Portál společenství vlastníků jednotek - Zvětšení lodžie - Comments

Zvětšení lodžie - Máte pravdu, používám

Sonny — Wed, 14 Sep 2016 17:11:28 +0200

Máte pravdu, používám chybné názvy. Nejsem právník, proto čerpám rady.Spousta vlastníku bytových jednotek to takhle nepochopí.Já toho moc nevím, ale jsou u nás tací, co nevědí, co jsou stanovy( bohužel). Byt je můj, na lodžii mám podíl, i když je v mém výlučném užívání. Většina si myslí, že je jejich a myslí si, že tam nikoho nemusí pustit. Takže s tímhle já pracuji. Pokud bude potřeba právník, budeme si ho muset zaplatit. Pořád jsem doufala, že to vyřeší nějaký zákon, ale důležitý je stavební úřad. Pokud to neřeší, protože záleží, na hlasech, tak je to problém. Pokud ale je moje zasklení a nemůžou mi ho sebrat a tím to neschválí, jdu do toho. Jsem obyčejná ženská, které není jedno, že spousta lidí v baráku na tom není finančně dobře, vidí to navíc jako risk a nesmysl( i odborníci mají stejný názor). Lidi jsou rádi, že jsem k tomu něco napsala a chodím s tím po baráku,mají možnost se nad vším zamyslet a sami třeba udělat průzkum.Ono to opravdu nebude zadarmo. Já na to ani nemám čas a docela mě to vysiluje, ale je třeba se nějak bránit.Takže se nezlobte, že občas používám chybné názvy, ale pokud mi úřední osobo řekne, že mám zavolat na katastr a tam mi řeknou, že to bude změna podílu,i když plocha bytu se nemění, tak fakt už nevím.

Zvětšení lodžie - Svj nemůze vlastnit lodžie

Sonny — Wed, 14 Sep 2016 16:59:56 +0200

Jasně, je to podíl na lodžii. Proč tedy na úřadě řekli, že budou chtít pouze zápis ze schůze SVJ a co, tam bude odsouhlaseno, to tam bude?Prý to nebudou podepisovat jednotlivý vlastníci. Kdyby to tak řekli, už to neřeším.

Zvětšení lodžie - SVJ nemůže vlastnit lodžie

Taisa — Wed, 14 Sep 2016 14:46:30 +0200

Pokud se nepletu, ale ze zákona SVJ nemůže vlastnit lodžie. Může vlastnit majetek pouze v souvislosti se správou domu a pozemku. Takže smlouvu o výstavbě by podepisovali jednotliví vlastníci, nikoli výbor za SVJ.

Zvětšení lodžie - Dnes mi na stavebním úřadu mimo Prahu řekli...

anon — Wed, 14 Sep 2016 14:44:30 +0200

Tohle že vám řekli na stavebním úřadě? Lodžie v žádné případě není svj, buď je ve vašem 100% vlastnictví nebo na ní máte podíl. Takže je vždycky vaše vážená pani. Už jste tady dostala několik použitelných rad jak se docele úspěšně bránit. Zatím vše marné,opět vás okecali. Vždyť vy ani nevíte co je ve vašem vlastnictví.

Zvětšení lodžie - Je to pro mě dost

Sonny — Wed, 14 Sep 2016 14:38:09 +0200

Je to pro mě dost složité. Byt jsem koupila od obce v 11/2010. 30.5.2011 jsme odsouhlasili první stanovy. Nyní jsme v 4/2016 odsouhlasili další stanovy, jejich úpravu,(prý každý musel měnit stanovy ).Kdekoliv se na něco zeptám, tak je mi řečeno, že je tady občanský zákoník 89/2012 Sb.ZÁKON ze dne 3.2.2012 a to, co máme ve stanovách. Začínají tímhle :
Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou podle § 1194 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“).

Klidně bych Vám je poslala někam do mailu. Prý jsou docela zmatečné.( tomu já opravdu ale nerozumím).Dopsali všude, co je v pravomoci svj – rekonstrukce, změna stavby, změna podílu, úvěr, a mnoho věcí právě spojených s těmito lodžiemi. Už předtím věděli, že tu s tím všichni nesouhlasí.Nechápu tu souvislost s § 11 odst. 5 ZoVB, prý to už neplatí. Jestli jsem to dobře pochopila, tak právě my jsme nesmyslně podepsali a změnili stanovy, takže máme asi smůlu. V bodě IV. máme toto: Čl. IV Změny společných částí domu -Společenství dále zajišťuje za podmínek stanovených právními předpisy změny účelu užívání stavby a změny stavby (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace), pokud není dále uvedeno jinak. Jak si to máme vysvětlit? Je možné, aby byly naše stanovy neplatné nebo už je pozdě? Jak to řešit? Takže jak je to s tím hlasováním? Pokaždé mi někdo na úřadě řekne, co je ve stanovách, to platí. Jedině nad tím, je nový občanský zákoník. Pokud bych Vám mohla poslat stanovy, třeba by jsme se dobrali, jak mi pomoci.
Dnes mi na stavebním úřadu mimo Prahu řekli, že lodžie, pokud není moje a je SVJ, tak oni podepisují smlouvu o výstavbě a já můžu být pouze účastník řízení, pokud se přihlásím, až to bude vyvěšeno na úřední desce. Jenom mi udělali radost s tím, že pokud mám na zasklení kolaudaci a stavební povolení, nemůže mi to jen tak někdo přijít odmontovat. Což i píšete Vy. Ale vždy, když jsem už měla radost, tak všechno bylo jinak. Bohužel to není napsané v prohlášení vlastníka. Kdo mi to řekne přesně, když stavební úřad tápe?

