Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava fasády v havarijním stavu - Comments

Oprava fasády v havarijním stavu - Posudek Vámi vybrané zhotovitelské firmy

Pavel II — Mon, 26 Sep 2016 18:02:15 +0200

je snadno napadnutelný. Ideální je mít posudek stavebního technika, který je v seznamu soudních znalců.

Oprava fasády v havarijním stavu - pozor

radka222222 — Mon, 26 Sep 2016 07:37:04 +0200

taiso, uvědomujete si, že svými rádobyradami můžete způsobit někomu dost velké škody?

Oprava fasády v havarijním stavu - O co sousedüm jde?

Aa — Sun, 25 Sep 2016 17:46:34 +0200

Nedovedu si představit jiný důvod než peníze. Nepochybně nechtějí přispět na opravu. Taky máme v domě jednu spořivou rodinu. Pak je možné i řešení, že opravu uhradí ostatní, bez jejich příspěvku. Přemyšleli jste o tom? Další možností by bylo, kdyby někdo podal upozornění na stavební úřad o havarijním stavu fasády. Pak by SÚ měl opravu na SVJ vyžadovat. Třetí možností by bylo po opakovaném neschválení stanov, si prověřit, kterým tzv. donucujícím ustanovením OZ stávající stanovy nevyhovují, doplnit je a s odvoláním na ustanovení par. 3041 odst. 2 OZ o nutnosti upravit stanovy do tří let po přijetí zákona předat záležitost soudu, aby rozhodl ( včetně snížení kvóra na hlasování).

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sun, 25 Sep 2016 12:32:04 +0200

Pane HaLa, podal už někdo z těch „28%“ trestní oznámení nebo soudní žalobu na vaše SVJ, z důvodu nesouhlasu s usnesením shromáždění vlastníků.Pokud ne a Vy jste přesvědčen ,že tak ani v budoucnu neučiní,poněvadž pouze „prudí“, zkuste použít ZSR a zákonné lhůty v § 1128 odst. 3, 89/2012 Sb.,.i při změně vašich stanov,aby jste nemuseli čekat do 1.1.2017,kdy(jak zde uvedl pan Pavel)začne platit novela NOZ. JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu - kvóra

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 19:50:09 +0200

Ano, přesně tak. A hlasovací kvóra jsou právě jedním z bodů, který neodporuje. Jen to jsem tím chtěla říct.

Oprava fasády v havarijním stavu - Ano, naše stanovy stále

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 19:48:10 +0200

Ano, naše stanovy stále platí, ale podle odpovědi pana JaVy bych předpokládal, že jen v bodech, které neodporují novým nařízením NOZ. :-)

Oprava fasády v havarijním stavu - kvóra

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 19:34:36 +0200

Ano. Nechcete hlasovací kvóra zvyšovat, vy je chcete snížit podle aktuálně platného NOZ. Jen jsem doplnila pana JaVu, že Vaše stanovy v tomto bodě stále platí, zvýšení kvór oproti zákonu NOZ připouští.

Assi Vám nezbude, než se obrátit na soud. Pokud se Vám podaří s pomocí soudu snížit kvóra, budete mít vyřešeno napořád.

Oprava fasády v havarijním stavu - pro Taisu

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 19:23:44 +0200

Omlouvám se, asi nerozumím Vaší odpovědi, nechceme hlasovací kvóra zvyšovat, jen je měnit. V našich současných stanovách potřebujeme ke schválení každé opravy a změny v domě souhlas sousedů kverulantů s 28% podílem. Protože nikdy s ničím nesouhlasí, k ničemu se nedopracujeme, proto chceme změnit stanovy tak, aby nebyl jejich souhlas potřeba. To se nám ale bez jejich souhlasu opět nepodaří…

Oprava fasády v havarijním stavu - hlasovací kvóra

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 18:38:36 +0200

No ale pozor, zvýšení hlasovacích kvór ve stanovách oproti zákonu možné je, to nezpůsobí neplatnost tohoto bodu stanov.

