Portál společenství vlastníků jednotek - Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Comments

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Volba delegátů pro pana Nového

TN — Fri, 09 Sep 2016 13:08:36 +0200

Musíte ještě nahlédnout do volebního řádu daného SBD – volební řád, podle kterého se volilo v posledních volbách je však už neplatný, letos byl přijatý nový volební řád, který možnost kandidatury na delegáta ještě více omezil. V něm je upřesněn způsob voleb. Opravdu je to tak, že samospráva nejprve zvolí volitele (toho ale navrhuje představenstvo!), volitelé spadající do volebního obvodu se pak sejdou v den voleb a ze svého středu zvolí delegáta (dvoustupňové volby).

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Kdo je majitelem družstva

Nový — Fri, 09 Sep 2016 13:03:01 +0200

Napsal jste:

„Delegáti nejsou voleni přímo členy družstva, ale prostřednictvím sboru volitelů. Volitele přitom určuje představenstvo. I kdyby se omylem stalo, že jedním z volitelů by byl oponent představenstva, nebude ostatními voliteli zvolen delegátem. Zvolení delegáti jsou představenstvem vhodně korumpováni (placené funkce, zakázky apod.).“

Podle stanov a volebního řádu SBD Krušnohor je to jinak než uvádíte. Volitele podle nich volí členové družstva a neurčuje je představenstvo, jak uvádíte (představenstvo určí pouze samosprávy, které patří do jednoho volebního obvodu, většinou jsou to obvody zahrnující sousední domy). Sbor volitelů tvoří všichni členové družstva zařazení do volebního obvodu tvořeného jednou nebo několika samosprávami. Každou samosprávu tvoří všichni členové družstva jednoho domu. Volební obvod je sestaven tak, aby byl tvořen zhruba z 200 členů samosprávy či samosospráv (logicky proto, aby jeden zvolený delegát zastupoval na shromáždění delegátů zhruba 200 členů družstva). Tzn., že každý člen družstva tj. i vašeho domu se může účastnit na schůzi svého volebního obvodu a volit delegáta. Koho si zvolíte, je vaše věc.

Tak jak se shromáždění u SVJ může konat jedenkrát ročně, tak to platí i u družstva, na tom není nic divného.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Kdo je majitelem (velkého) družstva

TN — Fri, 09 Sep 2016 12:11:47 +0200

Ubezpečuji vás, že vím, co je představenstvo družstva. Nejvyšším orgánem velkých družstev bývá shromáždění delegátů, stanovy mohou určit, že část působnosti vykonává též členská schůze, ale u velkých družstev to bývá spíše tak, že shromáždění delegátů plní působnost členské schůze zcela – viz § 669 odst. 2 ZOK.

V případě IČO 00043257 nastavilo představenstvo po roce 1996 vnitřní fungování družstva tak, že zcela popřelo principy vnitrodružstevní demokracie. Delegáti nejsou voleni přímo členy družstva, ale prostřednictvím sboru volitelů. Volitele přitom určuje představenstvo. I kdyby se omylem stalo, že jedním z volitelů by byl oponent představenstva, nebude ostatními voliteli zvolen delegátem. Zvolení delegáti jsou představenstvem vhodně korumpováni (placené funkce, zakázky apod.).

O nefunkčnosti vnitřní demokracie svědčí i to, že shromáždění delegátů se svolává pouze 1× ročně a jeho konání trvá pouhé cca 2 hodiny. Delegáti si přijdou popovídat a několikrát musí zvednout ruku.

Složení kontrolní komise se rovněž od roku 1996 nezměnilo a je tvořena lidmi dosazenými představenstvem.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - K věci nemáte nic?

Nový — Fri, 09 Sep 2016 12:02:56 +0200

K samotnému návrhu nemáte nic? Napište, co se podle vás zhorší nebo zlepší díky návrhu.

Připisování nekalých úmyslů paní poslankyňi, která dostatečně vysvětlila důvody svého návrhu, je laciné pomlouvání.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Kjdo je majitelem družstva 2

Nový — Fri, 09 Sep 2016 11:58:56 +0200

Plácáte nesmysly. Přečtěte si v ZOK a stanovách co je předstravenstvo, a kdo je nejvyšším orgánem družstva. To máte stejně jako u SVJ, statutární orgán (výbor, předseda) a nejvyšší orgán shromáždění.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Vítr vane z SČMBD, rozklad návrhu poslankyně ANO Pastuchové

TN — Fri, 09 Sep 2016 11:40:39 +0200

Návrh nesepisovala poslankyně, ale stojí za ním SČMBD, který s tímto návrhem přišel před časem a tuším, že loni ho začal masově komunikovat a lobovat mezi politiky a úředníky.

