Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - Comments

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - Prohlášení vlastníka

Evžen — Tue, 09 Aug 2016 11:25:45 +0200

Dle NOZ již neplatí, že prohlášením vlastníka nemůže být jako jednotka vymezen prostor, který nebyl kolaudován jako byt či nebytový prostor nebo není dle platného stavebního povolení jako byt nebo nebytový prostor rozestavěn. NOZ pouze stanovuje, že musí jít o prostorově oddělenou část domu (§ 1158 odst. 2.), tedy prostory, které nejsou součástí domu, jsou vyloučeny, a že vše co platí pro byt, platí i pro nebytový prostor (§ 1159). Jinak NOZ pojem bytu nijak nedefinuje a nadále již tedy nesvazuje existenci bytu s kolaudačním souhlasem či stavebním povolením, ani jej neomezuje na místnost nebo soubor místností.

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - pro Zacharovou - kdo hradí náklady služeb domu

Petr — Mon, 08 Aug 2016 13:12:05 +0200

Zdá se mi normální, že náklady hradí dodavatelům dle uzavřených smluv majitel domu a rozepíše je nájemníkům či vlastníkům.

Takže si zjistěte na cuzk.cz (Nahlížení do katastru, zadat město, vybrat případně městskou část a zadat číslo popisné nikoli orientační) kdo je majitelem domu. Pokud jste v nějakém mezidobí před založením SVJ, tak vyberte mezi sebou peníze do klobouku, ale stejně je nemůžete odnést popelářům na vrátnici, ale poslat jim je na účet a zadat případně var. symbol. Smlouvu s popelářem si musíte zajistit sami. To je takový problém zavolat či napsat firmě, která v městě sváží odpad, jak to se smlouvou domu je ? To vám tady nikdo nevysvětlí.

Všimla jste si jen popelnic protože nejsou odvezeny, ale za chvíli asi zjistíte, že nejsou hrazeny zálohy za vodu a osvětlení domu (píšete asi o elektroměrech v bytě) a že nikdo v domě neuklízí a budete se znovu ptát na fóru, kde nikdo neví a nemůže vědět jak to s domem je.

Na wwwinfo.mfcr.cz/ares (výpis všech IČO na drese) lze zjistit, zda máte v domě již nahlášeno SVJ.

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastn

Jan77 — Mon, 08 Aug 2016 07:24:31 +0200

Je poněkud atypické pořídit byt v domě, který není celý zkolaudován. Bylo by vhodné trochu více popsat, jak se k danému stavu dospělo. Jedná se o developerský projekt? Koupili jste rozestavěnou jednotku ?

Nicnémě se domnívám, že: náklady na správu domu i služby hradí všichni vlastníci jednotek. A u služeb také, akorát si dovedu představit, že někdo bude diskutovat o tom, že jeho jednotka není k užívání (zatím) a že platit za služby spojené s užívání tedy platit nebude.

Kdo má na starosti správu domu byste měli najít v dokumentu „Prohlášení vlastníka…“ nebo kupní smlouvě. I bez těchto dokumentů by mělo být známo, kdo se o dům stará – obtížně si představuji, jak je možné, že taková základní věc není známa?

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - Kde nese náklady (1)

Vladimir B. — Mon, 08 Aug 2016 00:14:54 +0200

Vaše problémové záležitosti by měly být řešeny v kupní smlouvě bytové jednotky v předmětném domě. Podivné je, že se dům kolauduje po částech, to také musí být uvedeno v této smlouvě.Domnívám se, že pokud není dům kompletně zkolaudován, tak nemůže být ani zapsán na katastru vč. potřebných dokladů /prohlášení vlastníka/ a z toho plyne, že závady jdou k tíži developera nebo firmy, která dům od dodavatele přejímá.

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - Založení SVJ

Evžen — Fri, 05 Aug 2016 11:05:34 +0200

Pokud byl dům už rozdělen prohlášením nebo smlouvou o výstavbě na jednotky po 1.1.2014, tak bude už možná SVJ založeno. Podle NOZ jsou součástí prohlášení a smlouvy o výstavbě náležitosti stanov a tím je SVJ založeno (i když ještě nevzniklo zápisem do rejstříku).

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek? - SVJ před založením

petrsv — Fri, 05 Aug 2016 10:49:34 +0200

Vlastník stavby. Pokud jde o novou stavbu, bývá to obvykle developer. Nejsem si úplně jistý, ale podle mě se kolauduje celý dům, ne každý byt samostatně.

Kdo nese náklady, když ještě nebylo založeno společenství vlastníků jednotek?

Thu, 04 Aug 2016 19:26:31 +0200

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě, který je pouze částečně zkolaudovaný (5 z 15 bytů. Jde o to, že SVJ ještě nebylo založeno, ale např.: nejsou zajištěny kontejnery na odpad a na chodbě přestaly svítit zářivky. Jediné, co bylo přepsáno na majitele bytů jsou elektroměry. Jinak plyn a voda zatím nic. Kdo je tedy povinnen tyto opravy zářivek a zajištění kontejnerů obstarat a na čí náklady to půjde? Děkuji za odpověď.