Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu - Správce „zajišťuje

Petr123 — Thu, 11 Aug 2016 10:03:32 +0200

Správce „zajišťuje některé činnosti správy“… zajišťuje, aby byly vykonávány – tedy aby byl dům uklizen. Ne, aby ten úklid fyzicky sám vykonával.

Pokud přímo SVJ uzavře smlouvu s úklidovou firmou, tak se přece úklidová firma nestane částečným „správcem“, aby jeho smlouvu muselo schvalovat shromáždění. Místo externího správce úklid v tomto případě zajistí přímo SVJ.

Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu - 1208

správci — Wed, 10 Aug 2016 20:14:21 +0200

Je to jednoduché jak se dočtete – Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Tedy sami, či na smlouvu. Není přece povinnost mít správce!

Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu

Wed, 10 Aug 2016 20:06:56 +0200

§ 1208
Do působnosti shromáždění patří

určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,

Předpokládám, že ustanovení se týká tzv. správcovských firem, které se zabývají „komplexní“ správou a na které výbor de facto deleguje většinu činností správy.

Co ale když SVJ žádnou „komplexní“ správcovskou firmu nechce, výbor většinu administrativy a technické správy zajišťuje sám, příp. soustavou dohod o provedení práce s ostatními členy SVJ, a dále pouze sjedná dílčí smlouvy s:

účetní kanceláří (smlouva o vedení účetnictví)
odečítací a rozúčtovací firmou, která provede vyúčtování služeb (často jde ve skutečnosti o soustavu smluv, kdy odečty provádí rádiově provozovatelé vodoměrů a tepelných indikátorů a ty také provedou rozúčtování a na základě podkladů pak jiná firma může vyhotovit vyúčtování)
smlouva o havarijní službě na výtahy
smlouva o havarijní službě na vodu, elektro, plyn apod.
smlouva o deratizaci a dezinsekci
smlouva o úklidu s úklidovou firmou
a tak dále..............

Musí i tyto smlouvy dle litery zákona schvalovat shromáždění? Někdo může namítnout, že pro klid v domě a jistotu výboru je to vhodné, ale u některých smluv je to vysloveně nevhodné – např. úklid, u kterého může občas dojít k výměně firmy a muselo by se pokaždé svolávat shromáždění.

Někde jsem se dočetl, že chystaný slovenský občanský zákoník správcovskou firmu (adminsitrátora) snad dokonce SVJ nařídí povinně............. Tak doufám, že se naši zákonodárci tímto nesmyslem neinspirují.

Portál společenství vlastníků jednotek - Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu - Comments

Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu - Správce „zajišťuje

Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu - 1208

Jak zákonodárce myslel § 1208 odst. h) - určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu