Portál společenství vlastníků jednotek - Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Comments

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Nikdo neví? :-/

kopr — Thu, 17 Nov 2016 11:53:50 +0100

Nikdo neví? :-/

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Díky moc za odpověď!

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 13:49:55 +0200

Díky moc za odpověď!

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zdravím paní Taiso

JaVa — Thu, 15 Sep 2016 13:44:53 +0200

Pokud si dotyčný vlastník posbírá nutné podpisy sám a to za doprovodu „osoby příčetné a důvěryhodné“(nejlépe člen statutárního orgánu SVJ),která mu i v případě pozdějšího napadení listiny odsvědčí,že se opravdu podepsali všichni spoluvlastníci příslušných bytových jednotek vlastnoručně,pak by mohly stačit i úředně neověřené.JaVa

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Dobrý den, pane JaVa!

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 13:32:19 +0200

Dobrý den, pane JaVa! Děkuji za odpověď, to ale vím. Proto jsem napsala, že se ten vlastník nalézá v oné situaci "pravou rukou za levým uchem" a proto jsem také dala slovo "vlastník" do uvozovek.
Nevěděl byste, zda musí být podpisy všech vlastníků ověřené?

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory §

JaVa — Thu, 15 Sep 2016 13:29:25 +0200

Vlastník,který si koupil i druhý byt, se v žádném případě nestal automaticky i „vlastníkem oné chodbičky“,ale pouze ji má ve svém výlučném užívání.Bez změny prohlášení vlastníka,ke kterému je potřeba 100% písemný souhlas všech vlastníků v domě, mu ani nikdy patřit nebude.Stále se jedná o společné prostory! http://www.svjonline.cz/…oz-892012-sb JaVa

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Souhlas všech nutný

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 13:21:57 +0200

Dobrý den! Je dost dobře možné, že máte pravdu. Nicméně tento náš „hříšník“ to neudělal ve zlém úmyslu, ani bez vědomí ostatních vlastníků – informoval o plánované rekonstrukci na schůzi shromáždění. I stavební povolení si vyřídil a na stavebním odboru po něm žádné souhlasy nechtěli.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory chodby 6

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 13:16:53 +0200

Prosím položte konkrétní dotaz, já to upřesním.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvýšil si příspěvek na správu?

Nový — Thu, 15 Sep 2016 13:00:31 +0200

A zvýšil si už příspěvek na správu? On by se mu totiž zabráním části společné části měl zvýšit příspěvek na správu.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory chodby 5

anon — Thu, 15 Sep 2016 13:00:19 +0200

„Jeden vlastník zemřel, druhý založil rodinu, takže potřeboval větší byt, koupil ten po zemřelém a tím se stal i jediným „vlastníkem“ oné chodbičky.“ Pane Bóóóže osobo, to je logika.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Souhlas všech nutný

Nový — Thu, 15 Sep 2016 12:51:58 +0200

K rozšíření bytu o chodbičku nemůže dojít bez souhlasu všech, protože dojde ke změně spoluvlastnických podílů (jde o snížení části společných prostor na úkor podlahové plochy bytu formou smlouvy o výstavbě souhlasem všech). Bez sohlasu všech vůbec nemělo k k takové rekonstrukci dojit.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory chodby 4

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 10:42:12 +0200

Ještě bych chtěla upřesnit, že vlastník té chodby je patrně ono „pravou rukou za levým uchem“, jak jste psal. Jedná se o to, že to byly původně 2 malé byty, které měly společnou uzamčenou chodbičku ve výhradním užívání (to je špatný termín, myslím, že je to v prohlášení vlastníka definováno „společná část společná jen některým vlastníkům jednotek“). Jeden vlastník zemřel, druhý založil rodinu, takže potřeboval větší byt, koupil ten po zemřelém a tím se stal i jediným „vlastníkem“ oné chodbičky.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory chodby 3

Taisa — Thu, 15 Sep 2016 09:25:47 +0200

Řešíme v domě podobný případ. Stavební úřad vše schválil, rekonstrukce bude brzy hotová, chodba nikomu nechybí atd., v tomto směru je vše v pořádku. Musíme tedy ještě založit na katastr aktualizované prohlášení vlastníka, nebo smlouvu o výstavbě? Musí ji opravdu podepsat všichni vlastníci, nedá se to udělat nějak jinak? Musí být podpisy vlastníků ověřené? U nás jsou minimálně 4 vlastníci, kteří jsou dlouhodobě v zahraničí, takže to bude asi problém.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Vlastníci

kopr — Thu, 15 Sep 2016 09:14:36 +0200

Ještě jsem zapomněl dodat, že většinovým vlastníkem je Stavební bytové družstvo s podílem 5640/10000. Nebyl by v tom problém?

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - za socialismu

koula — Thu, 08 Sep 2016 18:36:05 +0200

Za socialismu jsem v bytě byl jen v podnájmu(rozhodně jsem byt nevlastnil) a byt vlastnil stát potažmo pak městská část než byly byty prodány.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Byt v OV

anon — Thu, 08 Sep 2016 17:19:36 +0200

jedná se pouze o špatnou terminologii. „osobní vlastnictví“ byl druh vlastnictví za socialismu. teď správně máte byt ve vlastnictví.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - To víte, že ho můžete

Beneš — Thu, 08 Sep 2016 17:18:28 +0200

To víte, že ho můžete mít v soukromém vlastnictví.. Je potřeba si přečíst, co kdo napsal, než mu budete odpovídat..

