Portál společenství vlastníků jednotek - Změna výšky zábradlí - Comments

Změna výšky zábradlí - Pro Pavla II

BVB — Tue, 27 Sep 2016 09:30:15 +0200

Dobrý den Pavle, zřejmě jste nečetl všechny mé příspěvky, že? Po nikom nevyžaduji opravu celého domu dle platných norem (aktuální jsou od roku 1988)! Pouze jsem chtěla získat souhlas na navýšení svého zábradlí, které bych si sama i zaplatila! Ano, dům byl zkolaudován v současném stavu. Dle předsedy dostali výjimku viz nízká výška zábradlí. Ale je minimálně s podivem, že x-let se o tom údajně vědělo, nikdo nic neřešil a nyní najednou se to bude řešit ohyzdnou nástavbou? Mj. myslím, že srovnávat normy na tepelné ztráty s nebezpečně nízkým zábradlím je trošku nesrovnatelné, nemyslíte?!?

Změna výšky zábradlí - poradna

Taisa — Mon, 26 Sep 2016 17:06:16 +0200

Můžete zkusit třeba sdružení na ochranu nájemníků, zodpovídají tam i otázky vlastníkům ohledně SVJ.

Změna výšky zábradlí - hlasovací kvóra 2)

Taisa — Mon, 26 Sep 2016 17:01:48 +0200

Pokud to ve stanovách není vůbec nebo je to neurčité, platí NOZ.

§ 1206

(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

§ 1214

Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

§ 1169

(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.

Změna výšky zábradlí - Taisa_zábradlí:(

BVB — Mon, 26 Sep 2016 16:54:42 +0200

Nelíbí se mi to! Jedná se také o mé peníze! Pokud si to odsouhlasí…budu si to akorát vyčítat, protože já to hrůzu na balkonu nechci:( Když je nepustím do bytu, tak…??Nemáte nákou soukromou poradnu, kde by se radila obdobně „zoufalým“?:/

Změna výšky zábradlí - Taisa_souhlas

BVB — Mon, 26 Sep 2016 16:50:55 +0200

Jak to zjistím, když ve stanovách to není přesně definováno?:(

Změna výšky zábradlí - souhlas 100% vlastníků

Taisa — Mon, 26 Sep 2016 16:42:37 +0200

Hlasovací kvóra ve stanovách jsou různá, nemusí být pro vše souhlas 100% vlastníků.

Změna výšky zábradlí - zábradlí :-(

Taisa — Mon, 26 Sep 2016 16:40:04 +0200

Ach jo, to Vám nezávidím :-( U Vás půjde asi sotva něco prosadit po dobrém :-(

Změna výšky zábradlí - Pro JaVa

BVB — Mon, 26 Sep 2016 16:19:42 +0200

Ano, ten samý pocit, jsem z daného mailu měla i já. Musím konstatovat, že na to, že výbor hospodaří i s mými penězi se mi tento způsob jednání zdá dost nevhodný…Píšete, že sám výbor může rozhodovat pouze v případech, které jsou jasně vymezeny ve stanovách, ale je otázka, jak se tento problém „nazve“ – pokud oprava, tak mám peška. Dle dané odpovědi je mi víc než jasné, že NIKDO nemá zájem v tom, abych se v tom i nadále „šťourala“ a měla svůj vlastní názor, že? Takže pokud dojde ke schůzi, tak to bude podáno nejspíš následovně – jelikož nesplňujeme tyto normy, tak dojde k opravě z fondu – tudíž „zadarmo“ a co myslíte, že odsouhlasí důchodci? Něco co je „zadarmo“ nebo něco, co by se muselo platit? Mj.ve stanovách musí být pevně dané, že musí souhlasit vždy 100% vlastníků?