Děkuji a čím víc se dozvídám, tím je mi hůř.

Zvětšení lodžie - banky - zástavní právo 2)

Taisa — Wed, 14 Sep 2016 13:00:32 +0200

Taková suma není nikde uvedena. To je informace, kterou máme z Konmerční banky a z Wuestenrot stavební spořitelny, které jsme ohledně úvěru poptávali. Každá banka to může mít jinak.

Zvětšení lodžie - Samozřejmě vím, ...2

anon — Wed, 14 Sep 2016 12:17:46 +0200

Nic nevíte. Členové výboru nezastupují vlastníky bytů, ale právickou osobu společenství. Pokud si to neujasníte, tak nemůžete rozumět tomu, jak funguje společentví a nedomůžete se ničeho. Pak vám roste napětí…, co jiného se taky může dít.

Zvětšení lodžie - Kde je uvedená taková

Sonny — Wed, 14 Sep 2016 12:06:17 +0200

Kde je uvedená taková suma? Je fakt, že cena za lodžii je 200 000,– na byt. Podle podílu budu platit 250 000,– a 26 milionů je jenom za lodžie. Kdyby se do toho počítalo víc věcí, tak by to přesáhlo. Jenomže, to je právě to,o čem se chceme bavit s předsednictvem. Že nebudu platit za nikoho nic navíc a chci, aby to bylo rozepsáno na jednotlivé položky a i byty.A to by měl asi spočítat ekonom nebo by to mělo být v projektové dokumentaci( to nevím). Na to snad mám, jako vlastník, právo?Vždyť by v tom mohlo být započteno i bytové jádro někoho!

Zvětšení lodžie - Samozřejmě vím, že my

Sonny — Wed, 14 Sep 2016 11:57:48 +0200

Samozřejmě vím, že my všichni volíme členy výboru a oni nás pak zastupují. Vím, že pokud si budeme chtít vzít úvěr, tak ho musíme odsouhlasit a úvěr si vezme SVJ a bude ho splácet. V katastru to nebude vidět, jako je to teď na jednotlivé byty, tak jsem to myslela. Ale to nic nezmění na tom, že pokud si vezmeme 26 mil, což je podle mě málo( příští rok budeme potřebovat střechu,zateplení z druhé strany-a to tam určitě není započítáno), můžeme úvěr platit 23 – 30 let a na úrokách to může dělat 4 až 12 milionů. Samozřejmě mi nezbývá, než to těm lidem vysvětlovat.Ale, co když už teď jsou někteří,co to nechtějí( a prodloužení lodžií není oprava)ve finanční tísni? Říkají, že na to nemají a za 20 let už budou v důchodu nebo nemocní.Upozorní na to třeba i v zápisu na schůzi nebo nevím jak.Není to proti dobrým mravům?Vždyť máme ve stanovách i toto:Práva a povinnosti člena společenství bod (6) V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1 nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1. častěji než 2 krát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 100,– Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1. častěji než jedenkrát pro každé shromáždění.Je to vůbec možné, abych za to měla platit a nebo si nemoci udělat kopii? Tady je vidět, že nechtějí, aby jsme se o to zajímali.Bohužel napětí už roste:-)))

Zvětšení lodžie - Další ke zvětšení lodžie

Tue, 13 Sep 2016 05:04:02 +0200

Dle data převodu bytů u Vás předpokládám, že jste SVJ vzniklé dle ZoVB. Snad se nemýlím. Otázek máte mnoho, pokusím se Vám alespoň na některé odpovědět, snad Vám to bude k něčemu dobré.

Nejsou-li stanovy SVJ v rozporu s kogentním ustanovením zákona, má jejich znění před zákonem přednost. Nelze ale, aby snižovaly zákonem o vlastnictví bytů stanovené kvórum! Dnes je mohou zpřísnit, ale nikdy je nemohly snížit. Pro změnu stavby formou nástavby či přístavby, tedy kdy se zvětšují výškové či půdorysné rozměry stavby, vyžadoval ZoVB souhlas všech vlastníků jednotek, pouze pro stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby postačoval souhlas ¾ všech vlastníků jednotek, ale ne jen ¾ přítomných na usnášeníschopném shromáždění (viz § 11 odst. 5 ZoVB – všimněte si těch vysvětlujících poznámek odkazujících na tehdy platný a účinný stavební zákon, stejně i čl. IV vzorových stanov 371/2004 Sb.). V této části jsou vaše stanovy neplatné a mělo by platit kvórum ze ZoVB a vzorových stanov, pokud jste neměnili stanovy po 1.1.2014. Důležité je podívat se pořádně na terminologii – co je to změna stavby. V legislativě by se měly pojmy používat jednotně, takže pokud používá ZoVB (či vaše stanovy) nějaký pojem a nevysvětluje ho blíže a zákon odkazuje poznámkou na jiný zákon, tak by se měl pojem používat dle toho speciálního zákona, kde je definován (zde stavební zákon).