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Byt v OV

koula — Thu, 08 Sep 2016 16:44:28 +0200

Opravdu u nás nemůžu mít byt v Osobním Vlastnictví(OV)?????? Sám bydlím v paneláku a byt mám v OV. Máme samozřejmě SVJ, ale byt rozhodně nepatří všem. Např. můžu byt prodat kdykoliv budu chtít,když bude zájemce, a nemusím se nikoho ptát.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - takyzvětšení bytu

AutorY — Thu, 08 Sep 2016 11:22:52 +0200

V našem malém SVJ máme předsedu výboru, který si zabral, obezdil společné prostory kolem svého bytu a teď neustále hledá prostřednictvím „spřáteleného“ výboru cestu jak tuto krádež legalizovat…

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - doplnění

MMM — Wed, 07 Sep 2016 19:49:48 +0200

Jen doplňuji a upřesňuji, že převod můžebýt i bezúplatný, pokud se tak s ostatními umajiteli dohodnete. Někdy není třeba stavební povolení, ale stačí výrazně snazší ohlášení – je třeba se zeptat na stavebním úřadu a kdyžtak zkusit trochu přemlouvat. Je třeba myslet na to, že při větším počtu vlastníků je to dost náročná akce všichni musí souhlasit, ověřené podpisy a tedy i velký počet ověřených originálů či ověřených kopií smlouvy, stačí, aby se jeden zasekl a nepodepsal a je po všem. Cesta „nájmu“ bývá snazší, při malé změně se administrativní a stavební martyrium nejspíš nevyplatí.

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Zvětšení bytu o společné prostory chodby 2

franos — Wed, 07 Sep 2016 15:52:58 +0200

Dobrý den, pokusím se to shrnout:

Předpokládám, že připojená část se má stát součástí bytu i de iure. V tom případě potřebujete nové prohlášení vlastníka, nebo smlouvu o výstavbě (nestačí jen „souhlas“). Protože Vám tím ostatní prodávají část domu, bude to za úplatu. Změnu prohlášení navíc podle NOZ schvaluje shromáždění. Listinu v každém případě podepisují všichni vlastníci a vkládá se na katastr (po dokončení stavby a kolaudaci). Ve finále bude mít Váš byt větší výměru, tím větší podíl na společných částech domu a na pozemku a Vy budete mít vyměřen vyšší příspěvek na správu domu (resp. ty zálohy nebo příspěvky, které se počítají podle podílů). I po zvětšení bude byt jen Váš.

Stavební úřad bude na úpravu pravděpodobně vydávat stavební povolení. K tomu mu kromě projektové dokumentace doložíte „právo založené smlouvou provést stavbu“, tedy listinu viz. výše, a stanovisko hasičů. Součástí prací bývá i posunutí hydrantu nebo nějakého rozvaděče. Po dokončení Vám stavební úřad vydá kolaudační souhlas.

Ještě je teoreticky možné, aby ta část chodby zůstala de iure společnou částí domu ve Vašem výhradním užívání. K tomu by měla stačit nájemní smlouva s většinou vlastníků (nebo se SVJ, které většina vlastníků zmocní), přičemž byste měl všem odvádět nějaký trvalý nájem (jako kompenzaci za to, že nemohou část domu užívat). Ale to je asi jako se drbat pravou rukou za levým uchem…

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - Hlavně je to o tom ,

VN — Wed, 07 Sep 2016 10:26:20 +0200

že chodba je společnou částí domu. Tudíž je ve vlastnictví všech vlastníků jednotek vašeho domu. Takže dle mého názoru budete potřebovat souhlas všech spoluvlastníků domu. Mělo by také dojít k přepočtení podílů prostor vašeho domu a změně na katastru …

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - zvětšení bytu

Anonymek — Wed, 07 Sep 2016 01:26:41 +0200

Být vámi, jdu na stavební úřad, co po vás budou chtít. Pak bych jednal dále. Byt určitě není v osobním vlastnictví, nic takového u nás není (vizte Ústavu).

Zvětšení bytu o společné prostory chodby - a co na to výbor SVJ???

fox — Tue, 06 Sep 2016 21:02:02 +0200

a co na to výbor SVJ??? povolil Vám to a jak to bude řešit s prohlášením vlastníka a tím pádem i se změnou spoluvlastnických podílů všech vlastníků, máte jejich písemný souhlas???

Zvětšení bytu o společné prostory chodby

kopr — Tue, 06 Sep 2016 15:56:54 +0200

Zdravím. Mám v osobním vlastnictví byt, který bych si takto chtěl zvětšit (viz. obrázek). Jen jsem nikde nenašel odpovědi na mé otázky:

Byt mám v osobním vlastnictví, vše je napsané na mě (hypotéka, energie, atd…)
V současné době jsem ženatý – byl by pak byt po úpravě (zvětšení) stále psaný jen

na mě nebo by to bylo SJM?
Co vše potřebuji a v jakém pořadí aby bylo možné zvětšení bytu provést?

Děkuji za rady :-)

Příloha	Velikost
Zvětšení bytu o polečné prostory chodby.JPG	19.7 KB