Změna výšky zábradlí - Taisa_zábradlí

BVB — Mon, 26 Sep 2016 16:11:50 +0200

Zdravím,

tak jsem si chtěla vyžádat nákres plánované úpravy – nástavby zábradlí, včetně rozpočtu a názvu firmy, která bude předmětnou montáž provádět. Myslím, že takovou montáž by měla provádět certifikovaná firma a bylo by vhodné oslovit alespoň dvě až tři renomované firmy a porovnat nejen cenu, ale i způsob provedení, použitý materiál a případně vyžádat si reference. Dostala se mi následující odpovědi: „K Vašemu dotazu navazuji na již dřívější odpověď, týkající se zvýšení balkonových zábradlí všech bytů našeho domu a to tak, aby bylo vyhověno příslušné ČSN (bezpečná výška). Firma není ještě vybrána a technické provedení bude navazovat a na již provedené balkony viz. navaření trubky. Pro Vaši informaci balkonová ostění, zábradlí a další…jsou společnou částí objektu a o jejich spravování rozhoduje výbor SVJ po poradě s vlastníky bytů. Návrh a přesné termíny včetně rozpočtu budou v nejbližším možném termínu oznámeny všem členům SVJ.“ Tak mi to připadá jako boj s větrnými mlýny:/ Změna balkonového okna zřejmě nevadí, ale zábradlíčko vadí. Po vyžádání informace viz Prohlášení vlastníka mi bylo řečeno, že to k ničemu nepotřebuji neb se jedná o zachování vnějšího vzhledu domu, takže i kdyby bylo v tomto dokumentu napsáno, že balkon včetně zábradlí patří k bytové jednotce, tak je to fuk… A to nemluvím o faktu, že jsem právě zjistila, že již delší dobu nám ve společných prostorách tak nějak jemně prokapává voda (zrezivělý kohoutek) a i přes nahlášení se nic neděje a všichni to společně platíme. Aneb je fajn být členem společenství vlastníků.

Změna výšky zábradlí - Pro BVB

JaVa — Mon, 26 Sep 2016 15:06:07 +0200

Zaujala mě věta,ve které Vám váš výbor dává jasně najevo, kdo tomu u vás velí.Dle mého názoru, by tam mělo být uvedeno že výbor rozhoduje na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu SVJ a tím je shromáždění vlastníků.Sám může rozhodnout pouze v případech,které má jasně vymezeny ve stanovách SVJ.JaVa

Změna výšky zábradlí - Zdravím, tak jsem si

BVB — Mon, 26 Sep 2016 14:15:23 +0200

Zdravím,

Změna výšky zábradlí - Byl dům kolaudován

Pavel II — Thu, 22 Sep 2016 14:47:29 +0200

se zábradlím v současném stavu? Pokud ano pak je spůsobilý užívání. Jako příklad uvedu. Náš dům byl postaven podle norem platných před 20 roky a takto kolaudován. Dnešní stavby mají přísnější normy na tepelné ztráty. To ovšem neznamená, že musíme dům upravit podle změněných norem.

Změna výšky zábradlí - Vás bych potřebovala mít

BVB — Tue, 20 Sep 2016 14:25:23 +0200

Vás bych potřebovala mít po ruce na schůzi:-) Jasně, rozumím…také bych tímto směrem ráda směřovala, ale bohužel vím, že to nepůjde, jelikož u nás jsou bohužel lidé, kteří za a)nechtějí do ničeho investovat – i vypínač z roku nebreč raději opraví než vymění, za b)nevidí důvod, aby měl někdo něco jiného ne-li lepšího:(( Takže se souhlasy se myslím nemusím ani obtěžovat:// A kopii jim ráda dám a klidně i výboru, ale nepůjdou do toho, protože je to MOC DRAHÉ! A protože doteď to nebylo potřeba, tak proč by měli utrácet za něco, co nechtějí, nepotřebují? Každopádně je tam 16 bytových jednotek, z toho 1/4 ještě družstevníků, ale domluva bohužel žádná…možná,kdybych to zafinancovala všem, tak by proti nikdo nebyl:-D No, koukám, že budu muset čekat, s čím se pan předseda vytasí. A i jeho návrh by měl být schválen? Asi si stluču nějakou roubenku u lese a budu mít klid:-D

Změna výšky zábradlí - zábradlí

Taisa — Tue, 20 Sep 2016 13:00:35 +0200

Trochu jsem to záměrně přehnala :-) Nicméně jsem směřovala právě k tomu, aby k soudu nedošlo. Protože vy byste zábradlí už měla a žalovat by museli oni Vás. Což by si těžko lajsli, když nemají sami vše v pořádku.

