Portál společenství vlastníků jednotek - Oznamování počtu osob - Comments

Oznamování počtu osob - filNad52 - Počty osob v bytě - jak na to

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:40:55 +0100

nic vám nebrání, abyste náklady na osvětlení spol. prostor, výtahy a/nebo úklid řešili podle počtu osob v bytě, pak se Vás týká § 13: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p13 odstavec 1 – je tam peněžitá sankce

Dále si přečtěte § 1177 https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… kde je také povinnost hlásit nájemce i počet osob (ale bez sankce).

To jsou 2 legislativní aspekty, jak se může SVJ (a i vlastník dle § 1178/2) domoci identifikace a i počtu osob v bytech.

Oznamování počtu osob - Nejsem baba , ale poradím

Angel Bratovaov — Sat, 01 Mar 2025 10:14:44 +0100

Podnikatel by měl mít zajištěnou vlastní smlouvou odběr odpadu a to včetně tříděného

Oznamování počtu osob - Počty osob v bytě

filNad52 — Mon, 01 Nov 2021 07:41:38 +0100

Pěkný den, v našem SVJ se již začínají počty osob hodně diskutovat. SVJ 11 bytových jednotek Tři byty obsazeny manželi již bez dětí, 5 bytů samoživitelky. 3 bytové jednotky v pronájmu více početným rodinám.

V jednom bytě je více lidí než sečteno v 8 bytových jednotkách.

Není určitě na místě, aby lidé žijící samostatně dopláceli na ty, co ani nemusí do práce.

Oznamování počtu osob - Rozůčtování odpadů

Lišková — Mon, 06 Sep 2010 21:33:31 +0200

určuje dle zákona o poplatcích a daních (? nevím přesný název ani číslo)správce, kterým je příslušný městský nebo obecní úřad. Buď se staniví dle počtu osob v domácnosti (vázáno registr obyvatel) a pak jsde za majitelem nebo nájemníkem. Úřad má pak podobná práva jako finanční úřad, včetně zablokování účtu dlužníků. Druhá možnost je vázána na vlastníky nemovitostí, kteří je následně rozúčtovávají na jednoltivé nájemníky nebo vlastníky. To si pak hlídá a stabuvuje vlastník nemovitosti, tedy SVJ a shromáždění nebo výbor. Pokud to stanový (logicky) podle počtu osob, pak k tomu potřebuje odpovídající údaje – to odpovídá právům v prvním případě (úřad má ale na rozdíl od SVJ k dispozici registr obyvatel:-))Takže v případě soudních tahanic, bych jako SVJ chtěla mít přimeřená práva jako mají např. obecní úřady, tj, vlastníci obecních bytů. Jinak je to totiž diskriminace, nerovné postavení apod.:-)))

Oznamování počtu osob - xx

Lišková — Mon, 06 Sep 2010 21:18:25 +0200

taky to může zajímat, finanní úřad, policii a v případě podnikání živnostenský úřad. Mne to zajímá z důvodu mých práv a to v tom, že nevím, proč bych měla doplácet na vícečlené rodiny, které bydlí ve stejném bytě jako my, pravděpodobně úžívají výtah a společnou elektřinu X-krát více, než my dva.Nevím, proč bych měla tolerovat ve stejněm bytě 12 Ukrajinců a jejich 3 firmy:-)) Takže chci vědět počet osob, které bydlí ve stejném bytě a chci, aby platili přiměřeně jejich nákladům, nejsem ničí sponzor – pokud s tímto půjdu k soudu, tak asi soud nebude tak jednostranný, jako některé příspěvky. A klidně budu hlásit nesoulad mých „nepoctivých“ sousedů, pokud mi to ušetří moje peníze!

Oznamování počtu osob - Názory jsou růrné

AnonymousX — Wed, 17 Feb 2010 14:31:19 +0100

Názory mohou být různé. To, že se vám nelíbí, nemusí nic znamenat. Mi by se třeba nelíbilo platit výtah za 2 děti, které chodí do 2.patra po schodech.

Oznamování počtu osob - Počet psů znečišťujících společné prostory

Chovatel psů — Wed, 17 Feb 2010 13:39:18 +0100

Já bych zase nechtěl bydlet v baráku, kde musím hlásit sousedům počet psů a své návštěvy v bytě, aby mohli spravedlivě rozúčtovávat.

Oznamování počtu osob - názor

vladan — Wed, 17 Feb 2010 12:31:16 +0100

dobrý den, když čtu Vaši odpověď – br nebydlel bych u Vás ani zadarmo, protože na rozúčtování bych jako jedna osoba dotoval celý zbytek baráku. Ale jako pobavení dobrý.

Oznamování počtu osob - To je můj názor, ale

StepankaV — Fri, 13 Feb 2009 08:51:07 +0100

To je můj názor, ale podle toho, co zde lidé prosazují, bychom měli platit stejně, protože máme stejně velký byt. To se mi však nelíbí a myslím, že kdyby tito lidé byli na mém místě, tak by ani oni nebyli spokojení!

Oznamování počtu osob - Studenti

Anon — Wed, 11 Feb 2009 11:15:39 +0100

Tak tak, studenti by určitě měli platit více.

Oznamování počtu osob - Jestli jste si nevšiml,

StepankaV — Wed, 11 Feb 2009 10:24:59 +0100

Jestli jste si nevšiml, psala jsem, že psi jsou započítání do osob – zaneřádí jako lidé a záleží na rase, některé míň, ale na druhou stranu některé víc. Při představě nějakého krásného vlčáka, který se byl proběhnout venku po trávě, v dešti, který se oklepe na chodbě, nebo v létě sem tam na chodbách a schodech chlupy ..... nádhera! No a pak jsem řešila vodu o její spotřebu, která bude větší u oněch studentů než u nás – když jsme dva! A to je nepochybné!

Oznamování počtu osob - U nás účtujeme topení

StepankaV — Tue, 10 Feb 2009 13:11:59 +0100

U nás účtujeme topení podle plochy – ať tam bydlí jeden nebo deset lidí, vždy se vytápí stejná plocha. Vodu a úklid (sem samozřejmě patří i odvoz odpadu – to je také na osoby), jak jsem psala, účtujeme podle lidí. Výtah nemáme. No a elektřina ve společných tvoří pakatel v porovnání s ostatním.

Oznamování počtu osob - Dobrý den, určitě se

StepankaV — Wed, 11 Feb 2009 10:26:24 +0100

Dobrý den, určitě se pokusím Vám pomoci. Kontaktujte mě na e-mail: stepa.V@email.cz

Oznamování počtu osob - neplatič 1

Jan — Tue, 10 Feb 2009 10:31:10 +0100

Dodrý den, obracím se s prosbou na paní Štěpánku V.ohledně exekutora. Již jsme měli několik úspěšných soudů, ale máme hlavní problém v tom, aby exekutor urychleně prodal nemovitost – byt.Jestli nám můžete poradit, zašleme Vám adresu. Děkuji Jan SVJ 2645.

