Portál společenství vlastníků jednotek - platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Comments

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Pro René 2

JaVa — Tue, 09 Aug 2016 12:25:49 +0200

Nikde nevidím, jak má ošetřený přístup k informacím statutární orgán SVJ a jeho jednotliví členové.Uvádíte zde pouze příklad,kdy má všechno pod kontrolou SBD-HODONÍN. JaVa

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Správně integri

René — Tue, 09 Aug 2016 10:51:54 +0200

Píši o SBD Hodoňan v okresním městě Hodonín.

U nás Integri umožňuje přístup všem uživatelům tj. obyvatelům domu (vlastníkům a družstevním nájemníkům). Rozdíl je jen v užívacích právech mezi mezi funkcionáři družstva, členy samosprávy a uživateli.

Já jako vlastník mám přístup ke svým předpisům vč. svých plateb a také k Přehledu hospodaření našeho domu vystavovaného průběžně za každý měsíc vč. přehledu dlužníků. V Přehledu hospodaření si můžu kontrolovat, jaké náklady byly v uplynulém měsíci naúčtovány s přehledem účetních dokladů s uvedením čísla dokladu a stručného popisu uč. případu. Každý doklad schválil předseda, u něj se můžu poptat v případě zájmu na podrobnější informace o zaúčtovaném účetním případu.

Cituji z web. stránek Hodoňanu o informačním systému Integri:

„Přístupy jednotlivých uživatelů do dat jsou zabezpečeny přístupovým jménem a heslem, komunikace probíhá zabezpečeně přes SSL protokol. Přidávání nových uživatelů Internetové aplikace včetně práv provádí proškolený uživatel v prostředí INTEGRI. Uživatel informačního systému může být zařazen do následujících skupin podle přístupových práv (zjednodušeně popsáno):“

„funkcionář družstva – práva prohlížet údaje celého družstva
samospráva – právo prohlížet údaje samo-správy
uživatel – právo prohlížet údaje vlastního prostoru“

„Na Internetu mohou být díky informačnímu systému INTEGRI prezentovány následující údaje:“

„údaje o domech, prostorách a uživatelích
struktura a hodnoty předpisů
saldo prostorů (pohledávky a úhrady)
vyúčtování služeb
hodnoty dlouhodobé zálohy
základní ekonomické údaje domu (samosprávy)
přes Internet bude možné žádat o provedení některých změn (např. výše předpisu, kontaktní adresa apod.)“

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Integri

koloušek — Sun, 07 Aug 2016 14:18:07 +0200

Zapomněl jste ale napsat, že přístup do G5i Integri mají jen předsedové výborů, nikoli řadoví vlastníci a přístup není garantovaný. Tento software není produktem SČMBD, ale jedné firmy. Požádal jsem družstvo jako vlastník a bylo mi zástupcem družstva řečeno, že není právní nárok, že to jen pro předsedy „domovního“ výboru.

Zajímalo by mě, o jakém družstvu spravující stovky domů, hovoříte. To snad není tajemství a jestli jde o tak skvělé a transparentní družstvo, rádo se svou skvělou správou pochlubí.

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - SBD v okresním městě

JaVa — Sun, 07 Aug 2016 14:06:06 +0200

Pane/ní René mohl/a by jste nám zde uveřejnit odkaz,kde bych si mohl Vaše chvalozpěvy ověřit.Děkuji.JaVa

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Okresní města

René — Sun, 07 Aug 2016 13:47:36 +0200

V našem okresním městě působí jedno velké SBD, které spravuje v našem městě a okolí stovky domů. Jako člem SČMBD využívá jejich programi pro správu domu. Ty umožňují každému vlastníkovi i družstevnímu nájemníkovi web. přístup k podrobné evidenci týkající se jeho předpisu plateb (samozřejmě s výší poplatku za správu správci)i jeho skutečných plateb vč. přístupu k výkazu domu, který obsahuje průběžně po skončení každého měsice podrobné informace o hospodaření domu. Ten obsahuje po úč. dokladech podrobný přehled účetních informací za příslušný měsíc i se stavy od počátku roku. Dokonce je zde uveden po skončení měsíce přehled dlužníků a výše dluhů každého dlužníka za měsíc i celková výše dluhu. Dá se zde prohlédnout, za co a kolik bylo v daném měsíci i celkem od počátku roku utraceno, kolik bylo vybráno na příspěvcích/zálohách a kolik bylo čerpáno.

Tím chci říct, že po informační stránce zhlediska účetního, je většinou ve velkých bytových družstvách situace dobrá.

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - Družstva běžně smlouvu neuzavírají a odměny nikdo nezná

koloušek — Sun, 07 Aug 2016 10:53:02 +0200

janico, to je ale úplně normální ve většině SVJ v regionech. Předpokládám, že LEX má za správce družstvo. Ta většinou se „svými“ SVJ ani nemají uzavřenou žádnou smlouvu… Je to standardní praxe. Vy jste asi z Prahy nebo Brna, kde je vysoká koncentrace vysokoškolsky a středoškolsky vzdělaných lidí, takže si družstva moc nedovolí. Ale zagooglete trochu, jak taková družstvy prováděná správa funguje v okresních městech. Většinou tu funguje tak, že vlastníci platí „nájem“ a co je v něm schované nikdo netuší, čili se ani nedozvíte, kolik činí odměna družstvu za vykonávanou správu. Téma pro natočení televizního dramatu…

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015 - odměny správci

janica — Sun, 07 Aug 2016 10:19:05 +0200

Se správcem má být uzavřena písemná smlouva, kde je dáno, jaké činnosti bude pro SVJ provádět a jak vysoká odměna je za tuto činnost. Pak tam bývá i dodatek, že v případě změny, na které se obě strany dohodnou, je písemný dodatek, stejně je to v případě ukončení smlouvy. Je to určitý postup. Jestliže jste neměli smlouvu, což bych se divila, je to chyba, jak výboru, tak vlastníků. Správce se nemusí vybírat jen podle CN, ale i podle referencí. Je s podivem, že na vašich shromážděních se nikdo nezeptá. Za 10 let se ptáte, zda platby byly oprávněné?Vždyť vy ani nevíte, zda jste o něčem rozhodoval.

platnost odmeny spravci do r. 2015, po r. 2015

LEX — Sun, 07 Aug 2016 04:46:14 +0200

Dobry den,

rad bych znal nezavisly pravni nazor.

Od r. 2006 do 9/2015 v nasem SVJ vlastnici jednotek nikdy nijak neschvalili mesicni odmenu spravci xxx,–Kc/mesic (vcetne DPH). V 9/2015 urcil (bez vyberoveho rizeni) vybor SVJ noveho spravce na zaklde jedne vyssi cenove nabidky xxx,–Kc/mesic (+DPH) mimo shromazdeni, pravdepodobne formou Per rollam.

Moje otazka. Jsou vsechny platby vybrane vyborem do 9/2015 opravnene?

Predem dekuji. Pohodovy den.