To je těžké. Teorie a praxe jsou 2 různé věci. Záleží na situaci u Vás v domě. Teoreticky by měli souhlasit všichni vlastníci a vy byste bez jejich souhlasu neměla zábradlí měnit. Souhlasy byste si možná mohla zajistit. Pokud jim slíbíte, že nebudete požadovat peníze od SVJ, naopak se z Vašeho podílu bude hradit i jejich zábradlí, taky jim můžete nabídnout kopii návrhu svého certifikovaného zábradlí, aby si mohli udělat stejné, nebo navrhnout, aby se udělalo stejné pro celý dům, pokud byste viděla, že mají zájem – myslím tedy jednotliví vlastníci, ne výbor. To záleží jaké máte s lidmi v domě vztahy, jestli je tam 20 jednotek nebo 200 atd.

Změna výšky zábradlí - Taiso, děkuji za Vaše

BVB — Tue, 20 Sep 2016 11:42:31 +0200

Taiso,

děkuji za Vaše rady:-) Musím říci, že jsem se u čtení dost pobavila – moc hezky jste to napsala:-) Vy musíte být rebel:-))Jen, je pro mne úsměvné, když to čtu, ale né, když bych měla být součástí toho příběhu://…já bych to ráda totiž udělala cestou nejmenšího odporu a bez jakýchkoliv hádek a dohadů! Natož jít s tím k soudů? Kvůli zábradlííí, eeee:(:(

Co se týče té normy, tak dle předsedy jim byla udělena vyjímka, takže tam mám asi peška. Tak mne napadlo, že, ono by to zvenčí ani nebylo moc vidět( to nové zábradlí) , ukotvené má být zevnitř a vidět budou 2 trubky + zábradlí, což je o něco silnější třetí trubka, navíc 3. patro, takže nechápu, proč to až tak řeší? To ta balkónová úprava paní sousedky mi připadá jako větší zásah.

Mj. úprava stávajícího zábradlí – na to by taky měl být, jak jsem pochopila, projekt, aby to bylo bezpečné nebo né? Můžu ho vidět? I se souhlasem 100% lidí z domu k oknům sousedky…A kdo to bude dělat? Firma, která k tomu má certifikát? Nebo nějaký hobby kámoš od vedle? Má vybraná firma vše splňuje! Ale oni to mohou zařadit jako opravu, že?

Změna výšky zábradlí - Pro BVB

JaVa — Tue, 20 Sep 2016 09:22:43 +0200

Zkuste si něco o prohlášení vlastníka najít např.zde:http://www.portalsvj.cz/…ni-vlastnika JaVa

Změna výšky zábradlí - Změna výšky zábradlí 2

Zdeněk II — Mon, 19 Sep 2016 22:37:31 +0200

Vážená Brio, dokument prohlášení vlastníka je uložen pro váš dům na katastrálním úřadu a je možno do něj jednak nahlédnout, případně si nechat tamními pracovníky zhotovit kopii. Pozor služby katastrálního úřadu podléhají poplatkům, kde za každou stránku je tuším 50 Kč. O ověřené listiny je to 100 Kč/stránku. Mimo uvedený dokument prohlášení vlastníka, je samozřejmě také znát, co máte v tomto duchu uvedeno ve stanovách, neboť občanský zákoník je v některých záležitostech méně náročný, co se týká souhlasu vlastníků jednotek s některými záležitostmi společenství, ovšem stanovy jsou v tomto směru prioritní a zákon nemůže vstupovat do práv vlastníků jednotek tak, že by zmírňoval podmínky, které ukládají stanovy. Pokud se týká rozsahu, co lze označit za změnu vnějšího vzhledu domu, v tom patrně bude zásadní problém, protože to v podstatě žádný právní předpis neřeší dostatečně výstižně. Nápad, že není potřeba rekonstruovat balkonová zábradlí a stačí jen přivařit nějakou ocelovou konstrukci k celkovému zvýšení výšky balkonové konstrukce, to nepovažuji za šťastné řešení, pokud toto není podloženo řádným projektem včetně statického posouzení.

