Portál společenství vlastníků jednotek - Na základě čeho je vlastník povinen platit - Comments

Na základě čeho je vlastník povinen platit - Dluh vzniká teprve vyúčtováním záloh.

Pavel II — Thu, 18 Aug 2016 17:15:35 +0200

Podstatné je co obsahují o placení záloh (prodlení, neuhrazení celé části) Vaše stanovy popř. schválený interní předpis (pokusd něco takového máte). Nový zálohový list je třeba předat proti podpisu nebo zaslat poštou s doručenkou. Žaloba na nezaplacení záloh navíc bez průkazného doručení předpisu plateb skončí fiaskem. Jakmile však dostane roční vyúčtování (opět prokazatelně) po uplynutí lhůty k zaplacení nedoplatku lze s úspěchem žalovat.

Na základě čeho je vlastník povinen platit - pro Dese - povinnost záloh a příspěvků, nedoplatky či dluh

MartinII — Wed, 17 Aug 2016 14:57:20 +0200

Povinnost vyplývá ze stanov a ze zákona (pokud dotyčný netvrdí, že nedostal ani stanovy a zápisy, a neřeším, že neznalost zákona 89/2012 a asi i NV 366/2013 neomlouvá). Tazatel Des se nevyjádřil, zda jde o zálohy či příspěvky, jak píše i jiný disktující. To je ještě dobrá situace, že vlastník platí. Řeší se tu na fóru i to, že někdo neplatí a má exekuce. Byla tu jedna schůdná rada, vyplatit ostatním tu částku na příspěvcích, aby měli všichni vč. doytčného v procentech „stejně“. Dotyčný uhradil třeba 75% příspěvků správy, takže si ostatní vyplatí 25%. Potom vlastníkovi prokazatelně dodat nový rozpis. Pokud jde o doložení doručení, tak si nejsem jist zda to lze vyřešit nejen doručenkou ale vč. dodejky (stojí to víc). Pokud mi někdo pošle (i s dodejkou) zápis kontroly odvodu spalin v koupelně a bude tvrdit, že mi poslal (v tomto případě) nový EL, tak nevím, jak by mi to dokázal. Pokud nehradil dotyčný zvýšení zálohy služeb po zdražení vody, odvozu odpadků, tak je je asi něco jiného.

Dle výše nedoplatku údajně za rok soudím, že to není jen předpis příspěvku ale i zálohy služeb. Malá poznámka, a sice že za ten rok jste toho ještě moc nevyřešili.

Lake by také sdělil zhruba, že „platit se má za prokazatelným účelem“ dle dlouhodobého plánu nebo Reserve study. Také se mi nelíbí když má „dům“ řekněme 2,000.000,– Kč na účtu, můj podíl je 40.000 Kč a není jasné proč leží na účtu ladem s vágním tvrzení, že potřebujeme na nenadálé výdaje, přičemž není schválen plán investic třeba i jen proto, že jeden by chtěl vylepšit sklepy, druhý vymalovat, třetí nová okna, čtvrtý zateplit, pátý zasklít lodžie.

Na základě čeho je vlastník povinen platit - Zálohové platby na opravy

Petr87 — Tue, 16 Aug 2016 20:50:17 +0200

Ani v případě záloh na opravy to žádný výrazný problém být nemusí.

Předložíte vlastníkovi zápis ze shromáždění, které navýšení schválilo, související plán oprav, ze kterého navýšení vycházelo, požádáte vlastníka o úhradu v náhradní lhůtě a omluvíte se za nedopatření, kvůli kterému neobdržel předpis záloh dříve.

Jednoduché, efektivní. Pokud má vlastník rozum, bude to akceptovat. Pokud ne, tak další řešení vyplyne z jeho reakce.

Na základě čeho je vlastník povinen platit - To bude platit pouze

penik — Tue, 16 Aug 2016 16:14:01 +0200

To bude platit pouze v případě, že mu zvedli zálohové platby na služby. Pokud zvedali „FO“, tak může být problém.

Na základě čeho je vlastník povinen platit - Na základě čeho je vlastník povinen platit

petrsv — Tue, 16 Aug 2016 13:25:47 +0200

Předpis vždy proti podpisu osobně, příp. nascanovaný emailem. Kdyby nezaplatil 1 měsíc, hned se zajímat, řešit to, nahánět, hlavně to nenechat být.

Nicméně je to pořád jen předpis záloh. Jestli platí méně jen o trochu, je to jeho blbost, nejspíš bude mít ve vyúčtování nedoplatek. Ten zaplatit musí, pokud ho nebude úspěšně reklamovat.

Na základě čeho je vlastník povinen platit - doručení

Anonymek — Tue, 16 Aug 2016 12:49:03 +0200

Žádná doručenka, buď dopis, nebo v drtivé většině vhozeno do schránky. Je doručeno. Zatím bez problémů, jen výbor má problém, když se mu přopomínka vhodí do schránky, že nic nedostal, z nástěnky strženo a je to tvrzení proti tvrzení. Ovšem můžete to fotit, pozvat si svědka… On si sám zvedá platbu??

Na základě čeho je vlastník povinen platit - I kdyby jste z něj

Petr123 — Tue, 16 Aug 2016 12:40:58 +0200

I kdyby jste z něj nemohli dostat zálohy za určité období, kdy podle svých slov nový předpis nedostal, tak za skončený rok bude mít při rozúčtování skutečných nákladů patrně nedoplatek. A ten už musí uhradit určitě.

Na základě čeho je vlastník povinen platit

Tue, 16 Aug 2016 12:12:49 +0200

Většina SVJ to má asi zavedené stejně: nabyvatel koupí byt a je mu poslaný nebo osobně předaný předpis záloh (různě nazývaný evidenční list, výpočtový list, předpis plateb, předpis úhrad apod.). Když se výše záloh změní např. v důsledku změny počtu osob, nebo z jiných důvodů, dostanou vlastníci nový předpis záloh.

Ideální je asi situace, když se vlastník dostaví osobně a převzatý předpis záloh podepíše. Máte důkaz, že vlastník převzal.

Když ale posíláte poštou, posíláte s doručenkou? A když pošlete obyčejnou poštou nový předpis záloh s vyššími částkami a vlastník nadále platí podle předchozího předpisu, troufnete si podat žalobu o zaplacení, jelikož nemáte důkaz o odeslání nového předpisu záloh?

Jsem v pozici nově zvoleného člena výboru, kdy řešíme, zda podat žalobu, kdy jeden pán, co dluží asi 15 tisíc Kč říká, že od předchozího výboru nedostal nový předpis záloh s navýšenými částkami a platil podle dosavadního předpisu, který kdysi obdržel. Nejsme schopni dokázat, že vlastník nový předpis zhruba před rokem obdržel. Zatím jsme ho vyzvali k úhradě nedoplatku, ale vlastník trvá na tom, že nedluží, protože nový předpis záloh, na který se odvoláváme, prý neobdržel.