Portál společenství vlastníků jednotek - Předseda - šikana ? - Comments

Předseda - šikana ? - účetní neumí uznat chybu

páčko — Mon, 12 Jun 2017 16:32:09 +0200

Účetní, já číst umim, a jasně vidim jak jste napsal že „vlastník nikdy předtím nepřispíval do fondu oprav“. O omezení platnosti tohodle tvrzení na ZoVB v tý větě nic není. ZoVB je uvedenej jako důkaz pro tvrzení z věty první, a to chybně.

Příklad pro srovnání nesmyslnosti vaší věty: Vlastník ani dnes, ani včera, ani nikdy předtím neplatil zálohy na správu. Stačí nahlédnout do NOZ a vědět co je záloha. – je to to samý ale posunutý o zákon dopředu :-)

Vlastnit byty v týdle republice jde něco málo přes padesát let a z těch se 27 let a 8 měsíců (54,5% tj. furt přes polovinu) platilo do fondu oprav. Tak to teď nemůžem popírat jenom proto že se nám to nehodí.

První půlka mýho života s dovolenim neni daleká historie a kdybyste zažil za socíku to co já tak byste takovou blbost že se mi stejská nemoh ani vypustit z huby. Ale když dojdou argumenty, co vám zbejvá než dehonestace oponenta?

Poctivej a slušnej člověk by prostě uznal, že pod rok 1994 jeho znalosti nešahaj a omluvil se za mystifikaci. Vy se radši budete hádat že nikdy předtim znamená do roku 1994. Nechápu…

Předseda - šikana ? - Vyúčtování fondu (osobní vlastnictví)

Vlastník bytu — Mon, 12 Jun 2017 16:19:24 +0200

„v § 18 odst. 2 píše: K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci bytů zálohově předem určené částky na fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku.“

Fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku se vyúčtovával?

Předseda - šikana ? - páčko neumí číst

Účetní — Mon, 12 Jun 2017 15:45:23 +0200

páčko, asi neumíte číst, protože jste citoval jen část mého příspěvku, který bez vaší manipulace zní: „Vlastník ani dnes, ani včera, ani nikdy předtím nepřispíval do „Fondu oprav“. Stačí nahlédnout do ZoVB a vědět co je fond.“

Obě věty spolu souvisí. Já jsem psal pouze o ZoVB, vy sem taháte dalekou historii. Asi se vám stýská po socíku, co?

Předseda - šikana ? - Laické představy účetního o fondu oprav

páčko — Mon, 12 Jun 2017 15:06:30 +0200

Účetní napsal: Vlastník ani dnes, ani včera, ani nikdy předtím nepřispíval do „Fondu oprav“.

NEPRAVDA!!! Vlastnictví bytů nezačalo po revoluci se ZoVB, ale částečně fungovalo i za totáče jak je zřejmý z toho, že už v roce 1966 byl vydanej Zákon č. 52/1966 Sb. – Zákon o osobním vlastnictví k bytům.

Tam se v § 18 odst. 2 píše: K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci bytů zálohově předem určené částky na fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku.

Takže by bylo fajn přestat s podobnejma výkřikama a ještě s navíc arogantní kritikou jak se někdo chlubí svojí neznalostí, když to děláte taky.

Do 30.4.1994 se totiž platilo do fondu oprav i u bytů v osobním vlastnictví, dokonce zálohově, hehe. A jo, byly to fakt byty v osobním vlastnictví. To existovalo taky.

Předseda - šikana ? - Laické představy JK o správě nemovitostí

Účetní — Sun, 11 Jun 2017 23:06:17 +0200

Pane JK, předpokládám, že jste laik v oblasti správy nemovitostí a tak si dovolím několik poznámek k omylům, které jsou ve vašem zcela zbytečném příspěvku uvedeny.

Vlastník ani dnes, ani včera, ani nikdy předtím nepřispíval do „Fondu oprav“. Stačí nahlédnout do ZoVB a vědět co je fond.

