Portál společenství vlastníků jednotek - výše příspěvku do "fondu oprav" - Comments

výše příspěvku do "fondu oprav" - pro VolákaE - úhrada do tzv. fondu oprav

Petr — Wed, 12 Oct 2016 12:54:40 +0200

pan Lake by Vám připomněl, že nemáte povinnost platit do fondu oprav, který neexistuje. Někteří tvrdí, že každý přeci ví, co zažitý výraz „fond oprav“ obsahuje, což bylo vyvráceno.

Řekněme, že píšete o příspěvku správy domu a pozemku. Podíl vlastníků bytů je určen zákonem, stanovami, Prohlášením vlastníka. Pokud správce nemá relevantní doklad o dohodě, ptejte se „osoby odpovědné“, viz NOZ, protože tou správce není.

Já bych se také zajímal, zda všichni platí dle předpisu, nemáte dlužníky a vlastně víte, kolik na tom, čemu říkáte fond oprav, máte za váš byt. A rozhodně to není případně procentní podíl na stavu účtu dle velikosti bytu, protože stav účtu a stav toho tzv. fondu oprav je velký rozdíl.

A pokud máte „na účtu“ 2,000.000 Kč a neplánujete investici, můžete si příspěvky snížit, nebo při opačném případu zase zvýšit.

výše příspěvku do "fondu oprav" - NV 366/2013 §

Olda. — Wed, 12 Oct 2016 10:42:03 +0200

NV 366/2013
§ 7

„Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména“

„a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,“

Z toho vyplývá, že pokud nebude v prohlášení nebo stanovách výslovně uvedeno, že je povinností vlastníka jednotky společnou část v jeho výlučném užívání spravovat na vlastní náklad, tak ponesou náklady na jejich správu všichni vlastníci jednotek v poměru, kterým přispívají na správu domu a pozemku.

výše příspěvku do "fondu oprav" - pak je zde ještě NOZ par. 1180

VN — Tue, 11 Oct 2016 20:15:08 +0200

Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Takže fond oprav může být i „vícerychlostní“… apropo , pokud má někdo prostor , který je v domě umístěný tak , že dotyčný má pouze pro svoji jednotku vchod z ulice a nepoužívá společné schodiště , výtah , domácí telefon atd… nemusí na toto zařízení přispívat do FO

výše příspěvku do "fondu oprav" - příspěvek na správu 2

Taisa — Tue, 11 Oct 2016 16:04:04 +0200

A pokud ve stanovách nic není, platí – podle NOZ. Tj. jak píšete, dle m2, resp. dle spoluvlastnického podílu.

výše příspěvku do "fondu oprav" - příspěvěk

Anonymouk — Tue, 11 Oct 2016 11:04:55 +0200

Podivné, když nevíte 14 let jak to je, tak se shromážděte a zvolte si kriterium, jednoduché, no problém.
Jistě, že každý platí jinak, když je to např. dle rozdílné plochy, podílu. Správce je váš sluha na smlouvu. Správně je to v OZ, čtěte, víte o § 1180?. VY odpovídáte za SV!!

výše příspěvku do "fondu oprav" - výše příspěvku do "fondu oprav" 1

JarekSVJ — Tue, 11 Oct 2016 07:59:42 +0200

To je jednoduché – tuhle maličkost by jste měli mět jasně popsanou ve stanovách. Nejlépe podle spoluvlastnického podílu , popř. pokud se dohodnete jinak.

výše příspěvku do "fondu oprav"

VolakE — Tue, 11 Oct 2016 07:20:14 +0200

Zdravím všechny!Řešíme v našem SVJ s 18 ti BJ problém : zjistili jsme náhodně, že výše příspěvku do FO je stanovená dle naprosto nejasného klíče. Někdo platí víc než by měl, někdo míň. A je to zdá se dlohodobá záležitost tahnoucí se min. 14 let. Vznesli jsme dotaz na našeho správce nemovitosti a ten tvrdí, že při určení výše postupoval dle našich pokynů. Ale žádné pokyny či nějaký zápis z našíschůze v ruce nemá. Jak je to správně? Díky za nějakou přínosnou radu, jak situaci řešit.