Zdeněk II

Změna výšky zábradlí - výška zábradlí 5)

Taisa — Mon, 19 Sep 2016 22:25:51 +0200

Prohlášení vlastníka je samostatný dokument, není ničeho součástí. Pokud Vám výbor SVJ nedá kopii, je uložen v Katastru nemovitostí, tam můžete dostat kopii. Určitě si ho opatřete.

Já nevím, co bych dělala, těžko říct. Asi bych si zábradlí udělala.

Pokud by někdo přišel, řekla bych: Máte s tím problém? Najednou? Jaktože nebyl problém s balkónovými dveřmi u jiné majitelky?

Je to společná část a mění vzhled domu? Víte co, vy máte pravdu, se změnou vzhledu domu musí souhlasit 100% vlastníků. Tak mi předložte dokument s podpisy 100% vlastníků, že s tou změnou balkónových dveří souhlasili.

Nemáte? Jiný vlastník souhlas mít nemusí a já musím? To je šikanózní jednání. Zábradlí neodstraním. Žalujte mě.

Chtěla jsem Vám jenom připomenout, připravte si pořádně podklady k tomu soudu. Budete se soudit za peníze SVJ, tedy částečně i za moje. Pokud nebudete mít vše řádně ošetřeno a prohrajete, budu nucena trvat na tom, abyste všechny výdaje za zbytečný soud uhradil na účet SVJ ze svého.

Anebo: Jé, to jste Vy. Zrovna tady na Vás píšu stížnost na Stavební úřad. Ta norma o výšce zábradlí platí už od roku 1988, vy jste za to zodpovědný a pořád jste to nedal do pořádku. A to už nám končí rok 2016.

Anebo: Chtěla jsem zábradlí zaplatit sama, ale když už o tom mluvíte, víte co, vy máte pravdu. Tady v prohlášení vlastníka čtu, že je to společná část domu. Opravila jsem ji, odstranila vadný stav, dala do souladu se současnou ČSN. Pošlu vám fakturu a proplaťte mi to ze společných peněz. Neproplatíte? Nevadí, pošlu Vám oznámení o zápočtu a nebudu nějaký čas platit zálohy. Nesouhlasíte? Žalujte mě.

Záleží, jak moc se s nima chcete rafnout. :D

Změna výšky zábradlí - Pravděpodobně budu

BVB — Mon, 19 Sep 2016 21:27:32 +0200

Pravděpodobně budu jediná, ale prozradí mi někdo, čeho je součástí zmiňovaný dokument Prohlášení vlastníka, kde se dozvím, jak jsou konkrétně balkóny či lodžie specifikovány z hlediska toho, zda patří k jednotkám nebo ke společným částem domu? Prohledala jsem snad již úplně vše a nenacházím. Stanovy, nájemní smlouvy, prostě nic:/ Je možné tyto údaje nalézt i jinde? Vy by jste ho udělala?;-) Dobře, tak čistě hypoteticky řekněme, že si ho udělám…co může následovat, ehm?:-) Pokud jsou majitelé budovy jednotliví vlastníci, tak je mi jasné, že vzhledem k jejich přístupu ke všemu zde, by byl jejich nesouhlas víc než jasný:/ Já předsedu slušně požádala a dostalo se mi písemného vyjádření, že se dočkám, ale nadstavby viz předchozí příspěvek. Jinak žádné další vyjádření zde velmi chytře nebylo…já myslím, že jsou dost chytří na to,aby mi nenapsali vůbec nic, což také de facto udělali.

Změna výšky zábradlí - výška zábradlí 4)

Taisa — Mon, 19 Sep 2016 18:12:57 +0200

Tak to si to zábradlí klidně udělejte. :-)

Výbor Vás jen buzeruje, vůbec neví, jak by to správně mělo být. Výbor nemůže dávat souhlas vůbec s ničím. Výbor je pouze statutárním orgánem SVJ. Majitelem budovy jsou jednotliví vlastníci, jedině ti Vám mohou dát nebo odepřít souhlas.