Všimněte si textace odůvodnění:

„bytové korporace“ (tento pojem používají právničky SČMBD)
bytové družstvo je nezisková organizace (toto lživé tvrzení se pravidelně objevuje v časopise SČMBD)
„bydlící“ (pojem bydlící s oblibou používají funkcionáři SČMBD ve vztahu ke svým vazalům)
„pohledávky vznikající při užívání družstevních bytů jsou nevymahatelné“ (to je lež a především důsledek lenosti a neschopnosti bafuňářů z velkých družstev)
v odůvodnění jsou nesmyslně směšována družstva a SVJ, ačkoli návrh změny zákona se týká SVJ – z toho je evidentní, odkud vítr vane

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Kdo je majitelem družstva

TN — Fri, 09 Sep 2016 11:21:34 +0200

Co píšete možná platí pro malá družstva. V případě velkých družstev však platí, že majitelem družstva je představenstvo. Mrkněte na IČO 00043257 a složení představenstva od roku 1996 – personálně za 20 let nedošlo k žádné změně a letos opět došlo k prodloužení funkce na dalších 5 let. Systém voleb je nastaven tak, aby delegátem mohl být zvolen jen ten, koho navrhne představenstvo, které delegáty fakticky ovládá (korupčními mechanismy – přidělením placených funkcí, zakázkami apod.).

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Co to je splatný dluh

TN — Fri, 09 Sep 2016 11:15:42 +0200

Načtěte si insolvenční spis KSPL 52 INS 13721/2015 – aby byl dluh splatný, musí být příspěvek schválen shromážděním. Pokud nebyl schválen, vlastník není povinen nic platit a tedy nemá žádný splatný dluh.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Podnikatelský subjekt

rené — Fri, 09 Sep 2016 11:09:45 +0200

Ano, družstva jsou podnikatelským subjektem. Ale případný zisk se použije pro potřeby družstva, vč. potřeb bydlících členů družstva, kteří sami rozhodnout o použití zisku. Družstvo nemá na rozdíl od ostatních obchodních společností majitele, kterým náleží zisk. Družstvo tvoří společenství osob – členů družstva.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Omezení hypoték 2

klp — Fri, 09 Sep 2016 11:08:39 +0200

Od bank je to rozumný přístup. Návrh poslankyně vítám.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Zástava 4

klp — Fri, 09 Sep 2016 11:07:28 +0200

Nick anon nechce chápat či není schopen chápat a proto píše nepravdy. Vaše citace snad přesvědčí ostatní, že se nic strašného nechystá, pouze poctivě platící budou mít větší šanci se dostat k penězům dlužníků.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Omezení hypoték

TN — Fri, 09 Sep 2016 11:01:26 +0200

Právě toto povede k tomu, že banky budou na koupi bytů v bytových domech poskytovat maximálně 75% LTV hypotéky, takže se přístup k úvěrům zhorší. Banky už to avizovaly.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Návrh ve sněmovně 3

anon — Fri, 09 Sep 2016 10:52:31 +0200

No zcela jistě, že to je další podvod na poctivě platíci vlastníky. Poctivě platící vlastníci dluh neplatiče vždycky uhradí. Když jim stačí, že se jim možná vrátí nějaká částka,nějaká čtvrtina výtěžku zpeněžení, tak není co řešit. Mne jako vlastníkovi to vadí. Já jako vlastník si představuji, že když už mne zástavní právo donutí uhradit za neplatiče jeho dluh, tak že mi peníze zaplacené navíc, zaplacené za neplatiče, budou vráceny, že mi to zaručí právní řád a zákon. Opět mi to nezaručí. To je podvod na poctivě platící vlastníky, nebo vám to připadá fér?

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - zákonná zástava na jednotky dlužníků 3

René — Fri, 09 Sep 2016 10:49:30 +0200

V návhrhu je uvedeno:

„Společenství vlastníků má zástavní právo k jednotce k zajištění dluhu jejího vlastníka souvisejícího se správou domu a pozemku.“

Z tohoto ustanovení vyplývá, že má společenství zástavní právo k jednotce vlastníka, který má nesplacený dluh. Na ostatní jednotky vlastníků, kteří nedluží, se zástavní právo samozřejmě nevztahuje.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - zákonná zástava na jednotky dlužníků 2

anon — Fri, 09 Sep 2016 10:39:47 +0200

klp, ta zástava bude i na byty těch, kteří poctivě platí a když se vyskytne naplatič, tak tu jeho částku poctivě platící hezky zaplatí. Platící budou mít taky na svůj byt zástavu. Nikdy ty peníze, které budou muset za neplatiče zaplatit nedostanou zpátky. Nebo vy se domníváte, že ano, že je dostanou? Zajímalo by mě jak. Právně a papírově samozřejmě ano, ale skutečnost je jiné kafe. Můžete uvést v čem bude větší šance vymáhat pohledávky dlužníků?