Vše toto má svou logiku, protože SVJ je právnickou osobou s omezenou právní subjektivitou, tj. způsobilostí mít jen taková práva a povinnosti, která jsou součástí jeho předmětu činnosti (§9 odst. 1 a §9a ZoVB). Zákon přitom předmět činnosti stanoví kogentně do té míry, že společenství nemůže vykonávat jiné činnosti, než zákon připouští. Takže SVJ spravuje stávající společné části domu a pozemku – zajišťuje dle ZoVB jen prostou správu, tj. opravuje a udržuje, případně vylepšuje to, co je (opravy a údržbu a další termíny z § 9 odst. 1 ZoVB zase třeba definují účetní a daňové předpisy). SVJ nemůže ale samo o sobě to, co spravuje zvětšit, tedy samo nějakým hlasováním na shromáždění bez souhlasu všech vlastníků jednotek rozhodnout o přístavbě, tedy o zvětšení spravovaného majetku, o tom, že vznikne nějaká nová společná část. Na to by se měla uzavřít smlouva o výstavbě za souhlasu všech spoluvlastníků. Podívejte se třeba do rozsudku Krajského soudu v Brně 29 A 61/2013. Pozor ale, toto platilo pro SVJ dle ZoVB a mělo by, pokud jste si nějak nesmyslně neměnili stanovy po 1.1.2014, pro vás asi platit i teď, vzhledem k tomu, že nelze jen tak bez opory v zákoně změnit právní subjektivitu právnické osoby. Píši asi, protože v tomto státě si člověk není jistý v oblasti bytového vlastnictví ničím – soudy soudí tak různorodě, až je to do nebes volající. Budeme si muset počkat na výsledky soudů těch, co se průkopnicky snaží o vyjasnění situace. Že jsou ale stanovy z doby před 1.1.2014 stále platné a SVJ se jimi řídí, to už vrchní soud v Praze v souvislosti s nutností či nenutností účasti notáře při změnách stanov vyřešil.

Pokud na zasklení lodžie máte stavební povolení a je toto zasklení ve vašem vlastnictví, nejedná se o společnou část domu. Pak jste také z pozice tohoto vlastnictví účastnicí územního a stavebního řízení, protože se vám do něj má zasahovat. A k tomu je třeba Váš souhlas. Bez něj by stavební úřad neměl vydat žádné rozhodnutí. Zkontrolujte si proto na stavebním úřadě, zda už nějaké řízení bez Vašeho vědomí a bez Vašeho účastenství neproběhlo. Pokud ano, můžete se dle správního řádu přihlásit jako opomenutý účastník řízení a současně s tím učinit příslušné podání – jsou na to šibeniční lhůty, ale v těch se lehce zorientujete, či Vám jakýkoliv právník poradí – dle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád a stavebního zákona.

Co se týče úvěru, jak už Vám odpověděli jiní, dům se zadlužit nemůže, pouze SVJ jako právnická osoba, která spravuje ze zákona Váš majetek a jejímž jste ze zákona členem. Povinností SVJ jako správce Vašeho majetku je provést Vám vlastníkům vyúčtování toho, jak Vám spravuje majetek. Jestliže vynaloží x Kč a nemá od Vás v dostatečné výši zaplacené zálohy, tak po Vás musí ty vynaložené peníze chtít zaplatit – jinak by SVJ nejednalo s péčí řádného hospodáře a v účetnictví mělo pěkný nepořádek. Kdepak by ty za Vás vlastníky zaplacené a Vám nevyúčtované částky evidovalo? Přece zaplatím fakturu a tu musím někde zaúčtovat. Doufám, že u Vás nebudete chtít účtovat závazek vůči dodavateli souvztažně s jakousi bezprizorní pohledávkou za nikým (či snad za SVJ jako za sebou samým?), jak to některé správní firmy (hlavně správcovské BD) rády dělají – to je v rozporu se zákonem o účetnictví. Účtovat by se faktury za opravy měly stále stejně, není důvodu, aby se ty, na které SVJ nemá finanční prostředky, účtovaly jinak než ty, na jejichž úhradu peníze od vlastníků už SVJ má. Čili měly by se účtovat souvztažně do nákladů či alespoň – paní Klainová mi snad promine – souvztažně s účtem 955MD. No a vyúčtování těch nákladů vlastníkům pak účtuji buď do výnosů či na účet 955Dal (dle zaúčtování faktur od dodavatelů) souvztažně s pohledávkami za jednotlivými vlastníky. Účetní závěrku byste měli každoročně schvalovat, máte právo si zkontrolovat, jak SVJ účetnictví vede a případně požadovat nápravu. Řádné vedení pohledávek za jednotlivými vlastníky je základ.