Oznamování počtu osob - Trochu mě překvapujete

Krupp — Tue, 10 Feb 2009 10:00:09 +0100

Překvapujete mě, ale možná si u vás každý topí sám. U nás je to topení, pak teplá a studená voda, výtah, pak teprve úklid a odvoz smetí a na chvostu svícení. Takže úklid bereme za pakatel.

Oznamování počtu osob - Přesně tak. V podstatě

StepankaV — Tue, 10 Feb 2009 09:37:11 +0100

Přesně tak. V podstatě mi přijde, že někdo si vzpomene, že když to jde u nich, tak to musí jít všude. To je hloupost. Pokud nemáte měřáky na vodu, tak tu nejpodstatnější položku prostě „spravedlivě“ neodhadnete. I když, jak tu už několikrát zaznělo, zapomenout na spravedlnost. OK, tedy je větší šance, že nebudete na někoho doplácet. Např. u nás jsou největší položky úklid a právě ta voda. Účtuje se podle počtu osob BYDLÍCÍCH a nikoli trvale hlášených v bytě. Zatím s tím žádný problém není.

Oznamování počtu osob - SVJ a nájemník

Ano — Mon, 09 Feb 2009 20:09:50 +0100

Nesouhlasím s oběma větami.

Pro výbor SVJ je důležité vědět, jak se dostat do bytu např. v případě havárie, plánované opravy, odečtu spotřeby. Proto je nanejvýš vhodné aby SVJ mělo kontakt nejen na majitele, ale i na jeho nájemníka. Pokud majitel byt pronajímá je nanejvýš pravděpodobné, že „obsluha“ bytu ve vyjmenovaných případech je operativnější s nájemníkem než s majitelem, který je často mimo republiku.

Výrok, že SVJ „není oprávněno takový údaj po vlastníkovi jednotky žádat“ je pouze Vaše ničím nepodložená doměnka. Žádný předpis nezakazuje, aby SVJ o informaci o nájemníkovi požádalo. Zároveň není předpis, který by to vlastníkovi ukládal.

Oznamování počtu osob - Souhlas

Krupp — Mon, 09 Feb 2009 17:54:35 +0100

Já s Vámi souhlasím. Právo žádat to nemá, ale zeptat se může. Zvědavost je běžná lidská vlastnost. Zvlášť když něco vypadá jako prádelna. Buď odpověď dostane, nebo ne.

Oznamování počtu osob - Společenství nepotřebuje znát nájemce

Václav — Mon, 09 Feb 2009 17:11:05 +0100

Vážený pane Kruppe,

společenství nepotřebuje vědět, kdo je nájemcem jednotky. Dokonce ani není oprávněno takový údaj po vlastníkovi jednotky žádat.

Oznamování počtu osob - To máte kliku

Krupp — Mon, 09 Feb 2009 17:03:54 +0100

To máte kliku, vždycky to tak nejde.

Oznamování počtu osob - Na to Vám nemohu odpovědět

Krupp — Mon, 09 Feb 2009 17:00:01 +0100

Zatím Vám nedokáži odpovědět, protože byty se teprve prodávají. Byly podepsány první smlouvy a bude se dávat návrh na zapsání do katastru. Vyúčtování služeb zatím dělá firma (dříve OPBH). Tomu vyúčtování jsem nikdy moc nevěřil a jakmile vznikne SVJ, chtěl bych jí to vzít. Proto bedlivě sleduji tuto diskuzi. Problém je ï v tom, že na vodu nejsou měřiče a montáž je technicky neproveditelná, jak jsem psal jinde. Dále původní majitel v prohlášení vlastníka všude napsal rozúčtování podle osob s výjimkou tepla a STA. Myšlenka s kontejnerem pro kancelář by byl problém. Toho odpadu zase na samostatný kontejner nebude, ale je třeba se podle něčeho při rozpočítání držet. Jednotky jsou dvě. Jedna o velikosti dvou bytů, jakási agentura, kde se střídá různý počet lidí. Druhá v prostorech bývalé samoobsluhy potravin (cca 4 byty). Firma nemá nikde název a nikdo neví, co tam vlastně je. Majitelem obou zůstává městská část. Až vznikne SVJ, třeba se dozvíme, kdo je nájemníkem, ale možná taky ne.

Oznamování počtu osob - Nesouhlasím s Vámi. - ????

Anonymouswwwq — Mon, 09 Feb 2009 16:16:29 +0100

Už jsem to zde psal několikrát , je to můj názor , takže si plaťte jak chcete . V našem SVJ 24 bytů se NIC neplatí podle počtu osob. JarekSVJ

Oznamování počtu osob - Pokud jsou v domě dvě

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 15:11:07 +0100

Pokud jsou v domě dvě jednotky – kanceláře, tak je to podle mě zase trochu něco jiného. Toto se musí účtovat jinak a ne jako bytové jednotky. Normálně bych pro tyto jednotky dala jiný kontejner na odpad. Vzhledem k tomu, že předpokládám, je tam větší počet osob a vyprodukují tím způsobem i větší množství odpadu (zase záleží co dělají), ale snažila bych se bytové jednotky od nebytových jednotek za každou cenu oddělit. Jen tak pro zajímavost, jestli bych mohla vědět, jak to praktikujete a Váš názor na to. Díky.

Oznamování počtu osob - Ono to někde nejde

Krupp — Mon, 09 Feb 2009 14:40:10 +0100

Ony bohužel existují domy, kde to dost dobře nejde. Byt má třeba tři stoupačky, tudíž by potřeboval tři vodoměry na studenou a dva na teplou vodu a navíc je to tak uděláno, že montáž vodoměrů by vyžadovala kompletní rekonstrukci. Prostě to technicky udělat nejde.

Oznamování počtu osob - Při zatáčení dělá

Anon — Mon, 09 Feb 2009 13:34:38 +0100

Při zatáčení dělá čtyřkolový kočárek 4 stopy a tříkolový také třeba jenom 2…

Oznamování počtu osob - ostatní služby

Anonymou — Mon, 09 Feb 2009 13:31:56 +0100

A to je přesně ono – argumenty kolik špíny nadělá pes a kolik stop na zemi udělá kočárek. Za chvíli se bude řešit že 4kolový kočárek dělá stopy dvě a 3kolový kočárek dělá stopy 3!

A k vodě – u vás se snad voda neplatí podle vodoměrů?

Celá debata jen jen o „ostatních“ službách jako popelnice, elektřina na chodbě. Tyo náklady dělají typicky jen jednotky procent nákladů na služby celkem (nejvíc je samozřejmě teplo a voda).

P.L.

Oznamování počtu osob - Nesouhlasím s Vámi.