Oprava fasády v havarijním stavu - hlasovací kvóra

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 18:38:15 +0200

No ale pozor, zvýšení hlasovacích kvór ve stanovách oproti zákonu možné je, to nezpůsobí neplatnost tohoto bodu stanov.

Oprava fasády v havarijním stavu - Pošlete mi adresu, pošlu

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 16:43:44 +0200

Pošlete mi adresu, pošlu Vám šampus! Ne, žertuji, jen děkuji :-)

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sat, 24 Sep 2016 16:39:48 +0200

Vaše stanovy jsem nečetl,tudíž se k nim nemohu vyjadřovat,ale pokud vaše stávající stanovy obsahují znění,hlasovací kvóty či jiná omezení odporující současně platným zákonům a vyhláškám,tak jsou v těchto jednotlivých bodech neplatné a právně nevymahatelné. JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro JaVa

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 16:17:47 +0200

Děkuji za fundované odpovědi, pokusíme se skrze stavební firmu zajistit také znalce s kulatým razítkem.

Nevěděl byste také, zda by nebylo schůdné požádat případně soud o nahrazení hlasu problémových sousedů v této věci, případně požádat soud o změnu stanov, ve kterých jejich ke všem opravám nezbytný hlas potřebujeme? Všichni vlastníci b.j. se změnou stanov, resp. proměnou hlasovacích kvór v nich, souhlasí. Děkuji

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sat, 24 Sep 2016 15:52:29 +0200

V našem soudnictví je možné všechno.Proto je vhodné, případným problémům předcházet.JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu - Sice posudek nemáte, ale

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 15:03:17 +0200

Sice posudek nemáte, ale Vaši sousedé patrně také nemají nic takového, jak posudek znalce s kulatým razítkem, že je fasáda v pořádku. To je plus pro Vás.

Vy naproti tomu máte studii a fotodokumentaci. Pokud již bude fasáda opravená, soud může nechat udělat znalecký posudek na základě Vaší dokumentace. To je také plus pro Vás.

Je pravděpodobné, že soud rozhodne ve Váš prospěch.

Teoreticky by mohl být problém v tom, že jste o havárii dali hlasovat na shromáždění. Což výbor nemusel dělat – tím spíš, že jsou v domě kverulanti s podílem přes 25% – to výbor vysloveně neměl dělat.

Teď patrně výbor nechce jít proti rozhodnutí shromáždění.

Co podat podnět na stavební úřad? To můžete udělat Vy, nebo kdokoli – třeba nějaký soused. Oni mohou provést místní šetření a opravu vlastníkovi nařídit. SÚ má pravomoc „nařizovat nezbytné úpravy na stavbě, stavebním pozemku“ a „nařizovat provedení udržovacích prací.“

Oprava fasády v havarijním stavu - Chcete říct, že

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 14:35:20 +0200

Chcete říct, že v případě žaloby sousedů podané na SVJ by fotografická dokumentace ani studie stavební firmy nestačila pro dokázání havarijního stavu?

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sat, 24 Sep 2016 14:29:36 +0200

Zpráva o stavu budovy vypracovaná stavební firmou nenahrazuje posouzení autorizovaného pracovníka (statika)příslušného Stavebního úředu.Pracovník firmy by musel mít kulaté razítko znalce v oboru.JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sat, 24 Sep 2016 16:07:23 +0200

Samozřejmě,že mění.Pokud by jste byl členem výboru,tak by bylo Vaší povinností havarijní situaci okamžitě řešit a to bez ohledu na to, zda s tím někdo z vlastníků jednotek, vysloví nesouhlas,Viz. § 159 z.č. 89/2012 Sb.,Jste-li pouhý člen SVJ,tak si řádně pročtěte vaše stanovy,co je v nich psáno o právech a povinnostech vlastníka bytové jednotky ve vztahu ke společným prostorám domu a hlavně o povinnostech výboru(předsedy)SVJ při správě cizího majetku.Pokud váš výbor i přes Vaše písemné upozornění na havarijní stav(které máte podložené posudkem autorizovaného pracovníka příslušného SÚ) vašeho společného majetku nekoná,odvolejte ho,neboť nekoná s péčí řádného hospodáře a nápravu havarijního stavu zajistěte sám.Samozřejmě na základě řádné smlouvy a oznámení SÚ.Práce svěřte renomované stavební firmě.Vy si během prací pořizujte fotodokumentaci a kontrolujte spolu se stavebním dozorem stavební deník,aby jste v případě soudního sporu nemusel vše hradit sám,neboť všechny náklady jdou za spoluvlastníky domu a pozemku,dle velikosti jejich spoluvlastnického podílu.JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu - havárie 3)