Tvrzení, že „Současně to souvisí se zveřejněním účetní uzávěrky. Nelze ji zveřejnit celou, protože obsahuje i některé z osobních údajů vlastníků – to je hlavní problém.“ je esencí neznalosti. Nezveřejňuje se účetní uzávěrka, ale účetní závěrka. Ta se skládá z rozvahy, výkazu zisku a ztráty a přílohy. Do nich se žádné osobní údaje vlastníků neuvádí. Stačí nahlédnout do vyhlášky 504/2002 Sb.

Asi netušíte, že se účetní závěrka zveřejňuje nejenom směrem k vlastníkům, ale i ve sbírce listin. Tam ji také nezveřejňujete celou, protože obsahuje osobní údaje vlastníků?

Hlavně, že víte, že JaVa nezná své stanovy. Ten vás strčí do kapsy.

Jděte se chlubit svou neznalostí někam, kde toho vědí ještě méně než vy, je-li takový web. Zde vám pšenka nepokvete.

Předseda - šikana ? - ...nic kromě os . údajů osob není tajné

Vlastiks — Sun, 11 Jun 2017 22:17:04 +0200

Co vidí oko statutárního orgánu, který je také pouze členem, musí být dostupné, ovšem pouze pro „interní“ potřebu, zejména v souvislosti s finančními aktivitami.

Předseda - šikana ? - Nahlédnutí do dokladů SVJ

Jindřich Kupec — Sun, 11 Jun 2017 21:04:51 +0200

O nahlédnutí do dokumentů opět vizte normu, stanovy, zřejmě své neznáte..... V této oblasti záleží na tom, jak máte zpracované stanovy a jek je uzavřena smlouva s pověřeným správcem. Je nutné rozlišovat správce – to je společenství vlastníků potažmo výbor společenství a pověřený správce – to je smluvní správce domu na základě uzavřené smlouvy. V každém případě do dokumentace může vlastník nahlížet podle ustanovení stanov. Mnohdy stanovy podceňují při schvalování a pak se diví, že nemohou dosáhnout svého nároku. Někdy dávají statutární orgány cíleně do stanov ustanovení, kterým nerozumí vlastníci a schválí je. Pak se není čemu divit. Co se týče smlouvy s pověřeným správcem – ten může nechat nahlédnout vlastníka do dokumentace SVJ JEN a POUZE se souhlasem statutárního orgánu (člena nebo předsedy výboru, případně předsedy společenství (pověřeného vlastníka). Pokud toto uvedeno ve smlouvě není, informace vám nedá. Navíc, jedná – li se o osobní údaje vlastníků (jakékoliv identifikační údaje a výše plateb bez rozdílu předpisu jednotlivých položek), nesmí vám je zpřístupnit jak statutární orgán, tak ani pověřený správce. Dopustili by se tak porušení zákona na ochranu osobních údajů a mohli by za to být postiženi sankcí. Mohou Vám pouze sdělit, zda přispívá daný vlastník na správu domu a pozemku (dříve „Fond oprav“) a to je vše. Osobně jsem se na toto dotazoval na Úřadu na ochranu osobních údajů" a je to tak. viz https://www.uoou.cz/…kumenty2.asp?… Dále zde https://www.uoou.cz/…udaju/d-1734 a dále zde https://www.uoou.cz/…tosti/d-1593

Proto je potřeba velmi citlivě posuzovat jednotlivé požadavky a jejich zveřejnění byť jednomu vlastníku. Toto je podle mne důvod, proč se tomu statutární orgán a pověřený správce brání a z našeho pohledu oprávněně. Současně to souvisí se zveřejněním účetní uzávěrky. Nelze ji zveřejnit celou, protože obsahuje i některé z osobních údajů vlastníků – to je hlavní problém.

Předseda - šikana ? - Budu předpokládat, že ....2

zvídavá — Thu, 11 Aug 2016 19:35:57 +0200

Máte pravdu jen zčásti. Protože jestliže výbor nedokáže v rejstříku aktualizovat změny členů ve výboru ani po půl roce, tak kde se má vlastník dozvědět, kdo je vlastně členem výboru?. Někdy ke zdržení v zápise do rejstříku může dojít i pro neúplnost údajů, které rejstřík pro zápis změny člena výboru potřebuje. Proto je důležité, aby jak zápis ze shromáždění, tak i jména aktuálně zvolených členů výboru (včetně kontaktů na ně) byla dostupná pro všechny vlastníky v domě – nejlépe na nástěnce v domě.

