Portál společenství vlastníků jednotek - Dočasné stanovy SVJ - Comments

Dočasné stanovy SVJ - co chceme měnit 2

xyz — Fri, 09 Sep 2016 14:26:12 +0200

Vykládáte si to špatně. Je to stejné jako s tím účetnictvím, je to pouze názor. Jinak si samozřejmě změňte co chcete, vždyť jsou to vaše stanovy.

Dočasné stanovy SVJ - Co chceme změnit?

AӀeš — Tue, 06 Sep 2016 10:27:58 +0200

Pavle,

stanovy chceme změnit proto, protože řadu ustanovení našich stanov již nemůžeme použít, protože odporují donucujícím ustanovením NOZ. Pokud stanovy nepřizpůsobíme NOZ, bude pro členy volených orgánů i pro členy našeho SVJ obtížné vyznat se v tom, která ustanovení stanov lze použít a která nikoliv.

Jedná se např. o tato ustanovení:

SVJ již nebude vykonávat správu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek a není již oprávněno sjednávat smlouvy o nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek;

rozhodování o změnách prohlášení, pokud se dotýkají změny práv a povinností vlastníků jednotek, musí být přizpůsobeno ustanovením § 1169 odst.2 a § 1208 NOZ;

v případě statutárního orgánu je nutné stanovy přizpůsobit ustanovení § 1205 odst.1 NOZ. Musí být jednoznačně uvedeno, zda se volí výbor, nebo zda se volí předseda společenství vlastníků jednotek. ;

u každého voleného orgánu musí být ve stanovách uvedeno (kromě jeho názvu) působnost, počet členů, délka funkčního období, způsob svolávání, jednání a usnášení;

kontrolní orgán lze v SVJ volit jedině v případě, že je výslovně ve stanovách uveden jako orgán a musí být uvedeny náležitosti předepsané pro náležitosti stanov (viz předchozí odstavec, tj. název, působnost, počet členů, délka funkčního období, způsob svolávání, jednání a usnášení);

společná ustanovení o volených orgánech SVJ je nutné přizpůsobit § 1205 NOZ a obecným ustanovením NOZ o orgánech právnických osob (zejména podle obecného ustanovení § 154 NOZ o orgánech právnických osob v případě člena SVJ-právnické osoby se volí přímo právnická osoba za člena orgánu, nikoliv její zástupce, jak bylo dosud uvedeno ve vzhorových stanovách SVJ), dále NOZ stanoví předpoklady pro způsobilost být zvolen členem voleného orgánu SVJ (§ 1205 , § 153 – § 155);

nelze zakázat členovi voleného orgánu, aby se na konkrétní schůzi tohoto orgánu nechal zastoupit jiným členem téhož voleného orgánu, jak zcela nově umožňuje § 159 odst.2 NOZ;

již nepřichází v úvahu v případě, že není zvolen výbor, aby „náhradním způsobem“ jeho funkci vykonávali vlastníci jednotek, kteří se stali členy SVJ dnem jeho vzniku – toto ustanovení (dosud § 9 odst.9 a § 9 odst.10 zákona o vlastnictví bytů) nebylo do nové úpravy převzato a nově se postupuje způsobem podle NOZ (kromě toho, lze využít také kooptace nepoklesne-li počet člen ů voleného orgánu pod jednu polovinu – podle § 246 odst.2 ve spojení s § 1221 NOZ);

možnost, aby vlastníci jednotek svolali shromáždění (neučiní-li to na jejich výzvu statutární orgán), musí být přizpůsobeno § 1207 NOZ (vyžaduje se více než jedna čtvrtina hlasů);

možnost vlastníka jednotky obrátit se na soud v záležitosti usnesení shromáždění je novým způsobem upraveno v § 1209 NOZ;

ustanovení o jednání výboru SVJ jménem SVJ navenek je potřebné přizpůsobit ustanovením § 163 a § 164 NOZ o statutárním orgánu a o zastupování právnické osoby členy statutárního orgánu;

nově musí stanovy obsahovat některé náležitosti, které dosud nebyly povinnými náležitostmi, jako např. pravidla pro správu domu a pozemku, pravidla pro užívání společných částí, pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ, pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek, dále ve stanovách musí být uvedena např. nejen členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, ale také způsob jejich uplatňování.

Kromě uvedeného, je vhodné celkově jednotlivá ustanovení stanov přizpůsobit i z hlediska dikce a pojmů ustanovením NOZ (např. pojem „právní úkony“ nahradit pojmem „právní jednání“, atd.), odkazy na ZOVB nahradit odkazy na právní úpravu bytového spoluvlastnictví v NOZ, apod.. Při vymezení správy domu a pozemku vycházet z § 1189 NOZ (a využít nařízení vlády č. 366/2013 Sb.), v záležitosti služeb vycházet ze zvláštního zákona č. 67/2013 Sb.