Přeji pevné nervy a mnoho štěstí. Pokud je to možné, zbavte se stávajícího výboru, zdá se mi, že hájí jiné zájmy než ty Vaše.

Zvětšení lodžie - Banky zástavní právo k bytům nevyžadují,

Taisa — Mon, 12 Sep 2016 16:39:09 +0200

ale obvykle pouze do 200–300.000,–Kč na 1 jednotku. Vyšší úvěry si obvykle SVJ neberou, protože sehnat všechny vlastníky k podpisu nebo dokonce ověřenému podpisu je velmi těžké, v některých případech vysloveně nemožné. Taisa

Zvětšení lodžie - Kdoby měl odpovídat za dluh SVJ?

Novák — Mon, 12 Sep 2016 15:48:58 +0200

Napsal jste:
„Pokud vzniknou dluhy, tak předem platíci vlastník platí další prachy. Tak praví úžasný zákon.“

A kdo by měl zopdovídat věřiteli za dluhy SVJ podle vás? Jak může banka požadovat zástavní právo na byty vlastníků, když pro banku je smluvním prartnerem SVJ a ne vlastníci. A jak by banka mohla sledovat, kdo je vlastně neplatičem SVJ, když vlastníci neplatí bance, nýbrž SVJ. Přece se banka nemůže monotovat do vnitřních poměrů SVJ. Když samotní vlastníci odsouhlasili přijetí úvěru SVJ, pak mají hlídat statutární orgán, aby včas vymáhal dluhy neplatičů.

Zvětšení lodžie - 1.Pořád nevím , jestli

Sonny — Mon, 12 Sep 2016 11:23:53 +0200

1.Pořád nevím , jestli to není zbytečné koukat do prohlášení, když ve smlouvě o koupi bytu mám napsáno, že lodžie není moje, ale společný prostor. Tehdy jsme to všichni podepsali a v prohlášení to bylo určitě stejné. 2. Projektová dokumentace bude za 1460000,–kč(dost drahé) a chtějí teď to dopodrobna rozepsat a pak se bude hlasovat. Není ještě nic rozhodnuto, ale je to megalomanský plán, za 30 milionů i s úroky,ne-li víc, dá se to na starý panelák a spousta lidí to nepotřebuje.Já chci pouze zateplení kolem oken( což tam nebude- uděláme si ho za 5 000,–).Včera jsem měla na balkoně 51°C, takže těch současných 7 m2 na sušení prádla mi stačí s výhledem na druhý panelák. Nechci splácet 300 000,– kč i s úroky za něco,co je blbost(každý to tak vidí), kromě našich lidí. Dostali krásný obrázek i ze sedačkou a dlažbou a že se nic nezmění, ani finančně( to snad ani není možné, tahle kecat). Proto ta moje osvěta, jak jsem psala výš.Jenže někteří řekli: Vy máte balkon a my ne, tak nám ho zaplatťe. Takže je to fakt těžké.Tam kde to už dělali poprvé, tak to bylo družstvo.A teď to zkusí na nás a pak budeme čekat, kdy to spadne:-((( Vím, že to bude změna stavby. Ale jak mohu chtít, aby s každým sepsali smlouvu? Napsala jsem 3 stránkový popis pro všechny lidi, aby se zamysleli a i to, že by se měla sepsat smlouva s každým, že ze 130 bytů má 60 bytů zástavní právo a jak to chtějí všichni platit.Co pozemek, není náš,postavit něco za 30 mi. na obecní pozemek? Budeme muset mít jeřáby na ty 6 m velké panely, kde budou stát a ta cena pronájmu??, budou 2 roky navrtávat obvod. Barák se bude otřásat i o víkendech, nepřeruší stavbu. A jak to chtějí platit, a fakt dost věcné poznatky. Jen aby se zamysleli. Viz výše. A k té změně stavby, to jsem taky napsala. Hlásit se to musí, ale ne všichni. Tak fakt už nevím.

