Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Comments

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Smlouva o dílo

janica — Thu, 04 Aug 2016 21:45:12 +0200

Každá slušná firma pošle k připomínkování návrh smlouvy o dílo. Může připomínkovat správce, výbor, můžete poslat vlastníkům na mail, můžete zkonzultovat s právníkem, možnosti jsou různé. U nás, pokud se týkalo oprav, rekonstrukce, apod., shromáždění schválilo záměr, rozsah prací, cenu a výboru se dal mandát k uzavření smlouvy. Smlouvu podepisují většinou 2 členové výboru, pokud není dáno ve stanovách jinak. Odpovědnost má výbor. Jestli je smlouva vadná z různých důvodů, tak by se nikdy neměla dostat na program shromáždění, pokud je ve stanovách, že smlouvu musí schválit shromáždění.

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Nikdo není povinen

Kolemjdoucí — Thu, 04 Aug 2016 19:33:02 +0200

Nikdo není povinen podepsat věc se kterou nesouhlasí, protože na něho dopadá § 159. Ale můžete je odvolat, nechat se zvolit a nést odpovědnost sám.

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Smlouva na shromáždění

Jan Sekerák — Thu, 04 Aug 2016 19:13:49 +0200

Děkuji mnohokrát za objasnění. Je tu tedy možnost, jak dva členy výboru přehlasovat a nechat zaprotokolovat jejich nesouhlas s rozhodnutím.

Jsou ale potom povinni tuto smlouvu podepsat? Protože na podpis jsou pochopitelně třeba minimálně dva podpisy členů výboru – jeden souhlasí, dva ne – musí tedy jeden z těch dvou kteří nesouhlasí smlouvu odhlasovanou Shromážděním vlastníků i přes svůj vlastní nesouhlas s obsahem a formou podepsat?

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Smlouva na shromáždění

Novák — Thu, 04 Aug 2016 18:55:33 +0200

Každý člen SVJ může podat před svoláním shromáždění návrh na doplnění programu. Pokud by snad výbor nezařadil smlouvu do programu, může přehlasovaný člen výboru požádat o doplnění programu z titulu člena SVJ. Pokud by ani to výbor většinově nerespoktoval, pak je ještě možnost svolat shromáždění z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich s vlastním programem.

Pokud by se některý či někteří členové výboru domnívali, že uzavřením smlouvy by došlo k porušení péče řádného hospodáře, pak by to při schvalování na shromáždění měli uvést vč. důvodů proč se tak domnívají a že budou hlasovat proti a měli by požádat o zprotokolování svého vyjádření. Tak by mohli předejít případné náhradě škody při prokazování odpovědnosti členů výboru za škodu způsobenou SVJ.

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Děkuji. A může se

Jan Sekerák — Thu, 04 Aug 2016 18:24:06 +0200

Děkuji.

A může se dostat ke schvalování na shromáždění SVJ smlouva, se kterou 2 ze 3 členů výboru nesouhlasí? Pokud by taková smlouva byla shromážděním schválena, jak je to s odpovědností výboru na tuto činnost?

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Smlouva o rekonstrukci 3

Novákl — Thu, 04 Aug 2016 18:02:55 +0200

No tak pak výbor sám schválit smlouvu o rekonstrukci bez odsouhlasení shromážděním nemůže, protože by porušil ustanovení stanov čl. 5 odst. 7:

„Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství.“

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Děkuji za upozornění.

Jan Sekerák — Thu, 04 Aug 2016 17:53:35 +0200

Děkuji za upozornění. Plán oprav na rok 2016 schválen nebyl.

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem? - Smlouva o rekonstrukci

Novák — Thu, 04 Aug 2016 17:48:59 +0200

Nenapsal jste to zásadní, zda plán oprav a rozpočet společenství obsahuje rekonstrukci a byl či byli schváleny shromážděním.

Smlouva o rekonstrukci schválená shromážděním nebo výborem?

Thu, 04 Aug 2016 17:18:57 +0200

Dobrý den,

rád bych se zeptal na názor, kdo by měl schvalovat finální smlouvu o provedení rekonstrukce objektu. Shromáždění vlastníků nebo výbor?

Z našich stanov, které vychází z těch vzorových, je to dle mého povinností výboru.

Ale v čl. 11 (Působnost shromáždění) se uvádí:

Do působnosti shromáždění patří:

rozhodování o
…

7. opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 5 odst. 7;

Přičemž obsah zmíněného čl. 5 odst. 7 je: Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku [5000,–Kč]; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.

Následuje ještě odst. 8, který se týká zakázek nad 50000,– Kč: Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do [50.000,– Kč] je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.

Děkuji za názory