Portál společenství vlastníků jednotek - Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Comments

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Můžou mít stejně velké byty jinou velikost - 1

Jarmila 44 — Wed, 24 Aug 2016 10:51:10 +0200

Sice nevím m2 jednotlivých bytů, ale podíly jsou rozdílné u dvoupokojových až dost. Dotaz na SBD, tehdejším správcem, nebyl zodpovězen, ale je tam započtena velikost sklepní kóje, tak rozdíl podílů bytů nejednotná. Takže podíly 570, 573,576, 582,581 u vyúčtování dělají rozdíl i v úvěru. U mého bytu je uvedena započítatelná podlahova plocha 48,28, podlahova pl. 55,40, ale podíl 570, rozdíl mezi podl. pl. a podílem je ta sklepní koje co je spávně?

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Metr 2

Sun, 21 Aug 2016 16:37:20 +0200

Zkuste si sám změřit byt a uvidíte, co vyjde. V paneláku by to neměl být tak veliký problém. Může se ovšem stát, že plochy pokojů nejsou dokonalé obdélníky, ale spíš lichoběžníky.

U nás máme do plochy jednotky započítán i sklep (kóje ale z pevných panelů, laťkové dveře). Rovněž se započítávají i plochy dveřních otvorů a samozřejmě plocha, kterou zabírá vana, vestavěná skříň, kuch. linka, apod.

V prohlášení by měly být plochy jednotlivých místností, takže poznáte, kde případně soudruzi udělali chybu.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Metr

xkovi — Sun, 21 Aug 2016 15:56:19 +0200

Aha, takže žádné sofistikované měřící metody a technologie. Prostě vemu do ruky metr a lezu po kolenou a pak vypočtu metry čtvereční jako ve škole. Na to si ani nemusíme najímat profi firmu a výbor může zaměřit sám, že?

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Metr 1

Sun, 21 Aug 2016 15:48:07 +0200

Svinovací metr, pásmo.

Problém je také v tom, že dříve se ke stanovení podílu používala jen čistá podlahová plocha. To je pak měření jako na kostele.

Podle dnešních pravidel se používá celková vnitřní plocha omezená mezibytovými příčkami. U paneláku je to v podstatě obdélník. Ve svém bytě bych použil pásmo (nebo dvoumetr na několikrát) a skrz dveřní otvory bych změřil délku od jednoho parapetního panelu k protilehlému a pak šířku přes kuchyň a obývák. Pak již stačí jen znásobit. Všechny byty nad sebou by měly vyjít stejně.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Prohlášení 2

Evžen — Sun, 21 Aug 2016 13:46:25 +0200

To nevadí.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - prohlášení

xkovi — Sun, 21 Aug 2016 13:39:59 +0200

Prohlášení vlastníka je z roku 1999

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Metr

xkovi — Sun, 21 Aug 2016 13:38:24 +0200

Jak se to vlastně dříve měřilo? Dnes existují laserové měřiče, dříve ručním rolovacím metrem?

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - § 1168 NOZ

Evžen — Sun, 21 Aug 2016 13:23:05 +0200

„§ 1168 Odstranění vady prohlášení (1) Vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitým nebo nesprávným způsobem a neodstraní-li je původce prohlášení bez zbytečného odkladu poté, co ho na vadu upozornila osoba, která na tom má právní zájem, mohou vadu odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstranění vady soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem. (2) Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.“

Pokud vám osoba odpovědná za správu nevyvrátí tvrzení, že jde o nesprávně stanovené spoluvlastnické podíly v prohlášení vlastníka, pak je třeba provést nové vyměření jednotek. V takovém případě, kdy se zjistí prohlášením nesprávně určené spluvlastnické podíly, se k nim na zakládě citovaného odst. 2 § 1168 nepřihlíží. Tzn., že se k nim přistoupí, jako by je prohlášení vůbec neobsahovalo, tudíž je třeba co nejdříve zjistit správné spoluvlastnické podíly, kterými se budete řídit.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Velikost podlahové plochy bytů v paneláku

Sun, 21 Aug 2016 13:21:57 +0200

V našem paneláku (system VVÚ-ETA) jsou 2 typy bytů: 3+1/L (cca 71 m²) a 2+kk (cca 44 m²). Rozdíly ve velikostech podlahových ploch jsou až 1 m² u jednotlivých typů. Přitom všechny byty stejného typu se jeví na pohled úplně stejné. Pokud nějaká odchylka objektivně existuje, pak je naprosto nevýznamná. Rozdíl 1 m² u většího bytu okometricky vůbec nezaznamenáte.

Řekl bych, že rozdíly vznikly:

chybou měření
umakartové jádro bylo různě posunuto vůči nosným panelům
nosné panely měly v nižších patrech větší tloušťku (ale spíš ne)
nosná konstrukce se postupně zužovala nebo rozšiřovala nebo střídavě obojí (také spíš ne)

Původní vlastník (SBD) možná měl stanovit stejné podíly stejným typům, ale bohužel se musel držet zákona a měřit čistou plochu (nejspíš nepřesně). Není vyloučeno, že ten, kdo to dostal za úkol, změřil pár bytů a pak šel do hospody, kde si zbytek vycucal z prstu. Musel samozřejmě velikosti měnit, jinak by mu nikdo nevěřil, že měřil.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Panel?

xkovi — Sun, 21 Aug 2016 10:14:47 +0200

Můžete prosím trochu upřesnit? Panel je přece po celé výšce stejně tlustý? Jde o 8 patrový panelák.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - 100 %

xkovi — Sun, 21 Aug 2016 10:13:40 +0200

Už jsme zjišťovali, muselo by souhlasit 100 % vlastníků, což je při 100 bytech nereálné.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Můžete se dohodnot, že

Osoba oznámená — Sat, 20 Aug 2016 17:10:14 +0200

Můžete se dohodnot, že stejné byty budou mít stejný podíl, bez ohledu na to, jak vyšlo zaměření.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost? - Můžou mít stejně velké byty jinou velikost?

Jan77 — Sat, 20 Aug 2016 15:42:40 +0200

Je to možné, stačí stěna posunutá o několik centimetrů a rozdíl v ploše může činit desetiny m2.

Můžou mít stejně velké byty jinou velikost?

Sat, 20 Aug 2016 12:29:12 +0200

Paneláky, postavené mezi 70.-80. léty. Jde o kvádry, klasické paneláky.

V paneláku jsou dvě velikosti bytů: 1+1 a 3+1.

Při zaměřování, když původní vlastník (družstvo) vypracovával prohlášení vlastníka, tak se kupodivu každá jednotka zaměřila jinak, a to i přesto, že byty jsou pod sebou v jedné vertikále, předpokládal bych tedy, že když je byt uvnitř panelu, tak jeho velikost musí být stejná.

Takže byty 3+1 mají plochu 54,1 – 54,8 – 53,8 – 53,9 – 54,7 – 54,2 – 54,9 metrů čtverečních

Byty 1+1 mají 26,9 – 26,7 – 26,6 metrů čtverečních

Je to možné?

Od plochy bytu se pak totiž odvíjí i podíl na společných částech, a tedy váha hlasu, podíl na příspěvku na správu apod.