Zvětšení lodžie - Zadluží se barák?

asi tak — Mon, 12 Sep 2016 11:18:35 +0200

Nikoliv, barák se nemůže zadlužit. Už někdo viděl, aby barák podepsal nějakou smlouvu a zadlužil se? Zadluží se vlastníci, vlastníci musí splácet svůj dluh na účet svj a svj spláci bance. Co taky jiného by vám poradil finanční poradce jedné velké stavební firmy, vždyť ta firma potřebuje kšefty, vydělat. Smlouvu o úvěru podepisují stat. zástupci svj, ale za tyto dluhy ručí vlastníci. Jednotka je věc a za nic ručit nemůže, nic dlužit nemůže, nic splácet nemůže. Banky nepožadují na byt zástavní právo. No bodejť, proč by se namáhaly, vlastník za dluh ručí ze zákona a své peníze vždycky dostanou. Když ne, tak se postarají o to, aby svj šlo do insolvence, nebo dluh odprodají a mají to doma. A kdo to všechno uhradí, no přece vlastníci, protože ručí ze zákona. Pokud vy složíte celý svůj podíl na dluhu předem, tak stejně ručíte za celý dluh ze zákona. Vlastník, který zaplatí předem nemá záruku, že nebude platit za ostatní jejich případné dluhy, když nemají na splátky oni sami. Pokud vzniknou dluhy, tak předem platíci vlastník platí další prachy. Tak praví úžasný zákon.

Zvětšení lodžie - Lodžie je svj, zasklení

Sonny — Mon, 12 Sep 2016 10:36:52 +0200

Lodžie je svj, zasklení jsem si pořizovala ještě před koupí bytu od obce na své náklady,mám stavební povolení a zkolaudováno. Takže podruhé to platit nemíním. Na úřadu řekli, že až budou žádat o stavební povolení, tak to vyvěsí a my pak si písemně zažádáme o to, aby jsme byli účastníci řízení, což oni musí respektovat a pak to budou řešit. Zatím si s tím nevědí rady:-(((O statikovi jsem už psala před chvílí nahoře? Jiní statici to dělají jinak- obchází byty.Vše už od dubna zkoumám. NOZ, stanovy a atd.Několikrát jsem mluvila s katastrem a pořád říkají něco jiného. Pokud se to postaví nad obecní pozemek, musíme mít souhlas magistrátu(je to jejich), aby to nebyla černá stavba. A to určitě budou mít.

Zvětšení lodžie - Toto není změna

Sonny — Mon, 12 Sep 2016 10:27:27 +0200

Toto není změna podílu,nemění se byt a lodžie je společná část.Změní se zastavěná plocha a ta se musí nahlásit na katastr, ale stačí polovina lidí.Ale to už je pozdě, to už bude postavené.Takže tady jsme v koncích.Kdyby to byla změna podílu, tak máme vyhráno.

Zvětšení lodžie - Zatím je teprve

Sonny — Mon, 12 Sep 2016 10:22:09 +0200

Zatím je teprve zjištěno, že 1.etapa z 8. bude stát 1460000,– kč( projektová dokumentace-trochu drahé) a chtějí podrobnou dokumentaci.Prý to do teď nic nestálo a chtějí vyjádření statika, které je již hotové. Panelák se trochu hroutí,už teď jsou někde výztuhy, ale statik nenavštívil všechny balkony a byty. To nechápu, jak mohl něco zjistit. Co když mi padá na hlavu balkon v 6.patře za zasklením? Vždyť to nemůže nijak vidět?Takže zatím to ještě není odsouhlaseno, ale je potřeba to zastavit. Lidi myslí, že to budou mít zadarmo.Neví, že to bude na obecním pozemku a jak se to bude platit.Je ale problém, že 2kk bez lodžií budou chtít aby to za ně větším podílem platili 3+1 a těch je tam asi 42. Takže nevíme, jestli nás nepřehlasují.

Zvětšení lodžie - Zvětšení lodžie

Sonny — Mon, 12 Sep 2016 10:07:02 +0200

Děkuji za informaci. Vše prostuduji. Při koupi bytu před 6 lety od obce jsme podepisovali smlouvu,kde je napsáno,že lodžie,sklep,okna a i balkonové dveře,jsou společné části domu.Pochybuji, že v prohlášení je něco jiného.Píšete: Ověřte si, zda je možné, aby Vám bylo hlasováním vnuceno spoluvlastnictví něčeho, co nemůžete užívat.Kde si to mám ověřit? A jak by bylo možné, aby 2KK mělo lodžii ve vlastnictví a my s 3+1 ne?Dále je tu zákon MMR-Zastavěná plocha § 2 odst. 7 stavebního zákona.My jsme obrázek č.5 a budeme buď č.4 nebo č.6.Navíc, jak může být moje lodžie, i když je SVJ přesahovat na cizí pozemek a já platit za pronájem, pokud to nechci?Ve stanovách máme: Čl. IV Změny společných částí domu -Společenství dále zajišťuje za podmínek stanovených právními předpisy změny účelu užívání stavby a změny stavby (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace), pokud není dále uvedeno jinak.Pár hlasů si může odsouhlasit, co chce.

