Portál společenství vlastníků jednotek - Musím platit neschválenou službu? - Comments

Musím platit neschválenou službu? - Pro SVBJP22

JaVa — Sat, 20 Aug 2016 08:03:13 +0200

Ve stanovách SVJ musí být jednoznačně uvedeno, zda je statutární orgán SVJ jednočlenný nebo vícečlenný. Tzn. buď je to předseda SVJ(dříve pověřený vlastník),nebo výbor SVJ, s přesným počtem jeho členů.Nějaký kočkopes,jak zde uvádíte v prvních dvou větách,není ze zákona přípustný!JaVa

Musím platit neschválenou službu? - Nekonkrétnost zápisu 1)

Dejvická — Fri, 19 Aug 2016 20:40:25 +0200

Rup, mohl byste uvést konkrétní judikáty?

Předem děkuji

Musím platit neschválenou službu? - Služba musí být schválena

Magda3 — Fri, 19 Aug 2016 18:24:37 +0200

Rup, můžete zde zveřejnit čísla judikátů, o kterých píšete?

JaL, dle mého názoru musí být služba odsouhlasena spolu se způsobem rozúčtování. Pokud máte v předpisu něco, co odsouhlaseno nebylo, neplaťte. A počítejte s tím, že vás třeba SVJ zažaluje. Já o tom dost pochybuji. Spíš začnou mezi všemi spoluvlastníky roztrušovat, že jste neplatič a musí za vás platit oni. Je to psychicky dost náročné.

Jinak já jsem také reklamovala předpis a již je to u soudu. Až budu mít rozsudek, zveřejním ho zde.

Magda

Musím platit neschválenou službu? - Nekonkrétnost zápisu

rup — Thu, 18 Aug 2016 18:50:35 +0200

Soudy opakovaně judikují, že není-li zápis přezkoumatelný, je neplatný. Pokud zapisovatel u každého hlasování pouze uvede, že 65,12 % bylo pro, 23,14 % bylo proti a 11,74 % se zdrželo a není uvedeno, kteří vlastníci (čísla jednotky) hlasovali proti nebo se zdrželi, a v zápisu ani není přesný text usnesení, k zápisu nejsou přuloženy podklady a zápis obsahuje pouze okopírovanou pozvánku a výsledky hlasování, tak je nepřezkoumatelný. Jednotlivý vlastník nemůže ovlivnit obsah a kvalitu zápisu. Často se stává, že v zápisu chybí, kdy který vlastník přišel a odešel (účast se v průběhu schůze mění) a u důležitého hlasování může klesnout účast pod 50 % – když to chybí v zápise a přehlasovaný vlastník odá žalobu pro neúsnášeníschopnost a v zápise není uvedeno, kdo hlasoval proti (=chybí důkaz, kdo je přehlasovaný vlastník), tak SVJ žalobu prohraje. Mají se naučit psát zápisy.

Musím platit neschválenou službu? - Výši záloh na dodávky vody a energií

Pavel II — Thu, 18 Aug 2016 17:47:23 +0200

samozřejmě stanovuje SVJ a nemůžete o nich hlasovat. Musí být přezkoumatelné a tedy se musí vycházet ze spotřeb minulého období a aktuální ceny. Dále tu jsou zálohy na opravy a náklady SVJ o kterých hlasujete. Účel plateb musí být znám a každý vlastník má právo být seznámen s čerpáním záloh. Nechápu přesně pojem SVJ se zavázalo dodržovat legislativu družstva. Buď jste si toto odhlasovali a pak musíte mlčet nebo si to rozhodl výbor a pak ať si to platí ze své kapsy. Vy si můžete převzít např. zvyk BD, kde členové zaplatí svému předsedovi dovolenou na Kanárech. Pokud to schválíte je to platné. Jinak ovšem ne a ten co hlasoval proti se může účinně bránit u soudu pokud si pohlídá, že jeho hlasování je jmenovitě uvedeno v zápisu ze shromáždění.

Musím platit neschválenou službu? - Nevím, co je obsahem služby

JaL — Thu, 18 Aug 2016 17:00:12 +0200

Co je obsahem služby nevím. SVJ odmítá službu specifikovat. Ostatním vlastníkům je to asi jedno. Sice u výtahu drškují, že družstvo pořád „zvedá nájem“, ale jinak aktivitu neprojevují. Podle mého názoru je důležitější, že daná služba nebyla schválena shromážděním a že pro zavedení služby nestačí pouhé předepsání do předpisu záloh.

Musím platit neschválenou službu? - Nejdříve hop a pak trop

SVBJP22 — Thu, 18 Aug 2016 16:30:04 +0200

Co říkají stanovy o pravomoci pověřeného vlastníka? Neměla by se záležitost řešit s výborem SVJ? A o čem pojednává ona nešťastná nová služba? Není to cosi smysluplného? Ostatní vlastníci s ní souhlasí? Otázky, na které je dobré znát odpověď před rozhodnutím neplatit.

Musím platit neschválenou službu? - Upřesnění pro petrsv

JaL — Wed, 17 Aug 2016 19:13:20 +0200

Družstvo je též pověřeným vlastníkem. Správu pro SVJ vykonává bez smlouvy na základě vnitřní legislativy družstva – i když asi spíš z titulu pověřeného vlastníka.

Musím platit neschválenou službu? - Musím platit neschválenou službu?

petrsv — Wed, 17 Aug 2016 15:15:45 +0200

Asi by to chtělo upřesnit vazby mezi vaším SVJ a oním družstvem. Jestli vám dělá jen správu, pak vám rozhodně nemá co nařizovat. Předpis záloh navrhuje výbor nebo předseda SVJ, schvaluje Shromáždění, nebo plyne ze Shromážděním schváleného rozpočtu. Správce může dávat návrhy na jeho změnu, radit co upravit, apod., ale to je tak všechno.

Výše záloh stanovuje statutární orgán SVJ. Shromáždění to pak může změnit, ale pokud se to dělá všechno správně, nebude k tomu důvod. Dojde-li k nenadálé změně v předpokládaných nákladech na služby, může statutární orgán změnit výši záloh.

Musím platit neschválenou službu?

Wed, 17 Aug 2016 09:10:13 +0200

§ 1208
Do působnosti shromáždění patří

schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,

SVJ od 1.8. předepsalo do evidenčního listu zálohu na službu, kterou shromáždění neschválilo a která není ani zakotvená ve stanovách. Družstvo, které nám vede správu však říká, že služba je zakotvena v jeho nařízení představenstva,(které posvětilo shromáždění delegátů družstva, kde je zastoupen jako delegát i náš předseda a že on hlasoval pro) a že naše SVJ se zavázalo dodržovat legislativu družstva. Nejsem odborně schopen rozhodnout, zda může jedna právnická osoba převzít směrnice jiné právnické osoby, možná i ano, ale podle mého názoru zákon hovoří jasně, že do působnosti shromáždění patří schválení druhu služeb, čili pokud shromáždění novou službu neschválilo (a ani není ve stanovách), nejsem povinen platit. Nyní dávám dohromady reklamaci evidenčního listu a jsem rozhodnut danou zálohu neplatit. Až částka naroste do patřičné výše, budu ale asi zažalován jako neplatič. Jde o 92 Kč měsíčně.

V zákoně ještě věta pokračuje, že „shromáždění též schvaluje výši zálohy“, což si upřímně nedokáži představit, jak je to myšleno, mám to chápat tak, že statutární orgán nemůže měnit výše záloh na služby pro jednotlivé vlastníky?