Portál společenství vlastníků jednotek - Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Comments

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Pro Pavel II

Ehmmm — Mon, 12 Sep 2016 16:51:51 +0200

Příspěvky se musí vyúčtovat – ale v daném se roce obvykle nevypořádávají.

Už to zde bylo napsáno tolikrát!

SVJ není žádný golfový klub vyvolených, kde bych měl platit příspěvek za to, že jsem jeho členem.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Pokud jste prokazatelně vyzval SVJ

Pavel II — Mon, 12 Sep 2016 16:40:50 +0200

k doložení určené platby – příspěvku (který se m.j. nevyúčtovává) pak je vhodné dát částku do bankovní úschovy (vinkulace) a opět prokazatelně oznámit SVJ, že peníze budou uvolněny až Vám zpřístupní pravidla podle kterých je Vaše částka určena. Nejvhodnější je dopis s doručenkou, kde v rubrice věc: uvedete meritum dopisu. Odeální je se o tyto věci zajímat před podpisem kupní smlouvy.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - nejde o splátku úvěru?

petrrrr — Mon, 12 Sep 2016 16:03:13 +0200

Domnívám se, že těch 2100 korun by mohlo být předepsáno z důvodu, že SVJ v době, kdy jste ještě nebyl jeho členem, rozhodlo o nějaké rekonstrukci, na kterou si vzalo úvěr. Alespoň u nás tomu tak je a splátka úvěru je zahrnuta do zálohových plateb, což je samo o sobě minimálně protimluv (záloha se platí, pokud vím, na budoucí výdaje). Podle mne by se v takovém případě jednalo o dluh původního majitele, který nejste jako nový majitel povinen splácet, pokud to nemáte stanovno ve smlouvě s původním majitelem. Přísně vzato byste měl mít nárok požadovat splácení po bývalém majiteli, nebo po realitce, která Vám patrně zatajila okolnost, že SVJ, jehož se máte stát členem, je zadlužené. Bohužel mnoho SVJ takto řeší závazky z úvěru, je to nepochybně v rozporu se zákonem. Máte samozřejmě nárok vědět přesně za co platíte a podobné praktiky ze strany SVJ i původního majitele by měly být v právním státě (tedy ani omylem v ČR) vyšetřovány policií jako zcela evidentní pokus Vás podvést. Alespoň u nás v domě však větší část nových vlastníků splácí dluh za předchozího vlastníka, a i když se na rozdíl od Vás časem od někoho dozví, co platí, spokojí se s tím buď z neznalosti svých práv, nebo v rámci „dobrých sousedských vztahů“ a platí dále, nebo byt zase hezky rychle prodají jinému hejlovi.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Na jakých nákladech se vlastník podílí?

Vlastník bytu — Sun, 11 Sep 2016 08:36:52 +0200

Terra,

na jakých nákladech se tedy podle Vás vlastník podílí? Děkuji za upřesnění.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Mít přesný rozpis plateb ve stanovách

Taisa — Sat, 10 Sep 2016 20:40:41 +0200

není zcela obvyklé. To tam snad nikdo nedává. Při každé změně budete měnit stanovy?

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Máte stanovy ,

VN — Sat, 10 Sep 2016 19:48:13 +0200

které by měly říkat , jaké platby a za co jsou vybírány. K těmto stanovám byste měl mít přístup , jedná se o veřejnou listinu , která by měla být uložena ve sbírce listin v obchodním rejstříku .

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Pokud jste zatím nic neplatil,

Taisa — Sat, 10 Sep 2016 18:37:46 +0200

tak by vám to mohlo vyjít. Ale osobní zkušenost s tím tedy nemám.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Doložené náklady

terra — Sat, 10 Sep 2016 17:29:14 +0200

§ 1180 o doložených nákladech nic neříká.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu? - Vlastník se podílí na nákladech SVJ

Vlastník bytu — Sat, 10 Sep 2016 17:17:29 +0200

Vlastník bytu se podílí na doložených nákladech SVJ. Vámi uváděná částka doloženými náklady SVJ není.

Musí vlastník platit na neznámý účel? Výbor nechce doložit důvod platby. Odpovídá výbor za škodu?

Sat, 10 Sep 2016 16:08:15 +0200

Koupil jsem byt v domě, kde je SVJ.

Obdržel jsem předpis záloh, kde je položka nazvaná „příspěvek na správu domu a pozemku“ 2100 Kč a zálohy na služby 1800 Kč. Služby jsou mi jasné, jsou položkově vyjmenovány (voda, topení, elektřina, výtah, úklid, odpad).

Není ale rozklíčována položka nazvaná „příspěvek na správu domu a pozemku“ 2100 Kč.

Vyzval jsem výbor k doložení účelu platby 2100 Kč.

Výbor mi odpověděl, že mi poslal předpis záloh, který je tím doložením a víc dokládat nemusí.

Vyzval jsem písemně výbor, aby mi poskytl staré zápisy ze schůzí, ze kterých by vyplývala povinnost platit 2100 Kč měsíčně, nebo pravidla tvorby příspěvku (rozpočet apod.).

Výbor nereagoval.

Soused mi na chodbě řekl, že kdysi odsouhlasili platbu do fondu oprav 30 Kč/m2.

Můj byt má 56 m2, měl bych tedy platit 1680 Kč.

O zbytku do 2100 Kč soused netuší, co by mohlo být.

Já se domnívám, že by mohlo jít o příspěvek na vlastní správní činnost. Možná to je ale něco jiného. Soused neví a je mu to jedno. Soused uhrazovací povinnost nazývá „nájem“ a víc se od něj nedozvím.

Když mi výbor nevysvětlil důvod platby, neposkytl staré zápisy ze schůzí, nedoložil způsob tvorby příspěvku na správu, jsem povinen těchto 2100 Kč měsíčně platit?

Když platit nebudu, mohou mě zažalovat následně jako dlužníka?

Mohou na svou obhajobu soudu doložit důkazy (moje písemné výzvy), že mi výbor důvod závazku nevysvětlil?

Vztahuje se na předpis záloh vyhotovený výborem SVJ § § 1791? (věřitel je však povinen prokázat důvod závazku)

Když podají žalobu a teprve až soudu vysvětlí důvod platby (soudu dodají zápisy ze schůzí, já nahlédnu do spisu a konečně zjistím důvod platby), soud mi nařídí zaplacení dluhu, úroku z prodlení a nákladů řízení, můžu se potom po výboru domáhat náhrady škody v podobě úroků z prodlení a nákladů řízení, protože to byl výbor, který nás zbytečně zatáhl do sporu?