Dále píšete: Žádný vlastník není povinen hradit ve splátkách navýšených o poplatky a úroky po dobu 20 let!!! Oslovila jsem milou paní, co je finanční poradce velké stavební firmy a říkala, že se zadluží barák, ne jednotka a že to může být i na 20 let. Není to prý problém a banky to neřeší.Takže, kde je pravda? § 1132-K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.To se nás netýká, protože nebude zatížena jednotka, ale panelák.Kde je to, že to nemusím splácet ve splátkách? Dále, co by se stalo, kdybych to zaplatila předem a ostatní nespláceli?Pak nám stejně panelák sebere banka nebo se navýší fond oprav a co pak?Ti co nebudou platit, tak už jim to bude jedno, ale mě ne!!Budu mít splaceno a pak budu patit dál.Já se nemohu soudit s bankou, že můj dluh je splacen?My máme ve stanovách(teď už vím, že je to špatné) : Čl. VII Shromáždění-Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek – členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. (12) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. Je vidět, že už s tím výbor ve stanovách počítal a jelikož se lidi nezajímají,tak věděli,že to projde.Rozhodně nechtějí změnu podílů.Takže, kde si to ověřit s tím úvěrem a s tím, že to nebudu splácet ve splátkách? Jinak osvětu už dělám a výboru se to nelíbí. Po mnoha měsících ( vlastně nikdy nás neinformovali o schůzích výboru) konečně minulý týden na mojí žádost vyvěsili první dva zápisy.Na základě prvního zápisu jsem zjistila, že projektová dokumentace bude za 1 460 000,– a tak jsem jim poslala podpisy 20 lidí, co to nechtějí. V pátek už podpisy i s dopisem visely na nástěnce. Chtějí, aby ostatní věděli, že jsou tam lidi, co jdou proti nim. Nám to nevadí a naopak se začali o tom lidi bavit. Spousta lidí to nechce, ale bojíme se, aby nás ze 130 bytů nějakých 51 bytů nepřehlasovalo. Ještě jednou děkuji za další informace.

Zvětšení lodžie - Úřady a jejich chování

ivísek — Sat, 10 Sep 2016 06:32:37 +0200

Úřady sice nic neulehčí, to je pravda, ale dávají si bacha, aby neudělaly něco,co by bylo napadnutelné. Doporučuji paní skutečně na příslušné úřady poslat doporučené dopisy s vyjádřením nesouhlasu s nějakým smysluplým zdůvodněním. Taky bych se písemně zeptal, zda už je vydáno stavební povolení. TO funguje, mám s tím osobní zkušenost. Úřad musí odpovědět písemně. Znovu zdůrzňují, že je potřeba být aktivní a nenechat s sebou coumat kde kým. Soudně paní nic nezruší, dříve než se soud ráčí rozhýbat, skleněné obludy budou dávno hotové a zlikvidovat je nenařídí. Va nemáte zkušenost s tím, že když se na úřadě ptáte osobně, tak se kroutí, kecají co je napdně, když to ovšem musí dát na papír, tak si dobře rozmyslí, co vám sdělí.

Zvětšení lodžie - Ke zvětšení lodžie

Sat, 10 Sep 2016 04:40:50 +0200

Jestli chcete opravdu se proti Vámi popsanému postupu SVJ bránit, připravte se na to, že nikdo na úřadech Vám nic neulehčí a neporadí – sami většinou tápají, jak jste zjistila. Musíte si udělat spoustu času na studium problematiky a právních předpisů. Něco jistě k problematice najdete i tady, když pohledáte. Dobré je podívat se do judikatury soudů a trochu ji prostudovat, alespoň si uděláte představu o tom, co Vás možná čeká (pokud nemáte přístup do většinou placených databází, vystačíte i s webovými stránkami jednotlivých soudů – http://www.nsoud.cz/…SpreadSearch, http://www.nssoud.cz/main0Col.aspx…, http://nalus.usoud.cz/…/Search.aspx).

Předpokládám, že jste SVJ vzniklé dle ZoVB. Prostudujte si Vaše stanovy.

Zásadní je otázka vlastnictví lodžií. Píšete, že jsou součástí společných částí domu. Je to opravdu takto uvedeno v prohlášení vlastníka? Ověřte si to na katastru nemovitostí – prodají Vám kopii prohlášení. Pokud by lodžie u Vašeho bytu byla ve vašem vlastnictví, tak máte vyhráno – museli by souhlasit se změnou stavby (přístavbou lodžií) všichni vlastníci, bez Vašeho souhlasu nelze přístavbu provést. V územním a stavebním řízení byste měla postavení účastníka řízení a bez Vašeho souhlasu by nešlo rozhodnutí vydat. Podívejte se třeba na rozsudek NSS 5 As 117/2012.

Ověřte si, jak je to ve vašem případě, kdy by měla vzniknout nová část domu – nové lodžie u bytů 2+kk. Trvejte na tom, aby tyto nové lodžie byly jako příslušenství bytu součástí těch jednotek, ze kterých na ně bude přístup – pak by bylo hrazení nákladů jednodušší, hradili by je jednotliví vlastníci v plné výši. Ověřte si, zda je možné, aby Vám bylo hlasováním vnuceno spoluvlastnictví něčeho, co nemůžete užívat. Pokud ano, tak požadujte, aby hradil každý to, co bude moci užívat, protože byste byla vyloučena z užívání těch lodžií, na které nemáte přístup.