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 12:10:24 +0100

Nesouhlasím s Vámi. U nás třeba platí výtah jen ti, co nebydlí v přízemí a v prvním patře, psi jsou započítáni do úklidu a kočárek – ok, ten nadělá, ale rozhodně méně než psi a lidi – jsou to jen 2 stopy a většinou kočárkárna je v přízemí! Jinak když bude každý pravdivě hlásil kolik lidí v které jednotce bydlí, tak by nemuselo být špiclování, v podstatě nevím, co kdo má za problémy nahlásit, kolik lidí s ním bydlí v bytě. Myslím počet a ne jména, do toho opravdu nikomu nic není.
Navíc je asi rozdíl platit vodu, kterou spotřebujeme ve dvou, když v patře nad námi bydlí 6 studentů a pes. To asi nebude stejná spotřeba, nemyslíte. Nechápu, proč bych měla platit stejně jako oni.

Oznamování počtu osob - nesmysly

Anonymou — Mon, 09 Feb 2009 11:45:53 +0100

Nevím proč tu furt někdo omílá nesmysly o tom, že účtování podle osob je spravedlivější! To je samozřejmě nesmysl 100× vyvrácený. To je podobné jako rádoby-spravedlnost lidí z přízemí co nechtějí platit za výtah apod. Úplně stejně jako někdo nejezdí výtahem jiný začne tvrdit že si na chodbě nesvítí, jiný je doma sám ale má 5 psů co přece zašpiní chodbu, další má kočárek a ten taky špiní, k dalšímu chodí 5× denně návštěva a ta si svítí i jezdí výtahem. Pochopte už konečně že spravedlnost neexistuje!

A k druhé půlce – co je jako praktičtější na účtování dle osob?? Právě díky tomu, že sledování osob je šílená dřina a víceméně to NIKDY nejde přesně sledovat, vede to k udávání, špiclování a podobně proto je jednoznačně JEDNODUŠŠÍ účtovat dle podílů. A těch pár korun rozdílu?? Vždyť kvůli tomu nemá ani cenu se namáhat!

P.L.

Oznamování počtu osob - neplatič

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 11:23:54 +0100

Ohledně neplatiče – pokud se bude něco zařizovat – bude to platit ze své kapsy – u ostatních se to bere z příspěvků FO. Pokud to nezaplatí – dát k soudu a vymoci peníze takto. Jinak elektrický kabel nemá právo nikdo odpojit ani SVJ, protože toto je věc majitele a dodavatele el. energie. Tomuto člověku poslat upomínku, pak urgenci za neplacení záloh a pak rovnou k soudu žalobu s návrhem na vydání platebního rozkazu, a pokud ani pak nezaplatí, tak po třech dne po nabytí právní moci šup na exekuci. Bude to chvíli trvat, ale proběhne to podle práva. Pokud by mu SVJ odpojilo kabel, šlo by nejen proti němu (protiprávní jednání), ale i proti elektrárnám. Toto bych rozhodně nedoporučovala.

Oznamování počtu osob - Pokud by se většina

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 11:16:02 +0100

Pokud by se většina dohodla, že k Vám nepustí návštěvu – bylo by to porušení LZPS a v podstatě i Vašeho vlastnictví, protože návštěva chodí po chodbách a ty jsou ve společném vlastnictví – tedy i Vaše. Toto je jako míchat jablka a hrušky dohromady!!!

Znovu opakuji, pokud jste si to odhlasovali – toto je uvedeno ve vzorových stanovách, což je předpis č. 371/2004 a poté úprava č. 151/2006!!! Jen není uvedeno jakým způsobem se bude účtovat. Podle osob je to určitě praktičtější a „spravedlivější“.

Oznamování počtu osob - A podle čeho budete

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 11:09:49 +0100

A podle čeho budete rozúčtovávat náklady za odpad, vodu a elektřinu ve společných prostorách (i když je toto v podstatě minimální částka – tím myslím tu elektřinu!)?? My toto např. máme ve stanovách a je to praktičtější než podle podílů.

Oznamování počtu osob - To je hezké ale...

Krupp — Mon, 09 Feb 2009 11:03:15 +0100

To všechno je hezé ale představte si, že máte v domě dvě jednotky v nichž jsou kanceláře. Jednotky patří obci a ta je komusi pronajímá. Pokud se mluví o počtu osob bydlícíh, je to nula. Počet osob užívajících je proměnný a majitel jednotky ho ani nemusí znát. A teď babo raď!

Oznamování počtu osob - Jsem toho názoru, že SVJ

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 10:39:35 +0100

Jsem toho názoru, že SVJ nemusí zajímat, kolik lidí je v bytě hlášeno – to je v podstatě nic neříkající údaj a je soukromá věc majitele bytu, komu a kolika osobám povolí zřídit si trvalou adresu v bytě. Toto je možná údaj, který by mohl zajímat místní obecní/městský úřad či statistický úřad kvůli volbám, evidenci osob atd. SVJ a správce však musí zajímat počet osob, kteří v bytě BYDLÍ. To co uvádíte Vy by se dalo shrnout jako slovíčkaření, přestože máte v principu pravdu.

V podstatě vzorové stanovy JSOU také uvedeny v zákoně!!! a jsou to předpisy č. 371/2004 a novelizace 151/2006.

Oznamování počtu osob - účtování

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 10:22:37 +0100

Účtování není přesně nastaveno – čili nikde není psáno, zda účtovat podle osob nebo podle podílů. Podle počtu osob je to však z principu přehlednější či „spravedlivější“ a to zase pouze při účtování určitých nákladů jako je voda, elektřina ve společných prostorách a odpadu. Účtovat podle podílů na bytu by bylo dobré při topení – protože se prostě vytápí určitá plocha a je jedno, kolik lidí se hřeje. Nevidím důvod, proč bych měla, když mám byt 3+1 a jsme tam dva, doplácet na někoho jiného, když v sousedním bytě 1+1 jsou čtyři! Chci platit (přesné to nebude nikdy, ale alespoň přibližnou částku) pouze za to, co skutečně spotřebuji a ne na nikoho doplácet. Jinak co se týká způsobu přihlašování a odhlašování – touto problematikou se zabývají např. vzorové stanovy,část IV., čl. XIV.,čl. 2 – povinnosti vlastníka jednotky, písm. j), kde je uvedeno:

oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.

Oznamování počtu osob - Souhlasím s Vámi. Také

StepankaV — Mon, 09 Feb 2009 09:47:36 +0100

Souhlasím s Vámi. Také to máme tak, že o toto se stará správce – objedná kontejner a ten pak musí vyúčtovat nájemníkům – čili potřebujeme znát počty osob v bytech. Navíc jsem toho názoru, že když někdo nahlásí nepravdivý počet osob v bytě tak 1. jsme relativně malé SVJ, takže se všichni známe a víme, kdo kde bydlí a za 2. i u nás existují „všímaví sousedé“, kteří urychleně uvedenou věci na správnou míru. Jinak nedovedu si představit, že by si každá domácnost (byt) měl objednávat zvlášť popelnici – to by jako kolem domu pak bylo třeba 20 popelnic – když máme 20 bytových jednotek?

