Portál společenství vlastníků jednotek - vyúčtování za teplo - Comments

vyúčtování za teplo - Nejsem stavar ale. bez topeni v zime

Arveno — Wed, 03 Aug 2016 09:55:22 +0200

dum vymrzne a muze se ledacoz poskodit. Co tomu rikaji stavari, odbornici? I tu drevenou chatu v zime vytapime na cirka 10 stupnu C. Ale co ja vim..

vyúčtování za teplo - Povinná instalace "měřidel" vč. IRTN

Evžen — Sun, 31 Jul 2016 20:14:40 +0200

Pane HajdyHou,

píšete, že jste nenašel, že by nějaký právní předpis nařizoval použití IRTN a IRTN nepatří mezi měřidla.

Montáž „měřidel“ je pro SVJ povinná ze zákona o hospodaření s energií č. 406/2000 Sb..

Přístroji registrujícími dodávku tepelné energie se podle § 7a) vyhlášky č. 194/2007 rozumí „zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění“ nebo „měřidlo určené k měření tepla“ a „zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění“ se rozumí indikátor pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy instalovaný na každém otopném tělese …

V současné době Státní energetická inspekce opět zahajuje kontroly přístrojů registrujících dodávku tepelné energie v bytových domech a víceúčelových stavbách, přestože se připravuje novela příslušné vyhlášky MPO, protože v ní dojde pouze ke specifikaci nových výjimek z povinnosti instalace „měřidel“, které se týkají jen úzkých skupin technických řešení otopných soustav či budov a v žádném případě nedojde k plošnému zrušení povinnosti instalace"měřidel".

Závazné rozúčtování nákladů na vytápění jak jsem už uvedl upravuje § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013, který začíná slovy: " Pokud je jiným právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu, rozdělí se náklady na vytápění…".

Zákon č. 67/2013 zmocňovacím ustanovením v § 14 pověřil MMR stanovit vyhláškou úpravu v těchto záležitostech „a) rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů“

MMR tak učinilo vyhláškou č. 269/2015, která se tak dnem nabytí účinnosti tj. 1.1.2016 stala součástí právní úpravy Rozúčtování nákladů na vytápění. V § 5 odst. 2 vyhlášky je pamatováno na případ odpojení jednotlivých bytů od vnitřního rozvodu vytápění, jak popsal ve svém příspěvku Petr. Váš výklad je mylný.

vyúčtování za teplo - K Vámi vyzdviženému §6

HajdyHou — Sun, 31 Jul 2016 05:13:11 +0200

K Vámi vyzdviženému §6 – nevím jak Vy ale já jsem nenašel, že by nějaký právní předpis nařizoval použití IRTN a IRTN nepatří mezi měřidla, natožpak měřidla „stanovená“. Takže nejprve je nutné odpovědět na otázku: čím konkrétně je rozlišeno zda SVJ má aplikovat §6/2 nebo §6/1. A já se domnívám že se užije §6/1, a tam jasně čtete, že je třeba ujednání všech vlastníků. Pokud tedy předsedkyně Havlíková ujedná dle §3/2, že příjemce (konkrétní jeden vlastník OM) nemusí a nebude odebírat službu tepla, pak v případě že nedojde k subdohodě (§6/1) obrátí se tento konkrétní příjemce na soud.

Spíše se ale kloním k výkladu, že existující ujednání dle §3/2 o neodebírání tepla, vylučuje aplikaci §6.

vyúčtování za teplo - § 6 odst. 1 zákona č.

HajdyHou — Sun, 31 Jul 2016 05:11:54 +0200

§ 6 odst. 1 zákona č. 67/2013

„Náklady … rozúčtují …, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího …“

„Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač“ tvoří 100% členů společenství a mají shodu, zjevně dle §3/2. Takže pokud teplo neodebírají ani nevyrábí, tak dá rozum že si ho ani nerozúčtují a není důvod aby si „nákup tepla“ přikazovali. Takže, ani zde nemůže být v SVJ nicka Křivého žádný problém.