Pokud budete v hlasování o změně stavby přehlasována, můžete se pokusit soudně rozhodnutí zrušit – podívejte se třeba na rozsudek NS 26 Cdo 5363/2014. Důležité bude kontrolovat i veškeré procesní otázky – jestli proběhne vše tak, jak má (takové shromáždění aby jeden pohledal).

Ještě před hlasováním požadujte vyřešení finančních záležitostí!!! Pokud by se jednalo opravdu o přístavbu společných částí domu, je povinností SVJ provést vyúčtování vynaložených nákladů na správu domu a požadovat zaplacení od vlastníků. Žádný vlastník není povinen hradit ve splátkách navýšených o poplatky a úroky po dobu 20 let!!! Může svůj podíl na vynaložených nákladech uhradit hned (případně zálohu, která se následně vyúčtuje). Pouze těm vlastníkům, kteří nejsou schopni svůj dluh vůči SVJ zaplatit hned, SVJ může umožnit postupné splácení, ale jen na základě písemných smluv!!! Při změně vlastníka jednotky splacení zbytku hned!!! Na toto si dejte velký pozor – vlastníci si musejí být vědomi toho, že mají vůči SVJ dluh, který musí splatit. Více o těchto smlouvách tu najdete, když pohledáte.

Pokud má SVJ záměr umožnit splácení po dobu 20 let a na tuto dobu si vzít úvěr na překlenutí finanční nedostatečnosti, tak banky dnes většinou dle NOZ vyžadují 100% souhlas s úvěrem nad 10 let. Pokud byste nesouhlasila, tak by banka tak dlouhý úvěr neměla poskytnout. Ale ověřte si to. V každém případě byste ručila ze zákona, takže byste se mohla jako přehlasovaný vlastník opět pokusit usnesení shromáždění zrušit, zvlášť když už v domě máte tolik dlužníků, co splácí už jiné půjčky. Udělejte osvětu mezi vlastníky, aby si uvědomili, že budou ručit za úvěr SVJ, mnozí si to vůbec neuvědomují!!!

Přeji hodně štěstí a pevné nervy.

Zvětšení lodžie - Podíly se nebudou měnit

ivísek — Fri, 09 Sep 2016 23:20:53 +0200

Pak něco na rozhodnutí změnit bude těžké, i když je ta navrhovaná změna blbost

Zvětšení lodžie - podíly se nebudou měnit

Taisa — Fri, 09 Sep 2016 22:52:20 +0200

To by bylo jednoduché. Jenže paní psala, že podíly se nejspíš měnit NEBUDOU.

Zvětšení lodžie - Co je pravda

ivísek — Fri, 09 Sep 2016 22:19:58 +0200

Shromážeění nemůže rozhodovat o tom, že někomu se má změnit spoluvlastnický podíl.Ten vyžaduje souhlas všech. Jar, nešiřte tady bludy. Zmněa stavby je vážený Jar něco zcela jiného, než je změna spoluvlastnického podílů. Taky patříte k těm, kteří se domnívají, že v pravomoci shromáždění je něco vlastníkům v jejich majetku přidávat, ubírat, přesouvat m2 od jednoho vlastníka k jinému a podobné blbiny?

Zvětšení lodžie - Lodžie

Jar — Fri, 09 Sep 2016 21:44:58 +0200

Ukázka pekelnosti SVJ!

1 seznamte se na své náklady se Prohlášením vlastníka budovy – naběhněte na příslušný katastrální úřad a nechte si pořídit kopie, obzvlášť toho, co se týká společných částí, ale i třeba Vašeho bytu a nějakého 2+KK 2. Požádejte SVJ o projekt stavby, musí jej schválit hasiči, statik, hygiena a další instituce + ten, komu postavíte lodžie nad jeho pozemkem, což určitě nelze. 3. Bez projektu není o čem hlasovat, nejprve musí SVJ schválit náklady na zpracování projektu 4. Trvejte na tom, že jde o rekonstrukci budovy a že pokud se na ni vezme úvěr, bude s každým sepsána smlouva o dluhu a splácení půjčky na tuto z mého pohledu předraženou, právně i technicky vadnou kravinu… Nerozčilujte se, blbci jsou všude a je jich převaha, jednejte naprosto chladně. Není pravda, že ke změn prohlášení není třeba souhlasu všech, stejně jako ke změně stavby, nejde navíc o jakousi revitalizaci stavby, ale změnu stavby.

Zvětšení lodžie - lodžie

ivísek — Fri, 09 Sep 2016 21:22:10 +0200

Změna pdílů znamená souhlas každého, rozumíte každého, koho se to dotýká, tedy všech, 100%. Na tom trvejte, oznamte to písemně doporučeně jak stavbnímu úřadu, tak i Katastru, oznamte, že se změnou podílu nesouhlasíte a tím se to vyřeší. Váš podíl nemůže nikdo změnit bez vašeho souhlasu. Postavte se k tomu aktivně, nenechte s sebou manipulovat.