Oznamování počtu osob - Ale kdepak. U technickych

Anonymous x — Mon, 05 May 2008 18:26:14 +0200

Ale kdepak. U technickych sluzeb si to musi objednat majitel, tedy SVJ. Verte, ze vim, o cem mluvim. K rodinnemu domku vam popelnici (popelnice) taky nepristavi technicke sluzby, vy si musite objednat prislusne mnozstvi a prislusnou frekvenci. Technicke sluzby jen zajistuji sluzbu. Samozrejme mluvim o popelnicich u rodinnych domku ci soukromych baraku (SVJ), ne o mestskych bytech, kde to zajistuje mesto.

Oznamování počtu osob - jednoduchost a průkaznos_1

tpd — Mon, 05 May 2008 16:50:56 +0200

Pane FilipN,

Vaší otázce jsem moc neporozuměl ale to není důležité,celí problém se tu řeší tak říkajíc od zdi ke zdi.Možná že pojem „spravedlivost“ vám zní jako škodlivé slovo ale můžeme se shodnou alespoň na jedné věci a to že pokud se ti lidé nedohodnou tak platí ta vaše verze a pokud se dohodnou tak platí ta má aniž by byl porušen zákon.No tím bych z mé strany ukončil tuto debatu k danému tématu jelikož je zřejmé že většina diskutujících se vždy přikloní k variantě která je mu bližší.

Oznamování počtu osob - To je doporučení pro

PetrF — Sun, 04 May 2008 23:11:27 +0200

To je doporučení pro technické služby, kolik kontejnerů mají přistavit. Souvislost s rozúčtováním na členy společenství není.

PetrF

Oznamování počtu osob - Tak abych byl konkretni,

Anonymous x — Sun, 04 May 2008 22:46:21 +0200

Tak abych byl konkretni, jak chce i Moru vyse. Napr. obecne zavazna vyhlaska hl. m. Prahy ze 17.4.2007 krome doporuceneho objemu podle druhu objektu stanovuje i minimalni objem – cituji: „Za minimální dostatečný objem se považuje 28 litrů na osobu a týden“. Muzu si o tom myslet co chci, o to ted nejde. Dulezite je, ze podobna legislativa existuje :(

Oznamování počtu osob - Moru, obavam se, ze to neni1

moru — Sun, 04 May 2008 22:03:10 +0200

o odpad se stará město – obec = technické služby, SVJ je do toho houby to se má ze zákona starat o správu domu a svoz odpadu ať nechá těm kterým to přísluší, jinak buďte konkrétní a uveďte Vámi zminěnou normu přesně

moru

Oznamování počtu osob - Velikost kontejnerů

PetrF — Sun, 04 May 2008 21:54:11 +0200

Jakou normu pro kontejnery máte na mysli? Jedná se pouze o doporučení, orientační vodítko. Vzhledem k intensitě a charakteru užívání jednotek se společenství od doporučených hodnot může podle skutečné potřeby odchýlit oběma směry.

PetrF

Oznamování počtu osob - Moru, obavam se, ze to neni

Anonymous x — Sun, 04 May 2008 21:51:06 +0200

Moru, obavam se, ze to neni tak jednoduche. Kolik plati jednotlivi lidi sice legislativa urcuje, ale pak je i dalsi legislativa, ktera treba prikazuje, jaka je norma pro kontejnery a to uz SVJ zajimat musi, za to je odpovedne. A SVJ = vsichni vlastnici, i ten, ktery nenahlasi pocty bydlicich.

Oznamování počtu osob - Jednoduchost a průkaznost.

FilipN — Sun, 04 May 2008 21:45:29 +0200

Pane tpd,

zapomeňme, prosím, na pojem „spravedlnost“. Co je zde podstatné, že „jednoduchost,“ „průkaznost,“ „kontrolovatelnost.“ Těmto kritériím dávám jednoznačně přednost. Vycházejme přitom z těchto dvou předpokladů:

Náklady na společné osvětlení nejsou a nikdy nebudou podstatná položka.
Co se týká provozu výtahu, větší vliv má patro, kde se jednotka nachází, než počet v ní bydlících osob. (Nevěříte? Zkuste porovnat 1 osobu ve 12. patře se 4 osobami v 2. patře. Kdo nejspíš spotřebuje více? Přesto panuje shoda, že by se vliv patra zohledňovat neměl.)
Počet osob užívajících jednotku má přímou vazbu na velikost jednotky. Statisticky viděno to souhlasí perfektně, v jednotlivých případech mohou být odchylky oběma směry, ale tak je to se vším.

A nakonec se Vás zeptám: Prosazujete rozúčtování podle nahlášeného počtu osob. Jste poctivý člověk a rozvodné závody vychází z Vámi hlášeného stavu elekroměru (přičemž hned po nahlášení se jeho stav nuluje, aby nešel ověřit), nebo Vám její pracovníci tak zcela nevěří a chodí si stav raději odečíst a zkontrolovat neporušenost? Tak to vidíte.

Oznamování počtu osob - tak to mě zajímá taky_2

tom — Sun, 04 May 2008 21:45:20 +0200

jenže v praxi je to přesně opačně 3+1=4 a vice osob, 1+1=1 až 2 osoby, a co když z Vašeho přikladu jsou tři obyvatele z 1+1 ivalidní a téměř nevycházeji, jak k tomu přijdou oni a včíl babo raď

tom

Oznamování počtu osob - tak to mě zajímá taky_1

tpd — Sun, 04 May 2008 21:34:14 +0200

Paní Dano,

zkusme použít zdravý rozum,jak lze spravedlivě rozúčtovat společnou elektřinu podle vlastnických podílů? Jeden příklad: v bytě 1+3 bydlí jedna osoba a v bytě 1+1 bydlí 4 osoby, je zřejmé že 4 osoby užívají častěji výtah, častěji si i rozsvítí ve společných prostorech než 1 osoba. Podle logiky rozúčtování podle vlastnických podílů by ale zaplatil víc majitel bytu 3+1 i když evidentně spotřebuje el.energie méně! Neříkám že rozúčtování na osoby je ideální ale je podle mne rozhodně spravedlivější. Jisté řešení by bylo rozúčtovat společnou elektřinu na bytové jednotky bez ohledu na počet osob a vlastnické podíly.

Oznamování počtu osob - Tak to mě zajímá taky.

Dana — Sun, 04 May 2008 21:01:32 +0200

Tak to mě zajímá taky. Máme měřáky na vodu, teplo a společnou elektřinu platíme podle osob. A máme to i ve stanovách, jak to zněnit, aby se platilo podle podílů? Díky Dana

Oznamování počtu osob - Dohoda se rozumí dohoda všech_1

tpd — Sun, 04 May 2008 20:57:19 +0200

Pane FiliN, myslím že se mýlíte podle mne stačí pouhý souhlas nadpoloviční většiny na daném shromáždění SVJ.Ještě jedna poznámka: je tu citováno několik zákonů které jsou napsány tak bídně že se dají vykládat několika způsoby ale i když nejsem právník ta pouhý selský rozum říká jasně „POKUD NENÍ DOHODNUTU JINAK“ no a pokud není dohodnuto jinak tak se vše rozúčtuje dle vlastnických podílů a opačně když se SVJ dohodne jinak tak nijak neporušuje zákon.Mám pocit že v případném soudním sporu by tohle bylo klíčové.Neříkám že vlastnictví typu SVJ je ideální ale vždy je lepší dohoda než špatné sousedské vztahy které se převážně vedou jako žabo-myší války!