II.Existují také další ustanovení dosavadních stanov, která nejsou v přímém rozporu s ustanoveními NOZ, avšak v určitém směru se odlišují od úpravy v NOZ, např. ustanovení:

ve stanovách je vhodné reagovat na prováděcí nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zejména o podrobnostech týkajících se správy domu a pozemku ;

působnost shromáždění by měla být ve stanovách přizpůsobena § 1208 NOZ, včetně zvážení použití ustanovení nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o případné dělbě působnosti shromáždění a statutárního orgánu v záležitostech v nařízení výslovně stanovených;

ustanovení o právech a povinnostech členů je vhodné přizpůsobit ustanovením NOZ, zejména § 1175 až § 1184 NOZ, včetně uvedení způsobu jejich uplatňování – např. v případě oznamovacích povinností a práv na informace podle uvedených ustanovení NOZ;

ustanovení o hospodaření SVJ je potřebné přizpůsobit NOZ a nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Stanovy mohou také určit další případy, kdy lze rozhodovat mimo schůzi shromáždění (per rollam), jak to umožňuje § 1210 odst.2 NOZ.

Dočasné stanovy SVJ - stanovy

anon — Tue, 06 Sep 2016 09:06:28 +0200

Souhlas. Dokonce máme od soudu přes právníka sdělení, že na stanovách nemusímě měnit nic, samozřejmě kromě donucujích ustanovení, např. v nich nemůže být výbor a předseda současně. Pouze jedno. Je to sice nepochopitelné, ale budíž, důležití úředníci. Jsou to naše stanovy, nevím proč by nám někdo měl nařizovat, co si do nich máme dát. Patříme mezi SVJ, které jinak se stanovami nehodlají dělat nic, žádné přepisování stanov podle různých poradců se nekoná. Na ty různé bodrel stanovy, které nabízí kde-kdo a kde se vlastníkům zakazuje kde-co nejsme zvědaví.

Dočasné stanovy SVJ - V žádném časovém tlaku nejste II

Zvídavá — Mon, 05 Sep 2016 18:39:00 +0200

Naprostý souhlas s Pavlem II. Již i právníci přichází na to, že nejlepší je nechat stanovy tak, jak byly schváleny před platností NOZ. Pouze čekat na vyzvání rejstříku, že máte rozpor ve stanovách oproti donucujícím ustanovením NOZ. Následně uděláte to, co dostanete od restřík. soudu nařízeno a jedete dál dle Vašich stanov. V současné době tedy jsou na tom nejlépe ta SVJ, která se stanovami neudělala nic.

Dočasné stanovy SVJ - V žádném časovém tlaku nejste.

Pavel II — Mon, 05 Sep 2016 18:08:01 +0200

Teprve až nějaký soudní úředník zjistí, že máte rozpor ve stávajích stanovách oproti kogentnímu ustanovení NOZ a obešle Vás, budete v časové tísni. Osobně dost pochybuji, že taková situace nastane bez vlastního udání.

Dočasné stanovy SVJ - Judikáty

TN — Mon, 05 Sep 2016 15:30:44 +0200

Aby se objevily judikáty, musí nejprve někdo podat žalobu.

Kdo bude podávat žalobu proto, že stanovy neobsahují sídlo?

Dočasné stanovy SVJ - Dočasné stanovy 2

Pavel — Mon, 05 Sep 2016 15:26:48 +0200

Aleši,

všechny stanovy z principu platí pouze do doby, než jsou změněny. Proto bych je neomezoval časově. Může se stát, že po uplynutí času skončí podle stanov jejich platnost a jiné mít nebudete.

Spíš bych zkoumal, zda je nutné stanovy měnit. Co v nich v současné době chcete měnit? Nepočká to?

Stanovy jsou něco jako Ústava. Měl by to být pokud možno trvalý dokument.

Můžeme doufat, že se v dohledné době vyskytnou judikáty, které objasní alespoň některé sporné body NOZ.

Hezký den!

Pavel

Dočasné stanovy SVJ

Mon, 05 Sep 2016 13:59:41 +0200

Dobrý den, naše společenství bohužel teprve teď aktualizuje stanovy na NOZ. Bohužel nyní v souvislosti s dalšími změnami a skutečnostmi uvnitř SVJ jsme v časovém tlaku a debata kolem nového znění stanov se stále rozvíjí a nějaká rozumný konsensus je v nedohlednu.

Můj dotaz: Je možné přijmout stanovy SVJ a jejich platnost omezit do určitého data s tím, že do vypršení jejich platnosti budou uzavřeny stanovy nové, snad již v rozumném konsensu?

Dovedu si představit, že nyní bychom se dohodli na základních, dočasných věcech a ty problematické, které zabředávají do větší hloubky bychom si vyladili poté.

Díky.

Aleš K.