Zvětšení lodžie - lodžie

mudrlant — Fri, 09 Sep 2016 20:42:54 +0200

Dlouhé čtení, co si odhlasujete, to máte! Přesvědčete ostatní o své pravdě. Mám tušení, že plocha lodžie se nepočítá do plochy bytu. A čípak je lodžie, víte? A copak na to statik?? Postup stavby vám na SÚ měli vysvětlit. Zasklení asi budete demontovat/montovat na vlastní náklady. Neuvádíte však, kdo je zainvestoval. Napřed bych nastudoval normy, jednal s úřady a pak se ptal. Spoluvlastnictví je ďáblovo dílo, ani rodiny se nedomluví.
Poslední instancí je soud.

Zvětšení lodžie

Sonny — Fri, 09 Sep 2016 14:43:53 +0200

Jsem tu opět pro radu.Oslovila jsem několikrát stavební úřad, katastrální území a kde koho, ale jsem opět na začátku. Změna podílu to nebude, změna stavby jo, můžu být účastníkem řízení, ale záleží, kolik nás přehlasuje ( většina ze 3/4). Takže co? Zde jsou poznatky: U nás chtějí vystavět nové lodžie. U bytů 3+1 je lodžie velká 6,9 m2. Při přistavění se zvětší o 1 m, a tudíž bude mít 12,9 m2. 2KK, které nemají žádnou lodžii, tak budou mít úplně stejně zvětšeno o 1 m, tedy o 6m2. Každá vyjde na 200 000 kč. Do fondu oprav však dávají 2kk jen 60% částky než kterou dávají 3+1. Při normálním zateplení a správě domu, je to spravedlivé. Ale v tomhle případě my s 3+1 budeme platit asi 250 000,– a 2KK pouze 150000,–( ve splátkách na 20 let to bude daleko víc). Navíc my máme pěknou lodžii s dlažbou (před 6 lety dělaná v celém paneláku a zasklený firmou Optimi). Vůbec není třeba dát do něj ani korunu (snad při revitalizaci zateplení stěny). Snaží se to prosadit za každou cenu. Navíc chtějí, aby Ti, co mají zasklenou lodžii za 30 000,– si jí znova zasklili z úvěru a původní asi vyhodili ( to je snad protiprávní?). Zde je přesně vidět ten nesouhlas lidí, co zaplatí něco 2 x a ještě mají platit někomu o 40% víc. Takže 130 lodžií za 200 000,– je 26 miliónů( a to nebude celková částka) a budeme to splácet 20 let a zaplatíme o 4 miliony navíc.Polovina bytů ( 60 bytů ) má zástavní právo na byt, což taky není dobré. Bohužel stavba ani nebude hezká, bude to skleněný monolit a připevněný na současný panelák, který už teď má problémy se stěnami ( kovové výztuže na lodžiích v prvních patrech). Ale statik to prý viděl a je to v pohodě. Navíc to bude nad obecním pozemkem, což je hazard. Je to změna stavby, ale prý ne změna podílu, je potřeba smlouva o výstavbě uzavřený všemi vlastníky, ale stavební úřad taky neví a tak pořád nevíme, jak to dopadne. Ono je dobré mít hezkou lodžii, jakou teď mám já ( proto jsme ten byt koupili) – s betonovým panelem (pak bude se skleněným panelem, který nechceme) a občas tam pověsit prádlo, ale dát 250 000,– a mít jí o 1 větší s tím, že tam opravdu budu věšet prádlo, v létě se tam nedá sedět, protože tam celý den pálí sluníčko a navíc pohled na druhý panelák není nic moc. Zároveň s tím prodloužením mi už slunce nepůjde do bytu a bude tam pořád tma( a to jsem v 7. patře. Ti dole ho už nikdy neuvidí. Proč bych se měla stěhovat a hledat takovýto byt, když ho teď mám a jsem spokojená? Takže při změně podílu je nutný souhlas všech vlastníků, ale to asi není náš případ, lodžie je společná část. Změna stavby to bude určitě, ale na stavebním úřadu mi řekli, že by katastr měl vědět, jak postupovat. Byli velmi ochotní, ale nevěděli, jak to budou pak řešit. Na katastru zase řekli, že bude potřeba změna prohlášení, ale to je něco jiného. K tomu nepotřebují souhlas všech.( A prý je to možná změna podílu). Takže, kde se dovím, že nás neobejdou většinou ze ¾ hlasů jako při běžném hlasování, když je to změna stavby?? Spousta lidí to neřeší nebo nejde hlasovat, a 2KK by nás mohly přehlasovat, když jim to skoro zaplatíme!!!! Už to zjišťuji 4 měsíce a jsem pořád na začátku. Nemůžete poradit, kde se něco mohu opravdu dozvědět? Jak máme postupovat. Chceme mít taky hezký panelák a chceme zapadat mezi ostatní na sídlišti, ale tohle je šílený nápad, který nás zadluží a nikdo nebude vědět, jak se těch 130 lodžií zavěšených na starém paneláku budou chovat za 5, 10 let. Děkuji Vám všem za informaci