Oznamování počtu osob - Po přečtení příspěvů

SVJL — Sun, 04 May 2008 20:55:55 +0200

Po přečtení příspěvů musím říct, že se přiklánm k názoru pane matějky. Oprostím-li se od emocí a pokusím se na to podívat racionálně, tak:

Zákon nemůže direktivně popsat všechny situace. Tzn. něco přikazuje, něco zakazuje a zbytek je na dohodě, která ale nesmí popřít to, co zakazuje či přikazuje zákon. Dohoda ale není o tiom, že musí souhlasit všichni. To dokazuje i to, co i zákon podává poměrně přesně – způsoby hlasování. Takže třeba rozúčtování cen služeb schvalují 3/4 přítomných vlastníků jednotek. Když tedy jeden člověk z 50 bude proti a zbylých 49 pro, musí schválené příspěvky platit i ten , kdo nesouhlasil, nemůže se rozhodnout, že on bude platit třeba jen 1%. Pochopitelně nesouhlasící může rozhodnutí shromáždění v zákonné lhůtě 6 měsíců napadnout u soudu a soud buď potvrdí to, co bylo schváleno, nebo dá stěžovateli za pravdu. Pokud tedy dané SVJ do stanov schválilo ustanovení o povinnosti hlásit počet bydlících před méně než půl rokem, je možné to napadnout, jnak se pan Filip N. (a jiní) musí podřídit.
Proč je nutné znát počet bydlících? Kromě toho, co už taky bylo uvedeno (že v některých případech je to důležité pro rozúčtování služeb) mě napadá taková jednoduchá věc, že SVJ musí dodržet nějakou normu co do odvozu odpadků (laicky počet popelnic a frekvence svozu). Pokud ji nedodrží, může se stát, že kapacita nebude stačit, odpadky se začnou hromadit kolem a SVJ bude platit pokuty. Řešit to až pak je pozdě.

A můj závěr? Proč počet uživatelů nenahlásit. Mluvím ale opravdu o počtu, ne o seznamu (jménech), do kterého opravdu nikomu nic není. Pokud se tomu někdo brání, vyvolává to podezření na nepřiznávání příjmů z pronájmu a pokud se dotyčný začne zbytečně kvůli takové hlouposti (opakuji počtu – u seznamu bych se bránil i já) stavět na zadní, SVJ může k finančáku podat podnět – podezření z výše uvedeného a to pak dotyčnému opravdu nepřeju…

Oznamování počtu osob - Žádná složenka na odpad mi nechodí

Václav — Sun, 04 May 2008 20:41:27 +0200

To chápu, moru, jenom to neodpovídá praxi u nás.

Václav

Oznamování počtu osob - Re:Odpad není záležitostí společenství

moru — Sun, 04 May 2008 20:21:06 +0200

O ceně odpadu rozhodují státní úředníci a měli by obeslat složenkou každý byt ve své evidenci obyvatel kde je jasné kolik lidí v přislušném bytě bydli, nevím proč ve vašem městě je to jinak, zřejmě si to u vás úředníci zjednodušili. Jinde se to platí přes SIPO zaleží jak si to které město udělá. Čili stačí když si zjistíte cenu za svoz odpadu na osbu a rok na vašm úřadě a toto si zaplatíte sám. Tim je řečeno že je to vaší věcí a nikoliv věcí SVJ.

moru

Oznamování počtu osob - Odpad není záležitostí společenství pro Vašíka

JarekSVJ — Sun, 04 May 2008 19:33:45 +0200

Už jednou jsem psal, že k vůli takovým „myslitelům“ jak jsi ty mě to na tomhle portále baví. Vašku buď rozumný – hloupých Vašků je dost. Neznamená, že když v tom vašem SVJ svoz odpadů zajišťuje Společenství – myslím platby a pak rozúčtování atd. Tak to musí být všude. U nás placení svozu odpadu přešlo na jednotlivé vlastníky, kterým město posílá složenky atd. Proč by se mělo SVJ starat o něco co dokáže vlastník.

Oznamování počtu osob - Odpad není záležitostí společenství

Václav — Sun, 04 May 2008 19:18:52 +0200

Vážený pane moru,

jak to myslíte, že odpad rozhodně není záležitostí společenství? U nás společenství odpad zajišťuje a nehodlá na tom nic měnit. Pokud odpad není záležitostí společenství, jak uvádíte, mohu tedy podle Vás přestat hradit částky předepisované společenstvím právě jako zálohy na odpad?

Děkuji za upřesnění.

Václav

Oznamování počtu osob - Kde je dohoda v OZ?

Václav — Sun, 04 May 2008 19:15:54 +0200

Pojem dohoda je mi jasný, nicméně raději čtu než navštěvuji právní konsultace placené hodinovou taxou mnohonásobně převyšující můj hodinový příjem. Kde přesně je v OZ definována dohoda? Děkuji.

Václav

Oznamování počtu osob - Tak az ted jsem se docetl

Kostas — Sun, 04 May 2008 18:59:28 +0200

Tak az ted jsem se docetl te spravne odpovedi..doufam ,ze si to prectou i ostatni diskutujici..Dekuji moru.....:)

Oznamování počtu osob - Příkaz není dohoda 1 pro p.Václava

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 18:58:51 +0200

Vážený pane Václave.

Navštivte nejbližší právní či advokátní kancelář a informujte se, co je dohoda v souladu se ZoVB a OZ, respektive závaznost usnesení schůze shromáždění vlastníků jednotek.

Společenství jako správce domu potřebuje v rámci hospodaření společenství rozúčtovat služby spojené s užíváním jednotek. Je-li některá služba rozúčtovávána dle počtu osob, např.vodné a stočné v budově, kde nejsou instalovány podružné vodoměry v jednotkách, tento údaj je tedy na základě usnesení schůze shromáždění vlastník povinnen poskytnout.

(Vlastní poznámka: proti „chytrolínům“ vám obdobným bych do „Pravidel pro rozúčtování vodného a stočného“ vložil klazuli, že v případě, že nebudou údaje o počtu osob poskytnuty, bude se rozpočítávat v poměru jako za deset osob v jednotce.)

Matějka

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-4 pro p.ludspa

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 18:50:15 +0200

Vážený, asi vše zbytečné. Jeden o voze, druhý o koze.

Původní diskuse byla vedena k rozúčtování služeb společných s užíváním jednotek a nahlašování počtu osob. „VY“ to v momentě obrátíte k zamezování řádného užívání bytu a s tím spojených práv.

