tue, 18 Oct 2016 11:16:01 +0200

ale to na jsem se ptal , už v diskusi padlo. Pokud lidem v tom druhém domě řeknete , že sorry , že od dnešního dne nebudou moci používat kočárkárnu a kolárnu ve vašem domě , umlátí Vás. Ten byt jim kdysi někdo prodal s tím , že budou moci používat společné prostory ve vedlejším domě a vy si nyní vymyslíte něco jiného. Dle mého názoru by bylo asi nejlepším řešením tyto společné jednotky vymezit jako nebytové prostory , nechat zapsat na katastru a koncipovat to tak , že spoluvlastníky těchto jednotek budou obyvatelé obou domů. Pak byste měli stanovit a uvést ve stanovách , jakou měrou se vlastníci z druhého domu budou díky svému spoluvlastnictví v domě č.1 se podílet na všech platbách

Jedno družstvo, dvě SVJ? - A v tom druhém domě ,

VN — Tue, 18 Oct 2016 10:51:47 +0200

mají své společné prostory ? Nebo to bylo kdysi koncipováno tak , že sklepy , případně kočárkárna a kolárna budou pouze v jednom domě ? U nás to totiž tak máme. Je jeden blok , kde je 18 vchodů , ale dle listů vlastnictví jde o 4 domy. A někdo , kdo bydlí v domě 3 , má sklep v domě číslo 4. U nás máme tu výhodu , že všechny 4 domy mají jednu přípojku energií a vody a jsou stavebně propojené. Takže my půjdeme cestou jednoho velkého SVJ , kdy všechny čtyři domy sloučíme do jednoho.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 10:32:57 +0200

Jedná se o dvě parcely. Situace vznikla tak, že nejprve byl postaven dům se zmíněnými prostorami a bylo založeno družstvo. Až o 20 měsíců později byl postaven druhý dům bez kolárny a kočárkárny a byl nějakým způsobem přičleněn k původnímu družstvu, čímž vzniklo nájemcům druhého domu právo využívat prostory v prvním domě.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Pro Bruno2

JaVa — Tue, 18 Oct 2016 10:25:45 +0200

Děkuji.A dům stojí na parcele s jedním parcelním číslem, nebo se jedná o dvě samostatné parcely?JaVa

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 10:21:43 +0200

V každém bytě je plynový kotel.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Pro Bruno2

JaVa — Tue, 18 Oct 2016 10:08:06 +0200

Ještě jste neodpověděl na dotaz, jak to máte ve vašem domě z rozvodem tepla.Jste připojeni na dálkový teplovod? Je kotelna(DPS)společná pro oba vchody,máte dvě kotelny (DPS), nebo si každá bytová jednotka topí sama?Děkuji. JaVa

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ 7

... — Tue, 18 Oct 2016 09:58:55 +0200

Vy říkáte jinými slovy toto. Když já se v Brně stanu členem družstva, které vlastní dům taky v Plzni, tak já z Brna mohu používat společné prostory v domě družstva. Proč byste na to přistupovali, proč si chcete vyrábět problémy?

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 09:51:58 +0200

Nikoho za nos nevodíme a cizí majetek nespravujeme, protože žádná SVJ u zatím nás neexistují, ta budou založena až za dva roky. Já jsem předseda družstva, bydlím v domě, kde jsou zmiňované prostory a nechtěl bych, až se u druhého domu založí SVJ, aby si jeho členové činili nějaké nároky na prostory v našem domě.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

páčko — Tue, 18 Oct 2016 09:41:23 +0200

Podle mýho může družstvo zřídit věcný břemeno užívání navázaný na vlastnictví jednotek v druhým domě. Ale bylo by pak dobrý rovnou předem vyřešit otázku peněz na opravy a údržbu těchhle prostor mezi dvěma právnickýma osobama.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ 4

... — Tue, 18 Oct 2016 09:30:24 +0200

To vůbec neřešte, prohlášením vlastníka přestanou mít právo tyto prostory užívat, protože k nim nebudou mít žádný vlastnický vztah. Jedině, že byste jim tyto prostory pronajali, to bych ale nedělal. Vy jste takové to klasické družstvo, co všechy vlastníky po převodu bytů do vlastnictví vodí za nos a spravuje jim jejich majetek? Jak se k tomuto problému staví zmiňované družstvo?

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 09:26:26 +0200

Protože nájemci bytů v obou budovách jsou členy jednoho společného družstva, z toho titulu mohou využívat společné prostory v obou domech. A jestliže někteří založí v druhé budově SVJ a nebudou nadále členy družstva, tak dle mého názoru tohoto práva pozbydou.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ 3

... — Tue, 18 Oct 2016 09:20:10 +0200

Jaký je tedy důvod, že obyvatelé jednoho domu používali společné prostory v jiném domě?

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 09:07:15 +0200

Obě budovy jsou stavebně oddělené, každá má samostatnou přípojku vody, plynu a elektřiny, byly postaveny v různých dobách, zkolaudovány byly každá samostatně.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

... — Tue, 18 Oct 2016 09:01:59 +0200

Členství v družstvu nemá s svj nic společného, takto to nemůžete podmíňovat. Zda budou užívat kočárkárnu a kolárnu v jedné budově vlastníci bytů v budově druhé závisí od prohlášení vlastníka, neboli od toho, jak byly domuy zkolaudované a jak se domluvíte. Pokud budou vlastníci z jednoho domu užívat jakési prostory z domu druhého, tak musíte mít jedno svj pro oba domy. A co třeba přípojka vody, teplo a tak pod. To má každý dům samostatně? O tom jste nic nenapsal.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ

Bruno2 — Tue, 18 Oct 2016 08:49:00 +0200

Děkuji, ještě doplním otázku. Pouze v jedné budově družstva jsou prostory, které využívají nájemci obou budov (kočárkárna, kolárna). Pokud dojde k založení dvou SVJ, budou mít právo využívat tyto prostory i vlastníci bytů z druhé budovy? Dle mého názoru – pokud zůstanou členy družstva, pak mohou, jestliže nebudou členy družstva, tak toto právo nemají.

Jedno družstvo, dvě SVJ? - Jedno družstvo, dvě SVJ 2

Zdenek 22 — Tue, 18 Oct 2016 08:14:40 +0200

Není žádný důvod, aby se ve vašem případě družstvo jakkoliv dělilo. Jeden vlastník, tj. jedno družstvo, může přece vlastnit více bytů (jednotek) v každém ze dvou domů, kde jsou či budou založena samostatná SVJ.

Jedno družstvo, dvě SVJ?

Tue, 18 Oct 2016 08:03:34 +0200

Naše bytové družstvo vlastní dvě samostatné budovy. Blíží se doba, kdy členové BD budou moci požádat o převod bytu do vlastnictví. Předpokládá se, že v každé budově bude založeno jedno SVJ. Ne všichni členové o převod požádají. Jak to pak bude s družstvem? Bude členem obou SVJ nebo se musí rozdělit na dvě BD, pro každou budovu zvlášť? Děkuji.