https://www.portalsvj.cz/diskuse/oprava-vlhkosti-v-byte-pozadavek-vlastnika Comments for "Oprava vlhkosti v bytě - požadavek vlastníka" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/oprava-vlhkosti-v-byte-pozadavek-vlastnika#comment-117049 <p>Pavle.</p> Fri, 19 Aug 2016 01:17:53 +0200 Předseda SVJ comment 117049 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/oprava-vlhkosti-v-byte-pozadavek-vlastnika#comment-117031 <p>řádně užívat prostory kolaudované k bydlení. Objednal bych firmu zabývající se vnějšími izolacemi a nechal si zpracovat návrh technického řešení a cenu. Toto bych přednesl na shromáždění a nechal si opravu vlastníky schválit. Pak bych řešil dohodu ve věci přístupu na cizí pozemek a finanční zajištění.</p> Thu, 18 Aug 2016 17:34:03 +0200 Pavel II comment 117031 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/oprava-vlhkosti-v-byte-pozadavek-vlastnika <p>Dobrý den, vlastník posílá výboru výzvu k odstranění vlhkosti v bytě.</p> <p>Fakta:</p> <ul> <li>suterénní byt částečně pod úrovní terénu, dům z roku cca 1935, plíseň tam byla vždy, vlastník tento byt v tomto stavu privatizoval, údajně požadoval po městu slevu, nebyla poskytnuta; původně to byl sklep, ale MČ již dříve kolaudován jako byt</li> <li>pronajímá ho, tvrdí, že přichází o peníze (údajně snižoval nájem)</li> <li>na schůze už nechodí, pouze neoficiálně pošle třeba fotky s plísní (bez data, bližšího určení místa). Na schůzích, kam ještě chodil, je v zápisech, že vlastník odmítl nechat do bytu vstoupit výbor za účelem ověření stavu (fotky bez data a místa mohou znamenat leccos, navíc daný vlastník není příliš důvěryhodný – nesprávné hlášení počtu osob apod.)</li> <li>na druhou stranu, jedná se o společné části domu (obvodová zeď, podlahy), takže SVJ by se o to zajímat mělo</li> <li>SVJ má ovšem info od jeho bývalého nájemníka, že větráním se problém dařilo výrazněji snižovat → může být způsobeno nedostatečnou péčí o byt, a měli by ostatní na toto doplácet? Jak vyhodnotit – znalecký posudek?</li> <li>dům má zřejmě statiku na hranici, podřezání je pravděpodobně nereálné, možný by mohl být odkop a odizolování z pozemku vedlejšího SVJ. Opět znalecký posudek na proveditelnost?</li> <li>plíseň se vyskytuje v menší míře i v jiných bytech, jako důsledek nedostatečného větrání (plastová okna) a zdí zastavěných nábytkem, případně v bytech nad suterénem z důvodu asi tepelného mostu</li> <li>výzva vlastníka k odstranění vlhkosti obsahuje nereálný požadovaný termín</li> </ul> <p>Prosím o vaše názory:</p> <ol> <li>vlastník na toto má nárok, ergo preferujeme zájem jednoho za peníze všech (který má být navíc za účelem výdělku, zatímco ostatní tam bydlí); připomínám zřejmé riziko možnosti zhoršení statiky objektu</li> <li>je rozumné a z pohledu zákonů v pořádku pokusit se dohodnout se na kompromisu (vlastník si odizoluje podlahu, SVJ zaplatí odkop a izolaci zvenčí – ještě přidám, že „zvenčí“ by znamenalo ze sousedního pozemku v majetku jiného SVJ)</li> <li>vlastník na toto nárok spíše nemá, výzvu odmítnout, nebo ignorovat (?)</li> <li>???</li> </ol> <p>Děkuji za vaše vyjádření a rady.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/oprava-vlhkosti-v-byte-pozadavek-vlastnika#comment Ostatní Wed, 17 Aug 2016 08:36:51 +0200 Předseda SVJ 21290 at https://www.portalsvj.cz