Společenství nemůže dlužníka omezit tak jak uvádíte, ZoVB jasně stanovuje, že věřitelé (ostatní vlastníci) mohou vůči dlužníkovi v krajní mezi s přivolením soudu přistoupit k prodeji jednotky dlužníka a tím uspokojit úhradu závazku dlužníka vůči ostatním členům společenství včetně příslušenství za vymáhání dluhu.

Nepleťe si, prosím, právo a demokracii a anarchií. I demohracie má své krajní mantinely, tedy zákonné postupy.

Matějka

Oznamování počtu osob - Příkaz není dohoda1

ludspa — Sun, 04 May 2008 18:40:28 +0200

hezky a srozumitelně řečeno jinak na tom není co řešit, jen bych dodal: nezákoně přikázáno

ludspa

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-4

ludspa — Sun, 04 May 2008 18:36:54 +0200

Tak to by se potom ta většina dohodla že ke mně nepustí žádnou návštěvu neboť to žádný zákon nezakazuje, jak sám vidíte je to nesmysl a to co není zákonem dáno já nemusím dodržert ani respektovat a ani většina na tomto mém právu nic nezmění. Znova opakuji že ve stanovách nemůže být nic co nemá oporu v zákoné normě, proto jsou vydány vzorové stanovy které je možno modifikovat ale jen v rámci zákoné normy nikdy to nelze učinit nad ní. Dám přiklad který je skutečný, v našem domě je neplatič a tak se společenství dohodlo že si do stanov vloží tuto klauzuli: (majiteli bytu jenž dlouhodobě neplatí dohodnuté pltby do „FO“ a na služby bude SVJ odpojen elektrický kabel do bytu) To by byl hrubý zásah do smluvního ujednání mezi majitelem bytu a dodavatelem el. energie který jediný ma pravomoc Vás odpojit. I když s tím souhlasila většina je to v rozporu se zákonem a stanovy se tímto staly neplatnými. Vice k tomuto tématu nemám co dodat, výše uvedený příklad hovoří za vše.

ludspa

Oznamování počtu osob - Příkaz není dohoda

Václav — Sun, 04 May 2008 18:24:18 +0200

Tady máte poněkud zvláštní definici pojmu dohoda. Dohoda je něco, co jsem podepsal a s čím souhlasím, nikoliv to, co je mi přikázáno.

Další námitka: Předmětem činnosti společenství je výhradně správa domu. Znalost počet osob tvořících domácnost vlastníka není pro výkon správy domu nijak potřebná.

Václav

Oznamování počtu osob - Advokát nevykládá zákon

PetrF — Sun, 04 May 2008 18:20:44 +0200

Lepší by byl výklad soudu.

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-3 pro p.ludspa

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 18:01:18 +0200

To se pane ludspa pletete.

Vše, co zákon nenařizuje či ZÁKON NEZAKAZUJE je předmětem možné dohody mezi účastníky dohody, tedy je věcí členů společenství vlastníků na čem se v mezích zákona dohodnou (kvalifikovanou většinou) v souladu se ZoVB §11.

Vy, jako přehlasovaný, máte možnost své právo nesouhlasu s většinou uplatnit prostřednictvím soudu.

Matějka

Oznamování počtu osob - Ustálená praxe se stává pravidly-1

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 17:55:39 +0200

Prosím, nejedná se čistě o můj názor, jedná se o právní výklad, např.JUDr.Zbyněk Pražák.

Matějka

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-3

ludspa — Sun, 04 May 2008 17:36:42 +0200

A to je právě ten Váš omyl vážený pane Matějko, pokud to nestanovuje zákoná norma tak to není možné nařizovat ani vyhláškou ani stanovami. Jednoduše, co nemá oporu v zákoně nelze nařídit. Paragrafy které jste uvedl nelze použít ani úměrně neboť pojednávají o zcela jiných věcech.

ludspa

Oznamování počtu osob - Ustálená praxe se stává pravidly

FilipN — Sun, 04 May 2008 17:34:23 +0200

Vážený pane Matějko,

děkuji za názor, že ustálená praxe se stává pravidly.

Oznamování počtu osob - Není-li dohoda všech, rozpočítává se podle podílů -2

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 17:14:00 +0200

Vážený pane FilipeN,

nepřijalo-li společenství svá vlastní „Pravidla…“ ve stanovách společenství, částí hospodaření, je jednoznačně dle právního výkladu stávající ustálenou praxi způsobu rozúčtovávání považovat za přijatá pravidla.

Každý vlastník mohl tuto ustálenou praxi v předcházejích letech „napadnout“ soudní cestou či mít minimálně připomínky na schůzi shromáždění vlastníků ke způsobu rozúčtování. Neučinil tak, souhlasil s výší přeplatků či nedoplatků, tedy souhlasil i se způsobem rozúčtování. Po pěti letech se jedná určitě o ustálenou praxi a tedy PRAVIDLO.

Vždy až po změně poměrů, které se dotýkají konkrétního vlastníka, má teprve tento vlastník připomínky, jelikož se cítí „ukřivděn“ a „poškozen“, že na někoho doplácí. Má smůlu, zpětně nelze nic měnit, musí podat na shromáždění vlastníků návrh na změnu či doplnění stanov v části hospodaření, shromáždění vlastníků svým hlasováním projeví svoji vůli.

Matějka

Oznamování počtu osob - Závaznost stanov

PetrF — Sun, 04 May 2008 17:11:13 +0200

Jenže právě závaznost stanov je problém v těch případech, kdy není v zákoně výslovně uvedno, že právě danou věc mají nebo mohou stanovy upravit.

Ze stejného důvodu byla zrušena řada vyhlášek měst, které neměly oporu v zákoně (např. vyhlášky o nedělním klidu, pojem nedělní klid v zákoně neexistuje, a tak jeho dodržování města nemohou na svém území požadovat).

PetrF

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-2 pro p.ludspa

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 17:01:34 +0200

Vážený pane ludspa, ve svém příspěvku jsem jasně uvedel: se úměrně použijí ustanovení …, žádný zákon nezakazuje, aby to ve stanovách společenství nebylo uvedeno jako povinnost vlastníka.

Matějka

Oznamování počtu osob - Zamezení špiclování

FilipN — Sun, 04 May 2008 17:00:29 +0200

Měřáky vody máme, jedná se o společné osvětelení a hlavně o zamezení špiclování, kdo má v bytě kolik osob, sledováním čehož se někteří spoluvlastníci intenzivně a podstatnou část dne zabývají s odůvodněním, že musí dohlédnout na spravedlivé rozúčtování.

Oznamování počtu osob - Stačí oznámit, že počet osob nadále oznamovat nebudu?

FilipN — Sun, 04 May 2008 16:56:42 +0200

Čekal jsem, že mi bude jednoduše nabídnut paragraf, který mi přikazuje hlásit počet osob užívajících můj byt a tím tato debata skončí. A ehle, ono se ukazuje, že takovou povinnost nemám, že tak činím čistě dobrovolně (a z neznalosti zákona).