Mohla byste výbor slušně požádat, aby Vám to dali písemně. Že souhlas jednotlivých vlastníků s touto drobnou úpravou není dle Vašich stanov zapotřebí. Klidně ať tam napíšou i to, že výbor SVJ Vám souhlas neuděluje. To je totiž úplně irelevantní, není to v jeho kompetenci.

Prohlášení vlastníka je důležité. Určitě si od něj pořiďte kopii, ať víte, co patří k Vašemu bytu a co patří ke společným částem.

Změna výšky zábradlí - ANO

BVB — Mon, 19 Sep 2016 17:55:54 +0200

ANO

Změna výšky zábradlí - výška zábradlí 3)

Taisa — Mon, 19 Sep 2016 17:40:11 +0200

Ujasněme si to. Oni Vám řekli, že nepotřebujete souhlas všech vlastníků, ale že záleží čistě na názoru výboru SVJ?

Změna výšky zábradlí - Ne, raději udělají

BVB — Mon, 19 Sep 2016 17:37:56 +0200

Ne, raději udělají nějakou „pěknou“ nadstavbu současného, aby splnili normu…:(

Změna výšky zábradlí - výška zábradlí 2)

Taisa — Mon, 19 Sep 2016 17:35:36 +0200

Když povolili sousedce změnu okna, tak snad by Vám měli povolit změnu zábradlí?

Změna výšky zábradlí - Vážený Zdeňku, děkuji

BVB — Mon, 19 Sep 2016 17:06:29 +0200

Vážený Zdeňku,

děkuji za Váš názor. Pokud Vám dobře rozumím, tak i přesto, že se jedná o výšku zábradlí NESPLŇUJÍCÍ bezpečnost ČSN, tak jsem odkázaná na 100% hlasů všech vlastníků bytových jednotek?

A nic nemění na věci fakt, že vlastníci (odpusťte mi ten termín – nerudní důchodci) NECHTĚJÍ měnit nic na původním vybavení baráků (a i plastová okna jim připadají jako totální zbytečnost!) a nemají potřebu jakékoliv modernizace a tím pádem nemáme doteď zatepleno a energetický štítek jeden z nejhorších…?!?

Toto jsem pominula, okna si zainvestovala, ale opravdu nechci a ani nehodlám skončit na vozíků jen kvůli tomu, že výška našeho zábradlí nesplňuje bezpečností normy atd.

Proto bych byla ráda, kdyby jste mi poradil, jak mohu nyní v dané situaci postupovat? Podívám se do Vámi zmiňovaného dokumentu – Prohlášení vlastníka. Pokud by balkón patřil k bytovým jednotkám mění to něco na věci?

Mj.co vím, tak právě JEN členové výboru rozhodli o tom, že sousedka v posledním patře může mít změnu okna tj. balkónové okno s dvoukřídlem klasického okna jí bylo dovoleno na celobalkonové okno…A argument? Ze země není tato změna vidět, takže nenarušuje vnější vzhled domu! Podotýkám, že mé zábradlí by barák naopak zkrášlilo a vlastně z ulice také není vidět, když máme balkon do zahrady…

Pěkný den.

Změna výšky zábradlí - Změna vzhledu domu

Slávek 3. — Mon, 19 Sep 2016 16:56:25 +0200

K této problematice se píše na:

http://www.nemovitostprofi.cz/…9mbKTrAPMMA/

Dotaz: Ve zrušeném ZOVB bylo ustanovení, že úpravy, jimiž se mění vzhled uspořádání domu, lze uskutečnit pouze se souhlasem všech vlastníků. Jak k tomuto přistupuje nyní nová úprava v NOZ, a co se do těchto úprav zahrnuje. Vzhled domu změní i např. krmítko pro ptáky, instalovaná satelitní anténa příjmu TV, vnější jednotka instalované klimatizace, předokenní sluneční clony, markýzy apod. – tj. zařízení, která se dnes ukazují jako nezbytné součásti eliminace vzrůstajících průměrných letních teplot (globální oteplování), ale třeba i již dříve rozšířené před okny instalované sušáky prádla atp. – tzn. instalace věcí dnes běžné denní potřeby. Je nutné instalaci těchto běžných částí vybavení domácnosti v SVJ nějak projednávat?

