Portál společenství vlastníků jednotek - Samoplátci revitalizace, úvěr SVJ - Comments

Samoplátci revitalizace, úvěr SVJ - Uvedu ještě stručněji.

Pavel II — Thu, 01 Sep 2016 17:41:19 +0200

Faktury za provedené práce rozdělíte podle Vámi používaného klíče (zpravidla to je podíl na společných částech domu uvedený v LV) a tuto částku předložite vlastníkům k úhradě. Můžete si po dohodě s účetním domluvit i nějaký rozlišovací zank platby třeba jiný v.s. nebo specifický symbol, který do platebního příkazu uvedou. To je vhodné zejména pokud platí v několika splátkách a z částky tedy nelze přímo latbu odvodit. My jsme např. všem zaslali excelovskou tabulku s tímto rozpisem mailem. Ti co si brali úvěr tam měli navíc kolonku „náklady úvěru“.

Samoplátci revitalizace, úvěr SVJ - Samoplátci revitalizace, úvěr SVJ

Tue, 30 Aug 2016 23:30:16 +0200

Nevím, co myslíte, že jsou samoplátci – vždyť musí zaplatit SVJ za zvelebení majetku ve svém vlastnictví sám každý vlastník, ne jen někteří. Jen někdo zaplatí hned a někomu SVJ umožní splácet postupně.

Pokud již znáte konečnou celkovou částku, tak vystavíte VŠEM vlastníkům doklad s vyúčtováním revitalizace, ve kterém vyčíslíte celkovou částku a podíl jednotlivých vlastníků na ní (případně ještě odečtete to, co bylo hrazeno z dřívějších plateb na správu domu a pozemku – jestli jste měli v SVJ něco na revitalizaci našetřeno) – každému vlastníku dle jeho podílu zvlášť. Není to nic složitého či záhadného, vyúčtování služeb zvládne téměř každé SVJ a to je složitější záležitost. Tento předpis doplatku nákladu na správu z důvodu revitalizace domu zaúčtujete jako pohledávku za jednotlivými vlastníky (každým zvlášť) (většinou souvztažně s účtem 955). Kdo uhradí hned (krátkodobá pohledávka), ten svůj závazek vůči SVJ bude mít vyrovnán. Kdo bude splácet postupně (dlouhodobá pohledávka), vůči tomu vlastníkovi se pohledávka SVJ za ním z důvodu revitalizace bude snižovat dle jeho splácení. Je velmi vhodné mít s těmi vlastníky, kteří nezaplatí svůj dluh vůči SVJ hned, uzavřenu smlouvu o tom, jak budou postupně splácet – blíže tu bylo napsáno už mockrát více. Poplatky spojené s úvěrem a úroky je slušné evidovat na samostatných analytických účtech a rozúčtovávat je těm vlastníkům, kteří splácejí svůj dluh z revitalizace vůči SVJ postupně, není v souladu s dobrými mravy těmito náklady zatěžovat ty, kteří SVJ jejich vznik nezapřičinili.

Pokud ještě konečnou částku neznáte, vystavte těm vlastníkům, kteří chtějí hradit tak, jak mají, tedy hned – doklad na zaplacení (třeba mimořádné) zálohy nákladů na správu v souvislosti s revitalizací domu a tuto jimi zaplacenou zálohu jim pak v konečném vyúčtování (viz výše) zohledněte – buď pak ještě něco doplatí nebo jim SVJ přeplatek vrátí.

Nic složitého to není. Hlavně nezapomeňte na smlouvy s těmi, kteří nezaplatí SVJ svůj dluh z revitalizace hned. To je důležitější.

Samoplátci revitalizace, úvěr SVJ

Tue, 30 Aug 2016 09:30:05 +0200

Dobrý den, máme prosím dotaz. SVJ si vzalo od banky úvěr na zateplení domu. Už před úvěrem 4 majitelé z 18 sdělili, že budou revitalizaci platit jako samoplátci tzn.dle SoD , bez úvěru. Banka od SVJ požadovala podpis všech majitelů, což se tak stalo, aby úvěr SVJ dostalo. Jde nyní o to jaké potvrzení, doklad nebo něco podobného ( podotýkám mimo zápis ze schůze SVJ) vystavit těmto majitelům od SVJ kde bude jasně a prokazatelně formulováno na co a za co peníze vloží na účet SVJ . Prosíme Vás tímto o to jak tento „doklad“ přesně správně právně formulovat, aby v budoucnosti nedošlo k problémům a bylo prokázáno, že tito majitelé opravdu sami částky za revitaliaci zaplatili.