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Návrh ve sněmovně 2

René — Fri, 09 Sep 2016 10:38:27 +0200

Napsal jste:
„Další podvod na poctivě přispívající vlastníky. Když nebude svj důsledné a při úvěru si napojistí splácení dluhu smlouvou s vlastníky, tak může natropit poctivě splácejícím vlastníkům pěkný problém. Kolikpak vlastníků to ví, kolikpak vlastníků takovu smlouvu bude chtít podepsat.“

Nerozumím, co tím chcete říct? Návrh přece nebrání uzavřít vámi zmíněnou smlouvu. A i když bude uzavřena, nazajistí vám, že neplatič podle ní uhradí svůj dluh. Jde o to, kdo má přednost při zástavním právu jednotky. Dosud platí, že přestože máte ve smlouvě uplatněno zástavní právo jednotky, přednost mají zástavní práva jiných institucí (většinou bank), takže na zástavní právo uplatněné společenstvím už nemusí zůstat nic.

Návrh to mění tak, že přednost bude mít před ostatními zástavní právo uplatněné společenstvím do výše čtvrtiny výtěžku zpeněžení. Čtvrtina je stanovena proto, protože v případě vyší části než čtvrtiny by většinou ostrouhaly banky a to by znamenalo velký otřes v poskytování hypoték. Banky by za takových podmínek, kdyby nemohly počítat s přednostním uspokojením z výtěžku zpeněžení (na úrok SVJ) by musely výrazně zdražit a omezit výši hypotečních úvěrů. To by vyvolalo nejistotu nepříznivých důsledků (omezení úvěrů, omezení trhu s byty, pokles ve stavebnictví atd.)

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Samozřejmě,že všechna bytová družstva podnikají

JaVa — Fri, 09 Sep 2016 10:53:06 +0200

Matně si vzpomínám,že o tomto způsobu zajištění SVJ v případě insolventnosti jednotlivých vlastníků jednotek,zde psal již před časem pan Pavel.Nápad se mi líbil,poněvadž by zákon nahradil neschopnost statutárů SVJ včas a řádně vymáhat dlužné částky po vlastnících jednotek.Co se družstev týče je jasné,že pokud někdo pronajímá za úplatu bytové či nebytové prostory,tak to nedělá jako dobročinnou činnost a žádné BD (SBD),které navíc ještě spravuje majetek cizí právnické osoby-SVJ, není charita,ale podnikatelský subjekt se vším, co k tomu patří!JaVa

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - návrh ve sněmovně

anon — Fri, 09 Sep 2016 08:55:09 +0200

Ve zdůvodnění je lež jako věž. Bytová družstva nejsou neziskové organizace, bytová družsva jsou podnikatelský subjet. A některé taky podnikají jen se jim práší od podstaty. Další podvod na poctivě přispívající vlastníky. Když nebude svj důsledné a při úvěru si napojistí splácení dluhu smlouvou s vlastníky, tak může natropit poctivě splácejícím vlastníkům pěkný problém. Kolikpak vlastníků to ví, kolikpak vlastníků takovu smlouvu bude chtít podepsat. Kolik výborů má osvícené členy, aby to dotáhli do konce. Vždyť vlastníci bytů poctivě platí, že ano, tak naco nějaká smlouva. Z SVJ byla vytvořená firma na bydlení účelově. Ať neználci – vlastníci bytů platí, tak to někdo vymyslel. Opět s námi někdo máva jak mu někdo jiný velí. Tomu někomu jinému se říká vznešeně lobista. Kdo to asi je?

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ) - Zákonná zástava na jednotky dlužníků

klp — Fri, 09 Sep 2016 08:17:26 +0200

Návrh se mi líbí. Konečně bude větší šance vymáhat pohledávky za dlužníky. Dlužníkům se asi návrh nebude líbit. Jak je uvedeno v odůvodnění, návrh vychází z německé a rakouské legislativy.

Zákonná zástava na jednotky (pouze SVJ)

Thu, 08 Sep 2016 23:55:31 +0200

Ve sněmovně jakási poslankyně navrhuje vyvlastňování našich bytů, viz http://www.psp.cz/…historie.sqw?… konkrétně soubor http://www.psp.cz/…xt/orig2.sqw?…