Odpověď: Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (ust. § 13 odst. 3), podmiňoval provádění (stavebních) úprav, jimiž se mění vzhled domu, souhlasem všech vlastníků jednotek. Nový občanský zákoník, tj. zákon č. 89/2012 Sb., v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), již nepovažuje úpravy, jimiž se mění vzhled domu, za samostatnou kategorii úprav, k jejichž provedení by vlastníci jednotek měli udělovat souhlas, nebo o nichž by mělo rozhodovat shromáždění vlastníků. To však neznamená, že by mohly být prováděny dle libosti. Občanský zákoník obecně rozlišuje stavební úpravy z toho hlediska, zda se týkají bytové jednotky nebo společných částí domu. Ustanovení § 1175 občanského zákoníku dává vlastníkovi jednotky právo výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, a to za podmínky, že neztíží jinému vlastníkovi výkon stejných práv ani neohrozí, nezmění nebo nepoškodí společné části. O provedení stavebních úprav týkajících se společných částí pak dle ust. § 1208 písm. f) bod 7. občanského zákoníku rozhoduje shromáždění vlastníků. Společné části jsou dle ust. § 1160 odst. 2 občanského zákoníku vymezeny tak, že se jedná mimo jiné o stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu. Mají-li se tedy stavební úpravy (i ty, jimiž se mění vzhled domu) týkat společných částí, bude o jejich provedení rozhodovat shromáždění vlastníků, a to většinou uvedenou ve stanovách. V této souvislosti lze také zmínit, že některá společenství vlastníků, zejména ta vzniklá za účinnosti předchozí právní úpravy, mohou ve svých stanovách nadále upravovat povinnost odsouhlasovat úpravy, jimiž se mění vzhled domu, všemi vlastníky jednotek. Samotný pojem úprav, jimiž se mění vzhled domu, není bohužel zákonem definován. Při vymezení tohoto pojmu se lze do jisté míry inspirovat výkladem, který pro účely stavebních předpisů poskytl odbor stavebního řádu Ministerstva pro místní rozvoj ČR ve svém stanovisku ze dne 12. 11. 2003 (č. j. K‑355/03), v němž se uvádí: „Vzhled domu je dán objektivně zjistitelnými fyzikálními charakteristikami, kterými jsou tvar, rozměry, povrch a barevnost jeho vnějších viditelných částí. Z toho vyplývá, že úpravami, jimiž se mění vzhled domu, jsou takové úpravy dotčených vnějších viditelných částí domu, jejichž provedení se projeví zrakově běžně rozlišitelnou (podstatnou) změnou byť jen jedné z uvedených charakteristik.“ Za změnu vzhledu je tak možné považovat zejména přístavbu, změnu barevnosti fasády domu, případně v některých případech zateplení budovy. Zásadnější zásahy do vnějšího pláště domu tedy mohou být podmíněny rozhodnutím shromáždění vlastníků. Při rozlišování jednotlivých úprav je nicméně třeba postupovat v souladu s požadavky vyplývajícími z veřejnoprávních předpisů (zejména stavebních), ze stanov příslušného společenství vlastníků či usnesení shromáždění vlastníků (jsou-li takové), případně dle již zavedené praxe. Rovněž je možné do budoucna stanovit pravidla pro provádění úprav ve stanovách či alespoň usnesením shromáždění vlastníků.

K témuž psal „lake“:

Ke změně vzhledu domu je nutné oprávnění získané od vlastníka domu. Dosavadní právní úprava spoluvlastnických vztahů je taková, že k tomu se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek (§ 13 ZoVB). Tak jsem to napsal ve své předchozí odpovědi v červnu. K zásahu do hlavní nosné konstrukce je nutné povolení získané od Stavebního úřadu, na základě stavebního řízení. V něm stavebník povinně prokazuje Stavebnímu úřadu své právo provést stavbu. Toto právo mu mohou udělit pouze vlastníci nosné konstrukce. On sám toto právo nemá.