Děkuji, pane ludspo, oceňuji Vaši argumentační schopnost.

Oznamování počtu osob - Není-li dohoda všech, rozpočítává se podle podílů1

ludspa — Sun, 04 May 2008 16:53:31 +0200

Zkuste lidi přesvědčit o výhodách Placení dle podílů, ovšem pokud nemáte v bytech měřáky teplé a studené vody tak jen těžko můžete spočátat spotřeby těchto medií na druhou stranu vše ostatní lze propčítat na podíly včetně společné elektřiny popřípadě výtahu. Hodně štěstí

ludspa

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-2

ludspa — Sun, 04 May 2008 16:44:12 +0200

paragravy které jste uvedl nenařizují majiteli bytu hlášení počtu osob SVJ „§ 451–459 pojednává o Bezdůvodném obohacení.“ „§ 115 – Domácnost tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby.“ „§ 687 řeší Práva a povinnosti z nájmu bytu“ tento paragraf stále hovoří o nájemci nikoliv majiteli „§ 689 (2) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.“ Nejsem nájemce ale majitel. Tento paragraf – § 696 stále hovoří o nájemci "(1) Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.

Způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a způsob jejich placení stanoví zvláštní právní předpis."

Tak to zkuste znova a uvěďte přesný zákon který stanoví majiteli hlásit SVJ počet osob v jeho bytě! Jinak je to od Vás jen plácnutí do vody

ludspa

Oznamování počtu osob - Není-li dohoda všech, rozpočítává se podle podílů

FilipN — Sun, 04 May 2008 16:47:11 +0200

Vážený pane G.X,

překážkou rozúčtování podle počtu osob je praktická obtížnost průběžného počítání člověkodní (a určitě se najdou tací, co budou chtít počítat člověkohodiny, případně člověkominuty).

Další problém je s odhlasováním způsobu rozúčtování. Systém rozúčtovávání podle nahlášeného počtu osob byl u nás převzat z dob, kdy správu domu vykonával podnik bytového hospodářství, nikdy se o způsobu rozúčtování nehlasovalo, prostě se to tak desítky let dělá a skutečný počet osob nikdo neověřuje (nechme teď stranou, co je „skutečný“ počet). Mám nějakou šanci prosadit za daného stavu rozúčtování podle spoluvlastnických podílů, právě na základě toho, že nikdy rozúčtování osob nebylo odsouhlaseno, pouze bylo převzato z minula? Řekněme, že nyní je asi 1/2 je pro osoby a asi 1/2 je pro podíly, potřebnou 3/4 nemá žádný způsob. Děkuji za názor.

Ještě raději podotku, že nemám na věci žádný finanční zájem, protože oba způsoby rozúčtování vedou v mém případě prakticky ke stejnému výsledku. Principielně mi ovšem rozúčtování podle nahlášeného počtu osob vadí.

Oznamování počtu osob - Dohodou se zde rozumí dohoda všech

FilipN — Sun, 04 May 2008 16:36:31 +0200

Vážený pane tpd,

pokud dohoda (a zde raději doplňme, že musí jít o dohodu všech) existuje, je věc jasná. Můj dotaz, zatím čistě akademický, počty hlásím, směřoval k situaci, kdy dohoda všech (tj. aspoň jeden nesouhlasí) neexistuje. Děkuji za Váš názor.

Oznamování počtu osob - Rozúčtování služeb dle počtu osob

G.X — Sun, 04 May 2008 16:19:21 +0200

Já bych to rozdělil. Jedna věc je, nakolik je vhodné rozúčtování (čehokoliv) podle počtu osob. Zdá se, že není. Problém s přiznáváním osob, praktická nemožnost kontroly. Dále: poplatky se budou měnit v průběhu roku – administrativa navíc, komplikace při vyúčtování (aneb počítání s „člověkodny“)

Druhá věc , pokud si to už odhlasovali. Pak se obávám, že je skutečně povinnost nahlásit počet osob. Současně měl být odhlasován jako součást pravidla postup, který se použije, pokud počet osob v BJ není znám.

G.X.

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob-1

Matějka Jaroslav — Sun, 04 May 2008 16:01:28 +0200

Vážený pane FilipeN., a ostatní.

Danou otázku nelze zobecnit. Pro každé SVJ existuje jiná odpověď.

Musím opět konstatovat, ZÁLEŽÍ jak podrobně a zodpovědně je vypracováno „Prohlášení vlastníka“ či jak řeší stanovy společenství způsob rozúčtovávání „služeb spojených s užíváním jednotky“, tedy schválená „PRAVIDLA PRO ROZÚČTOVÁNÍ …“. Jsou-li veškeré služby spojené s užíváním jednotek rozúčtovávány dle podílů, m2 nebo každé jednotce shodně, „není“ problém.

V případě např.vodného a stočného v budově, kde nejsou instalovány podružné vodoměry v jednotkách je výše uvedený způsob rozúčtování dle podílů, m2 nebo každé jednotce shodně velmi nevhodný, jelikož je v rozporu s ustanovením ZoVB §3, odst.1, v návaznosti na ustanovení OZ §451-§459.

V těchto typech společenství se vodné většinou rozúčtovává dle počtu osob v jednotkách a směrných čísel spotřeby vody dle ustanovení zákona č.274/2001 Sb., a jeho prováděcí vyhlášky č.428/2001 Sb.

Mimo jiných i z výše uvedeného důvodu společenství může mít ve stanovách zakotvenou povinnost vlastníka (člena společenství), sdělovat počet osob v jednotce (bytě) žijících. Toto ustanovení stanov společenství není nezákonné, má oporu v ZoVB §3, odst.1, a dále v ustanoveních OZ, která se úměrně použijí i ve stanovách společenství či „Pravidlech pro rozúčtování“, jedná se především o ustanovení §115, §451-§459, §687, §689, §696. Pokud si vlastníci schválí stanovy s takovými ustanoveními či ujednají „Pravidla…“, je tedy vlastník údaj o počtu osob v jednotce povinnen sdělovat výboru společenství jakožto správci budovy.

Matějka

Oznamování počtu osob - oznamování počtu osob

tpd — Sun, 04 May 2008 15:34:39 +0200

Já tedy koukám a žasnu kudy se ubírá debata k vašemu dotazu a už vůbec mi nejde na rozum proč hledáte způsob obcházení nějaké společné dohody ve vašem SVJ. Je velmi zajímavé že vlastníci bydlící ve vlastních bytech (SVJ) nemají žádný problém s nahlášením bydlících osob. Z vlastní zkušenosti vím že největší problém mají lidé kteří byty pouze pronajímají. Poté právě vznikají několikrát uvedené potíže že jsou nahlášeni dva nájemníci ale ve zkutečnosti jich tam bydlí třeba deset a z valné většiny romského původu nebo sociálně a mentálně slabší. Je přeci jasné že například spotřeba elektřiny u výtahu je jiná když ho užívají dva lidé nebo deset! Je tedy logické že některé služby se prostě vyúčtovávají na počet osob. Neříkám že to je váš případ ale i tohle je realita pronajímaných bytů. Já si myslím že pokud to máte ve stanovách tak by jste se tím měli řídit.Ostatně zmiňovaný zákon to říká velmi obecně ale je to z něj patrné,usnesení SVJ lze aplikovat jako DOHODU.