Máte pravdu. §5 se nepoužívá na teplo.
Nicméně nastíním jak postupuji, krok za krokem. §3/2 cit. „Rozsah poskytovaných služeb poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství“ aplikuji jako první → tedy poskytovatel(SVJ) s konkrétním příjemcem (každým jedním tj. třeba se mnou – členem SVJ, vlastníkem a výhradním uživatelem OM) může ujednat jakou službu odebírat budu a jakou nikoliv. Mezi služby patří dle §3/1 i teplo. Teprve pak mohu podle předchozího výsledku aplikovat §5 nebo §6 tzn. „rozúčtování“. Rozhodně se ale domnívám, že aplikace §5 a §6 je podřazena výsledku §3/2.

vyúčtování za teplo - Off topic...

HajdyHou — Sat, 30 Jul 2016 19:38:07 +0200

„+++“ ve svém nadšení jste zapoměl uvést CO PODLE VÁS zákon uvádí jiného…

„+++“ k povinnosti SVJ dodávat teplo jsem se nevyjadřoval.

PS: ještě jsem neslyšel „zákon hovořit“. Zákon je pokud vím písemné vyjádření vůle zákonodárce.

vyúčtování za teplo - Rozúčtování nákladů na vytápění

Evžen — Sat, 30 Jul 2016 18:08:52 +0200

Pane HajdyHou píšete,

že s majiteli můžete ujednat jiný způsob rozúčtování (§5/1) ale i poskytování (§3/2) služby odběru tepla.

Mýlíte se. Rozúčtování nákladů na vytápění neupravuje § 5 zákona č. 67/2013, nýbrž je upraveno až v následujícím speciálním § 6 zákona č. 67/2013. Citovaný § 6 spolu s vyhláškou č. 269/2015 (jak správně uvedl ve svém příspěvku Petr) závazně upravuje v případě povinně nainstalovaných měřidel podle jiného právního předpisu (platí pro většinu domů až na přesně dané výjimky) postup rozúčtování nákladů na vytápění. Jiný způsob rozúčtování než je uveden v uvedených ustanoveních citovaných předpisů si ujednat nemůžete. A to ani souhlasem všech.

vyúčtování za teplo - SVJ není povinno zajišťovat vytápění domu

+++ — Sat, 30 Jul 2016 12:58:35 +0200

„… nákup tepla od dodavatele tepla zrušte. Nikdo Vás přeci nenutí teplo nakupovat …“ (HajdyHou (bez ověření), 29. Červenec 2016 – 20:50)

I jiný přispěvatel zde rovněž tvrdil, že společenství vlastníků není povinno zajišťovat službu vytápění domu.

Zákon nicméně hovoří jinak.

vyúčtování za teplo - Pec na pizzu v bytě

Platil — Sat, 30 Jul 2016 10:17:25 +0200

To, že si vlastník jednotky postavil v bytě krb (nebo pořídil jiný zdroj tepla, třeba pec na pizzu, vysavač, americkou chladničku, želvu ad.), nemá na rozúčtování nákladů na teplo žádný vliv.

vyúčtování za teplo - Vyúčtování za teplo

Vladimir B. — Fri, 29 Jul 2016 23:28:21 +0200

Pani Havlíková, ve vašem příspěvku chybí další podstatné údaje. Jaké je v bytech vlastně topení, kdo teplo dodává, jsou tělesa UT opatřeny indikátory IRTN, kolik bytů má váš dům, aj.

vyúčtování za teplo - Na zimu odlétají 2

HajdyHou — Fri, 29 Jul 2016 21:50:50 +0200

A jak bych to podle Vás měl myslet jinak, než tak jak jsem to napsal?

Váš případ žádný problém nevykazuje…
…máte li v SVJ 5-bytů v nichž bydlí Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač a jste ve 100%-shodě na tom, že není rozumné odběr tepla přikázat, postupujte dle §3/2 a nákup tepla od dodavatele tepla zrušte. Nikdo Vás přeci nenutí teplo nakupovat když ho nepotřebujete.

Uvádíte, že nikdo z Vás za teplo „neplatí“, zřejmě přeci jen smlouvu s dodavatelem na odběr tepla máte a pokud „nikdo neplatí“, zřejmě jde o velmi čerstvou smlouvu, takže dodavatel Vám asi stanovil nízké zálohy a ještě neví, že mu po konci fakturačního období nezaplatíte. No naštěstí budete všichni „odletění“, tak Vás to nemusí trápit :) :) :)

Uvádíte, že nikdo z Vás za teplo „neplatí“, může to znamenat i, že dům není připojen k odběru CZT nebo teplo vůbec nevyrábí a tedy ani nespotřebovává.

„Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač“ tvoří společenství
nicku Křivý jaká kombinace výše uvedených, zastupuje SVJ?
nicku Křivý Vy jste kdo: Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly nebo Střídač ?

PS1: vím kde jsou „Mauritius“, „Mallorca“ a „Seychely“,
ale kde je „Maritius“, „Malorca“ a „Seychelly“ povězte
Vy (nejlépe GPS použitelné na google-maps, prosím)

PS2: není mi jasné, jak jste se sčuchli a ani proč zrovna léto trávíte všichni zde v „Čecháčkově“. Je snad v zimě na „Mauritiu“, „Mallorce“, „Seychelách“ a „Havaji“ tak nehostinno, že potřebujete vyhledat azyl v naší duchem prosté destinaci a patlat se, se zdejšími SVJčky?

vyúčtování za teplo - Na zimu odlétají

Křivý — Fri, 29 Jul 2016 19:09:14 +0200

Pane Hajdy,

jak to myslíte? Není rozumné odběr tepla přikázat? Máme pět bytů. Na zimu všichni odjíždějí do svého dalšího bytu (Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly a jeden to střídá) a rovněž si myslí, že není rozumné odběr tepla přikázat, takže za teplo neplatí.

vyúčtování za teplo - Není rozumné odběr tepla "přikázat"

HajdyHou — Fri, 29 Jul 2016 18:41:56 +0200

§ 3 odst. 2 zákona č. 67/2013

„Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.“

§ 5 odst. 1 zákona č. 67/2013

„Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.“

Takže, s majiteli můžete (ale nemusíte) ujednat nejen jiný způsob rozúčtování (§5/1) ale i poskytování (§3/2) služby odběru tepla. Je to na Vás (SVJ), ale pokud se nedohodnete, pak to může rozhodnout společenství (zřejmě na návrh žadatelů) a pokud pak společenství nerozhodne, postupujete dle §5/2 až do doby kdy soud na návrh žadatelů rozhodne ve Váš neprospěch pokud uzná argumentaci žadatelů, že platba za neodebírané služby je v rozporu s dobrými mravy (z hlediska nákladů na spor bude lepší se dohodnout za použití §4/1 NOZ).

vyúčtování za teplo - § 5 odst. 2 vyhlášky č. 269/2015

Petr.. — Fri, 29 Jul 2016 14:03:05 +0200

§ 5 odst. 2 vyhlášky č. 269/2015

„(2) Na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu vytápění rozúčtovává poskytovatel služeb základní složku nákladů na vytápění podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce; započitatelná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru se přepočte na nepřímo vytápěnou započitatelnou podlahovou plochu podle přílohy č. 1 části A bodu 2 k této vyhlášce. Na byty a nebytové prostory odpojené od vnitřního rozvodu teplé vody rozúčtovává poskytovatel služeb základní složku nákladů podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce.“

Tzn., že se rozúčtuje skutečně jen základní složka, ale uvedené byty musí být prokazatelně odpojeny (zaslepeny přívody teplé vody nebo jiným způsosbem znemožněno dotyčným vlastníkům těchto bytů vytápět vnitřními rozvody teplé vody své byty.

vyúčtování za teplo - Novým majitelům bytu jsme povolili jejich komín zprovoznit

anon — Fri, 29 Jul 2016 13:58:38 +0200

Kdo majitelům povolil zprovoznit komín, svj?

vyúčtování za teplo - plnit přání vlastníků

soudce z lidu — Fri, 29 Jul 2016 13:41:19 +0200

Doporučuji přečíst vyhlášku č. 269/2015 Sb. a jako statutár už dál nic neřešit a nezasahovat do práv vlastníků.

vyúčtování za teplo

Havlíková Zdenka — Fri, 29 Jul 2016 12:53:25 +0200

Dobrý den, jsem předsedkyní SVJ a potřebovala bych poradit. Náš dům je z 60.let min. století a v bytech jsou komíny pro topení pevnými palivy, dnes již nepoužívanými. Novým majitelům bytu jsme povolili jejich komín zprovoznit a připojit krbová kamna. Teď však majitelé žádají o změnu účtování za teplo. Základní složku by platili, ale chtějí vyjmout spotřební složku, což mě podnik, co prování vyúčtování, potvrdil, že to lze. Chtěla bych vědět, jak dalece je to spravedlivé, aby to nepoškodilo ostatní b. jednotky. Co byste doporučovali? Děkuji.