Předseda - šikana ? - Kromě toho přístup k bankovnímu účtu 1)

Aaanonymousek — Tue, 09 Aug 2016 15:37:00 +0200

Ale kdepak. Je hodně SVJ, které mají takzvaný pasivní přístup, mohou tak kontrolovat došlé i přijaté platby, pouze nemají oprávnění provádět transakce.

Předseda - šikana ? - Kromě toho přístup k bankovnímu účtu

Pavel II — Tue, 09 Aug 2016 15:32:30 +0200

mají jen osoby oprávněné a to jsou ty, které mají dispoziční právo.

Předseda - šikana ? - Doplnění

JaVa — Mon, 08 Aug 2016 16:11:10 +0200

Napravuji nejasnost ve druhé větě mého příspěvku.Správně měla znít takto:Osobou odpovědnou za správu je vždy SVJ a tato právnická osoba ........atd.JaVa

Předseda - šikana ? - pro Josefa K (bez ověření) fungování SVJ

Petr — Mon, 08 Aug 2016 14:47:13 +0200

SVJ se řídí zákonem 89/2012 Sb., (NOZ, a občas dalšími např. o účetnictví, a stanovami a zápisy.

Takže nastudujte stanovy a zápisy. Možná že nikdo z vlastníků stanovy za celá léta nemá a bohužel se o ně nezajímal. Podobně zápisy shromáždění. to je nejvyšší orgán společenství, nikoli pan předseda. Ten váš není první, kdo si myslí opak. Takže mu pošlete email s vašimi problémy, i když to asi nepomůže. Pokud neznáte email, tak byste musel psát do schránky, což by popřel nebo platit za doporučenou (pozor dokonce s doručenkou) zásilku.

Podobně náhled do účetnictví dle NOZ Konkrétně okna na chodbě, otázka je proč potřebujte aby byla otevřena. Někdo je zamkl, někdo jiný může zase flaškou zámky „upálit“.

Problémy se někdy musí řešit žalobami, protože u vás se asi na schůzích nic neřeší a dotazy jsou odpálkovány. Žalobou (myslím že se jí říká v tomto případě občanskosprávní spor) nemyslím zamčená okna, ale jiné potíže, které naznačujete. Na netu byste našel mnoho vzorů o tom, jaké spory občané v občanskosprávních sporech vedou. Mohu vám dát odkazy. Myslím, že ve avšem SVJ budou vězší problémy, než zamčená okna. Víet za co se utrácí vaše prostředky (i když by možná někdo tvrdil, že po úhradě už asi nejsou vaše ale jsou příjmem společenství a ani se nedozvíte, kolik bylo z vašich příspěvků utraceno a kolik ještě zbývá). Nemáte v domě dlužníky ? Možná je jedním z nich pan předseda.

Zápisy by měly/mohly být řešeny ve stanovách a nejsem si jist, co se píše o zápisu v NOZ v oddíle o spolku, protože řada paragrafů „spolku“ platí i pro SVJ. Přímo v NOz je uvedeno, zhruba „pro schůze platí totéž co pro členské schůze spolku, s výjimkou náhradních schůzí“.

Takže lobbujte u ostatních a zkuste nejdříve nápravu u nejvyššího orgánu SVJ, t.j. shromáždění !!!!!

Někdy nepomůže nic jiného, než bojovat a žalovat sám, jako např. v jiném případě paní Magda.

Předseda - šikana ? - JaVa blábolí

Kolemjdoucí — Mon, 08 Aug 2016 12:44:07 +0200

„Vše co je veřejně dostupné a týká se výše zmiňovaného SVJ,je možné umístit na jeho vývěsku.“ Veřejně dostupná je prakticky (a to jen u některých SVJ) účetní závěrka. Jaké jiné informace jsou podle vás veřejně dostupné? Kdyby byly informace veřejně dostupné, tak se nemusí vyvěšovat na vývěsku.