Soud by měl v případě sporu věc rozsoudit podle práva s přihlédnutím k § 3028 a zejména k § 3063 NOZ. To jest měl by o spoluvlastnických sporech rozhodovat podle dosavadní právní úpravy § 13 ZoVB: ke změně vzhledu domu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek.

Na právu je kouzelné to, že nabízí více pohledů. Pokud by například změna vzhledu byla nepatrná (rozeznatelná jen při zvýšeném úsilí), může soud dospět k závěru, že uplatňování souhlasu všech vlastníků by bylo zneužitím vlastnického práva na úkor druhé osoby podle článku 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1993-2#cl11). lake

Změna výšky zábradlí - Změna výšky zábradlí

Zdeněk II — Mon, 19 Sep 2016 16:17:29 +0200

Vážená Brio, pokud jkdokoliv v domě hodlá provádět cokoliv na stávající konstrukci zábradlí balkónů, ačkoliv se zřejmě jedná o lodžie, pak si musí uvědomit, že takovým zásahem, který se odlišuje od stávajícího stavu, dochází ke změně tzv. vnějšího vzhledu domu. No a zcela logicky k takové změně je potřeba souhlas všech 100% hlasů vlastníků jednotek. Pokud předseda vašeho SVJ tvrdí, že o takové úpravě rozhoduje výbor bez vědomí všech vlastníků jednotek, pak je potřeba jej upozornit, že takovým způsobem si může rozhodovat pouze o svém majetku. Patrně jste nečetli, co máte vymezeno v dokumentu Prohlášení vlastníka a jak jsou konkrétně balkóny či lodžie specifikovány z hlediska toho, zda patří k jednotkám nebo ke společným částem domu. Je s podivem, když se někteří členové výboru nebo dokonce jeho předseda domnívá, že spoluvlastnické vztahy v jejich společenství lze kočírovat jako gubernátor.
Zdeněk II

Změna výšky zábradlí

Mon, 19 Sep 2016 15:53:35 +0200

Dobrý den,

momentálně máme zábradlí na balkonu, který nedopovídá ČSN svojí výškou. Jelikož se zábradlí momentálně nachází ve výška 88 cm (zdivo cca 66 cm a se zábradlím 88 cm), což je dle mého dosti nebezpečné, tak jsem si zažádala odbornou firmu o zpracování návrhu zábradlí našeho balkonu. Vzhledem k uvedené nízké výšce mi bylo danou firmou doporučeno jednoznačně zábradlí vyměnit s dodržením bezpečnostních pravidel.

Je mi jasné, že je „nutnost“ zachovat stávající vzhled a z toho důvodu jsem se snažila, aby návrh byl málo odvážný. Myslím, že se mi to povedlo.

Návrh i vyjádření odborné firmy jsem zaslala předsedovi SVJ, který se mi vyjádřil po 17 dnech a to tak, že zábradlí se bude konat a to způsobem, že se provede u všech bytových jednotek NÁSTAVBA stávajícího zábradlí. Upřímně nemám o tento typ nástavby zájem neb již nyní samotné zábradlí není nic pěkného natož navařením další stejně nepěkné trubky. Podotýkám, že do této chvíle, nedošlo z jejich strany k žádné zmíňce na schůzi, že by se tato problematika měla řešit.

Ráda bych se tímto zeptala – jsem povinna umožnit jim danou nástavbu zábradlí? Je nějaká šance, jak dosáhnout změny stávajícího zábradlí za své bez nutnosti souhlasu členů vlastníků? Bylo mi předsedou řečeno, že k této drobné úpravě souhlas nepotřebuji, ale že záleží čistě na jejich názoru.

Prosím, o Váš odborný názor případně radu na koho se v této problematice obrátit.

Předem děkuji.

Hezký den.