Portál společenství vlastníků jednotek - Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Comments

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Neprávníkův komentář k sankci 50 Kč denně

nes — Sun, 07 Aug 2016 10:46:07 +0200

Já bych řekl, že ta sankce 50 Kč (100 Kč) dle zákona 67/2013 Sb. se týká jen nezaslání vyúčtování služeb. Nezaslání vyúčtování příspěvku na správu se tato sankce netýká, protože zákon upravuje jen služby (§ 1).

Kromě toho, jestli správně chápu, sankci můžete uplatnit jen tehdy, když do 30 dnů (tj. do 31.5.) pošlete reklamaci, když nepodáte námitky, tak se práva na sankci zbavujete (§ 8). Je tam přímá návaznost.

Takže když si třeba teď v srpnu všimnete, že ve vyúčtování něco chybí nebo je něco špatně (např. vám osvětlení chodby rozúčtovali podle osob, ale ve stanovách máte, že se rozúčtovává podle podílu na SČ), tak už máte smůlu, námitky jste ve lhůtě nepodal a sankci 50 Kč také uplatnit nemůžete.

Jediné, co mi není jasné, když nyní v srpnu požádám o podklady k vyúčtování a SVJ mi je nedá, tak jestli sankci 50 Kč můžu uplatnit či ne. Protože prakticky o podkladové faktury od vodáren, tepláren a elektráren může člověk požádat kdykoliv během roku. Podle mého názoru to ale je v zákoně myšleno tak, že musíte požádat do 5 měsíců (tj. do 31.5.). Čili když požádáte v srpnu a SVJ nevyhoví, sankci neuplatníte. (§ 8)

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - V nasem SVJ byvaly spravce

LEX — Sun, 07 Aug 2016 03:31:54 +0200

V nasem SVJ byvaly spravce nevystavoval radne vyuctovani od r. 2006 do 2014. Od 9/2015 prevzal spravu novy spravce byvaly dal vypoved. Tento novy spravce zaslal 6/2016 poprve v cele historii SVJ urcity pokus o rocni vyuctovani 2015. Predpis c. 67/2013Sb. plati od 1.1.2014 (100Kc/den), od 1.1.2015? (50Kc/den). Existovala do te doby (do 31.12.2013) vubec nejaka moznost vlastnikem vystavit sankci vuci SVJ pokud v predeslych stanovach nebyla zadna sankce uvedena?

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Ve stanovach je uvedeno

LEX — Sun, 07 Aug 2016 03:18:27 +0200

Ve stanovach je uvedeno vyuctovani se provede do konce dubna (tedy do 30.4.).

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - zápočet pokut

kok — Wed, 03 Aug 2016 13:58:16 +0200

předně bych doporučil ověřit, jak má SVJ definované účetní období. datum vyúčtování se definuje od jeho konce. Znám SVJ která běží 1–12, ale znám i 7–6, a nebo vzhledem k "vodárnám, teplárnám atd. i 4–3 (měsíce v roce)

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Obchodněprávní studia v Brně

Ignác — Wed, 03 Aug 2016 11:58:19 +0200

Neabsolvovala jste obchodněprávní studia v Brně?

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Zápočet doporučuji

Advokátka — Wed, 03 Aug 2016 11:55:40 +0200

Také doporučuji zápočet sporné pokuty a splatné zálohy. Po podání žaloby od SVJ nabízím své služby. Výsledek soudu je nejistý, mé palmáre je jisté.

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani. - Lze doporučit zápočet

Ignác — Wed, 03 Aug 2016 11:35:12 +0200

„Jaky postup a metody vystaveni pokuty SVJ dle c. 67/2013 se vam nejvice osvedcily? Zapocty do zaloh, vymahani soudne,…?“

Jednoznačně lze doporučit zápočet pokuty proti splatné záloze (splatným zálohám). Je třeba porovnat předepsanou měsíční zálohu s výší pokuty za měsíc. Při měsíční záloze nižší než

30 dní × (100 Kč/den(za_rok_2014) + 100 Kč/den(za_rok_2015) + .. Kč/den(za_rok_2016) + .. Kč/den(za_rok_2017) + …) = pokuta_za_měsíc_o30_dnech

není třeba hradit ničeho, jinak je třeba i nadále hradit rozdíl mezi předepsanou měsíční zálohou a uvedenou částkou. (Mírně zjednodušeno, pokuta je stanovena za den prodlení, takže je třeba buď vypočítat měsíční sazbu za měsíce o 28, 29, 30 a 31 dnech, a nebo počítat ve vlastní neprospěch.)

Tato částka v roce 2016 (při vadném vyúčtování roků 2014 a 2015) činí 30 dní/měsíc × 200 Kč/den = 6 000 Kč/měsíc a každý další rok se (při neodstranění závady) minimálně nesnižuje.

Zakonna povinnost radne vyuctovat vsechny druhy plateb; efektivni system pokutovani.

LEX — Wed, 03 Aug 2016 07:40:54 +0200

Dobry den,

letos poprve SVJ predalo vlastnikum pokus o rocni vyuctovani v cervnu. Jinak bezne pseodovyuctovani predavali v cervenci-srpnu.

Jaky postup a metody vystaveni pokuty SVJ dle c. 67/2013 se vam nejvice osvedcily? Zapocty do zaloh, vymahani soudne,…?

Je nekde v legislative presne zakotvena povinnost radne vyuctovat, polozkove rozepsat i vsechny platby za spravu, dlouhodobe „zalohy“ na opravy, apod?

Dekuji za nazory. Hezky den.

PS: omlouvam se ze nepisi s diakritikou, pisi z minitabletu.