§ 15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. POKUD DOHODA NEURČUJE JINAK, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

Oznamování počtu osob - Rozúčtování služeb

Květa C. — Sun, 04 May 2008 14:30:43 +0200

Rovněž v našem SVJ se služby nerozúčtovávají dle osob. Hned při založení jsem byla proti. Někdy je v bytě hlášeno více osob a nebydlí tam, někdy zase nejsou hlášeny a bydlí tam. Myslím, že hlavně záleží na domluvě lidí. Naštěstí u nás to nebyl problém. Úklid si provádíme sami, odvoz odpadu platí každá domácnost sama za sebe. Zálohy na služby si vlastně každý byt stanovil sám s tím, že nesměly být měnší, než předpokládány náklad. Provoz výtahu, osvětlení spol.prostor a provoz televize pak rozúčtuji tak, že celkový náklad vydělím počtem bytů. Jedná se celkem o malé částky a v průměru 1 domácnost má 2 členy, tak nikdo nic nenamítá. Studenou vodu pak rozúčtuji dle spotřeby a teplo a teplou vodu nám rozúčtuje firma. V každém případě jsou zálohy o něco vyšší, než skutečné náklady, a tak každým rokem každé domácnosti vracíme. Loni jsme provedli zateplení, což se projevilo na spotřebě tepla, takže vratky byly velmi vysoké. Navrhla jsem, ať si každý dle vlastního uvážení nahlásí případné snížení záloh, tak z 23 bytových jednotek si snížil zálohu na služby pouze 1 byt. Do FO samozřejmě přispíváme dle vlastnického poměru. Z důvodu splácení úvěru z tzv. FO jsme zvýšili zálohy na 30 Kč za 1 m2. Květa C.

Oznamování počtu osob - Re: zákon

ludspa — Sun, 04 May 2008 10:17:46 +0200

Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů)

§ 15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). (2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.

ludspa

Oznamování počtu osob - Re: Mohou jít stanovy nad rámec zákona?

ludspa — Sun, 04 May 2008 09:58:26 +0200

Stanovy musí být v souladu se zákonem, pokud tam máte něco co je v rozporu se zákonem jsou stanovy neplatné. Je tu ale jedno ale, jak jsem zjistil tak příslušný registrační soud tyto stanovy vůbec nekontroluje a tak je to v podstatě jedno co ve stanovách máte pokud to někdo nezažaluje.

ludspa

Oznamování počtu osob - zákon

Anonymou — Sun, 04 May 2008 09:24:59 +0200

Mohu poprosit o paragraf kde je napsáno, že se vše počítá podle podílů? Sám jsem také zastánce počítat vše dle podílů – ušetří se tím nechutné „práskačství“ a závist.

Rád bych tedy měl počítání podle podílů podložené příslušným paragrafem jako argument pro lidi. Díky.

P.L.

Oznamování počtu osob - Mohou jít stanovy nad rámec zákona?

FilipN — Sat, 03 May 2008 23:58:43 +0200

Jenže my to máme ve stanovách. Formulace je zjevně převzata ze vzorových stanov, protože místo „počtu osob užívajících byt“ se žádá hlásit „počet členů domácnosti vlastníka“. Domácnost vlastníka může být úplně na jiné adrese, případně v bytě může být několik domácností, ale z nich hlášení podléhá pouze domácnost vlastníka…

Mohou stanovy ukládat povinnosti nad rámec zákona?

Oznamování počtu osob - Re:Oznamování počtu osob

ludspa — Sat, 03 May 2008 23:03:34 +0200

Vlastník není ze zákona povinen takový údaj SVJ poskytovat

ludspa

Oznamování počtu osob - Jako předsedu Vás to2

moru — Sat, 03 May 2008 23:00:39 +0200

Rozpočítavat služby na počet osob nemá v SVJ právní opodstatnění, rozpočítavejte vše podle zákona a to je dle podílu a nemusíte nikomu hlasit počet obyvatel bytu. V podstatě nemá SVJ na tento údaj ani právo. Nic se nepočítá podle osob jen odpad a ten je stanoven zákonem pro každého občana tohoto státu a rozhodně to není záležitost SVJ.

moru

Oznamování počtu osob - Nejde o zákonnou povinnost

PetrF — Sat, 03 May 2008 21:15:29 +0200

Povinnost vlastníka hlásit společenství počet osob užívajících jeho byt žádný právní předpis nestanoví.

PetrF

Oznamování počtu osob - Jaká je sankce za nenahlášení počtu osob?1

JarekSVJ — Sat, 03 May 2008 21:02:35 +0200

Pokud bych účtoval něco podle osob, tak pravidla by byla ve stanovách a určitě by tam bylo něco něco o způsobu odhlašování a přihlašování osob.

Oznamování počtu osob - Jaká je sankce za nenahlášení počtu osob?

FilipN — Sat, 03 May 2008 20:57:09 +0200

JarekSVJ má rozumná pravidla pro rozúčtování služeb, která nedokážu prosadit. Co se stane, když nenahlásím počet osob? (Zatím počet osob hlásím, ale z důvodů uvedených výše se mi tato povinnost ani trochu nelíbí.)

Oznamování počtu osob - Jako předsedu Vás to1

JarekSVJ — Sat, 03 May 2008 20:07:29 +0200

Mílo(bez ověření), možná ve vašem SVJ je počet osob důležity pro vyúčtování služeb. V našem SVJ se NIC neúčtuje podle počtu osob.

Oznamování počtu osob - Jako předsedu Vás to

Míla — Sat, 03 May 2008 20:01:06 +0200

Jako předsedu Vás to možná nezajímá, ale počet osob je důležitý při vyúčtování služeb. Například úklid v domě se rozpočítává na osoby. Kdo tedy nenahlásí nové osoby, tak vlastně přehazuje náklady na druhé.

Oznamování počtu osob - Oznamování počtu osob1

JarekSVJ — Sat, 03 May 2008 19:29:13 +0200

Moc tomu nerozumím ale jako předsedu výboru mě nazajímájí počty osob v bytě v našem SVJ, nemám jediný důvod to zjišťovat.

Oznamování počtu osob

FilipN — Sat, 03 May 2008 18:50:58 +0200

Vlastník je povinen hlásit společenství počet osob užívajících jeho byt. Tahle povinnost se mi vůbec nelíbí, a to jednak z principiálních důvodů (je to moje soukromá věc) a potom zejména proto, že je údaj obtížně kontrolovatelný. Nedá se to nějak obejít? Jaký je postup při nenahlášení počtu osob? (Řekněme, že se podle počtu osob rozpočítává společná elekřina a odvoz odpadu). Děkuji za názory.