Předseda - šikana ? - Pro Anonimous

JaVa — Mon, 08 Aug 2016 12:25:24 +0200

Vlastník jednotky není v žádném právním vztahu s externím správcem a tedy po něm nemůže požadovat nahlížení do dokumentů!Správcem je ze zákona vždy SVJ a tato právnická osoba je povinna umožnit vlastníkovi jednotky přístup ke všem dokumentům dle § 1179 z.č.89/2012 Sb.,Vše co je veřejně dostupné a týká se výše zmiňovaného SVJ,je možné umístit na jeho vývěsku.JaVa

Předseda - šikana ? - Šikana předsedy, neznalost práv

Anonimous — Mon, 08 Aug 2016 09:47:51 +0200

Pokud žádáte jakékoliv informace, tak si musíte načíst pár norem SV se týkajících, včetně stanov vašich, to je nejlepčí řešení.
Běžně se jména nemohou na nástěnce objevovat, ale výbor je zjistitelný na intu ve veřejném rejstříku. Snad tam nerozhoduje jen předseda, když uvádíte výbor.
Jste vlastník, nebo nájemník? Jako nájemník nemáte vztah s SV. Ano, lze dát na nástěnku, ale opět neuvádět příjmení. O nahlédnutí do dokumentů opět vizte normu, stanovy, zřejmě své neznáte.
Každý rok máte být seznámen s roční závěrkou. Vyžadujte to! Jinak některé dokumenty má správce, nahlédněte u něj.

Předseda - šikana ? - Budu předpokládat, že se

Petr123 — Mon, 08 Aug 2016 09:33:28 +0200

Budu předpokládat, že se jedná o SVJ.

Kdo je členem Vašeho výboru naleznete mimo jiné na www.justice.cz
Máte právo vyžádat si k nahlédnutí jakýkoli dokument týkající se SVJ.
Každý rok byste měli schvalovat Účetní závěrku, Rozpočet i Zprávu o hospodaření. Tam byste měl nalézt všechny potřebné informace. K tomu nepotřebujete přístup k bankovnímu účtu.

Předseda - šikana ?

Mon, 08 Aug 2016 09:17:25 +0200

Dobrý den,

měl bych pár otázek:

náš pan předseda nám nechal pro celé patro vylepit oznámení, že otvíráním oken na chodbě (společenské prostory u výtahu) dochází k poškození částí výtahu a pokud ho budeme nadále otvírat, tak to okno mechanicky uzavřou. Tuto skutečnost jsem si i následně ověřoval a bylo mi řečeno, že se jedná o naprostý výmysl, výtahy mají vlastní větrání atd. S touto informací jsem šel i za předsedou a řekl mu to, bylo očividné, že si to vymyslel a také mě odbyl větou „až budeš předsedou, dělej si co chceš…“. Dnes jsem se vrátil z dovolené a z hrůzou jsem zjistil, že to okno má zámek a nelze otevřít. Je vůbec možné aby si pan předseda dělal co chce ? Členové výboru o niče nevědí a ani neví, že by se o tom jednalo na schůzi.

Dále mě zajímá následující:

Je povinností výboru vystavit na společenské tabuli seznam osob, které jsou ve výboru ? (jméno a kontakt předsedy a komise). Do této události jsem se o to nezajímal a pokud se semnou pan předseda odmítne bavit nevím koho dále oslovit a věc řešit.
Co se týče schůzí,: o tom co se projednávalo se vede zápis a mě zajímá, zda je existuje i jiná možnost náhledu, než jen v určitý den v měsíci. Neměl by být tento zápis dostupný pro všechny a na viditelném místě ? např. v informační tabuli, kde se dávají upozornění nájemníkům?
Hospodaření s financemi: nemělo by být číslo účtu zase dostupné a viditelné pro všechny nájemníky bytových jednotek ? (informační tabule) Rád bych se podíval na hospodaření našeho výboru.

Děkuji za jakékoliv informace. J.K.