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 14:18:18 +0200

Nemáte zač :-) Jen považte, kdyby došlo k poškození majetku (např. kolem parkujících aut) anebo hůře – k úrazu (např. kolem hrajících si dětí), jste zodpovědni za způsobenou škodu všichni dle výše svých spoluvlastnických podílů. A že jste byli právě Vy pro opravu – to Vám bude houby platné.

Oprava fasády v havarijním stavu - Díky!

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 14:13:14 +0200

Díky!

Oprava fasády v havarijním stavu - havárie 2)

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 14:09:12 +0200

Tak to je v pořádku. Objednejte opravu a opravte fasádu. Odstranění havarijního stavu je povinností SVJ, nehledě k tomu, kdo souhlasí nebo nesouhlasí.

Oprava fasády v havarijním stavu - Dobrý den, děkuji za

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 14:04:41 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. Stavební firma nám již posudek dělala, resp. vypracovala Studii o stavu domu a celou jednu stranu domu, tedy celou jednu stranu fasády označila za havarijní. Skutečně se omítka z celé jedné části domu odlupuje a padá ve velkých kusech na zem. Stav máme fotograficky a i v té studii zdokumentován. Tedy budeme muset opravit celou fasádu…

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro JaVa

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 14:01:42 +0200

Jako řadový člen SVJ postižený havarijním stavem fasády. Mění to něco na věci? Děkuji za odpověď

Oprava fasády v havarijním stavu - havárie

Taisa — Sat, 24 Sep 2016 13:59:05 +0200

K odstranění havarijního stavu může přistoupit výbor SVJ i bez hlasování shromáždění. Může ji provést dokonce vlastník jednotky a náklady požadovat po SVJ. Ovšem pozor! Jedná se jen a pouze o tu havárii. Tzn. např. nemůžete nechat předělat komplet celou fasádu. Jen ta místa, která jsou skutečně v havarijním stavu.

Pokud již víte takto předem, že budou sousedé dělat problémy, můžete požádat stavební firmu, aby Vám napřed udělala posudek, že fasáda skutečně je v havarijním stavu, kolik bude stát oprava, kolik bude stát celá fasáda, tj. zda se nevyplatí spíše udělat celou fasádu.

Žalovat Vás můžou vždycky. Jestli uspějou, nebo ne, je úplně jiná otázka :-)

Oprava fasády v havarijním stavu - Pro HaLa

JaVa — Sat, 24 Sep 2016 13:33:00 +0200

Dotaz vznášíte, jako řadový člen SVJ,nebo jako člen výboru, či dokonce, jako jeho předseda?Děkuji za upřesnění.JaVa

Oprava fasády v havarijním stavu

HaLa — Sat, 24 Sep 2016 12:51:55 +0200

Dobrý den, rádi bychom se sousedy přistoupili k opravě havarijního stavu fasády jedné části domu, nicméně v této opravě nám brání sousedé s více než čtvrtinovým podílem na společných prostorách. (Máme velmi špatné, ještě staré stanovy, v nichž jakoukoliv opravu domu musí schválit všichni či alespoň 3/4 podíl na domě, oni mají asi 29%.) Dokázali byste někdo poradit, zda je lepší volit cestu požádat soud o nahrazení jejich hlasu, či je možno opravu provést jako havarijní opravu bez jejich účasti s rizikem, že zažalují oni nás? díky moc